Концентрация производства

Учитывая длительность производственно-коммерческого цикла в отрасли, потребность в оборотных средствах в строительстве очень велика. В основном она покрывается за счет авансов заказчиков (инвесторов), а также за счет долгосрочных кредитов банков. Собственный оборотный капитал в строительстве, как правило, невелик и не имеет тенденции к росту. Для ускорения оборачиваемости оборотного капитала в строительстве рекомендуется равномерная по месяцам и годам закладка новых объектов (задел) и, соответственно, сдача готовых объектов. Полностью ликвидировать неравномерность в потребности в оборотных средствах вряд ли возможно, однако следует максимально стремиться к этому.

При планировании потребности в оборотных средствах основной элемент «Незавершенное производство» следует рассчитывать с учетом коэффициента нарастания затрат. Норматив оборотных средств по незавершенному производству (ПН) рассчитывается по формуле

НП = З х Т х -нз х См. 5

Ссм

где З — средний размер однодневных затрат по сметной стоимости, исходящей из годового плана ввода в действие готовых объектов;

Т — средняя продолжительность строительства объектов в днях, включая время, необходимое для оформления актов приемки счетов и сдачи их в банк для оплаты;

—нз — коэффициент нарастания затрат;

Спл — плановая себестоимость строительно-монтажных работ; Ссм — сметная стоимость.

см

Коэффициент нарастания затрат выражает отношение незавершенного производства, приходящегося в среднем на один из объектов, к сметной стоимости объекта и определяется по формуле

= 0 У 1 х СД ) + ( У2 х СД, ) + ( У3 х СД2 ) + .. . + ( Уя х СДЯ )

нз " СД х 1 00 ,

где У, 2 з п — удельный вес затрат соответствующего месяца или другого периода, через который запускается в строительство каждый следующий дом, в общей стои-мости дома или комплекта;

СД — число домов, находящихся одновременно в незавершенном производстве, по которым произведены затраты первого месяца (периода) строительства; СД, 2 п — количество домов, по которым произведены затраты первого, второго и т. д. месяца (периода).

При равномерном распределении затрат по месяцам (периодам) строительства коэффициент нарастания затрат определяется по упрощенной формуле

нз

У х СД,

2 х 100

Для расчета отношения плановой себестоимости строительно- монтажных работ к сметной стоимости (Спл : Ссм) необходимо из сметной стоимости строительства вычесть плановые накопления (нормативную рентабельность строительства).

Общая сумма норматива определяется как средневзвешенная величина удельного веса однородных групп объектов, вводимых в эксплуатацию в планируемом году, или как сумма нормативов, рассчитанных для каждой группы объектов.

Стоимость подрядных работ определяется путем составления сметы. Сметная стоимость работ по объекту является договорной ценой. Выручка от реализации определяется на основе подписанных актов методом начисления. По долгосрочным договорам выручка может определяться поэтапно с учетом условного дохода.

Затраты подрядной организации складываются из прямых и накладных расходов.

Прямые расходы — затраты на приобретение и доставку строительных материалов, деталей, конструкций, основная заработная плата рабочих, расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов, прочие прямые затраты.

Накладные расходы — административно-хозяйственные расходы (общехозяйственные), расходы по обслуживанию рабочих, расходы по организации и производству работ (общепроизводственные) и прочие косвенные затраты.

Сметная стоимость работ по каждому объекту должна покрывать себестоимость строительства и создавать прибыль подрядной организации. Различают три вида себестоимости в строительстве: сметную, плановую и фактическую.

Сметная себестоимость меньше сметной стоимости на сумму плановой прибыли. Плановая себестоимость может быть меньше сметной себестоимости на сумму планируемой экономии от снижения себестоимости работ. Фактическая себестоимость формируется в бухгалтерском учете и отражает величину фактически понесенных затрат по объекту.