Задачи по "Земельному кодексу"

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задача 148.

ООО «Эрго» обратилось в арбитражный  суд с иском о призна нии  недействительным постановления мэра города «Об изъятии зе мельного участка  у ООО "Эрго"». Основанием для  вынесения поста новления явилось  то, что общество не использует земельный  участок предоставленный ему  на праве аренды.

Составьте проект решения суда.

Решение:

Арбитражный суд  вынесет решение в пользу ООО Эрго. Исходя из условия задачи, ООО Эрго не нарушало законодательства по землепользованию и не задерживал арендную плату. Нарушения указанные в ст 619 ГК РФ не обозначены в данной задаче. Однако аренда может быть расторгнута, если в

договоре указано условие аренды: использование земли.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задача 28.

Предприятие «Дион» обратилось в Арбитражный  суд с иском о признании  недействительным договора залога недвижимого имущества. Исковые требования обосновывались тем, что одновременно со строением в залог было передано и право аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. При оформлении договора аренды собственник земельного участка был лишь письменно уведомлен об этом.

Какое решение должен вынести Арбитражный  суд?

Решение:

В соответствии с законодательством  РФ арбитражный суд должен удовлетворить  иск.

Залог земельных участков регулируется законом «Об ипотеке» №102-ФЗ от 16.07.1998 г. Как уже не раз указывалось  в печати, закон этот внутренне  противоречив, а также противоречит Конституции Российской Федерации. Внутреннее противоречие этого закона заключается в том, что, с одной  стороны, он четко определяет предмет  залога – земельный участок, находящийся  в частной собственности или  аренде и хозяйственном ведении (с согласия собственника) .

С другой стороны, он запрещает залог  земельных участков сельхозназначения, в том числе, находящихся в  частной собственности крестьянских (фермерских) хозяйств и ЛПХ. Таким  образом, если руководствоваться первой частью закона «Об ипотеке», земельные  участки, находящиеся в частной  собственности, должны быть основным предметом  залога. Однако статья 63 Закона исключает  использование залога в сельском хозяйстве. Такое запрещение не находится  в пределах полномочий подобного  закона и противоречит ст. 36 Конституции  РФ, которая определяет «1. Граждане и их объединения вправе иметь  в частной собственности землю. 2. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами  осуществляются их собственниками свободно, если это не несет ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. 3. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона».

Последствием запрета залога земли  стало практически полное отсутствие долгосрочного кредитования в сельском хозяйстве. Если краткосрочное (сезонное) кредитование осуществляется, хотя и  далеко в недостаточном масштабе, то долгосрочное кредитование практически  отсутствует.