Устная форма сделок

Письменная форма, не подлежащая нотариальному удостоверению с обязательной государственной регистрацией, установлена для договоров продажи предприятия (ст. 560 ГК), дарения недвижимого имущества (п. 3 ст. 574 ГК), аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК), аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК), аренды предприятия (п. 2 ст. 658 ГК).

Нотариальная форма требуется для совершения сделок, прямо предусмотренных законом, а также соглашением сторон, хотя по закону для сделок данного вида эта форма и не требовалась (ст. 163 ГК РФ).

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности (ст. 163 ГК РФ). Нотариальные действия в Российской Федерации совершают нотариусы, работающие в государственных нотариальных конторах или занимающиеся частной практикой. В случае отсутствия в населенном пункте нотариуса нотариальные действия совершают должностные лица органов исполнительной власти. Право совершать нотариальные действия также предоставлено должностным лицам консульских учреждений РФ.

Документ, на котором совершается удостоверительная надпись, должен соответствовать требованиям ст. 160 ГК. Следовательно, этот документ обычно содержит реквизиты, обязательные для письменной сделки вообще, - содержание сделки, упоминание об ее участниках и их подписи. При несоответствии документа этим требованиям нотариус или другое должностное лицо обязаны отказать в нотариальном удостоверении сделки. При этом содержание сделки, место и время ее совершения, намерения субъектов сделки и другие обстоятельства, официально зафиксированные нотариусом, презюмируются как очевидные и достоверные.

Нотариальная форма обычно предусматривается для сделок, в которых волеизъявление сторон необходимо зафиксировать достаточно определенно, таких, например, как завещание, дарение и т.п.

ГК содержит нормы о нотариальном удостоверении следующих сделок:

• доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы (п. 1 ст. 185.1);

• совершение передоверия по доверенности (п. 3 ст. 187);

• договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (п. 2 ст. 339);

• уступка требования, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме (п. 1 ст. 389);

• договор ренты во всех его разновидностях (ст. 584);

• составление завещания (ст. 1124 ГК РФ)23.

До  недавнего  времени  требовал  нотариального  удостоверения  также договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества). Однако  с 1 января 2005 г. договор ипотеки заключается в простой письменной форме (п. 3 ст. 339 ГК)24.

Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет недействительность сделки.

Таким образом, правило о нотариальной форме является обязательным формальным моментом действительности сделки при условии, что законом либо соглашением сторон предусмотрена нотариальная форма. Однако закон (п. 1 ст. 165 ГК РФ) допускает исключения из этого правила. Так, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется .

Иногда для совершения сделки требуется не только е нотариальное удостоверение, но и ее государственная регистрация.

Государственная регистрация. Если законом предусмотрено, что та или иная сделка подлежит государственной регистрации, то до момента государственной регистрации сделка не считается облеченной в требуемую законом форму, а, следовательно, и совершенной.

Обязательность государственной регистрации предусмотрена Гражданским кодексом для сделок с землей и другим недвижимым имуществом. Государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенного вида может быть введена законом.

Требование государственной регистрации не может быть установлено соглашением сторон, т. е. стороны не вправе требовать регистрации сделки с имуществом, если его регистрация не предусмотрена законом. Государственная регистрация проводится в соответствии с требованиями закона и включает в себя: прием документов, необходимых для государственной регистрации; правовую экспертизу документов и законности совершаемой сделки; установление отсутствия противоречий между заявленными требованиями о регистрации и уже зарегистрированными правами на данный объект; внесение информации о совершенных сделках в Единый государственный реестр и совершение надписей на правоустанавливающих документах.

Государственной регистрации подлежат договор об ипотеке (п. 3 ст. 339 ГК), договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок свыше одного года (п. 2 ст. 651 ГК), договор аренды предприятия (п. 2 ст. 658 ГК). Пункт 2 ст. 1017 ГК предусматривает, что передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество. Что же касается самого договора о передаче недвижимого имущества в доверительное управление, то его государственная регистрация ст. 1017 ГК не предусматривается.

Последствия несоблюдения нотариальной формы, а также требования о государственной регистрации отличаются от несоблюдении простой письменной формы. Несоблюдение нотариальной формы сделки либо уклонение от государственной регистрации влечет обязанность возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки. Таким образом, правило о нотариальной форме и государственная регистрация являются обязательным формальным моментом действительности сделки при условии, что законом либо соглашением сторон предусмотрена нотариальная форма сделки либо законом установлена обязательная ее государственная регистрация (п. 1 ст. 165 ГК).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Решение задачи

Задача: Спортсмены из г. Владивостока решили создать на основе добровольных имущественных взносов фонд, цель которого – социальная и материальная помощь спортсменам-ветеранам спорта. Организаторы обратились к юристу с просьбой разъяснить, на основе какого закона действуют подобные фонды и предусмотрены ли действующим законодательством особенности имущественных отношений фонда?

1. Дайте разъяснение по указанным вопросам.

 

Юрист, отвечая на вопрос обратившихся, должен дать следующее разъяснение, что содержание права граждан на объединение, основные государственные гарантии этого права, статус общественных объединений, порядок их создания, деятельности, реорганизации и (или) ликвидации регулируются следующими законами:

- Федерального Закона № 82 «об общественных объединениях»;

- Федерального закона № 7 «О некоммерческих организациях»;

- Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Федерального Закона № 82 «об общественных объединениях» Общественный фонд является одним из видов некоммерческих фондов и представляет собой не имеющее членства общественное объединение, цель которого заключается в формировании имущества на основе добровольных взносов, иных не запрещенных законом поступлений и использовании данного имущества на общественно полезные цели.

Предметом регулирования настоящего Федерального закона являются общественные отношения, возникающие в связи с реализацией гражданами права на объединение, созданием, деятельностью, реорганизацией и (или) ликвидацией общественных объединений.

Создаваемые гражданами общественные фонды могут регистрироваться в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, и приобретать права юридического лица либо функционировать без государственной регистрации и приобретения прав юридического лица.

В случае государственной регистрации и приобретения прав юридического лица общественного фонда данный фонд осуществляет свою деятельность в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом № 7 «О некоммерческих организациях» так, как настоящий Федеральный закон определяет правовое положение, порядок создания, деятельности, реорганизации и ликвидации некоммерческих организаций как юридических лиц.

В соответствии с п.1 ст. 118 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст.7 Федерального закона № 7 «О некоммерческих организациях»  фондом признаётся не имеющая членства некоммерческая организация, учреждённая гражданами и юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов, преследующая социальные, благотворительные, культурные, образовательные или иные общественно полезные цели.

Учредители не отвечают по обязательствам созданного ими фонда, а фонд не отвечает по обязательствам своих учредителей.

Особенности имущественных отношений фонда заключаются в следующем:

1. в соответствии п. 1 ст. 10 Федерального Закона № 82 «об общественных объединениях» Учредители и управляющие имуществом общественного фонда не вправе использовать имущество фонда в собственных интересах.

2. в соответствии с п.1 ст. 118 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст.7 Федерального закона № 7 «О некоммерческих организациях» Имущество, переданное фонду его учредителями (учредителем), является собственностью фонда, фонд использует имущество для целей, определенных уставом фонда.

 

 

 

Список использованной литературы

Нормативно правовые акты:

1.  Гражданский кодекс Российской Федерации с изменениями и дополнениями 30 сентября, 2 ноября, 2, 21, 28 декабря 2013 г., 12 марта 2014 г. – Электронный ресурс. Доступ из информационно-правового обеспечения «Гарант».

2. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации Части второй (постатейный)/ Адамова О.С. , Инфра-М, РИОР, 2012 – 599с.

3. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части второй (постатейный) с использованием судебно-арбитражной практики / отв. ред. О. Н. Садиков, ИНФРА-М, 2008 - 369 с., с. 531.

4. Федерального Закона № 82 «об общественных объединениях». Электронный ресурс. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс».

5. Федерального закона № 7 «О некоммерческих организациях». Электронный ресурс. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс».

6. Сделки: Постатейный комментарий главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации / Б.М. Гонгало, П.В. Крашенинников, Л.Ю. Михеева и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. – М.: Статут, 2009. – 176 с.

Учебная литература:

7. Алексеев С. С. Гражданское право. Учебник.— 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Проспект; Екатеринбург; Институт частного права, 2009. - 528 с.

8. Белов В.А. Гражданское право. Учебник. – 2- е изд., перераб. и доп. - М.: Норма, 2007.- 767с.

9. Виниченко Ю.В. О значении молчания в российском гражданском праве / Ю.В. Винниченко, Ю.Д. Никитина // Налоги. – 2010. – № 12. – С. 20 - 24.

10. Гатин, А. М. Гражданское право/А. М. Гатин. – М.: Дашков и Ко, 2009.–384 с.

11. Гражданское право Российской Федерации: учебник / О. Н. Садиков [и др.]. – М.: Инфра-М, 2006. – 493 с.

12. Пиляева В.В. Гражданское право. Части общая и особенная: Учебник/В.В. Пиляева. – 3-е изд., стер. – М.: КНОРУС, 2009 – 992 с.

13. Суханов, Е. А. Гражданское право: В 4 т. Том 1: Общая часть./ Е. А. Суханов. – М.: Волтерс Клувер, 2008. – 720 с.

14. Шейнин, Л. Отсутствие государственной регистрации: как оно влияет на недействительность сделок с недвижимостью? / Л. Шейнин // Юридический мир. – 2005. - № 11.

15. Белов, В. А. Гражданское право. Общая часть. – Режим доступа: http://torrents.ru/forum/viewtopic.php?p=14606113#14606113.

16. Садиков, О. Н. Гражданское право России. Общая часть: курс лекций. – Режим доступа: http://torrents.ru/forum/viewtopic.php?p=14606113#14606113

17. Лихачев, Г. Д. Гражданское право. Общая часть: курс лекций. – Режим доступа: http://lawlist.narod.ru/library/books_ed/gr_pavo/gr_pavo_uchebnik.htm.

 

 

 

 

 

 

 

1 Сергеев, А. П. Гражданское право: учебник. В 3 т. Т. 1 / А. П. Сергеев, Ю. К. Толстой. – М.: Проспект, 2005. – 765 с., с. 287.

2 Садиков, О. Н. Гражданское право России. Общая часть: курс лекций. – Режим доступа: http://torrents.ru/forum/viewtopic.php?p=14606113#14606113.

3 Садиков, О. Н. Гражданское право России. Общая часть: курс лекций. – Режим доступа: http://torrents.ru/forum/viewtopic.php?p=14606113#14606113.

4 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части второй (постатейный) с использованием судебно-арбитражной практики / отв. ред. О. Н. Садиков, ИНФРА-М, 2008 - 369 с., с. 531.

5 Основы законодательства Российской Федерации о нотариате: утв. ВС РФ 11 февраля 1993 г. № 4462-1 (ред. от 19.07.2009) // Ведомости СНД и ВС РФ. – 1993. – № 10. – Ст. 357.

6 Об утверждении Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации: Приказ Минюста РФ от 15 марта 2000 г. № 91

7 Данилов И.А. Общие условия действительности сделок / И.А. Данилов // Нотариус. – 2009. – № 4. С. 25.

8 Чеговадзе, Л. А. Избранные вопросы по курсу «Гражданское право России»: Курс лекций / Л. А. Чеговадзе. - Нижний Новгород,  2002. - 230 с.

9 Осипова, М. В. Гражданское право. – Режим доступа: http://lawlist.narod.ru/library/books_ed/gr_pavo/gr_pavo_uchebnik.htm.