Порядок формирования землепользования КФХ

- учитывать существующее  устройство и состояние территории, размещение землевладений и землепользований, фондов земель, дорог, населённых  пунктов, особо охраняемых территорий, водных источников и т. д.;

- экономично использовать произведённые  ранее капиталовложения, существующие  производственные и другие постройки  и сооружения, оросительные и  осушительные системы, каналы, дороги, колодцы, другие средства производства и объекты социальной инфраструктуры;

- учитывать расположение  и экономическое значение существующих  населённых пунктов, хозяйственных  центров;

- формировать землевладение  и землепользование в виде  единого компактного участка  удобной конфигурации, не расчленённого естественными и искусственными преградами;

- обеспечивать наименьшую  протяженность землевладения, на  равнинной, относительно однородной  территории проектировать их  целесообразно, правильной формы,  близкой к квадрату;

- в случаях, когда  землевладения или землепользования формируются из нескольких обособленных участков, их взаимная удаленность должна быть минимальной, а связь между ними – удобной;

- не дробить границами  нескольких хозяйств участки пахотных земель, водосборные площади, орошаемые и осушаемые земли, обеспечить функционирование мелиоративных сетей, противоэрозионных систем и др.;

- создавать при размещении землевладения  и землепользования и его границ  благоприятные условия для последующей  внутрихозяйственной организации  территории;

- крестьянское (фермерское) хозяйство или другое малое  по площади предприятие на  территории административного района  или прежнего крупного по площади хозяйства размещать с учётом специализации, удаленности и размещения рынков сбыта продукции и пунктов её переработки, пунктов технического обслуживания;

- создавать условия  для обеспечения хозяйств коммуникациями.                         

- создавать территориальные  условия для межхозяйственной  кооперации крестьянских (фермерских) хозяйств;

- обеспечивать охрану природы.

В состав землевладений  и землепользований нужно включать не только сельскохозяйственные угодья, но и другие земельные угодья, расположенных между ними: кустарники, река, болота, озёра и др. Выполнение этих правил делает землепользование компактным.

 

3.2 Размещение усадьбы хозяйства

 

Проектирование новых землепользований начинают с размещения усадьбы хозяйства. При определении местоположения усадьбы важными факторами являются надёжное водоснабжение, кроме того учитывают требования организации территории и производства. От расположения усадьбы на территории хозяйства зависят расстояние перевозок, транспортные расходы, расходы на управления производством. Она должна быть размещена в центре землепользования, удобно относительно других её частей, наиболее трудоёмких угодий и объектов, а так же внешних экономических центров. При правильном размещении усадьбы среднее расстояние перевозок и расстояний внутри хозяйства и вне её будет минимальной.

Усадьбы мелких по площади  хозяйств могут быть размещены:

1)на базе существующих  благоустроенных населённых пунктов;

2)на опустевших деревнях и  не эксплуатированных зданиях;

3)на новом месте,  на территории землевладения,  которое проектируется.

Размещение усадеб на новом месте не желательно, так  как потребуют значительных капиталовложений и возникнут трудности с обеспечением инженерных сетей. Не рекомендуется  нанимать под хозяйственные центры пахотные земли, так как даже для размещения одной усадьбы крестьянского хозяйства требуется не менее 0,5-1,0 га земли. Выбор участка для размещения усадьбы производят с учётом требований инструкции по составлению проектов планировки и застройки сельских населённых мест.

Таким образом, размещение усадьбы хозяйства включает:

- определение местоположения  усадьбы на территории;

- выбор участка земли  для размещения построек усадьбы;

- определение площади,  необходимой для усадьбы.

Хозяйственный центр  можно формировать двумя путями:

1) за счёт существующего в сельском населенном пункте приусадебного участка, его расширения путём присоединения рядом расположенных свободных земель в границах селения;

2)за счёт организации нового хозяйственного центра с жилой производственной зоной на выделенном крестьянскому хозяйству земельном массиве.

В первом случае вопросы  землеустройства связаны с выражением санитарно-гигиенических, строительно-планировочных требований и проектированием зооветеринарных и санитарно-защитных полос между производственными постройками фермера и жилой застройкой населённого пункта. Во втором случае необходимо найти вариант наилучшего размещения хозяйственного центра территории КФХ.

Усадьба КФХ «Дружба» площадью 0,7 га расположена в с. Раевка на приусадебном участке, находящемся в границах селения. Хозяйственный центр состоит из жилой и производственной зоны. В жилой зоне расположены дом, служебные здания и другие сооружения. В производственную зону включены животноводческая ферма, теплично-парниковый комплекс, складские помещения и другие производственные сооружения.

Расчёт экономической  эффективности.

Рентабельность определяется по формуле

 

R= (ЧД/(1,17*КВ))*100% ,                                             (5)

 

где    R-рентабельность, %;

ЧД- чистый доход, тыс.руб.;

КВ- капитальное вложение, тыс.руб.

Арендная плата устанавливается  договором между арендодателем и арендатором в зависимости от ставки земельного налога на пашню по Уфимскому району:

- пашня-45,6 руб.(1 га);

- сенокос-13,92 руб.(1 га);

- пастбище-6,38 руб.(1 га);

Следовательно, арендная плата составит:

- пашня=41*45,6=1869,6;

- сенокос=6,8*13,92=94,7;

- пастбище=5,3*6,38=33,8

По статистике в Республике Башкортостан на один гектар пашни затрачивается 880/2=440 руб. на минеральные удобрения. Площадь пашни составляет  25,4. Следовательно, на минеральные удобрения требуется:

440*25,4=11176

В среднем расход на 100 га сельскохозяйственных угодий на горючее, смазочные материалы 6,5.

6,5*53,1/100=3,45*25000=86250

Издержки на электроэнергию рассчитываются по укреплённым показателям:

1 кВ/ч затрачивается на производство  на 1000 руб. валовой продукции.

1 кВ=1,33 руб.

773,4*1,33=1028,6 руб.

Рассчитаем издержки производства на продукцию растениеводства и животноводства.

 

Таблица 6- Издержки на производство продукции растениеводства

Виды культур	Издержки на 1 га, руб.	Площадь, га	Затраты, руб.
Зерновые	920	18,8	17296
Корнеплоды	2374	2,1	4985,4
Многолетние травы	320	13,5	4320
Силосные	5200	3,3	17160
Итого	8814	37,7	43761,4

 

Таблица 7- Издержки на производство продукции животноводства

	Издержки на 1 голову, руб.	Количество голов	Затраты, руб.
Коровы	3154	16	50464
Молодняк КРС	946	13	12298
Лошадь	2470	1	2470
Итого	6570	30	65232

 

Издержки на производство сельскохозяйственной продукции  вычисляются по формуле

 

И=Иа+Иу+Иг+Иэ+Ир+Иж,                                           (6)

 

где    Иа- арендная плата;

Иу- издержки на минеральные  удобрения;

Иг- издержки на горючее;

Иэ- издержки на электроэнергию;

Ир- издержки на производство продукции растениеводства;

Иж- издержки на производство продукции животноводства.

 

И=11176+86250+1028,6+1998,1+43761,4+65232=209446,1

Находим чистый доход, формула которого выглядит следующим образом

 

                           ЧД=ТП-И,                                                             (7)

 

где    ТП- стоимость товарной продукции;

ЧД=773400-209446,1=563953,9

 

Капитальные вложения рассчитываются по формуле

 

КВ=КВс+КВу+КВст,                                                      (8)

 

где КВс–капитальные вложения на приобретение сельскохозяйственной техники;

КВу- капитальные вложения на строительство усадьбы;

КВст- капитальные вложения на расширение стада.

 

Для крестьянского хозяйства «Дружба» на 53,1 га земель потребуется:

-1 трактор на сумму 1500000 руб.;

-2 автомашины на сумму  1450000 руб.;

-1 комбайн на сумму  700000 руб.

Итого капитальных вложений на приобретение сельскохозяйственной техники составляет 3650000 руб. Так же добавляется 30% от этой суммы на дополнительные оборудования, это 1095000 руб.

Капитальные вложения составят 4745000 руб.

Для расчёта капитальных  вложений на строительство усадьбы  применяются нормативные показатели от объёма производимой продукции.

Для хранения сельскохозяйственной продукции потребуются следующие строения, здания и сооружения, предусматриваются капитальные постройки 50% износа у сельскохозяйственного предприятии.

Капитальные вложения для  ведения КФХ в общей сложности  составляют

КВ=47456000+250000+400000=5395000 руб.

Рассчитываем рентабельность

R=(563953,9/(1,17*5395000))*100%=9%

 

Срок окупаемости капитальных  вложений вычисляется по формуле

 

Т=1/R,                                                                      (9)

где   Т-срок окупаемости;

R- рентабельность.

 

Т=1/0,09=11 лет.

 

Необходимо рассчитать социальную эффективность, то есть занятость 

населения в производстве. Для этого определяем количество человек, требующихся для производства продукции растениеводства и  животноводства,

при этом они рассчитываются отдельно для каждой отрасли производства.

Таблица 8- Затраты ч/часов на животноводство 

	Затраты чел/часов на 1 голову	Количество голов	Чел/часов
Корова	135	16	2160
Молодняк	36	13	468
Лошади	135	1	135
Итого	306	30	2763

Таблица 9- Затраты чел/часов на растениеводство

	Затраты чел/часов на 1 голову	Площадь, га	Чел/часов
Зерновые	21	18,8	394,8
Корнеплоды	232	2,1	487,2
Многолетние травы	18	13,5	243
Силосные	67	3,3	221,1
Сенокосы	67	6,8	455,6
Итого	405	44,5	1801,7

 

Один человек в год вырабатывает  1810 чел/часов, следовательно, для

ведения КФХ «Дружба» требуется 2 трудоспособных человека, это соответствует количеству трудоспособных людей.

 

З=З1+З2,                                                                         (10)

 

где З- общие затраты ч/часов хозяйства;

З1- затраты ч/часов на животноводство;