Сделки с недвижимостью, подлежащие государственной регистрации

24.02.2011 ООО "ИнтелПроект" обратилось в регистрирующий орган с заявлением об исправлении технической ошибки в отношении объекта с условным номером 50:21:00066:001:0000.

В удовлетворении данного  заявления регистрирующим органом  отказано в связи с наличием зарегистрированного  права и зарегистрированных ареста и запрещения на осуществление регистрационных  действий в отношении спорного объекта  недвижимого имущества.

Ссылаясь, что ЕГРП содержит две записи о зарегистрированных правах разных правообладателей в отношении  одного объекта недвижимого имущества, что свидетельствует о наличии  технической ошибки, регистрирующий орган обратился с заявлением в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд первой инстанции и апелляционный суд  пришли к выводу о том, что в  рассматриваемом случае запись о  прекращении права собственности  ЗАО "ИЛИЖ" на спорный объект недвижимости не может быть внесена в ЕГРП в  порядке исправления технической  ошибки, в связи с наличием в  данном случае спора о праве между  субъектами права на спорный объект недвижимости. Кроме того судами отмечено, что записи в ЕГРП свидетельствуют о наличии двух объектов недвижимого имущества, зарегистрированных с разными условными номерами.

Вместе с тем, данный вывод судов нельзя признать обоснованным.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация  является единственным доказательством  существования зарегистрированного  права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Закона N 122-ФЗ к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Согласно пункту 1 статьи 17 Закона N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения, иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Проверка юридической  силы представленных на государственную  регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Как следует из материалов дела и установлено судами, регистрирующим органом зарегистрирован переход  права собственности на спорный  объект недвижимости от ЗАО "ИЛИЖ" к ООО "Тон" на основании договора купли-продажи N 1-12-2007 от 03.12.2007 и акта приема-передачи от 05.12.2007, и от ООО "Тон" к ООО "ИнтелПроект" на основании договора купли-продажи N КП-21/12/09 от 21.12.2009 и передаточного акта от 21.12.2009.

В силу пункта 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденныхПостановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается. Данные Правила предусматривают процедуру погашения регистрационных записей, в том числе, и при переходе права собственности к новому правообладателю.

При таких обстоятельствах, право собственности ЗАО "ИЛИЖ" на спорное строение прекращено в  связи с отчуждением имущества  и дальнейшим переходом права  собственности к другому правообладателю, в связи с чем регистрационная запись в ЕГРП должна быть погашена.

Наличие регистрационной  записи в ЕГРП о праве собственности  ЗАО "ИЛИЖ" на спорное недвижимое имущество вызвано техническим  сбоем, что свидетельствует о  технической ошибке, которая подлежит исправлению в порядке статьи 21 Закона N 122-ФЗ.

Кроме того, представитель  ЗАО "ИЛИЖ" в судебном заседании  не отрицал сам факт совершения сделки по отчуждению спорного недвижимого  имущества.

Согласно части 1 статьи 21 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление  технической ошибки может причинить  вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие  регистрационные записи, такое исправление  производится по решению суда, арбитражного суда.

С заявлением об исправлении  такой технической ошибки в суд, арбитражный суд также вправе обратиться соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию  прав (часть 2 статьи 21 Закона N 122-ФЗ).

Так как право собственности  ЗАО "ИЛИЖ" на спорное строение прекращено в связи с переходом  права к другому правообладателю, а факт совершения сделки представителем ЗАО "ИЛИЖ" не отрицается, то выводы судов о наличии спора о  праве признаются кассационной коллегией  необоснованными. В данном случае имеет  место техническая ошибка, которая  подлежит исправлению.

Пункт 2 части 1 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что по результатам рассмотрения кассационной жалобы арбитражный суд кассационной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции и (или) постановление суда апелляционной инстанции полностью или в части и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт, если фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены арбитражным судом первой и апелляционной инстанций на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, но этим судом неправильно применена норма права.

При таких обстоятельствах, поскольку судами установлены все  имеющие значение для правильного  рассмотрения спора фактические  обстоятельства дела, кассационный суд  считает возможным, не передавая  дело на новое рассмотрение, принять  новый судебный акт об удовлетворении заявления Управления.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Московской области от 11.07.2011, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2011 по делу N А41-16394/11 отменить. Заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области удовлетворить. Исправить техническую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Закрытого акционерного общества "Илиж" в отношении объекта недвижимости - нежилого сооружения общей площадью 103,6 кв. м. с условным номером 50:21:11:00066:001, назначение по БТИ: автозаправочная станция, лит. А, объект N 1, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, д. Дудкино, 19 км Киевского шоссе.

 

Председательствующий  судья

В.Б.Адамова

 

Судьи

М.В.Борзыкин  А.М.Кузнецов

 

 

Аннотация:

"Наличие регистрационной  записи в ЕГРП о праве собственности  ЗАО "ИЛИЖ" на спорное недвижимое  имущество вызвано техническим  сбоем, что свидетельствует о  технической ошибке, которая подлежит  исправлению в порядке статьи 21 Закона N 122-ФЗ.

...

Согласно части 1 статьи 21 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.

...

С заявлением об исправлении  такой технической ошибки в суд, арбитражный суд также вправе обратиться соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию  прав (часть 2 статьи 21 Закона N 122-ФЗ)."

 

¹ Теория государства и права / А.Б.Венгеров – М.: Омега-Л, 2011

²Гражданское право: Учебник / Под ред. Е.А. Суханова. – М.:, 2008

³Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Учебное пособие / Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. – М., 2011

⁴ Постановление Правительства Российской Федерации от 12.11.2004 г. №627 «Об изменении и признании утратившими силу некоторых актов правительства Российской Федерации по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с законом «о внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федеральных законов «О внесении изменений и дополнений  в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в ред. от 16.10.2013

⁵ Государственный регистратор в Российской Федерации: Основы профессии. Регистрационные действия: Учебное пособие  / Чефранова Е.А. -М.: Статут, 2012 г

⁶ Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним» / под ред. П.В. Крашенинникова. – М.: Спарк,1999

⁷ Недвижимость: права и сделки / Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. – М.: Юрайт,  2011

⁸Гражданское право: учебник для ВУЗов / Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. – М.: «Юстицинформ», 2007