Семейное право

 Особенности расчетов зависят  от ряда обстоятельств. Одно  из наиболее важных - это добросовестность  или недобросовестность владельца-приобретателя.

Недобросовестный владелец обязан возвратить или возместить собственнику доходы, полученные за все время  владения имуществом. Добросовестный владелец обязан возвратить или возместить собственнику доходы, полученные только за тот период, который прошел с  момента, когда владелец узнал о  недобросовестности своего владения или  получил повестку в суд по иску собственника об истребовании имущества.

Добросовестный и недобросовестный владельцы вправе предъявить собственнику встречные требования. Комментируемая статья дает им право требовать от собственника компенсации тех необходимых  затрат, которые они произвели  на имущество за тот период, за который  собственнику причитаются доходы с  имущества.

Таким образом, момент времени, с которого исчисляются доходы, причитающиеся  собственнику от владельца (добросовестного  или недобросовестного), и момент времени, с которого исчисляется  компенсация затрат, причитающаяся  владельцу от собственника, совпадают.

 Помимо расходов на содержание  имущества владелец за время  нахождения у него имущества  может произвести в нем улучшения  (отремонтировать, переделать, оснастить  дополнительным оборудованием и  т.п.). Эти улучшения могут быть  отделимыми от имущества и  неотделимыми.

Добросовестный владелец вправе оставить за собой отделимые от имущества  улучшения. Если улучшения являются неотделимыми, добросовестный владелец вправе требовать от собственника возмещения затрат, произведенных на эти улучшения. При этом размер такого возмещения может быть ниже реальных затрат на их производство, поскольку ограничивается той суммой, на которую увеличилась стоимость имущества в связи с производством таких улучшений.

О правах недобросовестного владельца  на произведенные улучшения закон  не упоминает. Поэтому расширительное толкование комментируемой статьи предполагает, что и отделимые, и неотделимые  улучшения должны быть переданы собственнику в составе имущества, если являются его неотъемлемой частью. В том  случае, когда отделимые улучшения  могут рассматриваться как отдельные  объекты гражданского права, а не составные части имущества (пусть  и физически отделимые от него), оснований для их передачи собственнику нет в силу отсутствия на этот счет прямого указания закона.

 

 

3 Негаторный иск.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ наделяет собственника возможностью требовать  устранения всяких нарушений его  права, хотя бы эти нарушения и  не были соединены с лишением владения.

Нарушение прав собственника, не связанных  с лишением владения, касаются двух других его правомочий – права  пользования и права распоряжения. Защита этих прав от нарушений, устранение препятствий к их осуществлению  производятся с помощью негаторного  иска.

Такой способ защиты права собственности  тоже был известен ещё римскому праву, о чём свидетельствует и его  название («actio negatoria» – буквально «отрицающий иск»).

Субъектом негаторного иска является собственник или титульный владелец, сохраняющий вещь в своём владении, но испытывающий препятствия в пользовании  или распоряжении ей. Субъектом обязанности  признаётся нарушитель прав собственника, действующий незаконно. Объект негаторного  иска представляет собой устранение длящегося правонарушения на момент предъявления иска. Поэтому к негаторному  иску не применяются правила исковой  давности. Требование об устранении препятствий  в пользовании можно предъявить в любой момент пока сохраняется  нарушение.

Наряду с требованием об устранении уже имеющихся препятствий в  осуществлении права собственности, негаторный иск может быть направлен  и на предотвращение возможного нарушения  права собственности, когда налицо угроза такого нарушения.

Если препятствование в осуществлении  правомочий собственника создаётся  правомерными действиями (например, прокладывается траншея вблизи домовладения с разрешения соответствующих государственных  органов), предъявлять негаторный иск  нельзя. Придётся либо оспаривать законность таких действий (но не с помощью  негаторного иска), либо претерпевать их последствия.

Большее распространение данный иск  получил после введения в действие главы 17 ГК РФ. В частности, негаторный иск стал основным способом защиты собственника от действий владельца  сервитута (ст. 274, 277 ГК РФ), где устанавливается  право ограниченного пользования  чужим земельным участком (сервитут).

Также негаторный иск может быть предъявлен в отношении прекращения  сервитута (ст. 276 ГК РФ).

По требованию собственника земельного участка, обременённого сервитутом, сервитут может быть прекращён ввиду  отпадения оснований, по которым  он был установлен. Также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий  гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением участка, собственник  вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Необходимо отметить, что виндикационный и негаторный иски в защиту своих  прав и интересов могут предъявлять  не только собственники, но и субъекты иных прав на имущество – все  законные владельцы. К их числу отнесены субъекты как вещных прав пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления и  иных, так и субъекты обязательственных  прав, связанных с владением чужим  имуществом (например, арендаторы, хранители, перевозчики)¹⁵.

По смыслу закона удовлетворение негаторного  иска не ставится в зависимость от виновности третьего лица, создающего своим поведением препятствия в  осуществлении права собственности. Однако, если указанные действия причинили  собственнику убытки, последние могут  быть взысканы с третьего лица лишь на основании ст. 1064 ГК РФ, т.е. при  наличии вины третьего лица. Если третье лицо докажет правомерность своего поведения, негаторный иск удовлетворению не подлежит.

 

 

4. Иск о признании  права собственности.

Помимо виндикационного и негаторного  исков, право собственности может  защищаться с помощью ещё одного вещно-правового средства – иска о признании права собственности. Следует отметить, что иски под  таким наименованием весьма часты  в судебно-арбитражной практике, но большинство из них носит обязательственно-правовой характер, ибо вытекает из относительных  правоотношений сторон. Подобные споры  разрешаются на основе соответствующих  норм договорного права, норм о наследовании, общем имуществе супругов и т.п. Встречаются, однако, и такие требования о признании права собственности, которые обращены к третьим лицам, никак не связанным с истцом какими-либо относительными правовыми узами. В  качестве примера можно сослаться  на требование владельца о признании  за ним права собственности, обращённое к органу местной администрации, который отказывается выдать правоустанавливающие документы ввиду того, что они  не сохранились или не были своевременно оформлены.

Для отношений собственности иск  о признании права собственности  имеет особое значение, поскольку  само право собственности может  быть предметом спора, в том числе  между титульными владельцами и  фактическими.

Относительно природы рассматриваемого иска нет единства мнений. В одних  случаях он рассматривается как  разновидность виндикации; в других – в качестве негаторного иска об устранении препятствий не в пользовании, а в распоряжении имуществом; в-третьих  – как особый иск о признании  права собственности, являющийся разновидностью исков о признании права¹⁶.

Истцом по иску о признании права  собственности является собственник  индивидуально-определённой вещи –  как владеющий, так и не владеющий  ею (если при этом не ставится вопрос о её возврате), права которого оспариваются, отрицаются или не признаются третьим  лицом, не находящимся с собственником  в обязательственном или иных относительных отношениях по поводу спорной вещи. Правом на подобный иск  обладает и титульный владелец имущества, в частности, субъект права хозяйственного ведения или оперативного управления.

В качестве ответчика выступает  третье лицо, как заявляющее о своих  правах на вещь, так и не предъявляющее таких прав, но не признающее за истцом вещного права на имущество.

Предметом иска о признании права  собственности является лишь констатация  факта принадлежности истцу права  собственности, иного вещного права  на имущество, но не выполнение ответчиком каких-либо конкретных обязанностей. Решение  по иску о признании права собственности  устраняет сомнение в праве, обеспечивает необходимую уверенность в наличии  права, придаёт определённость взаимоотношениям сторон и служит основой для осуществления  конкретных правомочий по владению, пользованию  и распоряжению имуществом.

Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца  права собственности или иного  права на имущество. Правовой основой  данного иска является ст. 12 ГК РФ, предусматривающая  такой способ защиты гражданских  прав, как их признание.

Необходимым условием защиты права  собственности путём его признания  служит подтверждение истцом своих  прав на имущество. Это может вытекать из представленных им правоустанавливающих документов, свидетельских показаний, а также любых иных доказательств, подтверждающих принадлежность истцу  спорного имущества. Если имущество  находится во владении истца, его  права на имущество защищает презумпция правомерности фактического владения.

Поскольку иски о признании права  собственности, с одной стороны, не связаны с конкретными нарушениями  правомочий собственника и, с другой стороны, диктуются продолжающимся незаконным поведением третьего лица, на них, как и на негаторные иски, не распространяется действие исковой  давности.

Так как иск об освобождении имущества  от ареста наиболее часто встречается  в судебной практике, необходимо более  подробно разобрать данный вид иска о признании права собственности.

Арест имущества, т.е. его опись  и запрет им распоряжаться, производится в случаях, прямо предусмотренных  законом, как мера, обеспечивающая исполнение судебного решения о возмещении ущерба или приговора о конфискации  имущества, для обеспечения других имущественных прав граждан и  юридических лиц при предъявлении иска в суде (в таких случаях  она обычно осуществляется судебным исполнителем), либо при открытии наследства в целях охраны имущественных  прав наследников (в данном случае она осуществляется нотариусом).

В опись иногда ошибочно включаются ценности (имущество), принадлежащие  другим лицам. В большинстве случаев  речь идет о требовании супруга об исключении из описи его доли в  общем имуществе или лично  ему принадлежащих вещей. Споры  об освобождении имущества от ареста рассматриваются по правилам искового производства, независимо от того, наложен  ли арест в порядке применения мер обеспечения иска, обращения  взыскания на имущество должника во исполнение решения или приговора  суда, либо когда нотариусом произведена  опись как мера по охране наследуемого имущества и в иных, предусмотренных  законом случаях. Реализация имущества  во исполнение решения или приговора  суда не является основанием для отказа в принятии искового заявления о  признании права собственности  на это имущество. Суд не вправе отказать в принятии искового заявления об освобождении имущества от ареста, если дело, в связи с которым  наложен арест на имущество, не разрешено. Признав невозможным рассмотреть  такой иск до разрешения другого  дела, суд приостанавливает производство по делу об освобождении имущества  от ареста.

Если имущество, причитающееся  на долю истца, неделимо, суд может  в порядке компенсации выделить ему другое имущество, включённое в  опись. Так как замена недвижимого  имущества аналогичным невозможна, суд может освободить неделимое  имущество от ареста, обязав истца выплатить денежную компенсацию, равную стоимости имущества за вычетом принадлежащей ему доли.

В зависимости от конкретных обстоятельств  суд может оставить это имущество  в описи, обязав организацию или  гражданина, в интересах которых  наложен арест, выплатить истцу  сумму соответственно его доле в  неделимом имуществе.

Таким образом, анализируя всё вышеназванное, можно сделать вывод, что иск  о признании права собственности  – это внедоговорное требование собственника имущества о констатации  перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединённое  с конкретным требованием о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Как уже выше говорилось, виндикационный, негаторный иск и иск о признании  права собственности имеют своим  объектом только индивидуально-определённые вещи. Поэтому они являются наиболее эффективными и распространёнными способами защиты права собственности на недвижимое имущество, поскольку объекты недвижимости всегда являются индивидуально-определёнными вещами.

 

Заключение

В заключение работы можно сделать  следующие выводы.

1. Полноценный гражданско-правовой  оборот невозможен без обеспечения  субъектам действенной правовой  защиты их гражданских прав, в  первую очередь – права собственности.

2. Среди всех объектов вещных  прав недвижимость занимает особенное  место. Высокая стоимость и  длительный срок существования  в объективном мире определяет  значительную роль недвижимого  имущества в развитии экономики  страны.

3. Наиболее распространёнными способами  защиты права собственности на  недвижимое имущество являются  вещно-правовые. Это обусловлено  двумя обстоятельствами. Во-первых, при помощи вещно-правового иска  защищается право собственности  в полном объеме от посягательств  любых третьих лиц. Во-вторых, объектом вещно-правового иска  может быть только индивидуально  определенная вещь, каковой недвижимость  всегда и является.

4. Большое значение для защиты  права и для формирования судебной  практики будет иметь Постановление  Конституционного суда Российской  Федерации от 21 апреля 2003 года №  6-П. Ситуация, когда по аналогичным  делам суды выносили решение  либо в пользу первоначального  собственника (на основе статьи 167 ГК РФ), либо в пользу добросовестного  приобретателя (на основе статьи 302 ГК РФ), разрешена в сторону  защиты права добросовестного  приобретателя.