Землеустроительные организации Абзелиловского района. Документы оформляемые землеустроительными организациями

• исходные данные;
• сведения о выполненных измерениях и расчетах;
• сведения об образуемых земельных участках и их частях;
• сведения об измененных земельных участках и их частях;
• сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам;
• сведения об уточняемых земельных участках и их частях;
• сведения об образуемых частях земельного участка;
• заключение кадастрового инженера;
• акт согласования местоположения границы земельного участка.

К графической части межевого плана относятся следующие разделы:

• схема геодезических построений;
• схема расположения земельных участков;
• чертеж земельных участков и их частей;
• абрисы узловых точек границ земельных участков.

Обязательному включению  в состав межевого плана независимо от вида кадастровых работ (за исключением случая подготовки межевого плана в отношении земельного участка, образуемого в результате объединения земельных участков) подлежат следующие разделы:

• исходные данные;
• сведения о выполненных измерениях и расчетах;
• схема геодезических построений;
• схема расположения земельных участков;
• чертеж земельных участков и их частей.

В состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по образованию земельного участка путем объединения земельных участков, включаются следующие разделы: «Исходные данные», «Сведения об образуемых земельных участках и их частях», «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам» и Чертеж.

Разделы «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» и «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененнымземельным участкам» включаются в состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем раздела, перераспределения или выдела.

Раздел «Сведения об измененных земельных участках и их частях» включается в состав межевого плана в случае, если межевой план подготовлен в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем: 1) выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на измененный земельный участок; 2) раздела исходного земельного участка.

Раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» включается в состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по уточнению сведений ГКН о местоположении границы и (или) площади земельного участка.

Раздел «Сведения об образуемых частях земельного участка» включается в состав межевого плана в случае, если кадастровые работы выполнялись в целях образования части (частей) существующего земельного участка и при этом не осуществлялось уточнение местоположения границы земельного участка или образование земельных участков. В иных случаях сведения о частях земельных участков включаются в состав следующих разделов межевого плана: «Сведения об образуемых земельных участках и их частях», «Сведения об измененных земельных участках и их частях», «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях».

Раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана в следующих случаях:

1) в ходе кадастровых  работ выявлены несоответствия  кадастровых сведений о местоположении  ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных участков;

2) в иных случаях, в  том числе, если по усмотрению  лица, выполняющего кадастровые  работы, необходимо дополнительно  обосновать результаты кадастровых  работ (например, необходимо обосновать  размеры образуемых земельных  участков).

Раздел «Заключение кадастрового инженера» оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

 

2.3. Оформление  межевого плана.

Межевой план оформляется на бумажном носителе, а также на электронном носителе в виде электронного документа.

Межевой план, необходимый для предоставления в орган кадастрового учета заявления о постановке на кадастровый учет образуемых земельных участков, может быть оформлен в виде электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью кадастрового инженера. Представление в орган кадастрового учета межевого плана на бумажном носителе в указанном случае не требуется.

Межевой план на бумажном носителе оформляется в количестве не менее двух экземпляров, один из которых предназначен для представления в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением, а второй и последующие экземпляры в соответствии с договором о выполнении кадастровых работ — для передачи заказчику кадастровых работ.

Межевой план на бумажном носителе должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера.

Подпись и оттиск печати кадастрового инженера проставляются на титульном листе межевого плана и на обороте последнего листа межевого плана, а также в акте согласования местоположения границы земельного участка.

На титульном листе  указывается дата подготовки окончательной  редакции межевого плана кадастровым инженером (дата завершения кадастровых работ).

Отметка о поступлении  в орган кадастрового учета межевого плана, оформленного на бумажном носителе, заполняется на титульном листе  межевого плана специалистом органа кадастрового учета при регистрации  заявления и необходимых для кадастрового учета документов.

Внесение текстовых сведений вручную производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета. Опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые  слова и иные неоговоренные исправления  не допускаются. Все исправления  в межевом плане должны быть заверены подписью (с указанием фамилии  и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера.

Оформление карандашом разделов межевого плана, в том числе входящих в состав графической части, не допускается. Все записи, за исключением оговоренных  случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами.

Межевой план оформляется  на листах формата А4. Разделы «Схема геодезических построений», «Схема расположения земельных участков» и Чертеж могут оформляться на листах больших форматов.

Нумерация листов межевого плана является сквозной в пределах документа. Документы, включаемые в  состав Приложения, не нумеруются.

Если сведения не умещаются  на одном листе какого-либо раздела, допускается размещать их на нескольких листах либо на обороте соответствующего листа. В указанном случае на каждом листе либо на каждой странице соответствующего раздела воспроизводятся следующие  сведения: слова «Межевой план» и  название соответствующего раздела  межевого плана.

Если разделы межевого плана размещены на листах с оборотом, при заполнении реквизита «Лист N ____» соответствующего раздела межевого плана дополнительно через запятую  приводится номер страницы.

Общее количество листов межевого плана, включая количество листов документов Приложения, указывается на титульном  листе.

 

 

 

 

 

 

 

3. Кадастровый  паспорт.

 

3.1. Кадастровый  паспорт объекта недвежемости.

 

Кадастровый паспорт объекта  недвижимости, согласно четвертому пункту ст.14 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую сведения об объекте, необходимые для государственной  регистрации прав на дом или квартиру и сделку, связанную с ними. Этот документ — один из элементов формирующейся  современной системы учета объектов недвижимости в РФ, на сегодняшний  день требуемый при регистрации прав на объект недвижимости. 
Кадастровые паспорта обычно изготавливаются как на жилые и не жилые помещения, так и на землю.

 Выдача кадастровых  паспортов и предоставление выписок  производятся по заявлениям граждан  и организаций вне зависимости  от места нахождения объектов  кадастрового учета. Так, паспорт  на недвижимость можно получить  в территориальных отделах БТИ  или в ФГУП «Ростехинвентаризация». При договоренности с компанией-посредником, получение такого паспорта может обойтись в сумму от 5 до 20 тыс.р., в зависимости от сроков – например, паспорт на жилье, изготовленный в срок 10 — 40 дней обойдется в 5 тысяч рублей, «срочное» изготовление кадастрового паспорта на жилье (сроком за 1-3 дня) обойдется в 15000 руб. Кадастровый паспорт на нежилые помещения (если его изготовят за неделю) будет стоить от 20 000 руб. Для подачи документов конторы-посредники обычно требуют нотариальную доверенность на сотрудника, работающего с документом, и правоустанавливающие документы на объект. 
Этот документ можно получить и самостоятельно, однако это требует временных затрат и сил. По словам эксперта по вопросам земельного права, адвоката Константина Гензеля, в некоторых районах Московской области физические лица занимают очереди и сутками простаивают в них, чтобы попасть в земельный комитет, в кадастровую палату для получения паспорта земельного участка (раньше это был кадастровый план). С такими же сложностями связано получение технического паспорта здания или сооружения в БТИ.

 

3.2. Кадастровый  паспорт земельного участка.

 

Для получения кадастрового паспорта земельного участка необходимо обратиться в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет, с запросом о предоставлении кадастрового паспорта. При этом отсутствие в  государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ указанного земельного участка не является основанием для отказа в выдаче кадастрового паспорта такого земельного участка (ч. 11 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Как правило, кадастровый  паспорт на землю или объект недвижимости требуются при переоформлении прав собственности. Сейчас, для того чтобы  получить новое свидетельство на земельный участок, его необходимо поставить на кадастровый учет. Такая  ситуация может возникнуть при вступлении в права наследования, при дарении, купле-продаже, то есть при всевозможных сделках по отчуждению. Для этого  нужно вызвать сотрудников земельного комитета, чтобы они произвели  обмер земельного участка, составили  план.

 Паспорт на землю  обычно стоит недорого, но выезд  землеустроителей на место —  дорогостоящая процедура. В Центральной  России, кроме Московской области,  это обойдется в 3-4 тыс. рублей  за выезд на участок площадью 10-12 соток. А в Московской области  сумма может начинаться с 20 тыс. рублей. На Рублево-Успенском  шоссе, например, работы обойдутся дороже в два раза, чем в соседних Наро-Фоминском или Истринском районах.  
         После того, как будут собраны все необходимые документы, необходимо попасть в Управление федеральной регистрационной службы, подать документы и там уже оформить право собственности или получить новое свидетельство. Это тоже требует много времени. Люди занимают очереди с трех-четырех часов утра, затем простаивают очередь, чтобы попасть в отделение Управления федеральной регистрационной службы. Сотрудники управления пытаются регулировать очередь. 
В ближайшее время ожидается, что система регистрации прав на недвижимое имущество будет упрощена. Перед новогодними праздниками вышел указ Президента о создании Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Новый орган объединит в себе полномочия нынешних Росрегистрации, Роснедвижимости и Роскартографии. Объединение двух основных инстанций, участвующих в оформлении прав и сделок с недвижимостью, должно привести к тому, что граждане будут обивать меньше чиновничьих порогов, а сам процесс приема, проверки документов и принятия решений по ним станет эффективнее и быстрее. Как конкретно будет выглядеть новая система оформления прав и сделок, пока неизвестно — соответствующие документы только разрабатываются.

 

3.3. Кадастровый  план.

 

Кадастровый план территории представляет собой тематический план кадастрового квартала или иной указанной  в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе. На ней в графической форме  и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.

КПЗУ (Кадастровый план земельного участка) представляет собой единый документ, состоящий из разделов, предназначенных  для отражения определенных групп  характеристик поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка. Этот план обычно требуется для судов, строительства, совершения сделок купли-продажи и  эксплуатации объекта.