Сделка и условия её дейстивтельности и её форма

        Отдельные виды сделок юридические  лица могут совершать при   наличии специального разрешения (лицензии).

        Для действительности сделки  воля и волеизъявление имеют  значение только в их единстве.  Важное значение имеет и то, как формировалась воля. Необходимым  условием для действительности  сделки является отсутствие каких-либо  факторов,  которые могли бы  исказить представления  лица  о существе сделки или ее отдельных элементах (заблуждение,  обман), либо создавать видимость внутренней воли при  ее  отсутствии (угроза,  насилие),  ибо в данном случае имеет место порок воли,  где воля хотя и совпадает с волеизъявлением, но содержание воли не отражает действительные желания и намерения субъекта.  Порок воли также является основанием для признания сделки недействительной.

        Сделка порождает права и обязанности  только  в  том  случае, если  соблюдена ее форма,  которая предписана законом (ст.158, 162 ГК). Форма сделок бывает устной и письменной.  Устно могут совершаться любые сделки, если:

     - законом или соглашением  сторон  для  них  не  установлена  письменная форма;

     - сделки исполняются при самом их совершении (за исключением сделок, для которых требуется нотариальная форма,  а также сделок, для которых несоблюдение простой письменной формы влечет  ее  недействительность;

     - сделка совершается во исполнение  письменного  договора  и имеет соглашение сторон об устной форме исполнения (ст.159 ГК).⁵

        Остальные сделки совершаются  в письменной форме.  Письменная  форма бывает простой и нотариальной. Письменная сделка совершается  путем составления документа,  определяющего содержание сделки и подписанного непосредственно лицом,  от имени которого она совершена, или тем, кто действует по его полномочию (по доверенности).

        Нотариальная форма отличается  от простой  письменной  формы   тем, что на документе совершается  удостоверительная подпись нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие. Договоры могут совершаться не только составлением единого документа, но и путем обмена документами посредством почтовой, телетайпной  и  иной связи.  Кодекс учел и существующую практику применения различных современных способов  факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования электронно-цифровой подписи и иных аналогов собственноручной подписи.  Однако  здесь  соблюдена определенная осторожность: их использование признается  допустимым,  если  в  законе, ином правовом акте или соглашении сторон не будут установлена сама возможность подобных подписей и определенный порядок.  Нарушение хотя  бы  одного из этих требований может служить достаточным основанием для оспаривания сделки.  Для  заключения  договора  по факсимильной связи одной стороне следует направить подписанный ею письменный документ другой стороне.  Вторая  сторона  подписывает полученное факсимильное сообщение, и направляет его первой стороне. В результате первая сторона имеет оригинал, подписанный ею, и факсимильное воспроизведение текста документа,  подписанного второй стороной.  Вторая сторона имеет документ,  полученный  ею  по факсимильной связи, на которой поставлена подпись уполномоченного лица со второй стороны.  В случае возникновения  спора  у  каждой стороны имеется документ, идентично отражающий содержание договора, а подлинные подписи сторон подтверждают факт направления  документа каждой  из  сторон.  Кроме того,  технические возможности факсимильной связи помогают дополнительно получать  подтверждение о получении сообщения и сведения о номере получателя.  Иногда при заключении договора возникают случаи, когда одна сторона направила документ другой стороне,  а та,  не направляя никаких документов,  приступила к исполнению, т.е. к отгрузке товара, уплате денег.  В данном случае письменная форма договора  будет считаться соблюденной в силу прямого указания п.3 ст.434 ГК.

        Законом, иными правовыми актами или соглашением сторон могут быть дополнительно введены требования к простой письменной форме. Они могут относиться к бумаге, на которой должен составляться документ, напр., бланки установленной формы. Для соблюдения простой письменной формы  обязательным условием является подписание документа уполномоченным лицом. Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни  не может собственноручно подписать документ, то по его просьбе документ может подписать другой гражданин. Подпись этого гражданина должна быть нотариально удостоверена с указанием причин, в силу которых совершающий сделку гражданин не мог подписаться собственноручно (п.3 ст.160 ГК).  Следует иметь в виду, что рукоприкладчик -  гражданин,  подписывающий  документ  по просьбе другого лица,  сам не является участником сделки. Законом упрощена процедура совершения сделок и  выдача  доверенностей  на получение зарплаты и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями,  на получение вознаграждения авторов и изобретений, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках. Подпись лица, подписывающего такую сделку,   может быть удостоверена не только нотариусом, но и организацией, где гражданин работает, учится, стационарного лечебного учреждения,  в котором он находился на излечении (п.3 ст.160, п.4 ст.185 ГК).⁶

        Все сделки юридических лиц  между собой и с гражданами  должны совершаться в письменной  форме (ст.161 ГК). Исключение составляют

сделки, требующие  нотариальной формы, а также сделки, которые могут совершаться устно.  Так, купля-продажа товара в магазине требует письменной формы, поскольку магазин является юридическим лицом и  договор  заключается  с гражданином или другим юридическим лицом. Однако исполнение сделки при самом ее совершении, т.е. обмен товара  на  деньги,  допускает  возможность совершения сделки купли-продажи в устной форме.  Не следует считать,  что  кассовый или товарный чек являются письменной формой договора купли-продажи. Чек содержит информацию не обо всей сделке, а лишь о сумме, уплаченной покупателем.  Кроме того, на чеке нет подписи сторон, совершающих сделку.  Кассовый чек может быть использован  только  в качестве одного из доказательств совершения сделки.

        Сделки граждан между собой  на сумму,  превышающую  не  менее чем в  десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, составляют вторую группу сделок,  требующих простой  письменной формы (ст.161 ГК).  Законодатель отказался от установления жестко фиксированной суммы,  свыше которой сделки  должны  совершаться в  письменной  форме.  В  условиях  инфляционной экономики вполне оправдано законодательное решение, устанавливающее зависимость формы  сделки  от минимального размера оплаты труда. Минимальный  размер устанавливается Государственной Думой и зависит от уровня инфляции,  наполнения государственного бюджета и ряда иных факторов. Цель введения простой письменной формы для сделок, превышающих определенную законом сумму, вполне очевидна - необходимо обеспечить устойчивость гражданских отношений с одной стороны,  и не усложнять гражданский оборот введением дополнительных требований, с другой. Поскольку закон связывает форму сделки с минимальным размером  оплаты  труда,  а этот размер изменяется достаточно часто, то следует помнить, что форма сделки определяется законом, действующим на момент ее совершения.

        Третью группу составляют сделки  между гражданами, письменная форма  совершения которых предусмотрена  законом.  Требование письменной  формы обусловлено особой значимостью  этих сделок по сумме, срокам  сделки,  либо  возможностью злоупотребления при отсутствии письменной формы. Соглашение о неустойке, залоге, поручительстве, других способах обеспечения исполнения обязательств, предварительный договор должны совершаться в письменной форме независимо от суммы сделки (ст.331, 339, 380, 329 ГК) при условии, что их участниками являются граждане.  В отношении юридических лиц действует общее правило о письменной форме сделок. Главным последствием нарушения требования об обязательной письменной форме станет  то,  что при возникновении спора о том, была ли сделка вопреки требованиям закона совершена устно,  сторона,  утверждающая, что этот факт имел место, в  подтверждение его имеет право использовать ограниченный круг доказательств.  Это могут быть любые предусмотренные законом  средства  доказывания (объяснения сторон,  письменные и вещественные доказательства),  кроме свидетельских показаний. Нотариальная форма требуется для совершения сделок,  прямо предусмотренных законом, а также соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма и не требовалась (ст.163 ГК).⁷

        Нотариальная форма  отличается  от  простой письменной формы  только тем,  что специально  уполномоченное должностное лицо - нотариус совершает  на  письменном  документе удостоверительную надпись. В случаях,  предусмотренных законодательными актами России, удостоверительные надписи вправе совершать и иные должностные лица: командиры воинских частей, консулы и т.д.

        Нотариальная форма обычно предусматривается   для  сделок,  в которых волеизъявление сторон необходимо зафиксировать достаточно определенно,  таких,  например,  как завещание,  дарение, купля-продажа в жилищной сфере.  Некоторые сделки требуют государственной регистрации.  Обязательность государственной  регистрации предусмотрена для сделок с землей и другим недвижимым имуществом.

        Порядок государственной регистрации  предусмотрен законом " О регистрации  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним. "Федеральный  Закон "О  государственной   регистрации  прав  на недвижимое имущество  и сделок с ним" от 21 июля 1997 года затронул интересы ряда влиятельных государственных структур и  практически всех субъектов гражданского оборота.  В чем же суть проблемы?  До последнего времени  государство  являлось  исключительным собственником  подавляющего  большинства объектов недвижимости - земли,  ее недр, жилых и нежилых строений.⁸ Сделки с недвижимостью представляли  по существу перекладывание этих объектов из кармана в карман того же собственника.

        Причем совершались они с удивительной легкостью путем распоряжения правительства, министра, начальника управления. В связи с этим главным было не учет прав на эти объекты,  а учет объектов в физическом смысле,  описание их параметров.  Возрождение рыночной экономики поставило новую задачу - учитывать недвижимость  не только как физический объект, но и права на нее.

        Закон четко определяет,  что  государственная регистрация является  единственным доказательством   существований зарегистрированного  права.  Закон вступил в силу,  и его надо  выполнять. 

        Нотариальное удостоверение сделки  с недвижимостью стало  отныне  необязательным,  а  значит,  не существует более "первичного  фильтра", через который ранее  проходили все  правоустанавливающие  документы. Технический  учет  объектов  ведется сразу несколькими ведомствами, а его правила нередко разнятся даже в пределах одного субъекта Федерации.  Не определена форма свидетельства о государственной регистрации и максимальный размер платы, взимаемый за его выдачу.  Вот далеко не полный перечень проблем,  с которыми столкнулись на местах.

        Очевидно, что  число вопросов,  возникающих в ходе регистрации,  несоразмерно мизерному сроку  действия закона.  Остается лишь  надеяться на то, что ситуация  изменится.

        Последствия несоблюдения нотариальной формы,  а также требования о государственной регистрации отличаются более жесткими мерами, чем при несоблюдении простой письменной формы. Несоблюдение нотариальной формы сделки,  либо требования  государственной  регистрации влечет  недействительность сделки.  На практике нередко возникают случаи,  когда стороны исполнили сделку, но не оформили ее нотариально.

        Аналогичное правило установлено  и для уклонения от государственной   регистрации. В  этом  случае  суд  выносит  решение о регистрации сделки. Двойная санация такой сделки не предусматривается. В случае установления судом  недобросовестного  уклонения  одной  их  сторон в сделке от ее надлежащего оформления или государственной регистрации, на  нее  возлагается  обязанность  возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой (п.4 ст.165).  Следует иметь в  виду, что сам факт вынесения решения судом о признании сделки совершенной либо  о ее регистрации еще не доказывает необоснованность  уклонения другой стороны.  Уклонение может быть вызвано и объективными причинами,  препятствующими одной из сторон оформлять сделку надлежащим образом,  например, болезнью, отсутствием по служебным делам.

        Законность  содержания сделки означает соответствие  ее требованиям закона.  В отечественной цивилистике требования закона понимают весьма  широко.  Такими  требованиями  являются  не только предписания закона в узком смысле слова, но и правила подзаконных нормативных актов.  А в случае коллизий между законом и подзаконным актом содержание сделки должно определяться требованиями  закона.

2. Формы сделок.

2.1 Устные сделки

Законодатель не дает перечня случаев, в которых допускается устная форма сделки, указывая, что сделка, для которой законом или соглашением  сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

Таким образом, действует общее  правило о допустимости устной формы  сделок во всех случаях, когда для  совершения сделки не требуется квалифицированная  форма. Это правило способствует упрощению и ускорению гражданского оборота в целом.

В то же время сделки, требующие в силу закона простой  письменной формы, также могут совершаться  устно. Речь идет о случаях, когда  момент исполнения обязательства, возникающего из сделки, совпадает с моментом ее совершения, при этом важно, чтобы несоблюдение простой письменной формы сделки не влекло ее недействительность.

Таким образом, вне зависимости  от субъектов сделки или ее цены (ст. 161 ГК РФ) сделка, совершение которой  сопровождается ее исполнением, может быть устной. Например, устно могут совершаться сделки розничной купли-продажи несмотря на то, что цена приобретения может быть выше, чем 10 минимальных размеров оплаты труда, или на то, что продавцом или покупателем может быть юридическое лицо. Подтверждением этого правила являются специальные положения о розничной купле-продаже (ст. 493 ГК РФ), в соответствии с которыми письменная форма для этого вида договоров необязательна, а договор считается заключенным в надлежащей форме, если иное не предусмотрено законом или договором розничной купли-продажи, в том числе условиями формуляров или иных стандартных форм, к которым присоединяется покупатель, с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара. Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий. Связано это с тем, что, как правило, передача товара и уплата покупной цены происходят одновременно с заключением договора розничной купли-продажи.⁹