Во–первых, дифференциальная рента 1 возникает на основе экстенсивного хозяйства, т. е. расширения обрабатываемой площади; тогда как дифференциальная рента 2 возникает только на основе инвестиции производства, или внедрения новой техники и технологии.

          Во – вторых, дифференциальная рента 1 полностью приписывается собственником земли, а рента 2 -  частично арендатором, т. е. лицом, которое временно использует землю на определенную плату – аренду.

• Абсолютная земельная рента

      Кроме монополии хозяйства на земле существует монополия частной собственности на землю.

Частная собственность на землю порождает  абсолютную ренту независимо от плодородия, местоположения и инвестиций в земельные  участки. 

    Существование абсолютной ренты  приводит к удорожанию всей  продукции: как промышленной, так  и сельскохозяйственной. И это  неизбежно, так как ни один  собственник земли не отдаст  землю в бесплатное пользование.  Какая бы ни была земля, но  для собственника земли она  является источником дохода. Поэтому,  сдавая землю в аренду, он составляет  договор с арендатором на определенный  период времени, в течение которого  собственник земли сам будет  обязательно получать абсолютную  ренту. А чтобы эту ренту  выплачивать, ее необходимо включать  в постоянные издержки производства. Отсюда и рост цен. Реформа  земельной собственности, проводимая  в нашей стране, неизбежно приведет  к возникновению абсолютной ренты,  так как земля станет объектом  частной собственности. Следовательно,  все цены от иголочки до  авиаполетов вырастут. Так что надо наслаждаться сегодняшним днем, завтрашний будет сложней.

• Кроме дифференциальной и абсолютной ренты имеет место монопольная рента.

    Она возникает не только в сельском хозяйстве, но и в промышленности. Ее специфика в том, что она отражает особенные условия производства того или иного продукта. Например, те, кто производят нефтепродукты, могут установить монопольные цены для потребителей других континентов. Или знаменитые зарубежные каши бистро. Цена их производства значительно меньше, чем цена, по которой они продаются. Таким образом, возникает монопольная рента как разница между продажной ценой и ценой собственного производства. Устанавливается как бы монопольная власть на производство и реализацию конкретного продукта. И эта власть проявляется в монопольной, или диктаторской, цене. Отсюда и монопольная прибыль.

Рисунок 1 Дифференциальная земельная рента

где, S – неэластичное предложение; 
D₁– потенциальный спрос на землю;  
D₂ –  спрос на землю в условиях, когда земля не приносит ренту.

Дифференциальная  земельная рента связана с различиями в естественном плодородии участков земли, что обуславливает их различную предельную производительность, а следовательно, и получение более высокого дохода при одинаковых затратах.   Предположим, что имеются два участка земли – лучший и худший (рис. 1). Их различная предельная производительность отражена кривыми спроса D₁ и D₂. На лучшем участке, предельная производительность которого в денежном выражении выше в силу лучшего плодородия данного участка, будет получена рента – R₁. На втором участке по причине низкой предельной производительности дифференциальной ренты не возникнет.⁶

• размеров земельной ренты, которую можно получать, став собственником данного участка;
• ставки ссудного процента;

Покупатель  земельного участка стремится приобрести его не ради почвы как таковой, а ради той ренты, того постоянного  ежегодного дохода, который приносит земля. То есть здесь покупается право  на получение регулярного дохода в течение неопределенного периода  времени.

          Земля используется как в сельскохозяйственных, так и в несельскохозяйственных целях, что обусловливает существование двух видов спроса на землю: D_нсх - сельскохозяйственный спрос, D_сх - несельскохозяйственный спрос. Совокупный спрос на землю D_L будет представлять собой сумму двух указанных видов спроса:

D_L = D_нсх + D_сх .

          Кривые сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса на землю имеют отрицательный наклон вследствие действия закона убывающей продуктивности земли, но различную эластичность: кривая несельскохозяйственного спроса D_нсх будет более эластичной, поскольку даже незначительное снижение цены вызовет заметный рост объема спроса на землю (для строительства и т.д.). Кривая сельскохозяйственного спроса неэластична: люди не могут жить без пищи, поэтому объем спроса на основные продукты питания мало изменяется даже в результате значительного изменения цен. Это значит, что в результате увеличения предложения продовольствия вероятнее всего снижение цен на него и, наоборот, даже незначительное сокращение объемов предложения может вызвать рост цен на продовольствие. Немаловажный фактор, оказывающий влияние на сельскохозяйственный спрос на землю, - постепенное сокращение расходов на продовольствие в бюджете потребителя. По мере повышения доходов люди все большую их часть расходуют на непродовольственные блага (жилье, автомобили, путешествия и т.д.). Это означает, что доля сельского хозяйства в национальном доходе сокращается. Несельскохозяйственный же спрос на землю имеет устойчивую тенденцию к росту.

       рисунок 3. Спрос и предложение земельных участков

          На рис.3. точка Е образуется пересечением кривой спроса и предложения на землю и является уровнем арендной платы, или земельной ренты, который уравнивает спрос и предложение земельных участков. Если уровень арендной платы повысится и превзойдет уровень точки Е, то предложение земли (хоть оно и неизменно) превысит спрос на нее. В таких условиях земельные собственники станут испытывать трудности со сдачей земли в аренду и вынуждены будут снизить ставки арендной платы. Если же уровень арендных ставок понизится (ниже точки Е), то спрос на землю превысит ее неизменное предложение. В таких условиях земельные собственники, воспользовавшись высоким спросом на участки земли, будут повышать арендную плату. Таким образом, только в точке Е будет наблюдаться равенство спроса и предложения земли.⁷ В условиях рыночной экономики земля приобретает товарную форму: она покупается и продается. На землю предъявляется спрос, так же, как и на другие факторы производства - труд и капитал. В связи с этим важно выяснить, чем же определяется цена земли. Если земельный участок рассматривать как капитальное благо, приносящее поток доходов, то становится понятно, что цена земли зависит от двух величин:

• размеров земельной ренты, которую можно получать, став собственником данного участка;
• ставки ссудного процента;

Покупатель  земельного участка стремится приобрести его не ради почвы как таковой, а ради той ренты, того постоянного  ежегодного дохода, который приносит земля. То есть здесь покупается право  на получение регулярного дохода в течение неопределенного периода  времени.

2.4. Цена земли как капитального актива

          В условиях рыночной экономики земля покупается и продается как капитальный актив. В связи с этим важно выяснить, чем же определяется цена земли. Если земельный участок рассматривать как капитальное благо, приносящее поток доходов, то становится понятно, что цена земли зависит от двух величин:

1. Размеров земельной ренты, которую можно получать, став собственником данного участка;
2. Ставки ссудного процента.

          Покупатель земельного участка стремится приобрести его не ради почвы как таковой, а ради той ренты, того постоянно ежегодного дохода, который приносит земля. Покупается право на получение регулярного дохода в течение неопределенно долгого периода времени.

        Вот почему необходимо использование ставки ссудного процента для определения цены земли. Ведь в экономической теории все активы, которые приносят поток доходов, рассматриваются как капитал. Владелец определенной суммы денег может положить ее в банк и получить доход  в виде процента. Но он может потратить эти деньги и на покупку земельного участка. Следовательно, цена земли – это дисконтированная ценность. Она рассчитывается по аналогии с приобретением любого капитального блага, приносящего регулярный доход. Важно подчеркнуть, что при покупке земли предполагается, что доход в виде ренты будет выплачиваться собственнику земли не в течение 1, 2 или 10 лет, а неопределенно продолжительный отрезок времени. Следовательно, мы можем воспользоваться формулой для определения сегодняшней ценности доходов: 
 

  где:  PV – сегодняшняя ценность

  FV – будущая ценность

  1/(1+r)  ͭ  - коэффициент дисконтирования

          Поскольку величина t в этой формуле приближается к бесконечности, постольку и коэффициент дисконтирования 1/(1+r) ͭ становится все меньше и меньше с ростом t. Таким образом, цена земли как дисконтированная ценность определяется по формуле :

 
,

где: R – ежегодный размер земельной ренты, а r – рыночная ставка процента.⁸ Например, если ежегодный доход в виде ренты составляет 1000 долл., ставка ссудного процента - 5%, то цена земли составит – 1000/0,05 = 20000 долл. Из этой формулы видно, что цена земли будет расти, если увеличивается размер ренты, и падать, если повышается ставка процента.   Рассмотренное определение цены зависит от множества факторов, влияющих на спрос и предложение земельных участков. Так, например, рост цен на землю может объясниться растущим спросом на нее для несельскохозяйственных целей. Резко возрастает спрос на землю (и вообще на недвижимость) в условиях инфляции и особенно гиперинфляции, а это ведет соответственно к росту цены земли. В целом динамика цен на землю в странах рыночной экономики Запада за весь период с начала XX в. имела устойчивую тенденцию к росту, хотя наблюдались и отдельные периоды снижения (например, в США в середине 1980-х гг., в связи с падением фермерских доходов упала и цена земли; в этом же направлении действовал и рост ставок ссудного процента в начале 80-х гг. XX в., доходивший до 18-21%).

         Земельная рента означает платность важнейшего фактора производства – земли. Экономисты прошлого по–разному оценивали это обстоятельство. Например, К. Маркс считал сам факт платности земли платности земли препятствием для развития производительных сил в сельском хозяйстве, поэтому им и предлагалась ее национализация. Неоклассической школой, наоборот, подчеркивается положительный, т. е. благоприятный с точки зрения эффективности, характер платности земли как важнейшего ресурса. Сопоставление различных уровней цен на различные факторы производства, например, ставок заработной платы и ставок земельной ренты, дает производителю важнейшую информацию о наиболее эффективном сочетании труда и земли при производстве каких-либо сельскохозяйственных продуктов. Так, если земля дорога, а труд дешев, то экономически рационально замещать землю трудом, вести хозяйство на интенсивной основе. Можно с уверенностью сказать, что в условиях бесплатности земли сельское хозяйство в странах рыночной экономики не достигло бы такого уровня производительности и, следовательно, предложения продовольственных товаров, какое наблюдается сейчас. В настоящее время перепроизводство сельскохозяйственной продукции во многих странах Запада достигло таких масштабов, что потребовало государственного вмешательства и субсидирования фермерских хозяйств во избежание падения их доходов.⁹

          Цена земли как капитального актива помогает лучше понять сущность одного из многочисленных рынков товаров и факторов производства, сущесптвующих в нормальной рыночной экономике.

Заключение

На основе проведенного исследования можно сделать следующие выводы. Земля является первичным фактором производства. Земля как фактор производства абсолютно ограничена. Она нетранспортабельна. Значение земли как фактора производства в различных отраслях народного хозяйства неодинаково. В обрабатывающей промышленности земля дает предприятию место, на котором оно стоит, и сферу действия для технологического процесса. В добывающей промышленности она, кроме того, дает предмет труда, который превращается в сырье для обрабатывающей промышленности. В сельском хозяйстве, в котором экономический и естественный процессы воспроизводства переплетаются, земля является главным средством производства. Она здесь служит: во-первых, всеобщим предметом труда, когда подвергается обработке; во-вторых, выступает в качестве активного средства труда, обладая плодородием и являясь той сферой, где развиваются растения.  Спрос на факторы производства предъявляют лишь предприниматели. Спрос на землю не однороден. Он включает в себя два компонента (сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос). На предложение земли влияет: плодородие (естественное искусственное и экономическое) и местоположение.   Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства. Земля есть важнейший ресурс, занимающий исключительное место в жизни и деятельности любого общества. Рынок земли обладает целым рядом специфических особенностей: Во-первых, земля является бесплатным даром природы

          Во-вторых, в зависимости от тех или иных природно-климатических условий, а также местонахождения участков земли, последние подразделяются на лучшие, средние и худшие. В-третьих, в следствие фиксированности площади земельных угодий природой, предложение земли характеризуется в общественном масштабе совершенной неэластичностью, хотя для конкретного пользователя   землей дело обстоит   иначе:   предложение земли   обладает   определенной эластичностью, поскольку пользователь имеет возможность увеличить имеющуюся у него земельную площадь за счет конкурентов. Земельный рынок формирует условия стимулирующие эффективное использование земли и вынуждает отдельных субъектов отказаться от части земли или от всего участка если он не функционирует эффективно. Земельная рента есть плата за пользование землей в результате ограниченности ее в обществе. Различают абсолютную, которую получают все собственники земли независимо от ее качества; дифференциальную ренту 1и 2, которая образуется в результате ранжирования участков земель по плодородию и местоположению. Земельная рента означает платность важнейшего фактора производства – земли. Цена земли выступает как капитализированная рента, экономический смысл которой заключается в том, что она обеспечивает землевладельцу такую сумму денег, которая, будучи положена в банк, приносила бы доход не меньше, чем ежегодная рента. Цена земли как капитального актива помогает лучше понять сущность одного из многочисленных рынков товаров и факторов производства, существующих в нормальной рыночной экономике.