Индивидуальные предпрениматели

    Таким образом, как следует  из норм гражданского законодательства, единственным условием, позволяющим  гражданам реализовать  предоставленное  им право на передачу внаем (в аренду) жилых  помещений, является наличие права  собственности на такие помещения. Иных условий, соблюдение которых необходимо для реализации гражданами вышеназванных прав, гражданским законодательством  не установлено.

    В случаях сдачи квартиры внаем  собственник жилого помещения и  наниматель являются сторонами договора гражданско-правового характера - договора найма жилого помещения, заключаемого в соответствии с правовыми нормами, изложенными в гл. 35 ГК РФ.

    Статьей 671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или  управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

    Объектами классификации в ОКВЭД являются виды экономической деятельности. Экономическая деятельность имеет место тогда, когда ресурсы (оборудование, рабочая сила, технологии, сырье, материалы, энергия, информационные ресурсы) объединяются в производственный процесс, имеющий целью производство продукции (оказание услуг). Экономическая деятельность характеризуется затратами на производство, процессом производства и выпуском продукции (оказанием услуг).

    Исходя  из вышеизложенного, передача гражданином  принадлежащих ему на праве собственности  жилых помещений во временное  пользование на возмездной основе другим лицам не может признаваться экономической  деятельностью, в связи с чем не требует регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

    Начиная предпринимательскую  деятельность в качестве индивидуального  предпринимателя, вы можете стать миллионером  или лишиться всего  своего имущества. В  случае неудачного бизнеса  вам придется отдать за долги все, чем  вы владеете, потому что индивидуальные предприниматели  отвечают по своим  обязательствам всем принадлежащим им имуществом (ст. 24 Гражданского кодекса РФ).

    Перечень  имущества, принадлежащего должнику на праве  собственности, на которое  не может быть обращено взыскание, приведен в ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ:

    - квартира, дом (или их части), если  для предпринимателя и членов  его семьи это жилье является  единственным пригодным для постоянного  проживания помещением (исключение  составляет имущество, если оно  является предметом ипотеки и  на него в соответствии с  законодательством может быть  обращено взыскание);

    - земельные участки, на которых  расположено имущество должника (квартира, дом или их части,  являющиеся единственным пригодным  для жилья помещением), а также  участки, использование которых  не связано с предпринимательской  деятельностью. Исключение - земельные  участки, которые являются предметом  ипотеки и на которые в соответствии  с законодательством может быть  обращено взыскание;

    - предметы обычной домашней обстановки  и обихода, вещи индивидуального  пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей  и других предметов роскоши;

    - имущество, необходимое для профессиональных  занятий гражданина, за исключением  предметов, стоимость которых  превышает сто установленных  федеральным законом МРОТ;

    - племенной, молочный и рабочий  скот, олени, кролики, птица, пчелы,  используемые для целей, не  связанных с осуществлением предпринимательской  деятельности, а также хозяйственные  строения и сооружения, корма,  необходимые для их содержания;

    - семена, необходимые для очередного  посева;

    - продукты питания и деньги  на общую сумму не менее  трехкратной установленной величины  прожиточного минимума самого  гражданина-должника, а также лиц,  находящихся на его иждивении,  а в случае их нетрудоспособности - шестикратной установленной величины  прожиточного минимума на каждого  из указанных лиц;

    - топливо, необходимое семье гражданина-должника  для приготовления своей ежедневной  пищи и отопления в течение  отопительного сезона своего  жилого помещения;

    - транспорт и другое необходимое  гражданину-должнику в связи с  его инвалидностью имущество;

    - призы, государственные награды,  почетные и памятные знаки,  которыми награжден

    гражданин-должник. 

ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ПРЕКРАЩАЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ 

  Предприниматель  прекращает деятельность  добровольно 

    Если  предприниматель  прекращает свою деятельность по собственному желанию, ему надо будет  подать заявление. Заявление  составляется по форме N Р26001 (Приложение N 20 к Постановлению  Правительства РФ от 19 июня 2002 г. N 439 в  редакции Постановления  Правительства РФ от 27 июля 2007 г. N 487) на бумажном носителе или  в электронном  виде. Оно состоит  из титульной части, в которой приводятся персональные данные предпринимателя, и  листа А.

    Лист А - это расписка регистрирующего органа в получении документов от предпринимателя. В нем указывается количество листов заявления и документа об уплате госпошлины, которые предприниматель представил для государственной регистрации прекращения деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

    Лист А заполняют регистрирующие органы (п. 5 Требований) в двух экземплярах. Один экземпляр остается в регистрационном деле предпринимателя, а второй экземпляр выдается предпринимателю (или высылается по почте). В расписке налоговый инспектор указывает дату получения документов и ставит свою подпись.

    Если  гражданин составляет заявление  на бумажном носителе, то бланк заявления  заполняется от руки печатными буквами  чернилами или шариковой ручкой синего или черного цвета. Кроме  того, заявление может быть заполнено  и распечатано с помощью компьютерной техники.

    В тех разделах или пунктах заявления, которые предприниматель не заполняет, нужно поставить прочерк. Подписывается  заявление самим заявителем в  присутствии нотариуса, так как  верность подписи должна быть нотариально  засвидетельствована.

    Заявление и квитанцию об уплате госпошлины предприниматель  может представить  в налоговую инспекцию  по месту жительства лично или отправить  по почте заказным письмом с объявленной  ценностью.

    Если  он представил в налоговую  инспекцию необходимые  документы лично, то в тот же день налоговики выдают заявителю  расписку (Лист А заявления по форме N Р26001) в получении документов с указанием их перечня и даты получения.

    Если  же гражданин отправил документы по почте, то расписка высылается налоговым органом  в течение рабочего дня, который следует  за днем получения  документов по адресу, указанному заявителем в уведомлении  о вручении. 

Порядок принудительного  прекращения

деятельности  предпринимателя 

    Деятельность  предпринимателя  может быть прекращена в принудительном порядке только по решению суда. Например, суд может признать предпринимателя  банкротом или  лишить его права  заниматься предпринимательской  деятельностью. В  этих случаях государственная  регистрация утрачивает силу с момента  вступления в силу решения или приговора  суда, а запись в  ЕГРИП вносится на основании копии  решения суда.

    Решение суда о банкротстве  предпринимателя  направляется в налоговый  орган в течение  пяти дней с момента  вынесения решения (ст. 177 Арбитражного процессуального  кодекса РФ). Если деятельность гражданина в качестве индивидуального  предпринимателя  прекращена в связи  с его смертью, то регистрация будет  осуществлена на основании  сведений о регистрации  смерти, которые регистрирующий орган получит  из загса. Органы, осуществляющие регистрацию актов  гражданского состояния, обязаны сообщать в инспекции ФНС  о фактах смерти физического  лица в течение 10 дней с момента  регистрации этих фактов (п. 3 ст. 85 Налогового кодекса РФ).

    Датой снятия с учета  предпринимателя  является день внесения записи в ЕГРИП  о его смерти. ИНН, который был присвоен умершему, признается недействительным и не может быть присвоен другому физическому лицу.

    Предприниматель может осуществлять деятельность, имея документ, подтверждающий его право  временно или постоянно проживать  в России. Если такой документ будет  аннулирован, то налоговые органы должны будут зарегистрировать прекращение  деятельности. Регистрация будет  осуществляться на основании информации, порядок поступления которой  налоговым структурам должно определить Правительство РФ. Если же срок действия документа будет изначально указан в ЕГРИП, то регистрацию о прекращении  деятельности регистратор будет  осуществлять по окончании этого  срока на основании имеющихся  у него данных.

    Регистрация в связи с прекращением деятельности проводится в течение 5 дней с момента  наступления соответствующего события:

    - подачи заявления о прекращении  деятельности;

    - дня вступления в силу решения  или приговора суда;

    - с даты смерти;

    - дня аннулирования или окончания  срока действия документа, подтверждающего  право проживания предпринимателя  в России.

    Сведения  о прекращении гражданами деятельности в качестве индивидуального предпринимателя  вносятся в ЕГРИП с указанием  даты и способа прекращения деятельности.