Условия действительности гражданско-правовых сделок

В случаях, предусмотренных законом, либо соглашением сторон может иметь место нотариальная форма сделки. Как правило, в законодательстве предписания о обязании совершения сделки в нотариальной форме встречаются не часто и, применяются к сделкам, имеющим отношение к наиболее значимому имуществу. К примеру, необходимо нотариальное удостоверение договора залога недвижимости6; договора ренты7, договора об уступке права требования, в случае когда само требование основано на сделке, совершенной с нотариальным удостоверением8. Так же по соглашению сторон сделки нотариальному удостоверению может быть подвергнута любая сделка, даже если для нее этого не требуется законом.

Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность, в соответствии с законом такая сделка считается ничтожной9. При этом в некоторых случаях отсутствие надлежащего нотариального удостоверения сделки может быть восполнено решением суда.

Государственная регистрация прав и государственная регистрация сделок занимают разные места в юридических составах, обязательных для достижения правовой цели сторонами сделки. Неисполнение требования закона о государственной регистрации сделки влечет её ничтожность, т.е. абсолютную недействительность.

В соответствии с законом, по договору, нуждающемуся в государственной регистрации, у участников сделки возникают взаимные права и обязанности с момента осуществления такой регистрации10. В тоже время стороны могут договориться, что условия заключенного между ними договора распространяются и на их отношения, возникшим до заключения договора11.

Заключая договор (сделку), стороны выражают друг другу свое намеренье установить конкретное правоотношение, взять на себя взаимные права и обязанности, иначе говоря, они по своей инициативе, добровольно связывают себя достигнутым соглашением.

Одновременно с этим необходимо иметь в виду, что невзирая на согласованную волю сторон совершить сделку, требующую государственной регистрации, данный договор может не вступить в силу помимо их желания, если регистрирующий орган откажет сторонам в регистрации. Но такой отказ может быть осуществлен только на основании закона. Иначе стороны имеют право требовать по суду обязать соответствующий государственный орган осуществить регистрацию.

 

2 Виды гражданско-правовых сделок

2.1 Классификация сделок

Гражданско-правовые сделки различны по своему содержанию и подразделяются на ряд видов. Классификация сделок дает возможность подчеркнуть их правовые особенности и точнее понять правовую индивидуальность отдельных категорий сделок, их значение и сферу применения (см. Приложение Б).

Прежде всего, по числу участников сделки классифицируют на односторонние и двусторонние (многосторонние). Сделка, для осуществления которой достаточно волеизъявления одного лица является односторонней. Главным образом к таким сделкам относятся составление завещания, исполнение заключенного договора, оферта, выдача доверенности, объявление конкурса. Например: заведующему хозяйством УК ООО «Дальневосточные коммунальные системы» Зайцевой О.В. выдана доверенность на получение материальных ценностей (для получения в ИТЦ-сервисе картриджей для принтеров) это является односторонней сделкой, и в силу этой сделки у поверенного и у доверителя возникают определенные гражданские права и обязанности.

Двусторонней признается сделка, для совершения которой требуется волеизъявление двух лиц, соответственно многосторонней признается сделка, требующая волеизъявления трех и более лиц. Подобные сделки базируются на соглашении сторон и являются договором. Договоры достаточно многообразны, широко используются во всех областях хозяйственной жизни. Например: УК ООО «Дальневосточные коммунальные системы» заключило договор с ООО «Шина-Восток» на поставку автомобильных шин для специализированного транспорта. Этот договор поставки является классическим примером двусторонней сделки.

Нередко встречающиеся на практике условные сделки имеют немаловажные правовые особенности. Во-первых, это сделки, возникновение прав и обязанностей при совершении которых находится в зависимости от условия, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет. Такое обстоятельство именуется условием. Условием может являться как природное, так и событие иного рода, к примеру: приобретение определенного имущества, получение высокого урожая, достижение оборудованием согласованных данных и т.д.

Исходя из сказанного, условной признается сделка, согласно которой, при получении высокого урожая продавец обязуется поставить покупателю дополнительную партию зерна. Подобная сделка классифицируется как совершенная под отлагательным условием, так как оговоренное условие (получение высокого урожая) отлагает вступление сделки в силу. Так же возможно совершение сделки и под отменительным условием, наступление которого прекращает ее действие. Примером отменительной сделки будет сделка, в силу которой при получении низкого урожая (т.е. наступлении отменительного условия) зерно поставлено совсем не будет.

Для защиты прав участников условной сделки законодатель предусмотрел нормы, в которых указано что если наступлению условия сделки недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим, а если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается не наступившим12.

Срок исполнения сделки необходимо отличать от условия в сделке. Срок исполнения – это временной период, в течение которого должна быть исполнена сделка. Условие и срок сходны в том, что они наступают в будущем и их наступление влечет за собой определенные правовые последствия. И все же условие может и не исполниться, тогда как наступление срока неминуемо. В дополнение этого, непосредственно правовые последствия наступления условия и срока отличаются: отменительное условие прекращает действие сделки.

В отдельную группу гражданско-правовых сделок классифицируют биржевые сделки, приобретающие в условиях перехода к рынку все большее распространение. Правовая специфика биржевых сделок заключается преимущественно в особом порядке их заключения. Они совершаются на бирже лицами имеющими право на совершение биржевых операций и подлежат обязательной регистрации в соответствии с установленным на конкретной бирже правилам. По юридическому значению биржевые сделки являются традиционными двусторонними сделками, т.е. договорами. В большинстве случаев это договоры купли-продажи, имеющие некоторые специфические условия, как правило, о сроках их исполнения.

Кроме этого в особую группу выделяются так же банковские сделки, заключение которых образует непосредственный предмет деятельности банков (кредитование, прием вкладов, учет векселей, расчетные операции и т.д.). На банковские сделки распространяются общие нормы гражданского права, но их специфика заключается в том, что одним из участников сделки выступает банк, а предметом сделки, как правило, является денежная операция. Для денежных обязательств ГК РФ оговаривает некоторые специальные правила.

Существенные особенности также имеют внешнеэкономические сделки, (несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет недействительность сделки)13. Кроме этого они имеют специфические условия, отражающие международную практику, и к ним применимы также нормы иностранного права.

2.2 Характеристика отдельных видов сделок

Возмездной признается сделка, где обязательству одной стороны совершить определенные действия соответствует встречное обязательство другой стороны по оказанию материального или иного возмещения.

К примеру, возмездной будет признана сделка, где сторона за выполнение своих обязанностей получает оплату, конкретное имущество или же другое встречное предложение (мена, купля-продажа, рента и др.). Например: УК ООО «Дальневосточные коммунальные системы» заключило договор с ООО «Август-ДВ» об установлении программного обеспечения. По данному договору УК ООО «Дальневосточные коммунальные системы» обязуется оплатить работы по установке программного обеспечения в размере 30 тысяч рублей. Это договор является примером возмездной сделки

В отношениях между гражданами могут совершаться безвозмездные сделки. В отношениях же где сторонами выступают юридические лица, безвозмездные сделки возможны, только в случае, когда они не противоречат требованиям закона. Исходя из сказанного, при совершении безвозмездной сделки сторона за исполнение своей обязанности не получает встречного предложения (к примеру: безвозмездное пользование имуществом, дарение, безвозмездный заём и др.).

Разделение в этих понятиях объясняется тем, что: во-первых: возмездность в сделке может быть выражена в передаче вещей, денег, выполнении работы, предоставлении встречных услуг; в безвозмездной сделке напротив обязанность передачи встречного удовлетворения другой стороной отсутствует.

В связи с этим возмездными могут признаваться только двусторонние и многосторонние сделки. Односторонние сделки в этом отношении всегда безвозмездны.

Следовательно, безвозмездность и возмездность сделок обуславливается их природой или соглашением сторон. Исключительно возмездными по своей природе будут сделки совершенные с целью товарно-денежного обмена и по передаче имущества в собственность или во временное пользование. В свой черед, всегда безвозмездной является сделка дарения. Кроме этого соглашением сторон может устанавливаться, к примеру, возмездность или безвозмездность договоров хранения, поручения и т.п.

Разделение сделок на реальные и консенсуальные базируется на том, что права и обязанности по консенсуальной сделке появляются с момента достижения соглашения сторон, заявленного в необходимой форме (аренда, купля-продажа, подряд и др.), а по реальной сделке, кроме соглашения сторон, требуется еще один дополнительный юридический факт – передача одним субъектом другому денег, других вещей и др. (передача груза железной дороге как перевозчику, заём и др.).

Под консенсуальными сделками (соглашениями) понимаются сделки, которые с момента достижения их сторонами соглашения влекут порождение гражданских прав и обязанностей. Дальнейшая передача денег, вещи или осуществление другого действия производится с целью их исполнения. Консенсуальными будут сделки купли-продажи, равно как и многие сделки по оказанию услуг и выполнению работ (договор комиссии, договор подряда и т.п.).

Для заключения реальной сделки одного соглашения между её участниками мало. Кроме этого требуется передача вещи или совершение другого действия. Реальными будут определенные сделки по передаче имущества в собственность или другое вещное право (к примеру, сделки займа или дарения, не выраженные как обещание подарить или выдать заём), индивидуальные сделки о временной передаче вещей (к примеру, договоренности поклажедателя и хранителя мало для возникновения договора хранения, кроме этого нужна передача имущества на хранение), договоры перевозки грузов и некоторые другие.

По этим сделкам юридические действия, в качестве прав и обязанностей, могут быть совершены немедленно после достижения соглашения сторон или же спустя некоторое время после достижения действий.

В зависимости от того, оговаривает ли сделка или дает возможность определить день её исполнения (момент времени, когда она должна быть исполнена), либо нет, сделки подразделяют срочные и бессрочные.

В срочных сделках конкретно оговорены или же могут быть установлены один из двух либо оба следующих момента: во-первых: исполнение одной или нескольких обязанностей и, во-вторых: исполнение остальных обязанностей по сделке и, соответственно, ее прекращение.

К примеру, по договору аренды арендодатель обязуется передать в пользование и владение арендатора имущество не позднее 1 сентября 2012 г. Следовательно, определен срок исполнения обязанности арендодателем (то есть первый из указанных двух моментов). В этом же договоре может быть указано, что имущество подлежит возврату арендодателю не позднее 1 сентября 2013 г. (то есть момент прекращения сделки на основании выполнения последней обязанности арендатора). И последнее, в договоре допускается одновременно определить, что имущество передается арендатору не позднее 1 сентября 2012 г., а подлежит возврату арендодателю не позднее 1 сентября 2013г. (то есть оба срока определены).

Бессрочная сделка не содержит срок её исполнения и не предусматривает условий, дающих возможность определить этот срок. Подобная сделка должна быть исполнена в разумный срок после её заключения. В случае неосуществления в разумный срок, или же в случае если срок исполнения определён моментом востребования, должник обязан исполнить сделку в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о её исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из условий обязательства, закона, иных правовых актов, а так же обычаев делового оборота или существа обязательства14.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 3 Условия действительности гражданско-правовых сделок

3.1 Общие положения действительности сделок

Сделка – это одна из главных правовых форм, в которой происходят действия между участниками гражданского оборота. Согласно норм содержащихся в законе сделкой признается совершенное в установленной законом или соглашением сторон форме, правомерное юридическое деяние одного или нескольких дееспособных субъектов гражданских прав, соответствующее настоящей воле субъектов и ведущее к правовым последствиям (прекращению, установлению или изменению гражданских прав или обязанностей), на приобретение которых оно направлено.