Разновидности договора аренды

8. Арендодатель имеет  право:

8.1. в случае нарушения  условий настоящего договора  со стороны Арендатора требовать  устранения этих нарушений;

8.2. осуществлять проверку  соблюдения условий настоящего  договора и использования имущества  Арендатором.

9. Арендатор имеет право:

9.1. пользоваться имуществом  в соответствии с условиями  настоящего договора;

9.2. сдавать имущество  в установленном порядке в  субаренду с письменного согласия  Арендодателя и государственного  органа (организации), давшего согласие  на передачу имущества в аренду;

9.3. собственности на доходы, полученные от использования  имущества, и на отделимые улучшения  имущества;

9.4. на возмещение стоимости  произведенных неотделимых улучшений  имущества при прекращении действия  настоящего договора, если эти  улучшения и их возмещение  были письменно согласованы Арендодателем.

 

 

ГЛАВА 3

АРЕНДНАЯ ПЛАТА

 

 10. Арендная плата по  настоящему договору составляет __________  базовых арендных величин* или _______ рублей** в месяц. Расчет размера арендной платы прилагается к настоящему договору и является неотъемлемой его частью.

_____________________

*) заполняется в случаях:

- когда ставка арендной  платы за 1 квадратный метр рассчитана  исходя из базовой ставки с  применением понижающих и (или) повышающих  коэффициентов в соответствии  с законодательством;

- при сдаче в аренду  имущества, в котором отсутствуют  стены, пол, потолок либо в отношении  которого затруднено определение арендуемой площади, размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон и по согласованию с государственным органом, иной организацией, согласующими сдачу в аренду недвижимого имущества, если согласование сдачи в аренду недвижимого имущества предусмотрено законодательством.

**) заполняется в случае, когда размер арендной платы рассчитывается исходя из суммы начисленной амортизации, земельного налога или арендной платы за земельный участок, налога на недвижимость, других обязательных платежей вбюджет, уплачиваемых Арендодателем в соответствии с законодательством, и прибыли исходя из рентабельности не более 30 процентов.

Арендная плата, рассчитанная указанным способом, подлежит пересмотру в случае изменения законодательства, влекущего изменение сумм начисленной амортизации, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых Арендодателем в соответствии с законодательством.

 

 

11. Расходы по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту  имущества, отоплению, энергоснабжению, связи, коммунальным и другим  услугам не включаются в арендную  плату и оплачиваются арендатором  отдельно по договоренности сторон  на основании фактических затрат.

12. Арендная плата уплачивается  со дня передачи Арендатору  имущества согласно передаточному  акту до дня возврата имущества  по передаточному акту по прекращенному (расторгнутому) договору аренды  включительно.

13. Арендная плата вносится  Арендатором ежемесячно до ___________________________________________________________________________________________

(указать дату внесения  арендной платы,

___________________________________________________________________________________________

но не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым)

 

 

на текущий (расчетный) счет Арендодателя __________________________

(указать номер счета)

в белорусских рублях** исходя из размера базовой арендной величины, установленной в соответствии с законодательством на день оплаты*;

14. Размер арендной платы  подлежит изменению в случаях, установленных законодательством, или по соглашению сторон.

 

 

ГЛАВА 4

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

15. За неисполнение или  ненадлежащее исполнение обязательств  по настоящему договору стороны  несут ответственность в соответствии  с законодательством и настоящим  договором.

16. Арендатор несет ответственность  за повреждение имущества, возникшее  по его вине или грубой неосторожности.

17. В случае использования  имущества не в соответствии  с условиями настоящего договора  или передачи его Арендатором  в субаренду без письменного  согласия Арендодателя Арендатор  уплачивает Арендодателю штраф  в размере 25 % годовой арендной  платы.

18. В случае, если арендная  плата не перечислена в сроки, указанные в пункте 13 настоящего  договора, Арендатор уплачивает:

- пеню в размере ____ % от  суммы просроченной  арендной платы за каждый день просрочки;

- проценты за пользование  чужими денежными средствами  в размере  1/360 ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь, действовавшей в соответствующие периоды просрочки, от суммы просроченной арендной платы за каждый день просрочки. Начисление пени и процентов производится начиная со дня, следующего за днем наступления срока оплаты.

19. Уплата штрафа, пени  и процентов за пользование  чужими денежными средствами, установленных  настоящим договором, не освобождает  стороны от выполнения ими  обязательств или устранения  нарушений, а также возмещения  причиненных убытков и не лишает  Арендодателя права требовать  досрочного расторжения настоящего  договора.

 

 

ГЛАВА 5

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

20. Настоящий договор вступает  в силу с _____________________________________________ и

                                                                                           (со дня его заключения)

действует по ”__“ ___________ 20__ г.

21. Изменение условий настоящего  договора и его досрочное расторжение  допускаются по соглашению сторон  в соответствии с законодательством.

22. Настоящий договор может  быть расторгнут по решению  суда в соответствии с законодательством.

23. Настоящий договор может  быть расторгнут судом по требованию  Арендодателя в случаях:

23.1. использования имущества  Арендатором с существенным нарушением  условий договора или назначения  имущества либо с неоднократными  нарушениями;

23.2. существенного ухудшения  имущества Арендатором;

23.3. невнесения Арендатором  более двух раз подряд по  истечении установленного настоящим  договором срока платежа арендной  платы;

23.4. сдачи Арендатором  в субаренду полученного по  настоящему договору имущества  без письменного согласия Арендодателя;

23.5. несоблюдения Арендатором  технических условий, требований  санитарных норм, норм и правил  пожарной безопасности, иных норм  и правил, установленных для эксплуатации  имущества;

23.6. выполнения перепланировки  или производства улучшений, неотделимых  без вреда для имущества и  его конструкций, без письменного  разрешения Арендодателя.

24. Арендатор, надлежащим  образом выполнявший принятые  на себя по настоящему договору  обязательства, при прочих равных  условиях и намерении Арендодателя  продолжить арендные отношения, имеет преимущественное право  перед другими лицами при прочих  равных условиях на заключение  договора аренды имущества на  новый срок, если письменно уведомит  об этом Арендодателя не позднее чем за один месяц до истечения срока действия настоящего договора.

 

 

ГЛАВА 6

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

 

 5. Настоящий договор составлен  в двух экземплярах, имеющих одинаковую  юридическую силу, которые хранятся  у сторон.

26. При принятии акта  законодательства, устанавливающего  иные обязательные для сторон  правила, чем те, которые предусмотрены  настоящим договором, условия настоящего  договора приводятся в соответствие  с законодательством, если иное  не предусмотрено законодательством.

27. Изменение условий настоящего  договора, требующих в соответствии  с законодательством согласования  государственного органа (организации), давшего согласие на передачу  имущества в аренду, осуществляется  после получения Арендодателем  таких согласований.

Изменение условий настоящего договора, не требующих согласования государственного органа (организации), давшего согласие на передачу имущества в аренду, осуществляется по соглашению сторон.

28. Все приложения к  настоящему договору являются  его неотъемлемой частью.

29. Во всем, что не урегулировано  настоящим договором, стороны руководствуются  законодательством Республики Беларусь.

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА 7

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

Арендодатель

Арендатор

Наименование ___________________ ________________________________ Почтовые реквизиты______________ ________________________________ Банковские реквизиты_____________ ________________________________ УНП____________________________ Телефон_________________________

Наименование (фамилия, собственное имя___________________________________ ______________________________________ Почтовые реквизиты____________________ ______________________________________ Банковские реквизиты___________________ ______________________________________ УНП__________________________________ Телефон_______________________________ Сведения о регистрации: зарегистрирован в качестве юридического лица (индивидуального предпринимателя) в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за №_________________ Свидетельство о регистрации   от ”__“ ________  ____ г. выдано________________________________ ______________________________________ Личные документы, удостоверяющего личность:______________________________ ______________________________________

 

 

 

К договору прилагаются:

1. Приложение № 1 ”Расчет арендной платы“.

2. Приложение № 2 ”План имущества (выкопировка из технического паспорта)“ или ”Акт обмера помещений, их частей“.

3. Приложение № 3 ”Акт  приема – передачи имущества“.

 

 

Подписи сторон

 

 

Арендодатель ___________________ ________________________________ Должность______________________ ФИО___________________________ Подпись__________________ МП.

Арендатор______________________ _______________________________ Должность______________________ ФИО___________________________ Подпись__________________ МП.