Земля как особый объект ипотеки

Необходимо  выделить установленные законом случаи запрета залога земли: доля в праве (общая долевая или совместная собственность) на земельный участок не может быть предметом ипотеки; не допускается залог земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности; предметом ипотеки не может быть часть земельного участка, площадь которого меньше минимального размера, установленного нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого использования и целевого использования.

Передача в залог прав аренды земельного участка возможна лишь в пределах срока договора аренды земельного участка, чем обосновывается необходимость указания в договоре ипотеки срока основного договора аренды.

Юридическое оформление договора ипотеки земельных  участков имеет свои особенности, урегулированные законодательством. Договор ипотеки земельного участка должен соответствовать всем правилам его оформления. Он подлежит государственной регистрации и вступает в силу именно с момента его государственной регистрации, и с этого же момента у залогодержателя возникает право залога на заложенное имущество (предмет ипотеки). При невыполнении залогодержателем требований договора, кредитор вправе наложить взыскание на заложенную недвижимость в судебном порядке.

Разработка системы ипотечного кредитования является начальным этапом пути к реальным и столь необходимым цивилизованным экономическим преобразованиям как в сфере управления недвижимостью, так и в области дальнейшего развития денежно-кредитного механизма в стране. Процесс привлечения инвестиций в промышленность и другие отрасли народного хозяйства невозможен без вовлечения в экономический оборот земельных ресурсов, что в свою очередь требует развития механизмов ипотечного кредитования под залог земельных участков. Вся необходимая законодательная база для этого сформирована. Нужно только понимание места и роли земельной ипотеки, прежде всего, региональными властями и осознание экономической заинтересованности власти в развитии земельной ипотеки как в единственно возможном средстве завершения земельной реформы при осуществлении выкупа земельных участков, источнике «длинных денег» в экономике, механизме привлечения инвестиций.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список использованной литературы 

1. Конституция  РФ [Текст]: офиц. текст. – М.: Юрайт, 2002. – 48с.

2. Гражданский  кодекс РФ [Текст]: офиц. текст. –  Н.: Сибирское университетское издательство, 2008. – 528 с.

3. Земельный  кодекс РФ [Текст]: офиц. текст. –  КонсультантПлюс, 2007. – 52 с.

4. Об  ипотеке [Текст]: федер. закон: [принят  Гос. Думой 24 июня 1997 года N 102-ФЗ] // КонсультантПлюс. – 2007.

5. О  государственной регистрации прав  на недвижимое имущество и  сделок с ним [Текст]: федер.  закон: [принят Гос. Думой 17 июня 1997 года N 122-ФЗ] // КонсультантПлюс. - 2007

6. Земельное право. [Текст] / под ред. С.А. Боголюбова -  М.:Проспект, 2005. – 400с.

7. Кухтин, П.В. Управление земельными ресурсами [Текст] / П.В. Кухтин. – СПб.: Питер, 2006. – 448с.

8. Разумова, И.А. Ипотечное кредитование. [Текст] / И.А. Разумова. - СПб.: Питер, 2006. – 208с.

9. Иконицкая, И.А. Современные правовые проблемы залога земель [Текст] / И.А Иконицкая // Залог и ипотека в российском и зарубежном праве. Материалы международной научно-практической конференции. 1999. / Система «КонсультантПлюс»: поиск по Правовому навигатору.

10. Павлодский, Е. Залог недвижимости (ипотека) [Текст] / Е. Павлодский // Хозяйство и право. - 2000. № 4. С. 3-16