Организация государственного регулирования инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений в России. Страхование титула

Министерство образования Российской Федерации

 

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Комсомольский-на-Амуре государственный технический университет»

 

Институт новых информационных технологий

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Комсомольский-на-Амуре государственный технический университет»

 

 

 

 

 

 

 

РГЗ по предмету «Инвестиции»

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                                 Выполнил: Добрынина Н. П.   

                                                                                  Группа 4 фк3д1с

                                                                                  Шифр 03-2617

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

г. Комсомольск-на-Амуре

2006 г

 

 

 

1. Организация государственного регулирования инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений в России.

 

     Государство для выполнения  своих функций в организации  регулирования инвестиционной деятельности  использует организационные методы и методы прямого воздействия на инвестиционную деятельность.

     Государственное регулирование  инвестиционной деятельности, осуществляемой  в форме капитальных вложений, проводится органами государственной  власти субъектов РФ.

     Основная роль в  системе организации регулирования инвестиционной деятельности на федеральном уровне принадлежит Государственному комитету РФ по строительной, архитектурной и жилищной политике (Госстрою РФ).

     Задачами Госстроя  РФ являются:

     - проведение государственной  политики в области строительства и архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, развитие нового экономического механизма и научно-технического прогресса в строительстве, разработка и реализация стратегии развития строительного комплекса;

     - координация деятельности органов государственного управления, объединений строительных организаций, предприятий по обеспечению нормального функционирования строительного комплекса;

     осуществление практических  мер по повышению архитектурно-планировочных и архитектурно-художественных качеств застройки городов, поселков в целях создания полноценной среды жизнедеятельности населения.

     Функции Госстроя  РФ:

     - разработка и утверждение  строительных норм и правил, государственных  стандартов и технических условий, инструкции и положения, обязательные для предприятий всех форм собственности;

     - разработка и утверждение  архитектурных требований застройки  городов и населенных пунктов;

     - проведение и утверждение  проектно-сметной документации по крупных объектам.

     Положение о Государственном  комитете  РФ по строительной, архитектурной и жилищной политике  предусматривает следующие обязанности  Госстроя РФ:

     - контроль реализации  конституционных прав граждан  на жилище на доступных условиях, защищенность и неприкосновенность жилища, свобода в выборе места жительства, реализация совместно с органами исполнительной власти субъектов РФ жилищного законодательства РФ, установление порядка ведениях технического учета жилищного фонда;

     - участие совместно с Министерством юстиции РФ, министерством государственного имущества РФ и Государственным комитетом РФ по земельной политике в создании системы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обеспечение правового регулирования деятельности организаций, осуществляющих техническую инвентаризацию;

     - участие совместно  с Государственным комитетом  РФ по земельной политике в  создании Государственного земельного кадастра и Государственного градостроительного кадастра, развитии рынка земельных участков для осуществления градостроительной деятельности;

     - участие в разработке  и реализации мер государственной  поддержки с целью привлечения  инвестиций и кредитных ресурсов в строительство, промышленность строительных материалов, конструкций и деталей, жилищную сферу, жилищно-коммунальное хозяйство, а также в учет недвижимости;

     - совместно с Министерством  финансов РФ обеспечивает  подготовку  к подписанию и вступлению в силу международных соглашений о предоставлении грантов иностранными донорскими организациями;

     - участвует в формировании инфраструктуры рынка недвижимости в жилищной сфере, обеспечивающей защиту прав собственности на жилье и эффективную систему организации сделок на этом рынке;

     - обеспечивает защиту  установленных законодательством  РФ прав собственников жилья  на создание товариществ с  целью управления многоквартирными  домами;

     - разрабатывает механизмы  государственной поддержки граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, участвует в развитие системы жилищного кредитования строительства, а также ипотечного жилищного кредитования населения;

     Закон РФ «Об основах  градостроительства в РФ» расширил  права органов государственной власти и управления республик, краев, областей, автономных округов в деле организации градостроительства и регулирования инвестиционной деятельности, поэтому органы государственной власти и управления регионов устанавливают в пределах своей компетенции порядок осуществления градостроительной деятельности на своих территориях, обеспечивают защиту прав и охраняемых законом интересов ее участников.

     Органы местного самоуправления  при осуществлении своих полномочий  по регулированию инвестиционной деятельности на своих территориях руководствуются правилами, которые содержатся в нормативных актах, включая постановления, стандарты, правила, инструкции и законы РФ.

 

2. Страхование титула.

 

     Титул – законное  право собственности на недвижимость, имеющее документарную юридическую основу.

     Страхование титула  – это страхование от событий, произошедших в прошлом, последствия  которых могут отразиться в  будущем. Оно позволяет покупателям  недвижимости рассчитывать на  возмещение убытков в случае  отмены судом договоров купли-продажи недвижимости.

     В связи с криминальной  обстановкой с жилищной сфере, при покупке недвижимости обязательно  следует застраховать право на  недвижимость.

      Агенства по недвижимости  не могут поручиться за законность  всех сделок, совершенных с каждой  конкретной квартирой, т. к. имеют информацию только о нескольких сделках, заключенных в последнее время.

     Ни одна  страховая компания, осуществляющая страхование права собственности на недвижимость, не предоставляет своим клиентам всех данных по истории приобретенных ими квартир и результаты экспертизы документов по недвижимости. Экспертиза достоверности сведений проводится по двум направлениям:

1. изучение этапов перехода прав собственности на недвижимость от одних владельцев к другим;
2. выяснение, кто в данной квартире был прописан или проживал временно.