Постановка на государственный кадастровый учет земельных участков

Так же вместе с заявлением предоставляются в орган кадастрового учета документ, устанавливающий  или подтверждающий право на ранее  учтенный земельный участок. Соловьев С.С. предоставил в качестве правоустанавливающего документа на землю свидетельство о праве собственности на землю, а в качестве правоудостоверяющего документа - Постановление администрации сельского поселения. Ко всему выше перечисленному приложена квитанция об оплате госпошлины. Межевой план не входит в данный набор документов по причине того, что площадь, границы и все характеристики данного земельного участка остались неизменны. Соответственно все характеристики можно взять из свидетельства старого образца. Которое можно получить при подаче запроса в орган государственной регистрации.

Заявление и документы  регистрируются ОКУ в день получения  в книге учета заявлений с  указанием времени получения  с точностью до минуты, на заявлении  проставляется отметка о его  регистрации. На всех представленных вместе с заявлением документах указывается  регистрационный номер заявления  и дата его регистрации.

Заявление и документы  комплектуются в учетное дело, которое идентифицируется регистрационным  номером заявления. При дополнительно  выявленном ОКУ существующем земельном  участке внесение сведений о ранее  учтенном земельном участке осуществляется на основании дополнения к инвентаризационной (оценочной) описи (которое регистрируется в книге учета заявлений).

Легенда третьего участка

Образуемый земельный  участок в результате объединения  двух земельных участков.

Сведения об участке даются на основе следующих документов:

- Свидетельство о праве  на землю № 1.

- Свидетельство о праве  на землю № 2.

- Межевой план

Участки принадлежат на праве  собственности Ильиных И.И., на основе Свидетельства о праве на землю № 1, Свидетельство о праве на землю № 2.

Ильиных И.И. обращается в орган кадастрового учета с целью объединения двух данных участков и получения одного, соответственно нового земельного участка.

В орган кадастрового учета  сдает следующие документы:

- Для постановки на ГКУ образованного земельного участка предоставляет в орган кадастрового учета заявление о постановки на ГКУ образованного земельного участка, которому принадлежит свидетельство № 1, составленное по форме, рекомендованной письмом Роснедвижимости. Заявление удостоверено подписью заявителя. При представлении заявления посредником прилагается доверенность, заверенная нотариально.

- Межевой план на вновь образованный земельный участок (форма утверждена приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2009 № 412). В данном документе согласованно положение границ.

- Решение об объединении земельных участков, написанное собственником вручную.

- Квитанция об оплате госпошлины.

Данный пакет документов Ильиных И.И. отдает в орган кадастрового учета. ОКУ в день получения документов выдает расписку в получении документов с указанием перечня документов, даты получения. В качестве расписки в получении заявления и документов выдается заверенная копия зарегистрированного заявления. На оригинале заявления проставляется оттиск штампа "расписка получена", дата получения копии заявления, подпись, фамилия и инициалы заявителя или его представителя.

Заявление и документы  комплектуются в учетное дело, которое идентифицируется регистрационным  номером заявления

После проверки документов, предоставленных заявителем, Руководитель Земельно-кадастровой палаты принимает  следующие решения: об осуществлении  кадастрового учета, приостановление осуществления кадастрового учета и отказ в осуществлении кадастрового учета.

Постановка на учет объекта  недвижимости, учет изменений объекта  недвижимости, учет части объекта  недвижимости, учет адреса правообладателя  или снятие с учета объекта  недвижимости осуществляется в случае принятия Земельно-кадастровой палатой  решения об осуществлении кадастрового учета.

При постановке на учет объекта  недвижимости, учете изменений объекта  недвижимости, учете части объекта  недвижимости или снятии с учета  объекта недвижимости Земельно-кадастровая  палата в случае принятия решения  об осуществлении кадастрового учета  в течении 20 рабочих дней, начиная  с даты приема заявления, обязан выдать заявителю или его представителю лично под расписку, в виде копии первого листа заявления:

1) кадастровый паспорт объекта недвижимости (при постановке на учет такого объекта недвижимости);

2) кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете новые сведения о таком объекте недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости);

3) кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав (при учете части такого объекта недвижимости);

4) кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о прекращении существования такого объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости).

Осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если:

1) имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости;

2) одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости);

3) местоположение помещения, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями частично или полностью совпадает с местоположением другого помещения (за исключением случая, если другое помещение является преобразуемым объектом недвижимости);

4) не представлены необходимые для кадастрового учета документы.

Решение о приостановлении  должно быть принято не позднее, чем 20 рабочих дней.

Земельная кадастровая палата не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения о приостановлении, направляет уведомление о принятии такого решения.

Решение о приостановлении  может быть обжаловано в судебном порядке.

Земельная кадастровая палата принимает решение об отказе в  осуществлении кадастрового учета  в случае, если:

1) имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости;

2) заявление о кадастровом  учете или необходимые для  кадастрового учета документы  по форме либо содержанию не  соответствуют требованиям Федерального  закона «О государственном кадастре  недвижимости»;

3) объект недвижимости, о  кадастровом учете которого представлено  заявление, образуется из объекта  недвижимости или объектов недвижимости  и раздел или выдел доли  в натуре либо иное совершаемое  при таком образовании действие  с преобразуемым объектом недвижимости  или преобразуемыми объектами  недвижимости не допускается;

4) объект недвижимости, о  кадастровом учете которого представлено  заявление, образован из объекта  недвижимости, внесенные в государственный  кадастр недвижимости сведения  о котором носят временный  характер;

5) с заявлением о кадастровом  учете обратилось ненадлежащее  лицо;

6) истек срок приостановления  осуществления кадастрового учета  и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия  решения о приостановлении;

7) межевой план, технический  план или акт обследования  заверен подписью неуправомоченного  лица.

Решение об отказе в осуществлении  кадастрового учета должно быть принято  не позднее, чем 20 рабочих дней.

Земельная кадастровая палата не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения о приостановлении, направляет уведомление о принятии такого решения.

Решение об отказе может  быть обжаловано в судебном порядке.

В государственном кадастре недвижимости могут быть выявлены техническая  и кадастровая ошибка.

В первом случае гражданину сообщили о приостановке постановки на кадастровой учет земельного участка  в связи с тем, что был подан  неполный комплект документов. При  предоставлении не хватавших документов участок был поставлен на ГНК и получил кадастровый номер.

Во втором случае заявителю  был выдан кадастровый паспорт.

В третьем случае по истечению 20 суток образовавшийся участок  был поставлен на ГКУ, в следствии  чего получил кадастровый номер  и кадастровый паспорт, где указана  площадь образованного участка.

2. Регистрация  права собственности на земельный  участок.

В соответствии с Федеральным  законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним» государственная  регистрация прав на недвижимое имущество  и сделок с ним - юридический акт  признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация  является единственным доказательством  существования зарегистрированного  права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация  прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация  прав) проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным  законом «О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним» системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества  в Едином государственном реестре  прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Единый государственный  реестр прав). Датой государственной  регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Государственная регистрация  прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

Государственную регистрацию  прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный  орган в области государственной  регистрации и его территориальные  органы - Федеральная служба государственной  регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Участниками отношений, возникающих  при государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого  имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные  граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические  лица, международные организации, иностранные  государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные  образования, с одной стороны, и  Росреестр - с другой стороны.

Граждане и юридические  лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной  или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность  граждан и юридических лиц.

Иностранные граждане, иностранные  юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в  уставном (складочном) капитале которых  доля иностранных граждан, иностранных  юридических лиц, лиц без гражданства  составляет более чем 50 процентов, могут  обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренд.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона «О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная  регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Сведения, содержащиеся в  Едином государственном реестре  прав, являются общедоступными (за исключением  сведений, доступ к которым ограничен  федеральным законом) и предоставляются  Росреестром, по запросам (далее - запросы  о предоставлении сведений) любых  лиц, в том числе посредством  почтового отправления, использования  сетей связи общего пользования  или иных технических средств  связи, посредством обеспечения  доступа к информационному ресурсу.

Сведения, содержащиеся в  Едином государственном реестре  прав, предоставляются в виде выписки  из Единого государственного реестра  прав.

Федеральная служба государственной  регистрации, кадастра и картографии, обязана предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме.