Договор проката

Согласно ГК РФ договор  проката представляет собой вид  договора аренды, по которому арендодатель, сдающий имущество в аренду в  качестве постоянной предпринимательской  деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату  во временное владение и пользование (п. 1 ст. 626 ГК РФ).

Договор проката возмездный, взаимный (синаллагматический), консенсуальный. Он относится к публичным договорам.

Выделение его в отдельный  вид договора аренды обусловлено  следующими квалифицирующими признаками:

· особый субъектный состав;

· особенности в предмете договора;

· публичный характер договора.

Согласно ст. 625 ГК РФ к  договору проката применяются положения  ГК РФ об этом виде договора (ст. 626-631 ГК РФ), общие положения ГК РФ о договоре аренды, если иное не предусмотрено  § 2 гл. 34 ГК РФ. В случаях когда на стороне арендатора выступает гражданин, приобретающий имущество не для предпринимательских целей, к отношениям сторон применяется также Закон «О защите прав потребителей», хотя в нем отсутствуют специальные нормы о прокате и терминология этого Закона не охватывает отношения проката. Как известно, в нем в качестве субъектов указываются лишь изготовитель, продавец, исполнитель. Однако это не препятствует применению к договору проката норм, сформулированных в гл. 1 Закона «О защите прав потребителей».

Договоры проката, арендаторами по которым выступают граждане-потребители, могут быть урегулированы постановлениями  Правительства, в том числе утвержденными  Правительством типовыми договорами или  правилами проката отдельных  видов имущества. Подобное утверждение  основано на Законе «О защите прав потребителей», в ст. 1 которого допускается возможность  регулирования отношений в области  защиты прав потребителей не только законами, но и иными правовыми актами (указами  Президента, постановлениями Правительства  РФ). В то же время регламентация  отношений по защите прав потребителей изъята из компетенции ведомственных  федеральных органов исполнительной власти. Правительство РФ не вправе поручать этим органам принимать акты, содержащие нормы о защите прав потребителей (п. 2 ст. 1 Закона «О защите прав потребителей»).

Что касается сторон договора, то в качестве таковых выступает  специальный субъект - лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью, но не любое. Это может быть юридическое  лицо независимо от его организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, которые сдают имущество в  аренду в качестве постоянной предпринимательской  деятельности. Эти лица специально приобретают (производят) имущество  на свой риск для его последующей  неоднократной, возмездной передачи во временное владение и пользование. Иными словами, речь идет о лицах, профессионально занимающихся прокатом имущества: видеокассет, компакт-дисков, бытовой техники, спортивного инвентаря  и т.п. Сдача имущества в прокат для них может быть как основным видом деятельности (например, для  ателье по прокату бытовой техники), так и дополнительным либо одним из основных. Так, широко применяется прокат сейфов гостиницами, домами отдыха, спортивного инвентаря спортивными клубами, свадебных нарядов свадебными салонами и др. Но в любом случае деятельность арендодателя должна носить постоянный характер. Разовая сделка по сдаче в аренду движимого имущества договора проката не составляет. Если, к примеру, строительная организация передает своему сотруднику внаем компьютер для написания дипломной работы, то их отношения будут регулироваться общими положениями об аренде, а не нормами о договоре проката.

Арендатором может быть как  гражданин (в том числе индивидуальный предприниматель), так и юридическое  лицо. ГК РФ не содержит каких-либо специальных  правил, ограничивающих права субъектов  имущественного оборота на получение  в прокат имущества. Условием их участия  в отношениях по прокату выдвигается  цель приобретения имущества - использование  его для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором  или не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 626 ГК РФ). Поэтому следует  сделать вывод о том, что в  качестве арендаторов чаще всего  выступают граждане, приобретающие  имущество, предназначенное для  личного, семейного, домашнего и  иного подобного использования. При этом они пользуются не только правами стороны договора, но и  правами потребителя, предоставленными Законом «О защите прав потребителей». Юридические лица и индивидуальные предприниматели выступают в  этой роли нечасто, поскольку реже используют имущество в подобных целях. Так, приобретение названными лицами у предпринимателя, профессионально занимающегося  прокатом, во временное пользование  имущества для обеспечения, к  примеру, их деятельности в качестве организации или индивидуального  предпринимателя (оргтехники, бытовой  техники, мебели и т.п.) или для  удовлетворения интересов своих  работников (например, холодильника в  офис) будет регулироваться нормами  о прокате.

Форма договора проката только письменная (п. 2 ст. 626 ГК РФ). Это правило действует (в изъятие из п. 1 ст. 609 ГК РФ) независимо от срока договора и его субъектного состава, т.е. и в отношении физических лиц. Обычно передача вещей по договору проката оформляется путем составления квитанции-обязательства, подписанной обеими сторонами. Несоблюдение письменной формы договора не влечет его недействительности. В случае спора наступают последствия, предусмотренные ст. 162 ГК РФ.

Порядок заключения договора проката подчиняется правилам ст. 426 ГК РФ о заключении публичных договоров.

Предметом договора проката  выступает только движимое имущество, в том числе и те из транспортных средств, которые не относятся к  предмету договора аренды транспортных средств (подробнее об этом см. § 3 настоящей  главы). Характерно, что оно приобретается  арендодателем исключительно с  целью передачи его в последующем  в аренду. В его натуральной  форме оно не требуется арендодателю. Это могут быть как вещи бытового назначения, так и вещи, не предназначенные  для использования в быту.

Поскольку в п. 1 ст. 626 ГК РФ установлена презумпция использования  приобретаемого в прокат имущества  для потребительских целей, как  правило, это все же вещи бытового назначения: различные предметы домашнего  обихода (телевизоры, холодильники, швейные  и стиральные машины и т.д.), музыкальные  инструменты, спортивно-туристский инвентарь  и т.д. Что касается проката вещей, не предназначенных для бытового использования (к примеру, приборов, оборудования и других технических  средств), то ГК РФ не содержит каких-либо специальных правил, ограничивающих прокат подобных вещей. Более того, в советский период существовал  прокат приборов, оборудования и других технических средств, осуществляемый территориальными органами системы  Госснаба СССР. Подобный вывод подтверждается и положением п. 1 ст. 626 ГК РФ о том, что сдаваемые напрокат вещи могут  использоваться не только в потребительских, но и в иных целях, если это предусмотрено в договоре или вытекает из существа обязательства. К непотребительским могут быть отнесены, к примеру, цели обеспечения функционирования юридического лица в качестве организации. Подобная цель, учитывая принцип свободы договора, может быть прямо названа в договоре проката. Предметом договора проката могут быть вещи небытового назначения, оргтехника, офисная мебель и т.п. Непотребительские цели использования могут вытекать и из существа обязательства в тех случаях, когда объектом обязательства выступают вещи, не предназначенные для бытового использования (приборы и другие технические средства). Потребность в подобных вещах вполне вероятна не только у некоммерческой организации, но и у лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью (в частности, у предпринимателей, занимающихся торговлей на рынках, при получении весов напрокат). Следовательно, непотребительские цели могут быть и предпринимательскими.

Следует, однако, отметить, что  в литературе высказано и противоположное  суждение. Его сторонники полагают, что возможность использования  сдаваемого в прокат имущества для  извлечения прибыли исключается.

Предмет проката передается «во владение и пользование» (п. 1 ст. 626 ГК РФ). Следовательно, отношения  по предоставлению права пользования  имуществом с сохранением права  владения за арендодателем правилами  о договоре проката не регулируются. Например, при предоставлении гражданину в пользование компьютера в Интернет-центре отношения сторон будут регулироваться общими положениями об аренде, а не о прокате.

Арендная плата по договору проката устанавливается только в виде определенных в твердой  денежной сумме платежей (ст. 630 ГК РФ). Это положение представляет собой  исключение из общего правила ст. 614 ГК РФ о многовариантности видов арендной платы.

Досрочный возврат арендуемого  имущества является основанием для  прекращения обязанности арендатора по выплате арендной платы и возвращения ему той ее части, которая выплачена за период, в течение которого арендатор имуществом не пользовался (п. 2 ст. 630 ГК РФ).

Защищая интересы предпринимателей, обслуживающих при передаче имущества  в прокат многочисленную клиентуру, ГК РФ закрепляет за ними право на взыскание  с арендатора задолженности по арендной плате в упрощенном (внесудебном) бесспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса (п. 3 ст. 630 ГК РФ).

Как способ обеспечения обязанности  по уплате арендной платы по договору проката, на практике широко применяется  залог наличных денежных средств.

Договор проката - краткосрочный. Его предельный срок - 1 год (п. 1 ст. 627 ГК РФ). Распространены почасовые, суточные, месячные сроки договора (в частности, при сдаче имущества напрокат в гостиницах, зонах отдыха и т.д.).

Согласно ст. 627 ГК РФ к  договору проката не применяются  правила ст. 621 ГК РФ о возобновлении  договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве добросовестного  арендатора на заключение договора на новый срок. Указанное правило, однако, не лишает арендатора возможности заключить  договор повторно, но на общих условиях.

Права и обязанности сторон. Учитывая публичный характер договора проката, а также то обстоятельство, что арендодатель профессионально  занимается прокатом, ГК РФ возлагает  на него ряд дополнительных обязанностей. Так, арендодатель обязан проверить  исправность арендуемого имущества  в присутствии арендатора и ознакомить его с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом (ст. 628 ГК РФ). Проверка арендодателем  исправности сдаваемого имущества  в присутствии арендатора не лишает последнего права доказывать наличие  в имуществе, переданном в его  пользование, недостатков, не оговоренных  арендодателем, а также не обнаруженных при проверке.

При обнаружении арендатором  недостатков сданного в аренду имущества  арендодатель не позже чем в десятидневный  срок со дня получения заявления  арендатора обязан устранить обнаруженные арендатором недостатки в сданном  в аренду имуществе либо заменить его аналогичным имуществом в  исправном состоянии. Вместе с тем, если арендодателю удастся доказать, что недостатки в арендованном имуществе возникли в результате нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендодатель вправе потребовать возмещения за счет арендатора стоимости ремонта и транспортировки имущества (ст. 629 ГК РФ).

2.1 Элементы договора проката

Интересно, что стороны  договора проката имеют некоторые  особые качества по сравнению с обычным  договором аренды. Именно эти качества и будут рассмотрены далее. Арендодателем  в договоре проката выступает  специальный субъект - лицо, профессионально  занимающееся предпринимательской  деятельностью в виде постоянной (неоднократной) сдачи имущества  в аренду. Эта деятельность может  быть для него как основным видом  деятельности (пункт проката автомобилей), так и дополнительным (магазин  свадебных принадлежностей, занимающийся, помимо продажи, сдачей нарядов для  новобрачных в прокат). Разовая  сделка по сдаче в аренду движимого  имущества прокатом не является. Учитывая характер деятельности, арендодателем  может быть как коммерческая организация, таки предприниматель без образования  юридического лица. В виде исключения закон допускает заключение договора проката в качестве арендодателя и некоммерческим организациям, но лишь в той мере, в какой им разрешено заниматься коммерческой деятельностью (п. 3 ст. 50 ГК РФ).

ГК РФ не устанавливает  специальных требований к фигуре арендатора по договору проката. Арендатором может быть как гражданин (в том числе предприниматель без образования юридического лица), так и организация, причем как коммерческая, так и некоммерческая. Чаще всего в качестве арендаторов выступают граждане, эксплуатирующие имущество, предназначенное для потребительских целей, т.е. для личного, семейного, домашнего и иного подобного использования (так называемый бытовой прокат). Однако не исключена и ситуация, при которой арендатором по договору проката выступит индивидуальный предприниматель или коммерческая организация (например, приобретение акционерным обществом в прокат холодильника и микроволновой печи для нужд своих работников). Более того, правило п. 1 ст. 626 ГК РФ о потребительской цели проката сформулировано диспозитивным образом, т.е. имущество, предоставленное по договору проката, может использоваться и в иных, в том числе предпринимательских, целях, если это предусмотрено договором или вытекает из существа обязательства (например, получение весов напрокат индивидуальными предпринимателями для торговли на рынке).

В отличие от правил о  классической аренде норма п. 2 ст. 631 ГК РФ устанавливает императивный запрет на передачу арендатором взятой в  прокат вещи третьим лицам даже с  согласия арендодателя. В частности, не допускается сдача имущества  в субаренду, передача прав и обязанностей по договору другому лицу, предоставление в безвозмездное пользование, залог  арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные  товарищества и общества или паевого  взноса в производственные кооперативы. Таким образом, договор проката  должен быть направлен на удовлетворение исключительно потребностей арендатора.

Предметом договора проката  может являться лишь движимая вещь, причем удовлетворяющая общим требованиям  к предмету договора аренды. Соответственно договоры аренды недвижимого имущества, даже заключаемые на постоянной основе профессиональными арендаторами, не могут квалифицироваться в качестве договоров проката.

Цена договора проката  также имеет свои особенности. Арендная плата устанавливается только в  форме платежей в твердой сумме. Другие формы оплаты, включая перечисленные  в п. 2 ст. 614 ГК РФ, не допускаются  и не могут быть предусмотрены  договором, что, видимо, вызвано сложностями  с их унификацией, которая требуется  исходя из публичного характера договора проката. Закрепление в договоре проката любой иной формы арендной платы будет означать, что данное условие не установлено; отсюда выходит, что размер арендной платы будет  определяться на основании правил п. 3 ст. 424 ГКРФ. Платежи могут вноситься  как единовременно, так и периодически, что должно быть определено договором. В случае когда сроки внесения арендной платы в нем не установлены, следует руководствоваться общим правилом п. 1 ст. 614 ГК РФ.

В изъятие из общих положений  об аренде срок договора проката не может превышать одного года (п. 1 ст. 627 ГК РФ). Данное решение законодателя продиктовано, по-видимому, стремлением  обеспечить высокие обороты прокатной  деятельности и не допустить предпочтений отдельным лицам при заключении публичного договора. Если срок превышает  предельный, то договор будет считаться  заключенным на один год (исходя из п. 3 ст. 610 ГК РФ). Даже если арендатор  по истечении установленного договором  проката срока продолжает пользоваться имуществом без возражений со стороны  арендодателя, стороны утрачивают право  на защиту своих интересов на основании  договора. При этом к договору проката  не применяются правила о возобновлении  договора аренды на неопределенный срок, а также о преимущественном праве  арендатора на возобновление договора аренды (п. 2 ст. 627 ГК РФ). Конечно, арендатор  не лишен возможности заключить  договор проката на новый срок, но действовать при этом он должен на общих основаниях, т.е. с соблюдением  правил ст. 426 ГК РФ о публичном договоре.