Купля - продажа

домов существовали ограничения. Так, нельзя было продавать  дом  чаще  одного

раза в  течение 3 лет (ч. 1  ст.  227  ГК  Каз  ССР),  нельзя  было  иметь в

собственности одновременно два дома (ч.2 ст. 227). Новый  Гражданский  Кодекс

устранил   эти   ограничения.   Более   того,   с   введением   приватизации

государственного  и ведомственного жилья в  настоящее  время  основная  масса

бывших государственных  и  ведомственных  квартир  принадлежит  гражданам  на

праве собственности и количество принадлежащих лицу строений,  в том числе

жилых, законом не ограничивается. В российском Гражданском Кодексе в этом

виде купли-продажи в качестве самостоятельного объекта выделены  предприятия

как имущественные  комплексы, аналогичные нормы введены а ГК РК. Кроме того,

круг объектов  расширен  в  связи  с  возможностью  приобретения  в  частную

собственность земельных участков. В отношении  формы  договора  купли-продажи

недвижимости  действует  уже  упоминавшееся  нами  правило о том,  что эти

договоры  подлежат  нотариальному  удостоверению  в  предусмотренных  законом

случаях. Например, купля-продажа жилья должна быть  обязательно нотариально

удостоверена  (для города  или рабочего  поселка).  В сельской  местности

договор должен быть совершен в письменном виде и  зарегистрирован  в  местной

администрации. В соответствии с Указом Президента, имеющим  силу  закона  «О

государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним»  от

25  декабря  1995  года,  договоры   купли-продажи   недвижимости   подлежат

обязательной   государственной   регистрации.   Если   быть    точнее,    то

регистрируются  права лиц, а не сам договор, например,  право  собственности.

Несоблюдение  указанных  выше  правил  влечет  недействительность  договора.

Однако, ст. 154 ГК РК позволяет в отдельных случаях  признать  действительным

договор  купли-продажи  жилья  без  соблюдения  нотариальной  формы,  но   с

правильным  содержанием, если договор исполнен хотя  бы  частично  (например,

одной из сторон) и не нарушает прав и охраняемых законом  интересов  третьих

лиц. Тогда  по заявлению заинтересованной стороны  суд может  вынести  решение

о признании  договора действительным т дальнейшее нотариальное  удостоверение

при этом не требуется.

      Купля-продажа недвижимости тесно   связана  с  вопросами   купли-продажи

земельного  участка, на котором  расположена  недвижимость,  и  вещное  право

покупателя  строения на земельный участок может  быть различным в  зависимости

от условий  договора. По правилам главной вещи и принадлежности при  переходе

права собственности  на  строение  к  покупателю  автоматически  переходит  и

право владения и пользования земельным участком, а  право  собственности  на

земельный участок  – по соглашению сторон. Это правило  распространяется и  на

недостроенные объекты.

       При  продаже  дома,  квартиры,  обремененных  ссудой   или   залогом,

необходимо  согласие покупателя на погашение ссуды,  которая  выдавалась  под

залог дома, квартиры. Если продается строение,  принадлежащее  одному  лицу,

то достаточно его волеизъявления для  заключения  договора.  А  при  продаже

недвижимости,  находящейся  в  собственности   нескольких   лиц,   требуется

согласие  всех  совершеннолетних  участников  такой   собственности,   а   в

отношении несовершеннолетних – согласие органов опеки и попечительства.

 

3.6. КУПЛЯ-ПРОДАЖА  ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ.

 

      Действовавшие ранее правила  о продаже автомашин  противоречили   новому

гражданскому  законодательству,  особенно  требование  продажи  только  через

комиссионные  магазины  автотранспортных  средств,  принадлежащих  гражданам

(Правила   комиссионной  торговли  легковыми   автомобилями  и  мотоциклами   с

колясками, утвержденными  Советом Министров СССР 19.08.1982  года).  А  новые

автотранспортные  средства продавались  только  в  магазинах  государственной

торговой  сети. С развитием рыночных отношений  в  качестве  продавцов  стали

выступать граждане и негосударственный  юридические  лица,  однако,  прежний

порядок  оформления  договора  купли-продажи  автотранспортных   средств   и

обязательная  уплата государству комиссионного  вознаграждения сохранялись.  В

1989  году  государственным  предприятиям  тоже  было  разрешено   продавать

транспортные  средства, принадлежавшие им  на  праве  хозяйственного  ведения

или оперативного управления, в собственность граждан  или других  юридических

лиц.

      Но с 1993 года эти  операции  для  государственных  предприятий   стали

ограничиваться и могут быть  произведены только  с согласия  собственника

имущества. Покупателем  могут  быть  любые  юридические  и  физические  лица,

однако, для  последних, требуется достижение возраста 18 лет. Форма  договора

простая письменная, с обязательной  регистрацией  транспортного средства  в

органах государственной автомобильной инспекции.

 

3.7. КУПЛЯ-ПРОДАЖА  ВАЛЮТЫ

 

      Купля-продажа валюты регулируется  Указом Президента РК,  имеющим   силу

закона «О банках и банковской  деятельности»  от  31  августа  1995  года  и

Правилами проведения валютных операций  в  РК  от  24  ноября  1994  года  с

изменениями  и  дополнениями.  Купля-продажа  валюты  может   осуществляться

только уполномоченными  на  то  банками  или  обменными  пунктами,  имеющими

специальную  лицензию.  Осуществление   любых   валютных   операций,   минуя

уполномоченные  банки  и  обменные  пункты,  запрещается.   Для   совершения

валютных  операций, кроме обменных, юридические  и физические  лица  открывают

валютные  счета в одном из уполномоченных банков.  Валютные  средства  должны

иметь  легальное  происхождение.  При  двусторонних  сделках   купли-продажи

валюты через  уполномоченные банки и обменные пункты  покупатели  и  продавцы

вправе  самостоятельно  определять  обменный  курс  казахстанского  тенге  к

иностранным валютам. Граждане могут выступать  только в качестве  покупателей

иностранной валюты. Однако, на практике, это правило  не  соблюдается,  хотя

за  его  нарушение  предусмотрена  как  административная,  так  и  уголовная

ответственность.

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

 

      Подводя итоги проведенного научного  исследования  необходимо  сделать

следующие выводы:

1.  Договор   купли-продажи   составляет   основную   часть   заключаемых   в

   гражданском   обороте  сделок.  В настоящее время большую часть   всех

   заключенных  договоров  купли-продажи  составляют  международные  договоры

   купли-продажи.

2. Нормы ГК  РК регулирующие  положения   договора  купли-продажи  существенно

   расширены  и  структурно  подразделены  на  2  части:  общие  положения   и

   особенности  правового регулирования отдельных  видов купли-продажи.

3.  Впервые   в  новой  особенной  части   ГК  РК   получили   законодательную

   регламентацию  такие виды купли-продажи как  продажа предприятия, розничная

   купля-продажа,  продажа с условием доставки  товара покупателю и т.д.

4. Нормы ГК  РК обеспечивают наибольший объем  возможностей  для  потребителей

   при  защите их прав и законных  интересов. С  этой  целью   введено  понятие

   «Гарантия  качества товара», а  также   дополнительные  возможности   выбора

   модели  поведения покупателя при нарушении  условий договора  со  стороны продавца.

 

   Таким  образом новая модель  гражданско-правового регулирования договора

   купли-продажи  построена на принципе свободы договора  и более детально

   регламентирует  поведение сторон договора.

  Также   в   новой   модели   наибольшее   применение   получил    принцип

диспозитивности. Законодатель предоставляет сторонам  договора  приоритетные

возможности  по  определению  его   содержания.   Выводы   о   эффективности

применения  норм  гражданского  кодекса  можно  будет  сделать  по  истечению

некоторого  времени после апробирования  их на практике.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК  ЛИТЕРАТУРЫ

 

1. ГК РК

2. ГК РФ. М,: 1997

3. ГК Каз ССР от 28.12.1963

4. Закон РК  «О рынке ценных бумаг» и  «О регистрации сделок с ценными

   бумагами»  от 05.03.1997

5. Закон Каз ССР «О защите прав потребителей» от 05.06.1991

6. Указ президента  РК имеющий силу закона «О  земле» от 25.12.1995

7. Указ президента  РК имеющий силу закона «О  товарных биржах» от 07.04.1995

8. Указ президента  РК имеющий силу закона «О  ценных бумагах и фондовых

   биржах» от 21.04.1995

9. Указ президента  РК имеющий силу закона «О  государственной регистрации на

   недвижимое  имущество и сделок с ним»  от 25.12.10095

10. Указ президента  РК имеющий силу закона «О  банках и банковской

   деятельности»  от 31.08.1995

11. Правила  о проведении валютных операций а РК от 24.11.1994

12. Братусь С.Н. и др. Советское гражданское право. М. 1984

13. Гражданское  право России. Курс лекций. Часть  I / Под ред. О.Н.

   Садикова. М. Юрид. Лит. 1996

14. Комментарий  к гражданскому кодексу. // Под  ред. Братусь С.Н.

15. Климкин  С.И. ГК РК: толкование и комментирование.  Вып. 1,2 Алматы:

   Басна. 1996-97

16. Общие положения  о договорах. Учебник Советское  гражданское право. Т.1

   /Под  ред. Грибанова В.П. и Конеева С.М. М. Юрид. Лит. 1979

17. Победоносцев  К. Курс гражданского права.  СПб. 1996. Часть 3. Договоры и

   обязательства

18. Советское  гражданское право КазССР. / Отв. Ред. Басин Ю.Г., Ваксберг

   Н.А.  Алма-Ата. 1971. Вып.4. Общая часть обязательного  права

19. Сулейменов  М.К Коментарий к Гражданскому кодексу Республики Казахстан.

   // Предприниматель  и право. 1997- №24-30, № 19-21

20. Суханов  Е.А. О проекте нового Гражданского  кодекса России // Вестник

   МГУ  Сер. II Право. 1993 - №5. Стр. 3-11