Контрольная работа по дисциплине "Земельное право"

Министерство образования  и науки РФ

Федеральное государственное  бюджетное образовательное учреждение Высшего профессионального образования

Уральская государственная  юридическая академия

Факультет Сокращенных Образовательных  Программ

Кафедра земельного и экологического права

 

 

 

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА ПО ДИСЦИПЛИНЕ:

Земельное право

ВАРИАНТ №2

 

Выполнила:

студентка 1-го курса з/о

111 группы

Орлова Анастасия Сергеевна

 

 

 

 

г.Екатеринбург

2013

 

Задача № 1

ООО «Газовик»  в целях проведения капитального ремонта части принадлежащего ему  на праве собственности подземного газопровода, расположенного под земельным  участком, принадлежащем на праве  собственности ООО «Ромашка», направило последнему уведомление о начале ремонтных работ. ООО «Ромашка» ответило, что у ООО «Газовик» отсутствуют законные основания для его использования и нахождения на нем и обратилось к руководству с предложением компенсации причиненных неудобств посредством подписания договора аренды части земельного участка, необходимой для осуществления ремонта, и внесения арендной платы. В свою очередь ООО «Газовик» предложило заключить соглашение об установлении безвозмездного срочного частного сервитута о пользовании части земельным участком, на что был получен отказ. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Газовик» в районный суд.

Решите  дело. Изменится ли решение суда в случае необходимости ликвидации последствий возникшей на газопроводе  аварии? Имеет ли значение для дела категория земельного участка?

Решение:

В соответствии с ч.1 ст.23 Земельного Кодекса РФ Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно ч.1 ст. 274 Гражданского Кодекса Российской Федерации сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В ч.3 ст.274 ГК РФ указано, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Так как, линии газопровода  нужен капитальный ремонт обратимся  к  п.п.3 п.6 ст.90 Земельного Кодекса  РФ в которой говорится о том, что границы охранных зон, на которых размещены объекты системы газоснабжения, определяются на основании строительных норм и правил, правил охраны магистральных трубопроводов, других утвержденных в установленном порядке нормативных документов. На указанных земельных участках при их хозяйственном использовании не допускается строительство каких бы то ни было зданий, строений, сооружений в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения. Не разрешается препятствовать организации - собственнику системы газоснабжения или уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту объектов системы газоснабжения, ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф.

В  п.8 ст.90 Земельного Кодекса  указано, что земельные участки, предоставленные под строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов трубопроводного транспорта, из состава земель других категорий не подлежат переводу в категорию земель транспорта и предоставляются на период осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта таких объектов. После ввода в эксплуатацию объектов трубопроводного транспорта земельные участки, предоставленные на период осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта таких объектов, возвращаются собственникам земельных участков. На земельные участки, где размещены подземные объекты трубопроводного транспорта, относящиеся к линейным объектам, оформление прав собственников объектов трубопроводного транспорта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не требуется. У собственников земельных участков возникают ограничения прав в связи с установлением охранных зон таких объектов.

Таким образом, исходя из выше изложенного суд может обязать ООО «Ромашка» установить публичный сервитут. Так как Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний. При этом в соответствии с п. 3 указанной нормы публичные сервитуты могут устанавливаться, в частности, для использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры. Этого будет вполне достаточно для того, чтобы сотрудники эксплуатирующей организации имели право неограниченного доступа на земельный участок с целью проведения соответствующих работ.

 

 

Задача № 2

В связи  с разведения кроликов гражданином  Петровым были заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного  назначения, принадлежащего на праве  постоянного (бессрочного) пользования  областному учреждению «Центр развития села» - для выращивания корма  и строительства помещения для  размещения отапливаемых клеток; а  также по договору купли-продажи  приобретен земельный участок площадью 0,3 га с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», принадлежащий соседу Петрова, проживающему с ним в одном  селе, - для размещения киоска по продаже  кроликовых шапок. Территориальным органом Росреестра в государственной регистрации договора купли-продажи Петрову было отказано по причине того, что по сведениям ЕГРП у данного гражданина уже имеется в собственности земельный  участок площадью 0,3 га с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», что превышает установленный действующим законодательством максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно у граждан ведущих, личное подсобное хозяйство.

Решите  дело.

Решение:

В соответствии с п.4 ст.4 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» установление максимального и минимального размера земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства гражданами отнесено к компетенции органов местного самоуправления. Порядок предоставления таких земель определяется в соответствии с порядком, установленным земельным законодательством.

В соответствии со ст. 33 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных  участков, предоставляемых гражданам  в собственность из находящихся  в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства – нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

На основании данной статьи Земельного кодекса органы местного самоуправления устанавливают максимальные и минимальные размеры земельных  участков.

П.5 ст.4 ФЗ «О личном подсобном  хозяйстве» также устанавливает  максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га. Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз.

Таким образом, если площадь земельных участков, находящихся у граждан, превышает установленный размер, то они должны произвести отчуждение сверхнормативной земли в течение года, либо зарегистрировать крестьянское (фермерское) хозяйство, или же пройти государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя.

  

Задача № 3

Гражданин Зайцев получил в наследство от троюродной тети принадлежащий ей на праве собственности  земельный участок для ведения  огородничества. В течение нескольких лет он безуспешно пытался его  продать. Учитывая невозможность его  продажи, небольшой размер, дальнее  расстояние и обязанность уплаты налогов, он решил отказаться от этого  участка. Приехав на место, он написал  на заборе «берите, люди добрые», заглянул в местную администрацию, предупредив, что уезжает и никаких притязаний к данному участку впредь иметь  не будет, и вернулся домой. Однако через  некоторое время к своему удивлению  узнал, что в отношении него возбуждено дело о неуплате налогов и вынесено предупреждение о привлечении к  административной ответственности  за неиспользование земельного участка.

Проанализируйте ситуацию. Изменится ли порядок отказа от права в случае предоставления земельного участка для ведения  садоводства и нахождения на нем  здания, принадлежащего наследодателю  на праве собственности?

Решение:

Согласно п.2 ст. 53 Земельного кодекса РФ отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Одним из основных принципов  ныне действующего земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных  участков и прочно связанных с  ними объектов, согласно которому все  прочно связанные с земельными участками  объекты следуют судьбе земельных  участков, за исключением случаев, установленных  федеральными законами (п. 5 ст. 1 ЗК).

В настоящее время разделение судьбы земельного участка и недвижимости возможно только в установленных  законом случаях. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

- отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не  может быть выделена в натуре  вместе с частью земельного  участка;

- отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном  участке, изъятом из оборота  в соответствии со ст. 27 ЗК (занятые  находящимися в федеральной собственности  государственными природными заповедниками,  объектами постоянной деятельности  Вооруженных Сил, Пограничной  службы, ФСБ, исправительно-трудовыми  и лечебно-трудовыми учреждениями  и др.).

 

Список используемых нормативно-правовых актов:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ, принят ГД ФС РФ 21.10.1994., действующая редакции от 24.08.2013., "Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, N 32, ст. 3301;

2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, принят ГД ФС РФ 28.09.2001,  действующая редакция от 24.08.2013, "Собрание законодательства РФ", 29.10.2001, № 44, ст. 4147;

3.  Федеральный Закон «О личном  подсобном хозяйстве» от 7.07.2003 №  112-ФЗ,  принят ГД СФ РФ 21.06.2003., действующая редакция от 24.08.2013., «Собрание законодательства РФ» 14.07.2003 № 28 ст. 2881.

Список используемой литературы:

1.  Комментарии к Земельному  Кодексу РФ О. М. Оглоблина, Л. В. Тихомирова, М. Ю. Тихомиров, Ю. А. Тихомиров., Издание Тихомирова М.Ю., 624 стр.