Государственный учет земель

2.3 Рассчитываются затраты, обусловленные технологическими свойствами земель, формула 3:

где Итi и Ито – индексы технологических свойств i-го объекта оценки и сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ (земельно-оценочному району);

Дзт – доля затрат, обусловленная технологическими свойствами сельскохозяйственных угодий (приложение 1 или пункт 11, подготовительные работы).

2.4 Рассчитываются затраты на внехозяйственные перевозки по формуле 4:

где Эро и Эрi – средневзвешенное эквивалентное расстояние соответственно по субъекту РФ (земельно-оценочному району) и i-му объекту оценки, км (пункт 3 подготовительной работы);

Дтр – доля затрат, зависящих от местоположения хозяйств (пункт 12, подготовительные работы)

2.5 Рассчитываются постоянные затраты, путем перемножения базовых затрат (пункт 3, подготовительные работы) на долю постоянных затрат (пункт 13, подготовительные работы) формула 5:

                        

          

2.6 Общая сумма затрат  по конкретному объекту оценки  фиксируется в графе 8 таблицы 1, формула 6:

Окончательный расчет кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий по первому варианту осуществляется в таблице 2.

2.7 Цена производства валовой  продукции Цвi получается, как произведение общей суммы затрат (Зi, таблица 2) – на нормативный показатель рентабельности по отношению к затратам (Но), равный 1,07 (формула 7):

2.8 Дифференциальный рентный  доход – это разность между  продуктивностью 1 га сельскохозяйственных угодий (Bi) и ценой производства валовой продукции (Цвi) (формула 8):

2.9 Расчетный рентный доход (ДРр) может быть получен за счет увеличения дифференциального рентного дохода (Дрi) на величину – абсолютного рентного дохода (AP), установленного на всех землях равным 12 руб/га, формула 9:

2.10 Кадастровая стоимость 1га сельскохозяйственных угодий, по первому варианту расчетов  получается путем капитализации  величины расчетного рентного  дохода, причем срок капитализации  принимается равным 33 годам (формула 10):

2.11 Полученную информацию  о кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных  угодий каждого объекта оценки  по первому варианту расчетов,  заносят в сравнительную таблицу 5, и приступает к расчетам по  второму варианту.

 

 

ВАРИАНТ I

Таблица 1

Расчет общего объема затрат на 1 га сельскохозяйственных угодий

№№п.п.	Наименование объекта оценки (землепользование, землевладение, оценочный участок)	Продук-тивность 1га с.х. угодий Вi	Затраты, зависящие от продукт. Зпi	Затраты, обусловлен. технолгич. свойствами Зтсi	Затраты на внехозяйст-венные перевозки Зтрi	Затраты постоянные Зпос	Всего затрат Зi
1	2	3	4	5	6	7	8
	Кузнецкий район	1500,96	216,89	342,20	63,92	397,81	1023,82

 

 

Таблица 2

Расчет рентного дохода и кадастровой стоимости 1га сельскохозяйственных угодий

№№п.п.	Наименование объекта оценки (землепользование, землевладение, оценочный участок)	Цена производства валовой продукции Цвi	Дифференциальный рентный доход 1 га с.х. угодий Дрi	Расчетный рентный доход с 1 га с.х. угодий ДРр	Кадастровая стоимость 1 га с.х. угодий КС = ДРр * 33
1	2	3	4	5	6
	Кузнецкий район	1095,49	405,47	417,47	13776,51

 

Как было сказано ранее, с целью исключения грубых ошибок в процессе расчетов кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий, в расчетно-графической работе предлагается к рассмотрению второй способ определения этой величины. С учетом точности вычислений (0,001) расхождение между вариантами расчетов не должно превышать величины 10 руб/га на 10000 руб. кадастровой стоимости.

2.12 Расчет кадастровой  стоимости по второму варианту  с начинаем с вычисления затрат на использование земельного участка при индивидуальной оценке (Зi), для этого используются, уже известные по предыдущим позициям, показатели и применяется формула 11:

 

 

2.13 Для расчета цены производства валовой продукции (Цвi) можно воспользоваться формулой 7.

2.14 При расчете дифференциального рентного дохода (Ддрi) используется формула 8.

2.15 Дифференциальный рентный  доход обусловленный технологическими свойствами земель (Дртi) рассчитывается по формуле 12:

 

 

2.16 Дифференциальный рентный  доход за местоположение (Дрмi) рассчитывается по формуле 13:

 

 

где: Го – средняя внехозяйственная нормативная грузоемкость 1 га с.х. угодий (пункт 7 подготовительных работ);

 

ВАРИАНТ II

Таблица 3

Расчет рентного дохода с 1 га сельскохозяйственных угодий

№№п.п.	Наименование объекта оценки (землепользован., землевладение, оценочный участок)	Затраты на использование зем. уч. при индивидуальн. оценке продук. Зi	Цена производст. валовой продукции Цвi	Дифференц. рентный доход по плодородию Ддпi	Диф.рентный доход, обус-ловленный техно-логическими свойствами Дртi	Диф.рентный доход, за местополо-жение Дрмi	Всего дифф. рентный доход Дрi
1	2	3	4	5	6	7	8
	Кузнецкий район	1031,55	1103,76	397,20	-7,1	15,72	405,82

 

Таблица 4

Определение кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий

№№п.п.	Наименование объекта оценки (землепользован., землевладение, оценочный участок)	Дифференциальный рентный доход Дрi	Абсолютный рентный доход АР	Расчетный рентный доход ДРр = Дрi + АР	Кадастровая стоимость 1 га с.х. угодий КС = Зрi * 33
1	2	3	4	5	6
	Кузнецкий район	405,82	12,000	417,82	13788,06

 

Гi – нормативная грузоемкость 1 га с.х. угодий объекта оценки (таблица №2);

Т – затраты перевозки 1 тонны груза на 1 км, руб. (пункт 8 подготовительных работ).

 

2.17 Вычисленные величины  дифференциального дохода суммируются (Дрi) (формула 14):

 

 

2.18 По формулам 9 и 10 рассчитывается расчетный рентный доход и кадастровая стоимость 1 га сельскохозяйственных угодий по второму варианту.

Конечные результаты расчетов по двум вариантам заносятся, для сравнения в таблицу 5.

 

Таблица 5

Сравнение результатов оценки по вариантам вычислений

№№п.п.	Наименование объекта оценки (землепользован., землевладение, оценочный участок)	Кадастровая стоимость 1га с.х. угодий по I варианту руб.	Кадастровая стоимость 1га с.х. угодий по II варианту руб.	Расхождение результатов по вариантам + / - руб.
1	2	3	4	5
	Кузнецкий район	13776,51	13788,06	-11,55

 

 

Заключение

Особое значение в ведении государственного земельного кадастра имеет государственный кадастровый учет земельных участков, при выполнении которого осуществляется внесение сведений в Единый государственный реестр земель об объектах кадастрового учета, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки, признать факт его существования государством.

Моя курсовая работа содержит основные разделы, характеризующие государственный земельный кадастр порядок ведения государственного кадастрового учета земельных участков на примере Кузнецкого района Пензенской области.

В теоретической части проекта сформулированы основные понятия земельного кадастра, его задачи и содержание, а также особое положение земельного кадастра в ряду кадастров природных ресурсов и его народнохозяйственное значение.

Объектом земельного кадастра на уровне рассматриваемого района является земельный фонд района независимо от форм собственности на земельные участки и характера их использования. В этой связи в курсовой работе представлена характеристика земельного фонда района, распределение его по категориям, угодьям, формам собственности, а также изложены основные задачи и функции органов, осуществляющих управление земельными ресурсами района.

Изложение научно-методических основ кадастра составили в курсовой работе необходимую теоретическую и методическую основу для решения конкретных вопросов технологии ведения земельного кадастра на муниципальном уровне, определили порядок ведения государственного кадастрового учета. В системе проведения государственного кадастрового учета важное место занимает кадастровое деление территории района и присвоение кадастровых номеров земельным участкам.

Особое место в структуре государственного кадастрового учета занимает единая система технологической документации земельного кадастра. При этом основными документами земельного кадастра, представленными в курсовой работе, являются Единый государственный реестр земель, составной частью которого выступает государственный реестр земель кадастрового района, дежурная кадастровая карта и кадастровые дела.

И в итоге моей курсовой работы важно отметить, что наличие целостной системы управления земельными ресурсами страны, составной частью которой является государственный земельный кадастр, создает необходимые гарантии прав, позволяет планировать деятельность, исходя из зафиксированных характеристик земельных участков. Тем самым создается необходимая ясность в отношениях по распоряжению земельными участками, повышается инвестиционная привлекательность земли по сравнению с иными вариантами инвестирования, снижаются издержки при проведении сделок с земельными участками, что делает земельный рынок более мобильным.