Право общей собственности

МИНИСТЕРСТВО  ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ

 

Филиал Государственного образовательного учреждения высшего  профессионального образования  «Алтайский государственный университет»

в г. Белокурихе

 

 

 

 

Кафедра правовых и экономических дисциплин

 

Курсовая работа

по курсу: Гражданское право. Часть 1.

 

 

Тема: Право общей собственности.

 

 

               

 

 

 

 

 

Работу выполнил:

студентка З/О

гр. 313-з

 

 

Работу проверил:

 

________________

 

 

  

 

Белокуриха

2012г.

Содержание                                                                                             стр.

 

Введение…………………………………………………………………. 3

1. Понятие права общей собственности………………………………. 5

2. Право общей долевой собственности  (ПОДС)………………………7

         2.1. Определение долей в ПОДС…………………………………..7

         2.2.Осуществление ПОДС…………………………………………9

         2.3. Прекращение ПОДС………………………………………….13

 3.  Право общей совместной собственности………………………….15

        3.1. Общие положения……………………………………………. 15

        3.2. Общая совместная собственность супругов……………….. 16

        3.3. Общая совместная собственность членов крестьянского (фермерского хозяйства)……………………………………………………………….. 20

Задача…………………………………………………………………… 23

Заключение…………………………………………………………….. 25

Список  нормативного материала и литературы……………………. 27

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

В целях понимания  правовой природы общей собственности, необходимо дать краткое определение категории собственности и непосредственно праву собственности.

Так что же такое собственность? Этот вопрос многие века занимает умы  юристов, экономистов, философов. Развитие понятия «собственность» отражает развитие самого человечества. По справедливому замечанию О.А. Омельченко, «эта категория исторически конкретна: каждая юридическая традиция, каждая правовая культура наполняет своим содержанием отвлеченное понятие собственности» (Омельченко О.А. Основы римского права. М., 1994. С. 161).

В самом первом приближении  собственность можно определить как отношение индивида или коллектива к принадлежащей ему вещи как  к своей. Собственность покоится на различении моего и твоего. Любой тип и любая форма собственности, как бы высок в том или ином конкретном случае ни был уровень обобществления или, что то же самое, уровень коллективизации собственности, могут существовать лишь при условии, что кто-то относится к условиям и продуктам производства как к своим, а кто-то как к чужим. Без этого вообще нет собственности. [10]

В общепрнятом смысле термин «собственность» обычно используется для обозначения лица к вещи, т.е. прав на имущество.

В экономическом смысле собственность – это отношение лица к присвоенной вещи в целях использования ее стоимости [7].

В общественном (социологическом) смысле акцент смещается на отношения собственности не между лицом и вещью, а между собственником и несобственниками, на различии «моего» и «твоего». Данные отношения могут существовать лишь при условии, что кто-то относится к вещам как к своим, а кто-то как к чужим. Только в этом случае собственность приобретает характер общественного отношения [8, с. 608].

Таким образом, собственность – это общественное отношение по поводу благ, присвоенных лицом (собственником), которое относится к ним как к своим, что влечет их отчуждение для прочих лиц (несобственников).

Право, по существу вобрало  в себя все три указанных значения собственности  и оформило их. В объеме правомочий собственника и его свободному усмотрению при их осуществлении лежат общепринятое и  экономическое понимание отношения лица к вещи, а в абсолютном характере защиты права собственности – общественный аспект этого отношения. Собственность и право собственности – это содержание и форма одного и того же явления [8, с. 609].

 

 

 

1. Понятие права  общей собственности

 

Общая собственность  представляет собой принадлежность вещи не одному, а одновременно двум или более лицам (сособственникам). Отношения общей собственности характеризуются множественностью субъектов права собственности на конкретный объект.

Право общей собственности  является правом двух и более лиц  сообща, по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое. В этом случае сособственники, как и любые собственники, владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им имуществом, но не обладают всей полнотой права на вещь, будучи ограниченными правами других участников.

Общая собственность  с определением доли в праве собственности  является долевой собственностью, без  определения таких долей общая  собственность является совместной.

Не следует путать раздел объектов недвижимости или определение  порядка пользования общим имуществом с определением долей в праве общей собственности. К сожалению, и в юридической литературе, и на практике, руководствуясь теорией «реальных и идеальных долей», смешивают понятия «доля в праве общей собственности» и «часть недвижимой вещи».

Таких объектов вещных прав, как «доля квартиры», «доля дома», «земельная доля», не существует. Даже выражение «право собственности  на долю» неверно, поскольку есть право собственности на вещь, и  доли определяются в этом праве. Иными  словами, доли определяются в праве общей собственности, но не в самой недвижимой вещи. Доля в праве выражается в виде простой дроби и не может быть выражена в виде частей имущества (комнат, помещений, квадратных метров площади и т.п.). Напротив, часть недвижимости как индивидуально-определенная вещь не может быть описана дробью. 

 Право общей собственности возникает на неделимые вещи (ч. 1 ст. 133 ГК),

если они поступают  в собственность нескольких лиц: например, при наследовании

детьми умершего гражданина принадлежавшего ему жилого дома, который не может быть разделен на части в силу своих технических (конструктивных) особенностей.

Имущество может не подлежать  разделу в силу указаний закона: например, неделимыми согласно указаниям  законодательства являются многие ценные бумаги.

Делимые вещи также способны быть объектами общей собственности, когда это предусматривают либо закон, либо соглашение участников, например договор о совместной деятельности. [13]

 

 

 

 

2. Право общей  долевой собственности (ПОДС)

 

 

Общая долевая собственность – это собственность двух или более лиц, чьи доли в праве собственности определены законом или договором. Право общей долевой собственности предоставляет собственникам владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, которое является единым целым. Каждый участник общей собственности имеет определенную долю в праве собственности на вещь. Доли участников считаются равными, если законом или соглашением сторон не установлено иное.

 

2.1. Определение долей  в ПОДС

 

Долевая собственность  по своей сути требует четкого определения долей

участников в праве  на общее имущество. Такие доли могут  быть определены в законе, либо устанавливаться соглашением сторон (например, участников договора о совместной деятельности). В отсутствие таких указаний они предполагаются равными (п. 1 ст. 245 ГК). Такая презумпция дает возможность участникам отношений долевой собственности не определять прямо свои доли в праве на общее имущество, что будет означать их равенство, то есть разделение по количеству участников.

Гражданский кодекс достаточно подробно решает вопрос, связанный  с улучшением общего имущества одним из сособственников. Эти правила важны с учетом длительного характера отношений по использованию общего имущества, например какого-либо объекта недвижимости. Закон предоставляет возможность сособственникам самим договориться о правилах изменения их долей в зависимости от вклада каждого в приращение общего имущества (п. 2 ст. 245). Если же такое соглашение отсутствует, вступают в силу правила п. 3 ст. 245 ГК, согласно которому имеет значение характер произведенных улучшений общего имущества.

Улучшения, отделимые  от основного объекта общей собственности (без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению), по общему правилу поступают  в собственность того из участников, кто их произвел, то есть не составляют объекта общей собственности. По соглашению сособственников они могут остаться в составе общего имущества и тогда повлечь соразмерное увеличение доли произведшего их участника.

Неотделимые от основного объекта общей собственности улучшения становятся объектом общей собственности всех участников. Сделавший их участник может требовать соразмерного увеличения своей доли в праве на общее имущество, если он осуществил такие улучшения за свой счет и с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, то есть они касались той его части, которая была предоставлена ему в пользование. Например, сособственник жилого дома, пользующийся одной из его комнат в соответствии со своей долей и произведший пристройку к этой комнате в виде, допустим, террасы, может требовать увеличения своей доли в праве на общее имущество, поскольку оно увеличилось за его счет (при этом сама терраса как часть дома составляет объект общей собственности, а не объект собственности построившего ее участника).

В случае уменьшения имущества  правовая регламентация отсутствует, однако это не означает, что ее нет  вообще. Сама юридическая природа права общей долевой собственности как право на долю в праве общей собственности позволяет прийти к выводу, что при уменьшении общего имущества (например, часть земельного участка изъята для государственных или общественных нужд, сгорела часть дома или пристройка к нему) его правовой режим не изменяется – оно точно так же продолжает принадлежать тем же собственникам, с тем же соотношением долей каждого из них в общем праве на сохранившееся (уменьшившиеся) имущество. [8, с. 746]

 

2.2.Осуществление ПОДС

 

Поскольку право собственности  на общее имущество принадлежит  всем сособственникам (в объеме, соответствующем их долям), его реализация, включая право распоряжения, может осуществляться только по единогласному решению всех сособственников (п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247). При отсутствии согласия хотя бы одного из них, независимо от размера его доли в праве на общее имущество, конкретный способ использования этого имущества можно будет применить только по решению суда.

Поскольку право собственности  предоставлет его обладателю не только возможности по владению, пользованию  и распоряжению, но и возлагает  на него бремя несения всех расходов по его содержанию (ст. 210), постольку и  право общей собственности подразумевает несение собственниками определенных расходов по содержанию имущества. Законодательство выделяет две группы расходов, которые несут собственники. Первая группа связана с обязанностями публично-правового характера (налоги, сборы, иные обязательные платежи). Ко второй группе относятся издержки по содержанию и сохранению имущества. В обоих видах этих расходов каждый собственник обязан участвовать соразмерно своей доле. [8, с. 747] 

Участник отношений общей долевой собственности вправе по своему усмотрению распорядиться своей долей, составляющей часть принадлежащего лично ему имущества. При этом вовсе не требуется предварительный выдел имущества, приходящегося на эту долю, ибо объектом соответствующих сделок будет отчуждение именно доли как части права собственности на общее имущество. Однако возмездное отчуждение доли путем ее продажи или мены возможно только с соблюдением установленных ст. 250 ГК правил о праве преимущественной покупки такой доли, имеющемся у других сособственников.

Право преимущественной покупки отчуждаемой доли может  быть осуществлено лишь самим собственником, поскольку законом установлено  императивное правило, запрещающее  уступку преимущественного права (п.4 ст. 250 ГК)

При возмездном отчуждении доли постороннему лицу остальные участники  общей собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме  случаев продажи с публичных торгов (п. 1 ст. 250 ГК РФ). В этом случае в соответствии с п. 1 ст. 24 Закона о государственной регистрации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации также прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Несоблюдение установленного правила не означает недействительность совершенной сделки. Однако, любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК). В случае удовлетворения такого требования происходит замена лиц в обязательстве.

Требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя другие участники общей долевой собственности могут и тогда, когда отчуждающий долю собственник изменил цену и другие существенные условия договора продажи или мены. При отчуждении доли по другим возмездным договорам (кроме купли-продажи, мены), право преимущественной покупки у других собственников не возникает.