Автор работы: Пользователь скрыл имя, 02 Марта 2015 в 03:05, реферат
Кадастровая стоимость земельных участков — это расчетная величина, определяемая в результате государственной кадастровой оценки земель с учетом классификации земель по целевому назначению. А также в виду функционального использования на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости для целей налогообложения и иных целей, установленных законом. Надо отметить, что это определение вытекает из нормативных актов, законов о земельном кадастре, из Земельного кодекса Российской федерации и Правил проведения государственной кадастровой оценки земель.
Прежде всего, следует ввести строгое определение понятия “результаты государственной кадастровой оценки”. Неверное толкование данного определения управлениями Росреестра и в некоторых случаях судами приводит к неправомерному признанию результатов государственной кадастровой оценки, не соответствующими требованиям законодательства. Далее на уровне федерального закона следует конкретизировать порядок публикации акта, утверждающего результаты государственной кадастровой оценки. И наконец, следует более подробно регламентировать процесс формирования проекта акта об утверждении результатов государственной кадастровой оценки и передачи этого проекта органу исполнительной власти субъекта РФ [4].
В целях оптимизации кадастровой стоимости предлагается:
1. Разработать ясные, экономически обоснованные методики расчета с привлечением профессиональных оценщиков, российских научных организаций, занимающихся теорией оценки;
2. Сделать процедуру кадастровой оценки более открытой, публичной и понятной;
3. Установить перечень целей, решение которых так или иначе связано с кадастровой стоимостью;
4. Сформулировать четкие требования к исходным данным, в том числе по обязательному набору исходных данных, обеспечивающих градостроительную ценность земельных участков.
Литература:
1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-Ф3.
2. Федеральный закон № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
3. Быстров Г. Е. Аграрное право о земельном
кодексе http://www.k-press. ru/bh/2001/1/bistrov/bistrov.
4. Стружков А. Кадастровая оценка: практика оспаривания// Юрист предприятия в вопросах и ответах статья. 2012. № 4.
Информация о работе Правовое регулирование кадастровой стоимости