Международная классификация складов

    МЕЖДУНАРОДНАЯ КЛАССИФИКАЦИЯ СКЛАДОВ.

    Склад — это нежилое помещение, предназначенное  для хранения сырья, продукции, товаров  и прочих грузов, обеспечивающее соблюдение требуемых условий хранения и  оснащенное оборудованием для хранения и удобными для разгрузки-погрузки конструкциями и сооружениями. По назначению склады делятся на производственные, оптово-заготовительные, снабженческие и коммерческие. По видам хранимой продукции склады бывают продовольственными, непродовольственными, фармацевтическими и специального назначения. Требования к каждому виду склада зависят от его предназначения. Каждый склад должен обеспечивать не только надежное хранение груза, но и удобство подъездных путей, обеспечение погрузочно-разгрузочных работ, учет движения грузов, сортировку и отгрузку товаров и продукции. По способу хранения склады могут быть распределенными и централизованными, открытыми и закрытыми, бункерами и резервуарами. По форме собственности складские помещения можно разделить на арендуемые, коммерческие (принадлежащие логистическим компаниям) и являющиеся собственностью компании. Перечисленные выше классификации не отражают всех конструктивных и логистических особенностей складских помещений. С целью описания характеристик самого складского помещения, а также складского хозяйства были разработаны системы классификации, наиболее полно отражающие характеристики складского помещения, как логистической и маркетинговой единицы.

    Компания  Knight Frank предложила свою классификацию, которая, по ее мнению, является более точной и соответствующей принятым мировым стандартам. Учитывая быстрое становление рынка, данная классификация претерпела большое количество изменений, которые вводились по мере развития рынка и по большинству пунктов данной классификации у профессиональных игроков рынка складской недвижимости нет нареканий.

    Классификация складов, разработанная международной  консалтинговой компанией Knight Frank (пункты, помеченные «*», желательны, но не обязательны):

    [1] Сэндвич-панели -  многослойная строительная конструкция, состоящая из утеплителя и двух профилированных стальных листов.

    [2] Объекты гражданской обороны - здания, сооружения, транспортные средства, коммуникации, пункты управления гражданской обороны, убежища, противорадиационные укрытия, склады имущества, санитарно-обмывочные пункты, станции обеззараживания одежды и транспорта, а также иные объекты, предназначенные для обеспечения мероприятий по гражданской обороне и непосредственно используемые органами управления и силами гражданской обороны для решения задач гражданской обороны. Общая потребность в О. ГО, их создание и поддержание в состоянии постоянной готовности к использованию, учёт существующих и создаваемых объектов определяется Федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления на соответствующих территориях, организациями в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ "Порядок создания убежищ и иных объектов гражданской обороны" 1999.

    [3] Площадь застройки - площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части, площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.

    [4] Антипылевое покрытие - двухкомпонентная смесь, состоящая из высокопрочного цемента, разной природы наполнителей и жидкая субстанция полимерного происхождения.

    [5] В неотапливаемых помещениях многие вещи зимой могут замерзнуть. Летом, в свою очередь, не помешает кондиционер. Наличие хорошей терморегуляции обязательно, если вы сдаете на хранение товарные запасы. Так, многим продуктам питания необходим четкий уровень температуры и влажности с точностью до градуса, а при несоблюдении условий товар испортится.

    [6] Тепловой узел - комплекс оборудования для контроля над потреблением тепловой энергии.

    [7] Главная проблема больших складских помещений – перегрузка хранимых или привозимых предметов. Основное препятствие, которое стоит или в начале или в конце цепочки обработки грузов – перепад высот между кузовами автомашин и полами складских помещений. Именно для преодоления этого препятствия и были разработаны современные доковые погрузочно-разгрузочные системы, составной частью которых являются ворота докового типа. Эти сооружения состоят из нескольких элементов.

    Докшелтеры – система уплотняющих элементов. Предназначена для обеспечения герметичности зазоров между боротом автомашины и стенами склада. Данный элемент необходим для сохранения стабильной температуры внутри помещений, защиты груза от атмосферных осадков, пыли и грязи.

    Доклевеллеры – специальные платформы, предназначенные для выравнивания перепада в высоте между бортом грузовика и полом гаража или склада. Используя эту платформу, можно спокойно проехать на автопогрузчике внутрь грузовой машины, что значительно убыстряет скорость погрузки-разгрузки.

    Перегрузочный тамбур – составная часть ворот  докового типа, расположенная пред ними. Эта конструкция обеспечивает неизменность температуры в складских  помещениях, что отлично защищает грузы от неблагоприятных факторов внешней окружающей среды. Доклевеллер и докшвелтер являются составными частями перегрузочного тамбура.

    Сооружение  состоит из стальной фермы-основания, крыши и боковых стен. Крыша  имеет скат в уличную сторону  для стока дождевой воды. И наконец, собственно ворота.

    К воротам  докового типа предъявляются особые требования. В отличие от обычных  оград, они используются очень интенсивно. Они обладают большими размерами, поэтому  должны быть особо жесткими. Помимо этого, у них должны быть отличные теплоизоляционные характеристики, устойчивость к ветровой нагрузке и  безупречная герметичность. Доковые  ворота, как правило, бывают откатными, подъемными или секционными.

    [8]  Опытный  девелопер - предприниматель, бизнес которого заключается в получении прибыли от создания новых объектов недвижимости. 

    Источники:

1. http://goodsasa.narod.ru/cv/Warehousetype_by_TAE.htm
2. http://knightfrank.com/