Современная динамика развития экономической, правовой и социальной сферы деятельности общества

Сделки по распоряжению общим имуществом, находящимся в совместной собственности, вправе совершать любой из сособственников. По их соглашению совершение таких сделок может быть возложено на одного из участников, для чего другие выдают ему доверенность. Однако и в этом случае совершение сделки тем из сособственников, кто согласно их общей договоренности не имел на это полномочий, не делает сделку оспоримой (недействительной), если только другая сторона сделки заведомо знала или должна была знать о наличии такого соглашения, то есть действовала недобросовестно. Ведь контрагенты не обязаны вникать во внутренние взаимоотношения сособственников, если только последние сами не объявят об их особом характере. В этом проявляется специфика отношений совместной собственности по сравнению с долевой собственностью.12

Если один из участников общей совместной собственности является недееспособным,   частично   или   ограниченно   дееспособным,   то   присовершении сделок с его участием в целях защиты его прав и интересов должны соблюдаться установленные законом специальные требования. Так, для сделок в отношении приватизированного жилья, в котором проживают несовершеннолетние (независимо от того, являются ли они собственниками, сособственниками или членами семьи собственников, в том числе бывшими), имеющие право пользования данным жилым помещением, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства.

Если один из участников совместной собственности совершил сделку по распоряжению общим имуществом при отсутствии необходимых полномочий, то она по требованию остальных участников может быть признана недействительной только в случае, когда доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была об этом знать.

Такая сделка относится к числу оспоримых, бремя доказывания возлагается на сторону, которая требует признания сделки недействительной;

другая сторона в сделке должна действовать умышленно или, во всяком

случае, проявить при совершении сделки грубую неосторожность. В случае

признания сделки недействительной применению подлежат правила п.2

ст. 167  ГКРФ,  то  есть  обе  стороны  возвращаются  в  первоначальное

положение. Сделка по распоряжению общим имуществом, заключенная участниками совместной собственности    при отсутствии необходимых

полномочий, может квалифицироваться как недействительная независимо от

субъективного отношения другой стороны к совершению данной сделки. Но

если умысла или грубой неосторожности в поведении другой стороны не было, то все полученное ею по сделке возврату не подлежит, а отвечать перед участниками совместной собственности будет тот из них, кто совершил сделку, не имея на то полномочий.13

Изложенные правила о владении, пользовании и распоряжении имуществом,  находящимся  в  совместной  собственности,  применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности ГКРФ или другими законами не установлено иное. Так, в развитии положений, закрепленных в п.З ст.253 ГК РФ и по существу воспроизведенных в пп. 2 и 3 ст.35 СК РФ предусматривается, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. При отсутствии такого согласия другой супруг вправе требовать по суду признания сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении этой сделки.14

 

 

1.3. Раздел имущества, находящегося в общей совместной собственности супругов.

 

Основания и порядок раздела имущества, находящегося в совместной собственности супругов, регламентируются ст. 38 СК РФ. Как следует из п. 1 ст. 38 СК РФ, раздел имущества, находящегося в совместной собственности супругов, может быть произведен по требованию любого из супругов. Кроме того, он возможен также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов, когда личного имущества супруга для ответственности по его долгам недостаточно (речь может идти об алиментных обязательствах супруга, обязательствах из причинения вреда и т. д.).

Как правило, раздел общего имущества супругов осуществляется при расторжении брака. Однако он возможен и допускается законом также и в период брака. Поэтому суд не вправе отказать в приеме искового заявления о разделе имущества супругов по тому основанию, что брак между ними еще не расторгнут. Потребность в разделе общего имущества супругов может возникнуть и после смерти супруга в связи с необходимостью выделить долю умершего из общего имущества, которая и перейдет по наследству.15

Право общей совместной собственности может быть прекращено как на основаниях, предусмотренных для односубъектной собственности (продажа), так и на основаниях, характерных только для общей собственности. К ним можно отнести раздел общей собственности и выдел из нее. В случае раздела, общая собственность прекращается для всех ее участников, при выделе - для того, чья доля выделяется из общей собственности.

Раздел и выдел имущества, находящегося в совместной собственности, также имеет свои особенности, предусмотренные правилами ст. 254 ГК РФ. Раздел и выдел супружеского имущества влечет прекращение совместной собственности. Поскольку речь идет о бездолевой собственности, раздел или выдел общего имущества требует в этих случаях прежде всего определения доли каждого из сособственников в праве на общее имущество. Если закон или соглашение участников не устанавливают иных правил, доли сособственников признаются равными. Семейное законодательство, в частности, предусматривает отступление от начал равенства при разделе супружеского имущества с учетом интересов несовершеннолетних детей, остающихся с одним из супругов.

Определение долей супругов в совместном имуществе, которым также пользуются дети, не ограничивает право последних в пользовании имуществом.

Так, Решением Мирнинского районного суда от 09 января 2007 года удовлетворены исковые требования В. к А. о вселении в жилую площади,

закреплении жилой площади, об устранении препятствий пользования жилой площадью.16

Судом установлено, что вступившим в законную силу апелляционным решением Мирнинского районного суда от 30 июня 2005 года за ответчицей А. признано право собственности в размере 1/2 доли в недвижимом имуществе – спорном жилом помещении, а 1/2 доли в общем имуществе сохранено за бывшим супругом – истцом по данному делу В. При указанных обстоятельствах в силу требований ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ о том, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца об устранении препятствий пользования квартирой.

Оснований для отступления от основного принципа равенства супругов в совместно нажитом имуществе и применении положений ч. 2 ст. 39 Семейного кодекса РФ нет, поскольку за детьми сторон сохранено право пользования жилыми помещением. Определение долей родителей в имуществе, которым пользуются дети, не может ограничивать их право в пользовании данным имуществом. Порядок пользования имуществом родителями определен, дети проживают с матерью. Согласно п. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ дети не имеют права собственности на имущество родителей.

Исходя из выше изложенного, кассационная инстанция оставила данное решение без изменений.

Также необходимо иметь в виду, что произведенный во время брака раздел совместной собственности супругов означает прекращение права общей собственности только на разделенное имущество. Поэтому та его часть, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют в соответствии с п. 6 ст. 38 СК и совместную собственность, если, конечно, иное не предусмотрено договором между ними.

Невозможность раздела общего имущества в натуре либо выдела из него доли в натуре не исключает права одного из супругов заявить требование об определении судом порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон (речь может идти о жилом доме, квартире, земельном участке). Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из супругов в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.17

Таким образом, право общей совместной собственности супругов - это сложнейший институт гражданского права, поскольку в нем регулируются имущественные отношения супругов в отношении какой-либо вещи. Супруги могут быть субъектом имущественных отношений, в том числе - отношений собственности, как на общих цивилистических основах, так и на основании специальных условий, вызванных фактом пребывания их в браке. При этом наиболее существенным образом оказываются особенности тех имущественных отношений супругов, которые составляются между ними (внутренние отношения). Эти особенности определяются преимущественно нормами семейного законодательства, а внешние (отношения супругов с третьими лицами) - преимущественно нормами гражданского законодательства. Таким образом, правовое регулирование имущественных отношений супругов осложнено и перегружено характером личных отношений между мужем и женой, которая, в свою очередь, и требует отдельного глубокого их исследования. Отношения общей совместной собственности супругов прекращаются с расторжением брака. Это влечет за собой и раздел общего совместного имущества.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА 2. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРАВА ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЧЛЕНОВ КРЕСТЬЯНСКОГО (ФЕРМЕРСКОГО) ХОЗЯЙСТВА

 

2.1. Понятие права общей совместной  собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства

 

Второй вид общей совместной собственности - собственность крестьянского (фермерского) хозяйства. Особенности собственности крестьянского (фермерского) хозяйства устанавливаются ст. ст. 257-259 ГК РФ, а также ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 11 июня 2003 г. Крестьянское (фермерское) хозяйство — самостоятельный хозяйствующий субъект, не являющийся юридическим лицом. Оно создается семьей или группой лиц, осуществляющими производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции для ее последующей реализации. Глава хозяйства, представляющий его в отношениях с третьими лицами и заключающий сделки от имени хозяйства, должен иметь статус индивидуального предпринимателя.

Все члены хозяйства могут пользоваться этим имуществом только по взаимной договоренности. В качестве субъектов права общей совместной собственности здесь выступают все члены крестьянского (фермерского) хозяйства, то есть те, кто ведут совместно крестьянское или фермерское хозяйство. При этом имущество принадлежит им на праве общей совместной собственности, если законом или соглашением между ними не предусмотрено иное. Это означает, что так же, как супруги, члены крестьянского или фермерского хозяйства могут договориться о другом, что это не общая совместная собственность, а общая долевая собственность, или никакого совместного имущества не существует, только индивидуальное имущество. Если такого соглашения нет, то действует режим общей совместной собственности. В качестве объектов права общей совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства выступает предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов, а также плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности хозяйства (п.п. 1 и 2 ст. 257 ГК РФ).

В отличие от ранее действовавшего ФЗ «О крестьянском (фермерском)   хозяйстве»   ГКРФ   устанавливает   презумпцию   именно совместной, а не долевой собственности на его имущество, что в большей мере соответствует сути этого хозяйства как семейно-трудовой общности граждан, связанных близкими, лично-доверительными отношениями.

Важно также иметь в виду, что объектом общей совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства являются земля и имущество производственно-хозяйственного назначения (хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, сельскохозяйственная и иная техника, оборудование, инвентарь, транспортные средства и аналогичное имущество). Иное имущество (жилой дом, предметы потребления, домашней обстановки и обихода и т. д.) может составлять объект общей собственности супругов или быть собственностью отдельного участника хозяйства. Здесь, следовательно, возможно сосуществование различных видов общей собственности.18

Если один из супругов приобретает долю в общей собственности с третьими лицами, то второй супруг приобретает на эту долю право общей совместной собственности. Таким образом, объект оказывается одновременно в общей долевой и совместной собственности нескольких лиц. Однако, если такая сделка подлежит государственной регистрации, то регистрируется только право долевой собственности одного супруга.

В целях преодоления ущемления права супруга на имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности другому супругу и третьим лицам, предлагается ввести новый  субинститут «право общей смешанной собственности», который  позволит регистрировать всех участников общей собственности, одновременно уведомляя их о существующем праве общей совместной собственности  супругов на это имущество.

Субъектами такого субинститута, по мнению автора, могут быть не только супруги, но и члены крестьянского (фермерского хозяйства), когда один из них покупает долю в имуществе совместно с третьими лицами, а другим членам  крестьянского (фермерского хозяйства)  эта доля принадлежит на праве общей совместной собственности.

В качестве варианта реализации этого предложения предлагается дополнить  п.2 ст. 244 ГК РФ  абзацем следующего содержания: «На имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности одному из супругов или члену крестьянского (фермерского) хозяйства и третьим лицам, устанавливается  общая смешанная собственность, если договором не предусмотрено иное».

Такой объект следует регистрировать в соответствующем государственном реестре права собственности как принадлежащий на праве общей смешанной собственности, указывая в свидетельстве права собственности на долю обоих супругов или всех членов крестьянского (фермерского хозяйства).

Если же объект права собственности приобретается полностью одним из супругов или членом крестьянского (фермерского хозяйства), то регистрировать второго супруга или других членов крестьянского (фермерского хозяйства)  как сособственников не следует, поскольку имущество  в силу закона  приобретает статус общей совместной собственности, если иное не предусмотрено договором.