Шпаргалка по "Гражданскому праву"

Последствия: суд восстанавливает  срок исковой давности и защищает нарушенные права

 

42. Понятие, признаки и виды  вещных прав. Ограниченные вещные права

Вещные права –  права, которые представляют их обладателю возможность непосредственного  воздействия на вещь

Признаки:

1. Круг вещных прав очерчен законом
2. Вещное право является разновидностью абсолютного права, т.е. обладателю вещного права противостоит неограниченный круг субъектов, обязанных не нарушать его право на вещь
3. Владелец вещного права обладает правом следования и преимущества. Первое означат, что обладатель вещного права продолжает, по общему правилу, сохранять его (право) и тогда, когда вещь переходит к новому владельцу. Правомочие преимущества означает, что при конкуренции вещного и обязательственного должно осуществляться вещное
4. Объектом вещного права служит индивидуально-определенное имущество

Право собственности является основополагающим в числе прочих вещных прав. Другие права носят производный от него характер, а их владельцы имеют правовой титул, чем собственник

Вещные права лиц, которые  не являются собственниками этого имущества:

1. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком
2. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
3. Сервитут
4. Право хозяйственного ведения и  право оперативного управления имуществом

Пожизненное наследуемое  владение земельными участками

Институт пожизненного наследуемого владения предусмотрен ЗК РФ  только для граждан, которые приобрели это право до введения Кодекса в действие

ЗК РФ содержит, с одной  стороны, прямой запрет на приобретение права пожизненного наследуемого владения по административно-правовым основаниям (предоставление) после вступления в силу настоящего Кодекса, а с другой – правовую норму, гарантирующую сохранение гражданами ранее приобретенных ими прав пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности

Землевладелец не вправе распорядиться своим земельным  участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, за исключением  перехода прав на земельный участок  по наследству. Государственная регистрация  перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство

Наследование в гражданском  праве - это переход имущественных  и некоторых неимущественных  прав и обязанностей умершего гражданина (наследодателя) к другим лицам (наследникам) в установленном законом порядке

Юридическим фактом, являющимся основанием открытия наследства, являются смерть гражданина или объявление гражданина умершим

Граждане, имеющие земельные  участки в пожизненном наследуемом владении, так же как и субъекты права постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести эти земельные участки в собственность. При этом взимание дополнительных денежных сумм, помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается

Институт пожизненного наследуемого владения предусмотрен ЗК РФ только для граждан, которые приобрели  это право до введения Кодекса  в действие

Таким образом, право  пожизненного наследуемого владения конкретными  земельными участками сохраняется  в России постольку, поскольку будет осуществляться их наследование

Существует коллизия между нормами Гражданского кодекса  РФ и нормами Земельного кодекса  РФ, которая заключается в следующем:

1) ГК предоставляет  право владельцам земельного  участка передавать его другим лицам в аренду или безвозмездное срочное пользование;

2) ЗК сужает правомочия владельцев по распоряжению земельным участком, а точнее, запрещает каким-либо образом распорядиться им, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству

При этом положения Гражданского кодекса РФ не отменены. В данном случае следует признать приоритетными нормы Земельного кодекса РФ

Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками

Одним из видов вещных прав на землю является право постоянного бессрочного пользования

ЗК РФ предоставляет  земельные участки на праве бессрочного  постоянного пользования:

1. государственным учреждениям;
2. муниципальным учреждениям
3. центрам исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий
4. федеральным казенным предприятиям
5. органам государственной власти
6. органам местного самоуправления

Гражданам земельные  участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. За теми гражданами, которым такое право  было предоставлено ранее, ЗК РФ его  сохраняет.

Юридические лица (кроме 1-6) обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того - переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2010

Полномочиями на предоставление в пользование земель, находящихся  в государственной (федеральной  и субъектов РФ) и муниципальной  собственности в соответствии с  действующим законодательством обладают следующие органы:

1) Правительство РФ  управляет и распоряжается федеральной  собственностью

2) государственные органы  исполнительной власти, в частности  правительство того или иного  субъекта РФ, предоставляют земельные  участки из земель, находящихся в собственности субъекта РФ, в постоянное пользование

3) органы местного  самоуправления осуществляют от  имени муниципального образования  права собственника в отношении  имущества, являющегося муниципальной  собственностью, в том числе и  земли

Земельный участок, предоставленный лицу в постоянное пользование, имеет четко установленные границы и местоположение, зафиксированные в документах, удостоверяющих права на земельный участок. Право постоянного пользования подлежит регистрации в установленном порядке. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, имеет право самостоятельно использовать земельный участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение зданий, сооружений и другого недвижимого имущества

Вышеуказанное правило не применяется в тех случаях, когда земельные участки предоставлены на данном титуле государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям и др. Эти лица не могут быть субъектами права собственности на объекты недвижимости. Здания и сооружения в этих случаях находятся в государственной или муниципальной собственности

Лица, пользующиеся землей на праве постоянного (бессрочного) пользования, не имеют права распоряжаться  земельными участками, в том числе  его внесения в уставный (складочный) капитал

Ограниченное  пользование чужими земельными участками (сервитут)

Сервитут - право пользования чужой вещью в известном ограниченном отношении. Сервитуты отнесены ГК к числу ограниченных вещных прав

По своей сути земельный сервитут - это:

1) вещное право на  земельный участок, он будет  существовать до тех пор, пока  существует земельный участок,  в отношении которого он установлен

2)он является правом  на чужую вещь (землю), а не на  свою

3) обладатель сервитута  приобретает право ограниченного  пользования земельным участком, а обременение участка сервитутом не лишает его владельца владения, пользования и распоряжения. При этом осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен;

4) сервитут сохраняется  в случае перехода прав на  земельный участок, обремененный  этим сервитутом, к другому лицу

В земельном законодательстве закреплено два вида сервитутов:

1) частный сервитут

2) публичный сервитут

Частный сервитут устанавливается  в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. Сервитут может быть установлен по требованию не только лица, которому земельный участок принадлежит на праве

собственности, но и землепользователя, а также землевладельца.

Публичный сервитут устанавливается  законом или иным нормативным  правовым актом РФ, субъекта РФ, органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний

Так, могут устанавливаться  публичные сервитута для:

1) прохода или проезда через земельный участок;

2) проведения дренажных  работ на земельном участке;

3) забора воды и  водопоя;

4) прогона скота через  земельный участок и др.

Основным признаком  сервитута является связь двух земельных  участков, дающая право собственнику одного из них - господствующего земельного участка - требовать от собственника другого – подчиненного земельного участка - предоставления себе права ограниченного пользования подчиненным участком в связи с наличием при использовании своего земельного участка нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать прекращения сервитута:

1) ввиду отпадения  оснований, по которым он установлен (например, для проезда к зданию  проложена другая дорога). Это означает, что, если лицо, в пользу которого установлен сервитут, объективно может удовлетворить свои потребности другим образом, в этих условиях собственник участка имеет право возбудить вопрос о прекращении сервитута

2) если земельный участок, обремененный сервитутом, не может вследствие этого обременения использоваться его собственником в соответствии с назначением участка

В случаях, если установление публичного сервитута приводит к  невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков

В случаях, если установление публичного сервитута приводит к  существенным затруднениям в использовании  земельного участка, его собственник  вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату

Право хозяйственного ведения и оперативного управления

Указанные вещные права  относимы только к государственной  или муниципальной собственности. Правом хозяйственного ведения обладают государственные или муниципальные унитарные предприятия, а правом оперативного управления – казенные предприятия и учреждения финансируемые собственником

Право хозяйственного ведения  унитарного предприятия

Права собственника:

1. решает вопросы создания предприятия, определения предмета и целей деятельности
2. решает вопросы реорганизации и ликвидации предприятия
3. осуществляет контроль за использованием имущества по назначению и его сохранению
4. Имеет право на получение части прибыли от деятельности предприятия

Права унитарного предприятия:

1. Право владения
2. Право пользования
3. Право распоряжения, но распоряжаться недвижимым имуществом не может без согласия собственника

Право оперативного управления

Права собственника:

1. Решает вопросы создания, реорганизации и ликвидации субъекта
2. Определяет цели деятельности, задания, которых должны достичь юридические лица
3. Вправе изъять излишнее, неиспользуемое, используемое не по назначению имущество и распорядиться им по своему усмотрению
4. Определяет порядок распределения доходов казенного предприятия