Возмещение убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям и арендаторам при изъятии земель для государственных и муни

ВОЗМЕЩЕНИЕ УБЫТКОВ СОБСТВЕННИКАМ  ЗЕМЛИ, ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦАМ, ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ И АРЕНДАТОРАМ ПРИ ИЗЪЯТИИ ЗЕМЕЛЬ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД

 Убытки - расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или по-вреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Убытки - это деньги (в той или  иной форме), которые: 1 )уже потрачены;еще будут потрачены;

уже не будут получены. В случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд согласно ГК РФ при определении выкупной цены в нее включаются:

рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем  недвижимого имущества;

все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Порядок возмещения убытков данным лицам, причиненных изъятием или  временным занятием земельных участков, ограничением их прав или ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, устанавливается Правительством РФ.

В настоящее время действуют  Правила возмещения собственникам  земельных участков, землеполь- V зователям, землевладельцам и арендаторам земельно

№к участков убытков, прттежых изъятием и™ временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов і земельных участков тбо ухудшением качества зе

мель в результате деятельности других лиц

Согласно вышеуказанным правилам убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка для государственных  ит муниципальных нужд, включаются в плату за изымаемый земельный участок (выкупную цену).

Возмещение убытков осуществляется за счет средств соответствующих  бюджетов, в пользу которых изымаются  земельные участки.

Размер убытков определяется по соглашению сторон и рассчитывается в соответствии с методическими  рекомендациями, утверждае^ми Федера^ной службой земельного кадастра России по согласова- і^ю с Министерством эконо^ческого развития и торговли РФ и Министерством имущественных отношений РФ.

Споры, связанные с определением размера убытков, рассматриваются  в судебном порядке.

Определение размера убытков, причиненных  землепользователям и землевладельцам  изъятием земель- №к участков для государственных ит мунщтапных нужд, осуществляется в соответствии с гражданским законодательством.

При определении размера убытков, причиненных арендаторам земельных  участков изъятием земельных участков для государственных или муниципальных  нужд, учитываются убытки, которые  арендаторы земельных участков несут  в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная  выгода, арендная плата, уплаченная по договору аренды за период после изъятия земельного участка, а также стоимость права на заключение договора аренды земельного участка в случае его заключения на торгах.

На стадии предварительного согласования обязательное участие принимают  собственники земельных участков. В  случае несогласия собственника земельного участка с решением о предварительном  согласовании, принимаемым в соответствии с земельным законодательством, он может обратиться в суд.

Одна из важшх гарантий прав собственника земельного участка - письменное уведомление об этом органом, принявшим решение об изъятии.

Решение государственного органа об изъятии земельного участка для  государственных или муниципальных  нужд подлежит государственной регистрации  в органе, осуществляющем регистрацию  прав на земельный участок. Собственник  земельного участка должен быть извещен  о произведенной регистрации  с указанием ее даты.

Основное условие, при котором  допускается изъятие участка как у собственников, так и у землепользователей и арендаторов, - это предварительное и равноценное возмещение. Выкупная цена при изъятии земельного участка у собственника для государственных нужд, а также условия такого выкупа устанавливаются соглашением с собственником участка. Второй стороной соглашения должен быть орган, осуществляющий от имени РФ, ее субъектов и муниципальных образований право собственности на землю, ибо при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд у их собственников они переходят соответственно в федера^ную, региональную тбо в муниципальную собственность.

В выкупную цену включается рыночная стоимость земельного участка и  находящегося на нем недвижимого  имущества, а также все иные убытки.

надлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание;

гражданин, являющийся индивидуальным предпринимателем, если он не в состоянии удовлетворить требования кредиторов, связанные с осуществлением им предпринимательской деятельности, может быть признан несостоятельным по решению суда, и требования кредиторов в этом случае удовлетворяются за счет принадлежащего должнику имущества;

юридические лица, кроме финансируемых  собственником учреждений, отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим  им имуществом. Земельный участок  может быть также изъят у собственника без выплаты его стоимости  при ненадлежащем использовании  этого участка в случаях:

если использование участка  осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования  земли, установленных земельным  законодательством, в частности если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки (ст. 284 ГК РФ);

если участок предназначен для  сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства  и не используется для соответствующей  цели в течение 3 лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое  для освоения участка, и время, в  течение которого участок не может  быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или иных обстоятельств, исключающих такое использование.