Защита прав на землю

 

ЗАДАЧА 2

 

Жарков постоянно проживает в селе и имеет в собственности жилой дом и земельный участок площадью 15 соток. Устроившись на постоянную работу лесником, он обратился к местной администрации с просьбой выделить ему служебный земельный надел рядом с лесным кордоном. Администрация села ему отказала, поскольку он уже имеет земельный участок.

Права ли администрация села? Может ли служебный надел для лесника выделить служба лесного хозяйства?

 

 

Решение:

Служебный надел — земельный участок, предоставляемый в безвозмездное срочное пользование работнику организации на время установления трудовых отношений5.

Общие условия, порядок предоставления служебных наделов, а также основания прекращения права на служебный надел установлены ч. 2 ст. 24 и ч. 2 ст. 47 ЗК РФ. В соответствии с ч. 2 ст. 24 ЗК РФ служебные наделы предоставляются в безвозмездное срочное пользование работникам организаций отдельных отраслей экономики, в том числе организаций транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, охотничьих хозяйств, государственных природных заповедников и национальных парков. Категории работников организаций таких отраслей, имеющих право на получение служебных наделов, условия их предоставления устанавливаются законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации. Служебные наделы предоставляются работникам таких организаций на время установления трудовых отношений на основании заявлений работников по решению соответствующих организаций из числа принадлежащих им земельных участков.

Безусловным правом на предоставление земельного участка в виде служебного надела обладают организации, которым эти земельные участки принадлежат на праве собственности.

Таким образом отказ администрации в выделении леснику служебный земельный надел неправомерен. Служба лесного хозяйства имеет право выделить служебный надел.

 

 

 

 

ЗАДАЧА 3

 

Гражданин Фикусов получил на основании распоряжения главы администрации в собственность за плату земельный участок площадью 1200 кв.м. для жилищного строительства на территории города. Стоимость земельного участка внесена гражданином полностью. Право собственности на землю зарегистрировано. По распоряжению гражданин принимал на себя обязательства приступить к строительству жилого дома в течение 6 месяцев с даты получения земельного участка и закончить строительство по истечении 2 лет с даты предоставления земельного участка. Гражданин построил на части земельного участка площадью временное строение на фундаменте и сдавал его в аренду по договору ООО «Момент» для использования под складские нужды. В соответствии с договором ООО «Момент» обязалось построить для гражданина жилой дом на участке. На оставшейся части земельного участка площадью ООО «Момент» начало строительство жилого дома для гражданина в соответствии с договором на производство строительных работ. Органами государственного контроля были составлены протоколы о нарушениях земельного законодательства, выразившихся в: использовании гражданином Фикусовым части земельного участка с нарушением целевого назначения, самовольном занятии земельного участка ООО «Момент» и самовольном строительстве на земельном участке.

Какие нарушения земельного законодательства имеются в действиях гражданина Фикусова? Правомерны ли действия Комитета по земельным ресурсам и землеустройству? Решите дело.

 

Решение:

Статья 42 ЗК РФ устанавливает, что и собственники земельных участков, и лица, не обладающие правом собственности на земельные участки, обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным видом использования, причем способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Кроме того, собственники земельных участков должны своевременно приступать к использованию земельных участков.

Использование земельного участка по целевому назначению означает то, что участок должен использоваться в соответствии с изначально заданными целями – в данной ситуации для жилищного строительства. Изменение целевого назначения земель допускается только после их перевода в иную категорию в порядке, установленном земельным законодательством. Даже если собственнику кажется, что он использует участок эффективнее, чем предполагалось изначально, это не обезопасит от принятия решения об изъятии данного участка. А гражданин Фикусов изначально не использовал земельный участок по целевому назначению.

В случае выявления компетентным органом факта неиспользования земельного участка, предоставленного для жилищного строительства, в течение срока, определенного федеральным законом, может последовать административная ответственность.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

 

1. Нормативные правовые  акты

 

1. Конституция Российской  Федерации (принята всенародным  голосованием 12.12.1993г. с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках  к Конституции РФ от 30.12.2008г. №6-ФКЗ, от 30.12.2008г. №7-ФКЗ, от 05.02.2014г.  №2-ФКЗ, от 21.07.2014 №11-ФКЗ) [Текст] // Собрание  законодательства РФ. 04.08.2014. №31. Ст. 4398.

2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001г. в ред. от 21.07.2014г. №136-ФЗ (изм. внесены Федеральным законом от 21.07.2014г. №217-ФЗ) [Текст] // Собрание законодательства РФ 29.10.2001.  №44. Ст. 4147, 21.07.2014.

3. Гражданский кодекс  Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996г. в ред. от 21.07.2014г. №14-ФЗ (изм. внесены Федеральным законом от 12.03.2014г. №35-ФЗ) [Текст] // Собрание законодательства РФ 29.01.1996. №5. Ст. 410, 21.07.2014.

4. Закон РФ от 20.08.1993г. в ред. от 21.11.2011г. №5663-1 «О космической деятельности» (изм. внесены Федеральным законом от 21.11.2011г. №331-ФЗ) [Текст] // Российская газета 06.10.1993. № 186, 21.11.2011.

 

2. Литература

 

5. Аликиеа Е.А. Земельное право. [Текст] М.: Юридический мир, 2013. 531 с.

6. Боголюбов П.Д. Земельное право в вопросах и ответах. [Текст] М.: Проспект - Москва, 2014. 208 c.

7. Володин К.Г. Земельное право России. [Текст] М.: Юрайт - Москва, 2012. 416 c.

8. Дорин В.Л. Защита прав на землю. [Текст] М.: Юристъ, 2013. 321 с.

9. Игнатенко В.С. Земельное  право в современной России. [Текст] М.: Юристъ, 2013. 618 с.

10. Куликов А.Л. Правовой режим земель связи, радиовещания, телевидения, информации и космического обеспечения. [Текст] М.: Проспект - Москва, 2014. 173 с.

11. Логинова Н.В. Краткий  курс земельного права. [Текст] М.: Юристъ, 2013. 271 с.

12. Мясоедова И.О. Земельное право: элементарный курс. [Текст] М.: Юрайт - Москва, 2012. 327 с.

13. Николаев Р.О. Защита прав на землю. [Текст] М.: Юридический мир, 2013. 181 с.

14. Орлов К.С. Земельное  право России. [Текст] М.: Юристъ, 2014. 513с.

1 Дорин В.Л. Защита прав на землю. М.: Юристъ, 2013. С. 53.

2 Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001г. в ред. от 21.07.2014г. №136-ФЗ (изм. внесены Федеральным законом от 21.07.2014г. №217-ФЗ) // Собрание законодательства РФ 29.10.2001.  №44. Ст. 4147, 21.07.2014.

3 Закон РФ от 20.08.1993г. в ред. от 21.11.2011г. №5663-1 «О космической деятельности» (изм. внесены Федеральным законом от 21.11.2011г. №331-ФЗ) // Российская газета 06.10.1993. № 186, 21.11.2011.

4 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996г. в ред. от 21.07.2014г. №14-ФЗ (изм. внесены Федеральным законом от 12.03.2014г. №35-ФЗ) // Собрание законодательства РФ 29.01.1996. №5. Ст. 410, 21.07.2014.

5 Володин К.Г. Земельное право России. М.: Юрайт - Москва, 2012. С. 154.