Шпаргалка по "Гражданскому праву"

59. Продажа предприятия.

По договору продажи предприятия  продавец обязуется передать в собственность  покупателя предприятие в целом  как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

60. Мена.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит существу мены. Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона обязанная принять товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором. Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами. Сторона, у которой третьим лицом изъят товар, приобретенный по договору мены, вправе при наличии оснований потребовать от другой стороны возврата товара, полученного последней в обмен, и (или) возмещения ущерба

61. Дарение.

ГК регулирует несколько  видов договора дарения. Основное:  одна сторона (даритель) передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом. Т.е. договор может быть как реальным, так и консенсуальным. Во всех отношениях дарения участвуют две стороны т.е. это двусторонняя сделка, основанная на соглашении двух сторон.  Дарение предполагает согласие одаряемого принять предложенное право, в отличие от прощения долга, которое явл односторонней сделкой. Отдельно оговаривается обещание дарения, которое порождает право требования у одаряемого. Дарение на случай смерти невозможно, ГК относит эти отношения к наследованию. Даритель и одаряемый, как правило д б дееспособными, за недееспособных лиц такие сделки совершаются их представителями. Есть ограничения для некоторых договоров – нельзя дарить выше 5 мрот госслужащим, врачам, воспитателям. Дарение запрещено между коммерческими организациями, так же ограничивается право дарения имущества в хоз ведении и операт управлении. Предметом договора м б деньги, ценные бумаги, вещи, иные имущественные права, а так же освобождение  о имущественных обязанностей. Даритель должен иметь право на их отчуждение. Не могут быть предметом дарения вещи, изъятые из оборота и исключительные права. Т е предметом дарения всегда является имущественное право, которое безвозмездно предоставляется одаряемому за счет дарителя. Договор дарения может быть заключен под условие, например, достижение возраста или хорошая оценка за учебу. Форма договора зависит от его реального или консенсуального характера. Для реальных договоров дарения можно устно кроме ряда случаев – недвижимость и дарение юр. физ. более 5 мрот. Консенсуальные только письменно. Одаряемый может отказаться от принятия дара. Даритель тоже, но при определенных условиях (обнищал, или одаряемый проявляет злостную неблагодарность).

62. Рента и пожизненное  содержание с иждивением.

В законе рента представлена как постоянная, пожизненная и ее частный случай – пожизненное содержание с иждивением. Но пожизненное содержание с иждивением – это частный случай ренты.  По д. ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать  получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Срок рентных платежей – существенное условие д. Он разделяет ренту на непрерывную, бессрочную и пожизненную. Объектом ренты могут быть не только недвиж, но и движимые вещи, в зависимости от целей ренты. Выплата рентных платежей тоже осуществляется в разных формах – вещами, деньгами, работами, услугами, уходе за получателем ренты и тп. Д. это односторонний, т.к. у плательщика ренты есть лишь обяз периодически выплачивать получателю ренты деньги. Д. реальный, поскольку получатель не вправе требовать платежей до передачи имущества в собственность. Лицо, передающее имущество, может назначить получателем третье лицо, которых м. б. даже несколько, как и плательщиков. Права получателя по д. постоянной ренты могут передаваться другим лицам, при пожизненной – последнему пережившему. С его смертью обязательство по выплате прекращается. Постоянная рента отличается от пожизненной сроком, получателями (юридические лица), отчуждаемостью и особыми условиями возмездности. При постоянной ренте можно преждевременно выкупить ее, определив в д. такое условие. Пожизненное содержание с иждивением отличается от пож ренты видом имущества и объемом рентных платежей.

63.Общая характеристика  договора аренды.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является ю/л, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит гос. регистрации. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить о желании заключить такой договор. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

64. Аренда транспортных  средств

По договору аренды тр. средства арендодатель обязуется предоставить арендатору тр. средство во временное владение и пользование. Виды: • аренда тр. средства с экипажем предполагает предоставление арендодателем арендатору за плату во временное владение, а также пользование тр. средства и оказание услуг по управлению им и технической эксплуатации; • аренда тр. средства без экипажа, то есть без предоставления услуг по управлению им и технической эксплуатации.

Особенности: • обязательная письменная форма договора; • здесь не применяются правила о продлении арендных отношений на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение нового арендного договора; • арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать арендованное транспортное средство в субаренду, заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры; • особенности аренды отдельных видов транспортных средств устанавливаются транспортными уставами и кодексами. Отличительные черты аренды тр. средства с экипажем: • обязанность по производству как капитального, так и текущего ремонта лежит на арендодателе; • арендодатель обязан обеспечить нормальную и безопасную эксплуатацию тр. средства в течение срока договора; • арендодатель обязан обеспечить тр. средство экипажем, члены которого являются работниками арендодателя; • расходы по оплате услуг членов экипажа несет арендодатель, а расходы, связанные с коммерческой эксплуатацией тр. средства, - арендатор; • обязанность по страхованию тр. средства и ответственность за ущерб, причиненный в связи с эксплуатацией тр. средства, лежат на арендодателе; • арендатор отвечает за вред, причиненный тр. средству, только если вред наступил по его вине или по вине лиц, за действия которых он несет ответственность.

Отличительные черты аренды тр. средств без экипажа: • арендатор обязан производить как текущий, так и капитальный ремонт тр. средства; • арендатор своими силами осуществляет управление и техническую эксплуатацию тр. средства; • арендатор несет обязанности по страхованию тр. средства и отвечает за вред, причиненный в связи с его эксплуатацией.

65. Аренда зданий  и сооружений.

По д. аренды зданий и сооружений арендодатель обязуется предоставить арендатору здание или сооружение за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется уплачивать обусловленную д. арендную плату. Закон ограничивает аренду жилых помещений: • юр. лица вправе арендовать жилые помещения только в целях проживания в них граждан; граждане могут получить жилое помещение во временное владение и пользование только путем заключения д. найма жилого помещения. До заключения д. аренды здания или сооружения арендодатель обязан информировать арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. Д. аренды здания или сооружения заключается в простои письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами. Если срок действия д. больше одного года, то обязательна государственная регистрация д. Передача арендованного имущества осуществляется путем составления передаточного акта или иного акта о передаче. Отказ стороны от подписания передаточного акта рассматривается как отказ от исполнения д. и влечет соответствующие последствия. Возврат арендованного имущества осуществляется путем составления передаточного акта. Арендатор здания или сооружения получает право пользования частью земельного участка, на которой находится объект аренды и которая необходима для нормального пользования им. Арендатор не вправе производить никаких капитальных преобразований, затрагивающих несущие конструкции, перепланировку арендованного здания или сооружения без согласия арендодателя. Иные права и обязанности сторон аналогичны обычным правам и обязанностям сторон по д. аренды

66. Аренда предприятия.

По д. аренды предприятия  в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления  предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору.

67. Финансовая аренда (лизинг).

По договору лизинга арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем. Предметом договора лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов. Арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу. Если иное не предусмотрено договором, имущество, являющиеся предметом этого договора, передается продавцом непосредственно арендатору в месте нахождения последнего. В случае, когда имущество, являющееся предметом договора лизинга, не передано арендатору в определенный срок, арендатор вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества

68. Наём жилого помещения.

По д. одна сторона - собственник  жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение  за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юр. лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе д. аренды или иного д. Юр. лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Право на жилую площадь у совместно проживающих с нанимателем возникает лишь при условии включения каждого в д. коммерческого найма. Включение в письменный д. возможно лишь с согласия наймодателя и при соблюдении нормы жилья на одного человека (ст. 679). Сроки д.: короткий, КРАТКОСРОЧНЫЙ - до одного года, ДЛИТЕЛЬНЫЙ - до пяти лет (ст. 683). Если введен срок пользования, то вводится и преимущественное право на возобновление д. на новый срок. Однако инициатива в продлении д. - у наймодателя, которую он должен проявить за три месяца до окончания срока действия д. Пятилетний срок найма жилого помещения - традиционный срок для жилищных отношений. Прежде в коммерческой аренде срок устанавливали стороны. При краткосрочном д. у нанимателя меньше прав, он лишается: * права быть вписанным персонально в д. (п. 2 ст. 677). Вселение граждан осуществляется по правилам ст. 679, т.е. с согласия наймодателя, нанимателя и совместно с ним постоянно проживающих; * права вселять временных жильцов и поднанимателей; * преимущественного права на возобновление д. на новый срок; * права на замену нанимателя в д.; * льготного годичного срока, отводимого судом для устранения разрушений или порчи жилого помещения. Д. - синаллагматический, т.е. обе стороны принимают обязательства в целях получения встречного исполнения от контрагента. Д. - консенсуальный договор - вступает в силу с момента соглашения о передаче еще до реальной передачи жилого помещения во владение и пользование нанимателю.

69. Договор безвозмездного  пользования.

По д. безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником. Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученной вещи, если вещь погибла или была испорчена в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с договором или назначением вещи либо передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск гибели или повреждения вещи, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить это, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь. Д. прекращается в случае смерти гражданина-ссудополучателя или ликвидации ю/л-ссудополучателя.

70.Общие  положения о договоре подряда.

По договору подряда  одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Договор заключается на изготовление или переработку вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику. Если иное не предусмотрено договором, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика. Если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчика – из его материалов, его силами и средствами. Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, бремененных правами третьих лиц. Риск случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного используемого для исполнения договора имущества несет предоставившая их сторона. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик.

71. Бытового  подряд. 

По д. быт. подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую  деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. Д. является публичным договором (ст. 426). К отношениям по д., не урегулированным ГК, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними. Особенности: -одной из сторон в нем непременно подрядчиком должен выступать предприниматель, а другой непременно заказчик-гражданин; -д. должен быть направлен на удовлетворение личных потребностей заказчика. Одна из особенностей нормативных актов, регулирующих бытовой подряд, состоит в том, что абсолютное большинство включенных в них норм носят императивный характер. При возникновении споров между заказчиком и подрядчиком с коммерческой организацией, бремя доказывания отсутствия возможности выполнить соответствующие работы возложено на коммерческую организацию. Разногласия сторон по отдельным условиям публичного д. м. б. переданы потребителем на рассмотрение суда независимо от согласия на это коммерческой организации. С нарушением условий качества в д. связано введение правил об "ответственности продуцента" (производителя. В тех случаях, когда результат работы представляет опасность для жизни и здоровья не только заказчика, но и других лиц, подрядчику непосредственно могут быть направлены требования о безвозмездном устранении недостатков не только заказчиком, но и любым другим лицом. При этом для предъявления таких требований подрядчику установлен срок в 10 лет с момента принятия заказчиком результатов работ. Специальная гарантия предусмотрена на случай неявки заказчика за получением результата работы при бытовом подряде. Имеется в виду, что санкции для заказчика предусмотрены на случай его опоздания на протяжении не месяца, а двух месяцев.В случае ненадлежащего исполнения или неисполнения работы заказчик наделен теми же правами, что и покупатель, который приобрел товары ненадлежащего качества. Имеются в виду правила о возмещении разницы в цене при замене товара, либо уменьшении покупной цены и возврате товара ненадлежащего качества, либо возложении на продавца ответственности в случае неисполнения обязательства в натуре.