Договор коммерческого найма жилого помещения

Договор

Коммерческого найма жилого помещения

 

 

 

г. Москва                                                                                                                                «____»______________20___ г.

 

              Гр. (Ф.И.О.) _____________________________________________ именуемый   в  дальнейшем  «Наймодатель», с  одной  стороны,   и гр.(Ф.И.О)_______________________________________  именуемый  в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

          1.   ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

             1.1. Наймодатель передает Нанимателю во временное пользование для проживания, жилое помещение,  находящееся по адресу: Московская область, деревня Благовещенка, улица Весенняя д.1

Общая  площадь  жилого  помещения 970 кв.м. Размер  земельного  участка,  передаваемого во  временное пользование вместе с жилым помещением 22соток.

          

             1.3.  Вышеуказанное  жилое помещение  принадлежит  на праве собственности  гр., Боднар Оксане Михайловне

          1.4. Наймодатель передает имущество, находящееся в жилом помещении,  согласно Приложению №1,  являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора.

             1.5. Наймодатель подтверждает, что Наниматель согласовал с Наймодателем количество лиц, не более 50 человек. В случае превышения количества проживающих, штраф за проживание каждого последующего лица оговаривается отдельно.

    

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ  НАЙМОДАТЕЛЯ

           2.1      Наймодатель обязуется:                

          2.1.1. Передать Нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям, то есть – Водоснабжением, теплоснабжением, электроснабжением, все системы находятся в рабочем состоянии.

            2.1.2. Возвратить Нанимателю страховой депозит за сохранность имущества, переданного в наем, при выезде Нанимателя из жилого помещения при предъявлении переданного имущества в сохранном состоянии согласно описи имущества, указанного в Приложении №1.

            2.1.3. Нести  ответственность за  недостатки сданного в наем  жилого помещения и находящегося  в нем имущества, препятствующие  пользованию им, даже если во  время заключения Договора не  знал об этих недостатках.

            2.1.4. Устранять последствия аварий  и повреждений, произошедших не  по вине Нанимателя, своими силами.

            2.2.  Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего Договора:

- жилое помещение не находится под залогом, арестом, не обременено правами третьих лиц, либо обязательствами Наймодателя;

• получено согласие на сдачу в аренду всех пользователей и собственников жилого помещения.

 

        3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ

            3.1.   Наниматель обязан:

            3.1.1. Использовать жилое помещение  только для собственного проживания  и проживания лиц, заранее оговоренных  с Наймодателем.

            3.1.2. Своевременно внести плату  за пользование жилым помещением.

            3.1.3. Содержать помещение в чистоте  и исправности, обеспечивать сохранность  жилого помещения  и  поддерживать  его в надлежащем состоянии.

4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении.

            3.1.5. Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении  по вине Нанимателя.

            3.1.6.  При необходимости, беспрепятственно  допускать Наймодателя в жилое помещение.

            3.1.7.  Возвратить жилое помещение  и имущество Наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы внаем.

           

          3.1.8. Ни при каких обстоятельствах  не курить на территории коттеджа. Курение разрешено только на  участке, на бетонированной территории  участка. Штраф за каждый обнаруженный  случай курения внутри дома  – пять тысяч рублей.

 

 

            3.1.9. В случае обнаружения хищения,  нанесения ущерба имуществу Наймодателя в результате пожара, противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии – заявить об этом в соответствующие компетентные органы. Претензии по вышеуказанному факту не могут быть предъявлены Нанимателю  до вынесения решения компетентными органами.

 

4.ПЛАТЕЖИ  И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

 

            4.1. Плата за наем вышеуказанного жилого помещения составляет рублей в сутки. Установленная плата за найм жилого помещения не подлежит изменению в течение всего срока найма.

            4.2.  Плата  за наем жилого  помещения производится в следующем  порядке:

                              - Первый платеж – производится  в момент подписания Договора  аренды, в наличной форме в  размере 50 % от суммы                 рублей.

                              - Второй платеж и последующие  платежи – производятся в день  заезда в наличной форме в  размере                   рублей. 

                                                                                                                                  

            4.3. Одновременно со вторым платежом Наниматель вносит страховой депозит в размере ___________________ рублей. За сохранность переданного в найм имущества и оборудования. Страховой депозит возвращается в полном объеме Нанимателю при отсутствии каких-либо повреждений или недостач имущества, указанного в приложении № 1.

           

   

5.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

            5.1. Договор заключается между  сторонами сроком на______________ с  ____________________20   г. По ____________________20   г. включительно.

                                                          

  

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

            6.1 Изменение условий настоящего  Договора и его досрочное расторжение  может иметь место по соглашению  сторон, с обязательным составлением  документа в письменном виде.

            6.2 Расторжение Договора в одностороннем  порядке до истечения срока,  указанного в пункте 5.1., может  быть произведено любой стороной  при возникновении случаев несоблюдения  другой стороной условий настоящего  Договора. Расторжение в одностороннем  порядке производится посредством  направления инициатором досрочного  прекращения Договора нарушившей  стороне письменного уведомления  с указанием причины и даты  расторжения.

            6.2.1. В случае расторжения Договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего Договора, возврат денег Нанимателю за неиспользуемый срок найма производится на усмотрение Наймодателя.

            6.2.2. В случае расторжения Договора  по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего Договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем сумму за неиспользуемый срок найма.

            6.3. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению или имуществу, независимо от того, является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности Нанимателя и лиц, с ним проживающих.

              6.4.  Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему Договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы и факторы, не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти сторон, как-то: стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможным исполнение принятых по Договору обязательств.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

             7.1. Настоящий Договор вступает  в силу с момента его подписания  сторонами.

            7.2. Настоящий Договор действует  до момента исполнения сторонами  своих обязательств по нему, если  иное не будет установлено дополнительным соглашением сторон.

            7.3. Все изменения, дополнения, соглашения  сторон к настоящему Договору  или в связи с ним, действительны,  только если они составлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

            7.4. При   возникновении  споров  стороны  будут  стремиться  урегулировать  их путем   переговоров,  а при не достижении  согласия - в судебном порядке.

             7.5.  В случаях, не предусмотренных настоящим  Договором,  стороны  руководствуются  действующим законодательством Российской Федерации.

              7.6.  Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную силу, по одному для каждой стороны.

            7.7. Лицо, выступающее в качестве  посредника, не несет  страховых   и иных обязательств  по настоящему  Договору.

           

 

 

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ.

             8.1. В целях получения правовых и юридических гарантий по настоящему Договору Наниматель лично удостоверяется в подлинности представленных Наймодателем правоустанавливающих Документов и проверяет их содержание до подписания настоящего Договора.

              8..2.  Неотделимые улучшения, произведенные в жилом помещении  Нанимателем  без  согласования  с  Наймодателем, переходят к Наймодателю без возмещения их стоимости.

             8.3. Настоящий договор составлен  в 2-х экземплярах. Все экземпляры  идентичны и имеют одинаковую  юридическую силу.

            8.4. Настоящий Договор может быть  продлен по согласованию сторон  за отдельную плату.

            8.5. Дополнительные условия аренды:  _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

                                                                        

9. ДАННЫЕ СВЕДЕНИЯ СТОРОН

 

                              Наймодатель                                                                               Наниматель                                                                                        

Ф.И.О._______________________________                                     Ф.И.О. _______________________________

                                  

                  Паспортные данные:                                                                                      Паспортные данные:

Дата и  место рождения    ___________________                                      Дата и место рождения  _____________________

                                      

Паспорт (серия):  __________________________                                     Паспорт (серия): ___________________________

Выдан (кем)  _____________________________                                       Выдан (кем) _______________________________

(когда) « ______»  ______________20  г.                                                     (когда) «__________ » _____________20  г.

Адрес: __________________________________                                       Адрес: ____________________________________

                                                                                                                                                         

Телефон для  контакта:_____________________                                       Телефон для контакта:_______________________ 

 

С условиями  договора ознакомлен и полностью                                      С условиями договора ознакомлен и полностью

Согласен.                                                                                                       Согласен. 

 

Подпись:_______________________________                                          Подпись:_______________________________