Особенности земли как объекта правового регулирования

Особенности земли  как объекта правового регулирования

Земельное право — самостоятельная отрасль права, направленная на регулирование земельных отношений в Российской Федерации, ее субъектах, муниципальных образованиях, у юридических лиц и граждан и имеющая своей задачей закрепление, совершенствование и создание эффективного земельного строя в России, основанного на частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности на землю, который обеспечивает рациональное использование и охрану земель, надлежащие условия равноправного развития форм хозяйствования, воспроизводство плодородия почв, сохранение и улучшение окружающей среды и охраны земельных прав граждан и других пользователей землей.

Земля как объект правового  регулирования имеет три аспекта: экологичнский, социальный и экономический.

В экологическом понимании — это природный объект, составная часть окружающей среды, взаимодействующая с другими объектами природы, лесами, недрами, водами, а в широком смысле — охватывающая все природные ресурсы.

С экономической стороны земля выступает как объект хозяйственной и иной деятельности — является материальной базой всякого производства. Она — источник (ресурс) удовлетворения самых разнообразных потребностей человека.

В социальном отношении — это объект собственности.

В Российской Федерации вся  земля находится в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности, а земельный фонд России в зависимости  от основного целевого назначения делится  на категории.

Как объект правового регулирования  земля имеет следующие особенности:

1. Земля не является продуктом человеческого труда — она продукт самой природы:

а) земля обладает уникальными, невосполнимыми человеком, только ей присущими  свойствами;

б) деятельность государственных  органов, организаций и граждан  относительно земли осуществляется с учетом интересов настоящего и  будущих поколений;

в) распоряжение землей на данной территории реализуется через органы местного самоуправления (их администрации), в результате чего должно пресекаться  преобладание частных или ведомственных  интересов над общенародными;

г) в земельном праве  не полностью применяются сроки  исковой давности, предусмотренные    для    гражданских,    административных,    уголовных    и    иных правоотношений.

2. Земля — важнейший компонент окружающей среды, который функционирует по законам живого организма, способствует очищению атмосферы, хранит водные ресурсы, является   питательной   средой   для   всего   живого.   Земная   поверхность   имеет территориальные ограничения, она не может быть произвольно увеличена людьми в зависимости от их потребностей. Равным образом она не подлежит замене никаким другим средством производства, не устаревает и не изнашивается, как это происходит в отношении орудий и средств производства.

3. Земля представляет собой весьма сложный хозяйственный объект,обладающий множеством различных свойств и в силу этого находящийся в сфере различных отраслей права:

♦ государственного, нормами которого регулируются административно-государственное устройство, государственные границы и суверенитет народов. Так, в местах проживания и хозяйственной деятельности малочисленных народов и этнических групп может быть установлен по согласованию с соответствующими органами местного самоуправления (местной администрацией) особый режим использования земель;

♦ административного, определяющего систему, и компетенцию органов государственной власти и органов местного самоуправления в области регулирования земельных отношений, устанавливающего ответственность за различные виды земельных правонарушений, и т.п.;

♦ гражданского, нормы которого особенно расширили сферу правового регулирования земельных отношений после принятия нового ПК РФ в 1994 г. В него включено большое количество норм, регулирующих земельные отношения по принципам гражданского права. Восстановление категории «недвижимое имущество», т.е. объектов, неразрывно связанных с землей (строений, сооружений, мелиоративных систем), введение купли-продажи земли, земельного рынка, ипотеки и др. — все это должно способствовать возрастанию роли норм гражданского права в регулировании земельных отношений. Но, ГК РФ регулирует имущественные отношения и не учитывает особенности земли как природного ресурса, которая не является в полной мере объектом имущественных отношений.

4. Земля является абсолютно недвижимой, а все остальные вещи —относительно недвижимые, так как они в принципе переместимы при желании человека.

Представляется, что недвижимость — земля, а все, что находится  на земле, — движимое имущество, земля  играет главенствующую роль.

5. Горные, лесные и водные отношения по использованию и охране растительного и животного   мира,   культурных   ландшафтов,   атмосферного   воздуха  регулируются специальным законодательством РФ и ее субъектов.

6. В силу своих специфических особенностей земля является имуществом особого рода. Она не имеет и не может иметь стоимости. Ей придается лишь видимость имущественной ценности. В условиях рыночных отношений цена земли определяется по закону спроса и предложения, она имеет тенденцию к увеличению, так как потребность в ней все время возрастает ввиду ограниченности плодородных и расположенных в более благоприятных условиях земельных участков, в которых постоянно нуждаются люди.

• Земля обладает устойчивой природной неоднородностью, что порождает:

= дифференциацию правового  режима в зависимости от категорий,  угодий, зон и других особенностей  земель;

= экономико-правовой режим  выравнивания условий хозяйствования  на земле. 
    Природная неоднородность земель определяется различными типами почв.

Важнейшим свойством почвы  является плодородие. Оно обусловлено  наличием в почве органического  вещества — гумуса. Почвы образуются очень медленно. Проходят тысячелетия  с момента появления первых организмов на горных породах до полного формирования почвы. За 100 лет мощность почвы увеличивается всего на 0,5-2 см. Деятельность человека влияет на образование почв. Минеральная часть почвы состоит из частиц песка, ила, глины, щебня. На ее долю приходится более 80—90% объема почвы.

• Земля ограничена в пространстве, которое не может увеличиваться подобно тому, как увеличивается объем имущества.

• Земля не может быть перенесена в другое место. Равным образом она не подлежит замене никакими другими средствами производства, как это происходит в отношении других орудий и средств производства (другого имущества).

• При правильном использовании земли ее плодородие не только не ухудшается, а постоянно возрастает.

• Земля обладает большей ценностью, чем обычное имущество. Если имущество изнашивается, быстро устаревает, то земля не подвержена таким изменениям.

• Земля является недвижимым объектом и в отличие от движимого имущества не может переноситься в пространстве.