Проведение земельных торгов

Явившимся претендентам выдаются пронумерованные  билеты (с указанием номера участника  аукциона).

2) Аукцион  открывает и ведет аукционист.

3) Аукционист  объявляет:

- предмет  аукциона - адрес и основные характеристики  земельного участка, выставленное  на аукцион;

- выставляемое  на аукцион право (продажа или  право на заключение договора  аренды);

- начальную  цену земельного участка (начальный  размер арендной платы);

- «шаг  аукциона»;

- процедуру  проведения аукциона.

4) Аукционист  предлагает претендентам объявить  о согласии приобрести предмет  аукциона по начальной цене (по  начальному размеру арендной  платы). Согласие приобрести предмет  аукциона по начальной цене (по  начальному размеру арендной  платы) претенденты подтверждают  поднятием билетов.

5) В  дальнейшем аукционист оглашает  последующую цену предмета аукциона (последующий размеру арендной  платы) - увеличенную на шаг аукциона. Претенденты подтверждают согласие  приобрести предмет аукциона  по оглашенной цене (по размеру  арендной платы) поднятием билетов.  Аукционист называет номер билета  претендента, который первым поднял  билет. После этого аукционист  вновь оглашает последующую цену  предмета аукциона (последующий  размеру арендной платы) - увеличенную  на шаг аукциона.

6) При  отсутствии претендентов, готовых  приобрести земельный участок  в соответствии с названной  аукционистом ценой (размером  арендной платы), аукционист повторяет  ее три раза. Если после трехкратного  объявления очередной цены (размера  арендной платы) ни один из  претендентов не поднял билет, аукцион завершается - победителем аукциона признается претендент, номер билета которого был назван аукционистом последним, Аукционист называет номер билета победившего претендента. 
 

7. ОФОРМЛЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТА АУКЦИОНА. РАСЧЕТЫ С УЧАСТНИКАМИ АУКЦИОНА

     Результаты аукциона оформляются  Протоколом о результатах аукциона. В протоколе о результатах  аукциона указываются сведения, предусмотренные п.24 ст.38.1 ЗК РФ. Протокол о результатах аукциона составляется уполномоченным организатором аукциона лицом. Протокол о результатах аукциона подписывается организатором аукциона (лицом, уполномоченным реализовывать полномочия организатора аукциона) и победителем аукциона (участвующим в аукционе представителем). Подписи удостоверяются печатями юридических лиц - организатора и победителя аукциона. Протокол о результатах аукциона на двух и более листах прошивается, подписывается и скрепляется подписями организатора аукциона (лица, уполномоченного реализовывать полномочия организатора аукциона) и победителя аукциона (участвующего в аукционе представителя). Подписи удостоверяются печатями юридических лиц - организатора и победителя аукциона. Протокол о результатах аукциона рекомендуется составлять составляется в 5 (пяти) экземплярах: один экземпляр передается собственнику (продавцу), два передается победителю, один передается в орган архитектуры и градостроительства местной администрации, один остается у организатора аукциона. Протокол о результатах аукциона является основанием для заключения с победителем аукциона договора купли-продажи или аренды земельного участка. Договор подлежит заключению (подписанию) в срок не позднее пяти дней со дня подписания протокола о результатах аукциона. Передача победителю аукциона земельного участка (в собственность или в аренду) участка оформляется постановлением главы муниципального образования. Право собственности или право аренды земельного участка, возникающее на основании заключенного договора, подлежат государственной регистрации в органе Федеральной регистрационной службе в порядке, установленном Федеральным Законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственную регистрацию осуществляет победитель аукциона в месячный срок со дня подписания протокола о результатах аукциона. Расчеты с победителем аукциона осуществляются в соответствии с условиями заключенного по тогам проведения аукциона договора. Внесенный победителем аукциона задаток засчитывается в оплату приобретенного земельного участка (в счет арендной платы). Лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, организатор аукциона обязан в течение трех банковских дней со дня подписания протокола о результатах аукциона возвратить задаток перечислением на банковский счет, указанный в заявке на участие в аукционе. Последствия уклонения победителя или организатора аукциона от подписания протокола о результатах аукциона, а также от заключения договора купли-продажи или аренды, определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации. Организатора аукциона в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона обязан опубликовать в том же периодическом печатном издании, в котором публиковалось извещение о проведении аукциона, информацию о результатах аукциона, а также разместить эту информацию на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети Интернет. В публикуемую информацию рекомендуется включать сведения, предусмотренные п.24 ст.38.1 ЗК РФ для отражения в протоколе о результатах аукциона. 

8. ПРИЗНАНИЕ АУКЦИОНА НЕСОСТОЯВШИМСЯ

    Аукцион признается несостоявшимися  в случае, если:

  1) в аукционе участвовало менее  двух участников;

  2) ни один из участников аукциона  при проведении аукциона после  трехкратного объявления начальной  цены или начального размера  арендной платы не объявил  о согласии приобрести предмет  аукциона по начальной цене (по  начальному размеру арендной  платы) (не поднял билет).

    Организатор аукциона обязан  в течение трех дней со дня  подписания протокола о результатах  аукциона возвратить участникам  несостоявшегося аукциона внесенный  ими задаток. В случае признания аукциона несостоявшимся по причине участия в аукционе менее двух участников, единственный участник аукциона не позднее десяти дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка. Собственник земельного участка (по решению которого проводился аукцион) обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона. Организатор аукциона, в случае признания аукциона несостоявшимся, либо если не был заключен договор купли-продажи или аренды с единственным участником аукциона, вправе объявить о повторном проведении аукциона. При этом условия аукциона могут быть изменены. Организатор аукциона может снизить начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы без проведения его повторной оценки, при этом уменьшить ее не более чем на 15 (пятнадцать) процентов. 

  Заключение

  В соответствии с ЗК РФ проведение аукционов связано с предоставлением земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность без предварительного согласования места размещения объектов. Исключительно через аукционы участки предоставляются для целей жилищного строительства, Данный способ предоставления земельных участков представляется вполне справедливым, поскольку, должен гарантировать равные и прозрачные возможности для приобретения земельных участков. Кроме того, данная система отражает развитие рыночных отношений в РФ, поскольку в ходе проведения аукциона должна быть сформирована рыночная цена на объекты недвижимости, т. е. цена на свободном конкурентном рынке, когда покупатель и продавец обладают всей полной информацией для принятия решений и действуют осмотрительно.

  При продаже находящихся в собственности  субъектов Российской Федерации  или муниципальной собственности  земельных участков функции организатора торгов определяются соответственно полномочным  органом государственной власти субъекта Федерации или органом  местного самоуправления.  Организатор торгов в случае признания торгов несостоявшимися вправе объявить о повторном проведении торгов. При этом могут быть изменены их условия. Организатор торгов может снизить начальную цену земельного участка и уменьшить "шаг аукциона" не более чем на 15% без проведения повторной оценки. 

  Если  организатором торгов выступает  специализированная организация, то условия  конкурса, начальная цена, "шаг  аукциона" могут быть изменены в  порядке, установленном для их утверждения. Решение об отказе в проведении торгов может быть принято организатором торгов в сроки, предусмотренные гражданским законодательством Российской Федерации, о чем он извещает участников торгов не позднее пяти дней со дня принятия данного решения и возвращает в трехдневный срок внесенные ими задатки. Последствия отказа от проведения торгов определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список  используемой литературы:

1. Конституция  РФ;

2. Земельный Кодекс РФ от  25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.11.2011);

3. Гражданский Кодекс РФ от 18.12.2006 N 230-ФЗ (ред. от 01.12.2011);

4. Градостроительный  кодекс Российской Федерации  от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 21.04.2011);

5.  Федеральный  закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "Об оценочной деятельности  в Российской Федерации" (с  изм. и доп., вступающими в силу с 29.01.2010);

6. Федеральный  закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

7. Постановление Правительства РФ от 11.11.2002 N 808 (ред. от 15.09.2011) "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".