Способы приватизации государственного и муниципального имущества

 Продажа  государственного или муниципального  имущества без объявления  цены 
          1 Продажа государственного или муниципального имущества без объявления цены осуществляется, если продажа этого имущества посредством публичного предложения не  состоялась. 
          Имущества без объявления цены должно соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 15 настоящего Федерального закона, за исключением начальной цены. При продаже государственного или муниципального имущества без объявления цены нормативная цена не  определяется. 
Претенденты направляют свои предложения о цене государственного или муниципального имущества в адрес, указанный в информационном сообщении. 
Предложения о приобретении государственного или муниципального имущества подаются претендентами в запечатанном конверте и регистрируются в журнале приема предложений с присвоением каждому обращению номера и указанием времени подачи документов (число, месяц, часы и  минуты). 
3. Помимо предложения о цене государственного или муниципального имущества претендент должен представить документы, указанные в статье 16 настоящего Федерального  закона. 
4. В случае поступления предложений от нескольких претендентов покупателем признается лицо, предложившее за государственное или муниципальное имущество наибольшую цену. 
В случае поступления нескольких одинаковых предложений о цене государственного или муниципального имущества покупателем признается лицо, подавшее заявку ранее других  лиц. 
5. Подведение итогов продажи государственного или муниципального имущества и порядок заключения с покупателем договора купли-продажи государственного или муниципального имущества без объявления цены определяются в порядке, установленном соответственно Правительством Российской Федерации, органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления.

 Внесение  государственного или муниципального  имущества в качестве вклада в уставные капиталы открытых акционерных  обществ 
1. По решению соответственно Правительства Российской Федерации, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления государственное или муниципальное имущество, а также исключительные права могут быть внесены в качестве вклада в уставные капиталы открытых акционерных обществ. При этом доля акций открытого акционерного общества, находящихся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования и приобретаемых соответственно Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации, муниципальным образованием, в общем количестве обыкновенных акций этого акционерного общества не может составлять менее чем 25 процентов плюс одна акция, если иное не установлено Президентом Российской Федерации в отношении стратегических акционерных обществ. 
2. Внесение государственного или муниципального имущества, а также исключительных прав в уставные капиталы открытых акционерных обществ может осуществляться: 
при учреждении открытых акционерных  обществ; 
в порядке оплаты размещаемых дополнительных акций при увеличении уставных капиталов открытых акционерных  обществ. 
3. Внесение государственного или муниципального имущества, а также исключительных прав в качестве оплаты размещаемых дополнительных акций открытого акционерного общества может быть осуществлено при соблюдении следующих условий: 
открытое акционерное общество в соответствии с законодательством Российской Федерации об акционерных обществах приняло решение об увеличении уставного капитала посредством размещения дополнительных акций, оплата которых будет осуществляться в том числе государственным или муниципальным имуществом (с указанием вида такого имущества), а также исключительными правами, принадлежащими Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию (с указанием объема, пределов и способа использования соответствующих исключительных  прав); 
дополнительные акции, в оплату которых вносятся государственное имущество, муниципальное имущество и (или) исключительные права, являются обыкновенными акциями; 
оценка государственного или муниципального имущества, вносимого в оплату дополнительных акций, проведена в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной  деятельности. 
4. При внесении государственного или муниципального имущества, а также исключительных прав в качестве вклада в уставный капитал открытого акционерного общества количество акций, приобретаемых в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, доля этих акций в общем количестве обыкновенных акций открытого акционерного общества и стоимость государственного или муниципального имущества, вносимого в качестве вклада в уставный капитал открытого акционерного общества (цена приобретения указанных акций), определяются в соответствии с Федеральным законом "Об акционерных обществах" и законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

 Продажа  акций открытого акционерного  общества по результатам доверительного  управления 
1. Лицо, заключившее по результатам конкурса договор доверительного управления акциями открытого акционерного общества, приобретает эти акции в собственность после завершения срока доверительного управления в случае исполнения условий договора доверительного управления. 
Договор купли-продажи акций открытого акционерного общества заключается с победителем конкурса одновременно с договором доверительного управления. 
2. Сведения о количестве (доле в уставном капитале) и цене продажи акций открытого акционерного общества, которые подлежат продаже по результатам доверительного управления, публикуются в соответствующем информационном сообщении о проведении конкурса по передаче акций указанного акционерного общества в доверительное  управление. 
3. Информационное сообщение о проведении конкурса по передаче акций открытого акционерного общества в доверительное управление публикуется не менее чем за тридцать дней до его проведения. В указанном информационном сообщении публикуются сведения об открытом акционерном обществе, а также о количестве передаваемых в доверительное управление акций и об их доле в уставном капитале открытого акционерного общества, об условиях доверительного управления и о сроке, на который заключается договор доверительного управления (не более чем на три года). 
4. Неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора доверительного управления является основанием расторжения в судебном порядке договора доверительного управления и договора купли-продажи акций открытого акционерного общества. Исполнение условий договора доверительного управления подтверждается отчетом доверительного управляющего, принятым учредителем доверительного управления. 
5. Не урегулированные настоящей статьей вопросы организации конкурса на право заключения договора доверительного управления и продажи акций открытого акционерного общества по результатам доверительного управления, в том числе осуществления контроля за исполнением условий договора доверительного управления и расчетов за приобретенные акции, регулируются Правительством Российской Федерации.   

 

 

 

 

 

 

 

 

 Порядок приватизации государственного и муниципального имущества

 

Первым этапом начала приватизации является определение  состава имущественного комплекса  предприятия, который фиксируется в передаточном акте. Данный документ составляется на основе данных проведенной инвентаризации, аудиторского заключения, а также документов о земельных участках, находящиеся в собственности предприятия, и о правах на них. В передаточный акт включаются все виды имущества, отчуждаемые государством: здания, строения, оборудование, инвентарь, сырьё. Так же новому собственнику будут переданы права требования и долги, права на символику, обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания).

 При приватизации  имущественного комплекса предприятия всё имущество, что не было включенное в состав активов указанного предприятия, изымается собственником, непосредственно государством.

  Однако Правительством Российской Федерации могут быть установлены виды исключительных прав, не подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса  предприятия. Такие права передаются покупателю в пользование по лицензионному или иному договору.

После составления  передаточного акта принимается  решение о способе приватизации имущества (виды способов будут рассмотрены в следующей главе). Посредством бухучёта определяется нормативная цена - минимальная цена, по которой возможно продажа этого имущества и перечень объектов (в том числе исключительных прав), не подлежащих приватизации.

Согласно закону, решение о продаже государственного или муниципального имущества подлежит опубликованию в средствах массовой информации. Оно должно быть опубликовано не менее чем за тридцать дней до дня осуществления продажи указанного имущества, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

 В данное  сообщение должны входить следующие сведения:

-наименование имущества и иные позволяющие его индивидуализировать данные (характеристика имущества);

-способ приватизации;

-начальная цена;

-форма подачи предложений о цене;

-условия и сроки платежа, необходимые реквизиты счетов;

-порядок, место, даты начала и окончания подачи заявок (предложений);

-исчерпывающий перечень представляемых покупателями документов и требования к их оформлению;

-срок заключения договора купли-продажи;

-порядок ознакомления покупателей с иной информацией, в том числе с актом инвентаризации, условиями договора купли-продажи;

-ограничения участия отдельных категорий физических и юридических лиц в приватизации имущества; и др.

Покупатель, физическое или юридическое лицо, должен подать заявку о желании приобрести имущество. Порядок, место, даты начала и окончания подачи заявок определяется комиссией. Покупатель (претендент) имеет право предварительного ознакомления с информацией о подлежащем приватизации имуществе.

Вместе с  заявкой претендент должен представить:

-платежный документ  с отметкой банка об исполнении, подтверждающий внесение соответствующих денежных средств в установленных настоящим Федеральным законом случаях;

-документ, подтверждающий уведомление федерального антимонопольного органа или его территориального органа о намерении приобрести подлежащее приватизации имущество в соответствии с антимонопольным законодательством Российской Федерации.

-Физические  лица предъявляют документ, удостоверяющий  личность.

Юридические лица дополнительно представляют следующие  документы:

-нотариально  заверенные копии учредительных  документов;

-решение в  письменной форме соответствующего  органа управления о приобретении имущества (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент);

-сведения о  доле Российской Федерации, субъекта  Российской Федерации, муниципального образования в уставном капитале юридического лица;

-иные документы,  требование к представлению которых  может быть установлено федеральным законом;

-опись представленных  документов.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ, претендент в праве  заключить договор/доверенность с представителем и предать ему право принятия решений. В данном случае, необходимо предъявить надлежащим образом оформленную доверенность (ст. 185 ГК РФ)

По завершению продажи и подписания договоров, подлежит опубликованию информация о результатах сделок приватизации государственного и муниципального имущества в средствах массовой информации в месячный срок со дня совершения указанных сделок. Обязательно такое сообщение должно содержать: наименование имущества (название и т.д.), цену сделки приватизации, имя (наименование) покупателя.

 

          ДОГОВОР

           контрактации сельскохозяйственной  продукции

 

г.____________________                            "___"________19__г.

 

__________________________________________________________ (наименование

сельскохозяйственного предприятия), именуем_____ в дальнейшем Хозяйство,

в  лице  _________________  (должность,  ф.и.о.),  с  одной  стороны,  и

перечисленные ниже предприятия:

________________________________________________________________________

NN   Наименование заготовительных, Должности, ф.и.о.   Наименование

пп   торговых предприятий          лиц, подписывающих  документов, даю-

                                   договор             щих право на

                                                       заключение

                                                       договора

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

именуемые  в   дальнейшем  Заготовители,  с  другой  стороны,  заключили

настоящий договор о  нижеследующем:

 

     1.  Хозяйство   обязуется   продать   и   доставить   Заготовителям

сельскохозяйственную  продукцию  в количестве, ассортименте и качестве, в

сроки и  по ценам согласно приложениям NN______, являющимся неотъемлемой

частью настоящего договора.

 

     2. Заготовители  обязуются:

     а) принять   в обусловленные  договором  сроки  и оплатить  указанную

продукцию и стоимость  ее доставки в установленном порядке;

     б)  обеспечить   Хозяйство   действующими   ГОСТами,   техническими

условиями и  кондициями, правилами приемки и оценки закупаемой продукции

и расчетов за нее;

     в) обеспечить  выдачу Хозяйству денежного аванса  в сумме ___________

и в срок до _____________________

     г) обеспечить  Хозяйство надлежащей тарой.

 

     3.  За   неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение  обязательств,

предусмотренных настоящим  договором,  Хозяйство  и  Заготовители  несут

следующую ответственность:

     а) за  просрочку или  несдачу продукции   в установленные  договором

сроки Хозяйство  уплачивает Заготовителю  пеню в размере ____% за каждый

день просрочки. При  просрочке свыше 10 дней начисление пени прекращается

и Хозяйство уплачивает Заготовителю помимо пени штраф в  размере _______%

стоимости несданной  продукции.

     Пеня и   штраф в  указанных размерах  взыскиваются с  Хозяйства и за

несдачу продукции  по отдельным наименованиям предусмотренного договором

ассортимента.

     Хозяйство   освобождается   от   ответственности   за   невыполнение

обязательств  по   настоящему  договору,  если  они не  были  выполнены

вследствие непреодолимой  силы или по вине Заготовителя.

     б) за  отказ от приемки продукции,  предъявленной Хозяйством к сдаче

в соответствии  с настоящим  договором  и  по  согласованному  сторонами

графику, либо  за просрочку ее приемки Заготовитель уплачивает Хозяйству

штраф в  размере _____%  стоимости непринятой  или принятой с просрочкой

продукции и возмещает  расходы по доставке продукции в  оба конца, а также

убытки, понесенные  Хозяйством (потери  скота в  весе, снижение качества

продукции, простой транспортных средств в ожидании приемки и  т.п.).