Контрольная по "Жилищному праву"

5. Наймодатель  обязан:

а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение;

в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанности по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;

г) предоставить Нанимателю и членам его семьи  в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время  проведения капитального ремонта или  реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое  помещение маневренного фонда и  обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

д) информировать  Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

е) принимать  участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

ж) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных  в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;

з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;

и) в течение 3 рабочих дней со дня изменения  цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка  расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;

к) производить  или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и  выполнения работ ненадлежащего  качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

л) принять в  установленные сроки жилое помещение  у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения  настоящего договора;

м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством  Российской Федерации.

III. ПРАВА СТОРОН

 

6. Наниматель  вправе:

а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

б) вселить в  установленном законодательством  Российской Федерации порядке в  занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом  помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

На вселение к родителям их детей, не достигших  совершеннолетия, согласия остальных  членов семьи и Наймодателя не требуется;

в) сохранить  права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи;

г) требовать  от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном  доме, а также предоставления предусмотренных  настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;

д) требовать  с письменного согласия проживающих  совместно с Нанимателем членов семьи в случаях, установленных  законодательством Российской Федерации, изменения настоящего договора;

е) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;

ж) осуществлять другие права по пользованию жилым  помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и  федеральными законами.

7. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

8. Наймодатель  вправе:

а) требовать  своевременного внесения платы за жилое  помещение и коммунальные услуги;

б) требовать  допуска в жилое помещение  в заранее согласованное сторонами  настоящего договора время своих  работников или уполномоченных лиц  для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

в) запретить  вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

 

IV. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

 

9. Настоящий  договор может быть изменен  или расторгнут по соглашению  сторон в установленном законодательством  Российской Федерации порядке  в любое время.

10. При выезде  Нанимателя и членов его семьи  в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

11. По требованию  Наймодателя настоящий договор  может быть расторгнут в судебном  порядке в следующих случаях:

а) использование  Нанимателем жилого помещения не по назначению;

б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

в) систематическое  нарушение прав и законных интересов  соседей, которое делает невозможным  совместное проживание в одном жилом  помещении;

г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

12. Настоящий  договор может быть расторгнут  в судебном порядке в иных  случаях, предусмотренных Жилищным  кодексом Российской Федерации.

V. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

 

13. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

14. Настоящий  договор составлен в 2 экземплярах,  один из которых находится  у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

 

ПОДПИСИ СТОРОН

 

Наймодатель (подпись, Ф.И.О.)

М.П.

«___» ___________ 20___ г.

Наниматель (подпись, Ф.И.О.)

М.П.

«___» ___________ 20___ г.

 

 

 

 

 

 

 

Список  использованной литературы

 

1. Гражданский  кодекс Российской Федерации.  Текст с изменениями и дополнениями на 10 июля 2011 г.

2. Жилищный кодекс  Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ.

3. Федеральный  закон от 29.12.2006 N 250-ФЗ.

4. Федеральный  закон  от 04.06.2011 N 123-ФЗ.

¹ Статья 249 «Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности». Гражданский кодекс Российской Федерации. Текст с изменениями и дополнениями на 10 июля 2011 г. С. 76

² Статья 110 «Жилищные и жилищно-строительные кооперативы». Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ. С. 45.

³ См. там же Статья 44 «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме» С. 21.

⁴ Статья 122 «Реорганизация жилищного кооператива». Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ. С. 47.

⁵ Статья 50 «Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения». Федеральный закон от 29.12.2006 N 250-ФЗ. С. 196.

⁶ Статья 57 «Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях» Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ. С. 17.

 

⁷ Статья 161 «Совет многоквартирного дома». Федеральный закон от 04.06.2011 N 123-ФЗ. С. 202.