Образование крестьянского фермерского хозяйства

Введение

Формирование и развитие крестьянского (фермерского) хозяйства  представляет собой объективный  процесс происходящих во взаимодействии организационных технико-экономических, социальных, природных и других факторов, поэтому вопросы развития и становления  крестьянских (фермерских) хозяйств, относится  к числу сложных проблем аграрной экономики. В связи с этим большое  значение приобретает изучение, анализирование и обобщение опыта формирование крестьянских (фермерских) хозяйств и их деятельности.

Крестьянские (фермерские) хозяйства  представляют по преимуществу узкосемейную кооперацию и имеют потребительский  характер. Фермерские хозяйства в  большей степени используют наемный  труд и отличаются более высокой  специализацией товарностью. Они создаются  на основе безвозмездной передачи крестьянам земли и имущества. Земля может  быть передана во владения, собственность, постоянное и временное пользование. Фермеры имеют также права  на аренду земли, находящуюся в государственной, муниципальной или частной собственности. В соответствии с законодательством, государство оказывает крестьянскому (фермерскому) хозяйству политическую, экономическую и социальную поддержку. Вмешательство в хозяйственную  деятельность крестьянина со стороны  государственных органов запрещено  по закону.

В законодательное закрепление  равных прав на существование различных  форм хозяйствование на принципах личного  и совместного предпринимательства  открывает возможность свободного выбора условий и форм хозяйственной  деятельности. В общей цели качественного  преобразования общества и решение  проблем развития сельского хозяйства, важное место отводиться крестьянским (фермерским) хозяйствам и их кооперативам, поддержке в их формировании и  становлении.

В республики Башкортостан в перспективе основным производственным товарам сельскохозяйственной продукции  будут преобразованные сельскохозяйственные предприятия, товарищества, кооперативы  с различными формами собственности, а также крестьянские (фермерские) и личные подсобные хозяйства. Дальнейшее устойчивое развитие и функционирование крестьянских и личных подсобных  хозяйств определяется благоприятными почвенными климатическими условиями  и повышенной мобильностью этих хозяйств, при достаточной государственной  поддержке и соответственной  законодательной базе крестьянские (фермерские) хозяйства занимают не последнее место в агропромышленном комплексе республики Башкортостан.

Целью курсового проектирования является создание крестьянского (фермерского) хозяйства на основе действующего законодательства

 

 

 

 

1. Общее положение

 

1.1 Понятия, виды, разновидности  и формы землеустройства

 

Землеустройство - это система  государственных мероприятий по перераспределению земельных ресурсов, формированию землевладений, землепользований и территориальному обустройству сельскохозяйственных предприятий в целях организации  рационального использования охраны земли с учетом конкретных природных, экономических, агротехнических, мелиоративных, социальных и других условий. В буквальном смысле землеустройство это действие по наведению порядка на земле, устройству территорий.

Землеустройство как наука  включает в себя изучение следующих  дисциплин: основы землеустройства, земельные  отношения, землеустроительное проектирование, земельный кадастр, государственный  учет земель.

Землеустройство как наука  тесно связана с научными дисциплинами, имеющими непосредственное отношение  к использованию земли, почвоведение, мелиорации, растениеводство экономики  и других.

Землеустройство как социально  экономическая наука изучает  объективные закономерности функционирования земли и средств производства, неразрывно связанных с землей, с  целью создания организационно территориальных  и хозяйственных условий для  использования земли.

Землеустройство изучает  и общественное условие в рыночных отношениях.

Как сфера практической деятельности землеустройство это система  мероприятий по организации рационального  использования и охране земель, созданию культурных ландшафтов.

Как механизм осуществления  земельной политики землеустройство  это  установленный законом процесс  по техническому, экономическому и  юридическому оформлению, предоставлению и изъятию земель, образованию  новых, упорядочивание существующих и  определению границ землепользований. Внутреннему устройству их территорий призванной привести использование  земли в соответствии с новыми земельными отношениями.

Как часть общественного  производства землеустройство это  социально экономический процесс  целенаправленный организации территорий и средств производства, неразрывно связанных с землей, происходящих под воздействием изменение производственных сил и производственных отношений.

Как составная часть хозяйственного механизма страны землеустройство  это система инженерно-технических, экономических, правовых, экологических  действий и мероприятий.

Как отрасль научной деятельности землеустройство это система  знаний об организации рационального  использования и охране земель.

 

 

Виды землеустройства

Все многообразие землеустроительных действий можно свести к двум направлениям, определяющим цели, задачи и конечные результаты землеустройства.

Первое включает перераспределение  земель по категориям между землепользователями. К этому направлению следует  отнести отводы земель для государственных  и общественных надобностей, образование  специальных земельных фондов, а  также работы по упорядочиванию и  совершенствованию землевладений  и землепользователей.

Второе направление включает землеустроительные мероприятия по рациональной организации территорий улучшению использования и охране земель в границах уже сформулированных землевладений и землепользований.

Работы первого направления  относятся к межхозяйственному  землеустройству, а второе к внутрихозяйственному землеустройству. Следовательно, землеустройство  подразделяется на два вида межхозяйственное (территориальное) и внутрихозяйственное. Эти два вида землеустройства  представляют собой единую систему  землеустроительных мероприятий.

Межхозяйственное землеустройство

Межхозяйственное землеустройство - это комплекс мероприятий по образованию, упорядочиванию и совершенствованию  землепользований, отводу земель и  размещению специальных территорий особого хозяйственного и территориального назначения.

Образование землепользований означает формирование земельного участка  в качестве объекта хозяйствования.

Упорядочение и совершенствование  землепользования - это целенаправленные действия по устранению недостатков  и улучшению параметров земельного участка, объекта хозяйствования.

Отвод земель - это землеустроительные действия по ограничению земельного участка, предоставленного в собственность, владения или пользование юридическому или государственному лицу.

Под реорганизацией понимают значительные изменения количества площадей, размещение и конфигурации хозяйств и их землепользований на определенной территории.

Внутрихозяйственное землеустройство

Внутрихозяйственное землеустройство - это комплекс мероприятий по территориальной  организации производства, улучшению  использования и охраны земель в  границах сельскохозяйственных предприятий.

Разновидности межхозяйственного  землеустройства:

• Образование, упорядочивание и совершенствование землевладений сельскохозяйственных предприятий;
• Образование и организация, изменения не сельскохозяйственных землепользований (отвод земель);
• Формирование и организация земельных фондов и территорий специального назначения.

Разновидности внутрихозяйственного землеустройства:

Внутрихозяйственное землеустройство - для сельскохозяйственных предприятий  является продолжением межхозяйственного (территориального) землеустройства  и проводят его только после того как решены все вопросы межхозяйственного  землеустройства.

Внутрихозяйственное землеустройство - по составу и содержанию более  однородно, чем межхозяйственное землеустройство. Есть определенный порядок, решений  вопросов внутрихозяйственного землеустройства  который, выражается в последовательности разработки составных частей и элементов  проекта.

Можно выделить следующие  формы землеустройства:

1. При территориальном землеустройстве:

• Организация землепользований сельскохозяйственного назначения;

• Упорядочение землепользований существующих сельскохозяйственных предприятий и граждан с устранением неудобств в расположении земель;
• Организация землепользований не сельскохозяйственного назначения;
• Образование земельных фондов различного целевого назначения;
• Межевания земель.

2. При внутрихозяйственном землеустройстве:

• Землеустройство сельскохозяйственных предприятий;
• Землеустройство крестьянских (фермерских) хозяйств;
• Организация территорий коллективных садов и огородов;
• Организация территорий личных подсобных хозяйств.

 

1.2 Цель, задачи и содержание  проекта территориального землеустройства

 

Основной задачей проекта  территориального землеустройства  является подробная разработка мероприятий  направленных на организацию использования  и охраны земли в народном хозяйстве, регулированию землепользований путем  образования новых, упорядочивание существующих землепользований, установление границ объектов землеустройства.

Проект - это совокупность документов по созданию новых форм организации территорий, их экологическому, экономическому, техническому и юридическому обоснованию, обеспечивающих организацию  рационального использования и  охрану земель.

Проект организации землепользования сельскохозяйственных предприятий  включает следующие составные части:

1. Обоснование структуры и размеров земельной площади;
2. Размещение и формирование землепользования;
3. Установление состава и площадей угодий;
4. Размещение границ землепользования;
5. Составление схемы внутрихозяйственной организации территории.

Проектная землеустроительная документация включает графическую  и текстовую части.

Графическая часть проекта  включает: проектный план, рабочие  чертежи, перенесение проекта в  натуру, карты, схемы, графики, рисунки, диаграммы, учитывающие фактическое  состояние территории объекта и  использования при проектировании. Графическая часть проекта является основой, поскольку отражает главный  результат землеустройства, землепользования и земельных участков.

Текстовая часть проекта  включает: задание на проектирование, основные показатели проекта, пояснительную  записку, технико-экономическое обоснование  проектных решений, расчеты и  их результаты.

Последовательность составных  частей проекта определяет и последовательность землеустроительного проектирования, его методику и технологию.

Составная часть проекта - это определенная совокупность ключевых проектных задач, имеющих взаимосвязанный  характер и объединенных единой целью.

Элемент проекта - это проектная  задача, результат который графически фиксирует на проектном плане, а  следовательно, затем и на территории.

 

1.3. Виды прав на земельный  участок и нормы предоставления 

земель гражданам

 

При учете прав на землю  выделяют земельные участки, находящиеся  в собственности, пожизненно-наследуемом  владении, постоянном бессрочном пользовании, безвозмездном и аренде.

В РФ равноправно существуют государственная, муниципальная, частная  форма собственности на землю.

Право частной собственности  граждан – право владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком с соблюдением обременений и иных условий, установленных законом.