Контрольная работа по "Земельному праву"

Отчуждение, залог, сдача в аренду садового, огородного или дачного земельного участка, находящегося в общей собственности, осуществляются при согласии всех участников общей собственности. Права садоводов, огородников и дачников по распоряжению садовыми, огородными и дачными земельными участками заключаются в том, что они вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от них. Садовые, огородные и дачные земельные участки, находящиеся в собственности граждан, наследуются по закону и завещанию. Названные участки, находящиеся в общей совместной собственности супругов, могут быть разделены между ними. Земельные участки общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения разделу не подлежат.

Садовые, огородные и дачные земельные участки, предоставленные гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, наследуются по закону.

Садовые, огородные и дачные земельные участки, предоставленные гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования, можно с согласия органа местного самоуправления передать в аренду, срочное пользование, обменять, приватизировать, а также добровольно отказаться от него.

Садовые, огородные и дачные земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления на праве аренды или срочного пользования, можно с согласия органа местного самоуправления обменять, приватизировать, а также добровольно отказаться от них.

За наследниками строений и сооружений, расположенных на садовых, огородных и дачных земельных участках и находящихся в собственности, указанные участки закрепляются на праве аренды или срочного пользования на оставшийся не истекший срок с правом их приватизации.

Раздел садового, огородного или дачного земельного участка возможен только с согласия члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения или в судебном порядке, при этом образующиеся при разделе земельные участки не могут быть меньше минимального размера земельного участка, установленного нормативными актами субъектов Российской Федерации.

 

5. Составьте проект договора купли продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Проект договора купли-продажи земельного участка, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения

ДОГОВОР

КУПЛИ-ПРОДАЖИ № _1113__

 

 

г. Перевоз,                                                                               

Нижегородской области                                                                     «_20___»____12_________  2013_ года 

 

 

        Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации Перевозского муниципального района Нижегородской области в лице председателя Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Резниченко Сергея Александровича, паспорт серия 22 03 № 589262, выдан 17 сентября 2003 года Большемурашкинским РОВД Нижегородской области, действующий на основании Положения, утвержденного распоряжением главы местного самоуправления Перевозского муниципального района Нижегородской области 14 мая 2010 года № 29-р, от имени администрации Перевозского муниципального района Нижегородской области, ИНН 5225002045, КПП 522501001, ОГРН 1025201022054, дата внесения в Единый Государственный Реестр юридических лиц Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 11 по Нижегородской области 20 июня 2007 года, находящийся по адресу: Нижегородская область, г. Перевоз, проспект Советский, дом № 8, именуемый в дальнейшем «Продавец» с одной стороны и гражданин(ка) Российской Федерации____Михайлова Екатерина Николаевна_____ (дата рождения: «_01_» _декабря___ _1989__ года; место рождения: _г. Владивосток Приморского края_пол: __ж__.; паспорт _0409_____ № _789568______, выданный _ТП УФМС России по красноярскому краю в Новоселовском районе__, «_05__» _12.2009_ года, код подразделения _____-_____), зарегистрированный(ая) по адресу:_Красноярский край Новоселовский район с. Новоселово ул. Комсомольская, 21__, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, на основании протокола о результатах открытого аукциона от «_15__» ____12______ 201_3_ года  № _45__ (лот № _15_) заключили настоящий договор о нижеследующем: 

 

1.      Предмет договора 1.1.    Предметом договора является приобретение в собственность земельного участка, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, согласно пунктам 1 и 3 статьи 10 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», статьи 38 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 года  № 808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков». 1.2.    Сведения о земельном участке:

Площадь земельного участка – __________ кв.м. (_________________________________ кв.м.).

Кадастровый номер: ___________________________.

Местоположение: _________________________________________________________________.

Разрешенное использование – для ___________________________________________________. 

 

2. Плата  по договору

2.1. В соответствии  с протоколом о результатах  открытого аукциона от «_15__» _____12___ 201_3_ года № __45__ (лот № _15_) цена земельного участка составляет _____________ рублей ___ коп. (______________________________________ рублей ____ коп.). Покупатель оплачивает полностью стоимость земельного участка в течение 14 (четырнадцати) дней с момента заключения  настоящего договора.

2.2. Продавец передает  земельный участок Покупателю  по подписываемому сторонами  передаточному акту.

3. Обременения земельного участка

3.1. Земельный участок  правами других лиц  не обременен.  

 

4. Ограничения  в использовании земельного участка

4.1. Ограничений в  использовании земельного участка  не имеется.

5. Обязательства  сторон

5.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок  свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых при заключении договора Продавец или Покупатель не мог знать.

5.2 Ответственность  и права сторон, не предусмотренные  в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством РФ, правовыми актами Администрации Нижегородской области, изданными в пределах ее полномочий.  

 

 

                                                     6. Заключительные  положения

6.1. Переход права  и право собственности по настоящему договору подлежит государственной регистрации и возникает у Покупателя с момента получения свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области.

6.2. Риск случайной  гибели или случайного повреждения  переходит на покупателя с  момента передачи имущества.

6.3. Настоящий договор  составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую  силу, первый из которых  выдается Продавцу, второй – Покупателю, третий – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. 

 

 

 

7. Адреса, реквизиты и подписи сторон 

 

 

                     

 ПРОДАВЕЦ:                                                                                  ПОКУПАТЕЛЬ:       

 

Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации Перевозского муниципального района 607400, Нижегородская область, г. Перевоз, проспект Советский, дом № 8 р/с 40101810400000010002 в ГРКЦ ГУ БР по Нижегородской области г. Нижний Новгород (КБК 48711406014100000430) БИК 042202001 ИНН 5225002045 КПП 522501001

Михайлова Екатерина Николаевна

 

662430, Красноярский край, Новоселовский  район, с. Новоселово ул. Комсомльская,21

р/с 4591264597869340  Сбербанк России

 

Задачи: Задача 1. Сельскохозяйственный кооператив передал в аренду промышленному предприятию 50 га пашни из состава, принадлежащих ему земель для ведения подсобного хозяйства сроком на 10 лет. 80 га сельскохозяйственных угодий были внесены в качестве вклада в уставной капитал совместного предприятия, которое было создано для строительства и последующей эксплуатации туристического комплекса. Оцените правомерность передачи в аренду и в уставной капитал земель кооператива. Решение: Оцените правомерность передачи в аренду и в уставной капитал земель кооператива. Согласно ч.3 ст.9 ФЗ РФ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и ч. 1 ст. 26 закона Красноярского Края "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае", договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий сорок девять лет. Минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий устанавливается законом субъекта Российской Федерации в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду1. Минимальный срок аренды 2земельных участков сельскохозяйственных угодий, за исключением указанных в п. 2 ст. 26 закона о регулировании земельных отношений в красноярском крае, устанавливается на территории края в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду: для, для иных целей сельскохозяйственного производства – одиннадцать месяцев. сенокошения и выпаса скота - шесть месяцев. Как любое имущество, земельный участок может быть внесен в уставный капитал организации различной организационно-правовой формы. Особенности внесения земельных участков в уставный капитал установлены ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", и каким образом решение о  передачи в аренду и в уставной капитал земель кооператива  правомерно лишь частично, так как не установлен в договоре минимальный срок аренды, и превышен  максимальный срок аренды на один год и составляет 10 лет, хотя максимальный срок аренды в федеральном законодательстве составляет 9 лет. Задача 2. На общем собрании садоводческого товарищества «Чиполлино» рассматривался вопрос о возможности привлечения к ответственности члена товарищества Д., который не использовал свой участок, в результате чего он зарос сорняками, распространившимися на соседние участки. Д. заявил, что он использует свой земельный участок для отдыха, так как, являясь собственником участка, вправе использовать его по своему усмотрению. Каковы обязанности землепользователей по охране земель, в том числе по борьбе с сорными растениями? Какая предусмотрена ответственность за непринятие мер по борьбе с сорными растениями и другие нарушения законодательства в области охраны земель? Какие меры может принять садоводческое товарищество в подобных случаях? Решите дело. Решение: Каковы обязанности землепользователей по охране земель, в том числе по борьбе с сорными растениями? Согласно ст.13.ЗК РФ В целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по: сохранению почв и их плодородия, защите земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения радиоактивными и химическими веществами, захламления отходами производства и потребления, загрязнения, в том числе биогенного загрязнения, и других негативных (вредных) воздействий, в результате которых происходит деградация земель, защите сельскохозяйственных угодий от зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями, а также защите растений и продукции растительного происхождения от вредных организмов (растений или животных, болезнетворных организмов, способных при определенных условиях нанести вред деревьям, кустарникам и иным растениям), ликвидации последствий загрязнения, в том числе биогенного загрязнения, и захламления земель, сохранению достигнутого уровня мелиорации, рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот, сохранению плодородия почв и их использованию при проведении работ, связанных с нарушением земель В целях охраны земель разрабатываются федеральные, региональные и местные программы охраны земель, включающие в себя перечень обязательных мероприятий по охране земель с учетом особенностей хозяйственной деятельности, природных и других условий. Оценка состояния земель и эффективности предусмотренных мероприятий по охране земель проводится с учетом экологической экспертизы, установленных законодательством санитарно-гигиенических и иных норм и требований. Внедрение новых технологий, осуществление программ мелиорации земель и повышения плодородия почв запрещаются в случае их несоответствия предусмотренным законодательством экологическим, санитарно-гигиеническим и иным требованиям. При проведении связанных с нарушением почвенного слоя строительных работ и работ по добыче полезных ископаемых плодородный слой почвы снимается и используется для улучшения малопродуктивных земель. Для оценки состояния почвы в целях охраны здоровья человека и окружающей среды Правительством Российской Федерации устанавливаются нормативы предельно допустимых концентраций вредных веществ, вредных микроорганизмов и других загрязняющих почву биологических веществ. Для проведения проверки соответствия почвы экологическим нормативам проводятся почвенные, геоботанические, агрохимические и иные обследования. В целях предотвращения деградации земель, восстановления плодородия почв и загрязненных территорий допускается консервация земель с изъятием их из оборота в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Охрана земель, занятых оленьими пастбищами в районах Крайнего Севера, отгонными, сезонными пастбищами, осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. В целях повышения заинтересованности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков в сохранении и восстановлении плодородия почв, защите земель от негативных (вредных) воздействий хозяйственной деятельности может осуществляться экономическое стимулирование охраны и использования земель в порядке, установленном бюджетным законодательством и законодательством о налогах и сборах3. Какая предусмотрена ответственность за непринятие мер по борьбе с сорными растениями и другие нарушения законодательства в области охраны земель? Согласно ст.74 - 76 ЗК  РФ за непринятие мер по борьбе с сорными растениями и другие нарушения законодательства в области охраны земель предусмотрена следующая ответственность: Лица, виновные в совершении земельных правонарушений, несут административную или уголовную ответственность в порядке, установленном законодательством. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет4. Какие меры может принять садоводческое товарищество в подобных случаях? Согласно ст. 8.8. КоАП РФ Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием или неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение срока, установленного федеральным законом, за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц - от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.  Неиспользование земельного  участка из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которого регулируется ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в течение срока, установленного указанным Федеральным законом, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от четырех тысяч до шести тысяч рублей; на юридических лиц - от восьмидесяти тысяч до ста тысяч рублей5. Решите дело. В данном случае садоводческое товарищество может вполне обосновано исключить члена товарищества  Д., который не использовал свой участок к постановлением об исключении из членов садоводческого товарищества принимается правлением товарищества и утверждается общим собранием членов товарищества (собранием уполномоченных).

 

Список используемой литературы

Нормативные акты

1. Конституция  Российской Федерации (с изм. от 14.10.2005) // РГ от 25.12.1993, № 237, СЗ РФ от 17.10.2005, № 42, ст. 4212.

2. Земельный Кодекс  Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 27.07.2006) // СЗ РФ от 29.10.2001, № 44, ст. 4147, СЗ РФ от 31.07.2006, № 31 (1 ч.), ст. 3453.

3. Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 18.07.2005) // СЗ РФ от 29.07.2002, № 30, ст. 3018, СЗ РФ от 25.07.2005, № 30 (ч. 1), ст. 3098.

Специальная литература

4. Боголюбов С. А. Земельное право. - М.: НОРМА-ИНФРА, 2003.

5. Боголюбов С.А., Никишин В.В., Устюкова В.В. Земельное право: Учебник. - М., 2003.

6. Волков Г. Комментарий к Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Хозяйство и право. - 2003. - № 5.

7. Иконицкая И.А. Земельное право Российской Федерации: Учебник. - М., 2001.

8. Калинин Н.И., Удачин А.А. Постатейный комментарий  к Федеральному закону «Об  обороте земель сельскохозяйственного  назначения» (с изменениями и  дополнениями). - М: Международная академия  оценки и консалтинга, 2004.

9. Крассов О.И. Земельное право. Учебник. - М.: Юристъ, 2000.

 

1 О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан ФЗ РФ от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ (в ред. Федеральных законов от от 30.06.2011 N 13-П от 07.12.2011 N 417-ФЗ, от 07.05.2013 N 90-ФЗ, от 14.04.2008 N 7-П, от 30.06.2011 N 13-П)) // Справочно-правовая система КонсультантПлюс:  Законодательство 2013.

2 Красноярский край. Законодательное Собрание. О регулировании земельных отношений в Красноярском крае: закон Красноярского края № 7-2542 от 04.12.2008 г. в ред. от 10.06.2010 г. (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2011 от 01.12.2011 N 13-6695, от 01.11.2012 N 3-668, от 01.11.2012 N 3-670) //Ведомости высших органов государственной власти Красноярского края  - 2008. - № 69(290).

 

 

3 Земельный  кодекс РФ — М.: Изд-во ОМЕГА-Л, 2013. С.17

4 Земельный  кодекс РФ — М.: Изд-во ОМЕГА-Л, 2013. С. 19

5 Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях — М.: Изд-во ОМЕГА-Л, 2013. С.125.