Залог недвижимости

ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ

Что такое залог недвижимости?

Институт залога недвижимости (ипотеки) является одним из древнейших в гражданском праве европейских  государств. Он был известен еще в римском праве, но особенное значение во всем мире он приобрел в XX в. в странах с развитой рыночной экономикой.

Залог недвижимости всегда являлся  одним из наиболее надежных способов обеспечения надлежащего исполнения обязательств.

Сущность ипотеки состоит  в том, что кредитор (он же залогодержатель) вправе в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения должником  обеспеченного залогом обязательства  обратить взыскание на предмет ипотеки  и получить из вырученной от продажи  суммы причитающийся ему долг.

Недвижимость обладает высокой  стоимостью и считается одним  из наиболее удачных способов вложения капитала, в связи с тем, что  цена на нее не подвержена значительным и непредсказуемым колебаниям

Залог известен со времен Римской  империи, право которой относило его к разряду прав на чужие  вещи (jura in re aliena)

Залог изначально служил способом обеспечения обязательств, предоставляя залогодержателю право в случае неисполнения их должником получить удовлетворение путем перевода в  свою собственность заложенного  имущества.

В настоящее время в  российском праве под залогом  понимается такой способ обеспечения  обязательства, при котором кредитор — залогодержатель приобретает  право в случае неисполнения должником  обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно  перед другими кредиторами за изъятиями, установленными законом.