Основные понятия и определения экономики недвижимости

Тема №1

Основные понятия и определения экономики недвижимости.

1.Понятия,сущьность и основные характеристики недвижимости:

Недви́жимость — вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым.

К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В России термин «недвижимое и движимое имущество» впервые появился в законодательстве во времена правления Петра I в Указе от 23 марта 1714 г. «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах». Под недвижимым имуществом признавались земля, угодья, дома, заводы, фабрики, лавки. К недвижимому имуществу относились также полезные ископаемые, находящиеся в земле, и различные строения, как возвышающиеся над землей, так и построенные под ней, например: шахты, мосты, плотины.

В данный момент (статья 130) недвижимсть в жилой сфере-это недвижимое имущество с установленными правилами владения, пользования и распоряжения.

В границы имущества включают:

1.Земельные участки и  прочно связанные с ними жилые  дома с жилыми и нежилыми  помещениями.

2.Приусадебные хозяйственные  постройки.

3.Жилые дома и квартиры.

Объекты недвижимости подразделяются по функциональному назначению на 4 основные составляющие:

1.Рынок земли

2.Рынок жилья

3.Рынок нежилых помещений

4.промышленная недвижимость

Коммерческая недвижимость-это недвижимость приносящая доход и использующаяся под офисы, магазины и для оказания услуг.

Сектор недвижимости как товара подразделяется на жилые и нежилые помещения.

Жилье делится на городское и загородное.

Нежилые делятся на: офисы,торговые,производственные ,вспомогательные,складские.

Особенности недвижимости как товара:

1.Высокая материалоемкость.

2.Долговечность (СниП от 15 до 150 лет).

3.Разновидность , уникальность и неповторимость объектов.

4.Недвижимость является  товаром  в любой момент своего  жизненного цикла (рост,стабильность,упадок,обновление)

5.Низкая ликвидность объекта  недвижимости

Признаки:

1.По характеру использования

- Жилая (дома, квартиры)

- Коммерческая (офисы,гостиницы, рестораны, и т.д)

-Производственная (заводы ,фабрики, склады)

-Сельско-хозяйственная (фермы, сады)

-Специальная (музеи,школы,театры)