Понятие товарищества собственников жилья (далее – ТСЖ), создание и государственная регистрация ТСЖ

8) представлять законные интересы  собственников помещений в многоквартирном  доме, в том числе в отношениях  с третьими лицами.

Таким образом, безусловно, основная задача товарищества – это исполнение функции эксплуатационной организации, обеспечивающей нормальное проживание граждан6. Управление, обслуживание и эксплуатация жилых и нежилых помещений могут осуществляться как своими силами, так и силами других организаций. Еще раз следует обратить внимание на то, что товарищества собственников жилья являются некоммерческими организациями, они вправе заниматься лишь той деятельностью, которая предусмотрена в уставе.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. Прекращение деятельности ТСЖ.

3.1. Реорганизация товарищества  собственников жилья.

Товарищества собственников жилья могут прекращать свою деятельность путем реорганизации.

Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив7.

В соответствии со ст. 142 ЖК РФ два и более товарищества собственников жилья могут создать объединение товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах. Реорганизация осуществляется в форме разделения, выделения, слияния, присоединения, преобразования. Разделение или выделение товарищества собственников жилья возможно лишь при условии, что ранее товариществом были объединены собственники помещений двух или более многоквартирных домов. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Слияние и присоединение товариществ собственников жилья необходимо отличать от объединения товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах.

Слияние происходит, когда два, три и более товариществ решили организовать одно. Такие организации иногда называют объединенными кооперативами. На основании ст. 142 ЖК РФ два и более товарищества собственников жилья могут создать объединение товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах.

Присоединение возможно, когда одно товарищество присоединяется к другому, как правило, более крупному или ранее организованному.

И слияние, и присоединение происходит в целях более оптимального эксплуатирования жилищного фонда и придомовых территорий. В обоих случаях происходит правопреемственность, то есть переход прав и обязанностей прекратившего свою деятельность товарищества , в первом случае – к вновь возникшему товариществу, во втором – к присоединяемому. Правопреемство происходит на основании передаточного акта.

Преобразование товарищества возможно лишь в потребительский кооператив, а именно жилищный или жилищно-строительный кооператив, учитывая, что в соответствии со ст. 14 ФЗ « О введении в действие ЖК РФ» жилищный или жилищно-строительный кооператив, в котором все его члены полностью несли паевые взносы за предоставленные этим кооперативом жилые помещения, подлежит до 1 января 2007 года преобразованию в товарищество собственников жилья или ликвидации. По истечении этого срока такие непреобразованные кооперативы подлежат ликвидации в судебном порядке по требованию органа, осуществляющего государственную регистрацию юридических лиц8.

Решение о реорганизации должно быть принято общим собранием членов товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества. Товарищество собственников жилья считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц.

3.2. Ликвидация товарищества  собственников жилья.

Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации ТСЖ в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья может быть ликвидировано:

- по решению общего собрания  его членов, в том числе в  связи с истечением срока, на  которое создано товарищество;

- товарищество может быть ликвидировано  в связи со сносом дома;

- по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без лицензии либо деятельности, запрещенной законом, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ;

- в случае приобретения права  собственности на все помещения  многоквартирного дома одним  собственником;

- а также в случае, если члены  товарищества не обладают более  чем 50% голосов.

Сокращение количества голосов, которыми обладают члены ТСЖ, возможно в следующих случаях:

- выход из членов товарищества;

- смерть членов товарищества;

- отчуждение помещений, принадлежащих  члену товарищества.

Требование о ликвидации товарищества может быть предъявлено в суд государственным органом или органом местного самоуправления, которому право на предъявление такого требования предоставлено законом. При этом решением суда о ликвидации товарищества на его членов могут быть возложены обязанности по осуществлению ликвидации юридического лица. Общее собрание членов товарищества, принявшее решение о ликвидации юридического лица, обязано незамедлительно письменно сообщить об этом в налоговые органы для внесения в Единый государственный реестр юридических сведений о том, что товарищество находится в процессе ликвидации9.

Общее собрание назначает ликвидационную комиссию и устанавливает порядок и сроки ликвидации. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами товарищества. Ликвидационная комиссия от имени ликвидируемого товарищества выступает в суде.

Ликвидационная комиссия принимает меры к выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также письменно уведомляет кредиторов о ликвидации товарищества.

После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается общим собранием членов товарищества.

Ликвидация считается завершенной, а товарищество – прекратившим существование после внесения об этом записи  в единый государственный реестр юридических лиц.

При отказе ликвидационной комиссии в удовлетворении требований кредитора либо при уклонении от их рассмотрения, кредитор вправе до утверждения ликвидационного баланса товарищества обратиться в суд с иском к ликвидационной комиссии. По решению суда требования кредитора могут быть удовлетворены за счет оставшегося имущества ликвидированного товарищества.

Требования кредиторов, заявленные после истечения срока, установленного ликвидационной комиссией для их предъявления, удовлетворяются из имущества ликвидируемого товарищества, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, заявленных в срок.

Требования кредиторов, не удовлетворенные из-за недостаточности имущества ликвидируемого товарищества, считаются погашенными. Погашенными считаются также требования кредиторов, не признанные ликвидационной комиссией, если кредитор не обращался с иском в суд, а также требования, в удовлетворении которых решением суда кредитору отказано.

При ликвидации товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с кредиторами, распределяется между членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества10. Ликвидация ТСЖ не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги для бывших членов товарищества.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение.

В ходе написания контрольной работы нам удалось добиться поставленных целей и задач.

Согласно ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать со своим наименованием, расчетные и иные счета в банке, другие реквизиты.

ТСЖ имеет различные права и обязанности, но, безусловно, основная задача товарищества – это исполнение функции эксплуатационной организации, обеспечивающей нормальное проживание граждан. Управление, обслуживание и эксплуатация жилых и нежилых помещений могут осуществляться как своими силами, так и силами других организаций. Еще раз следует обратить внимание на то, что товарищества собственников жилья являются некоммерческими организациями, они вправе заниматься лишь той деятельностью, которая предусмотрена в уставе.

Товарищества собственников жилья могут прекращать свою деятельность путем реорганизации.

Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

Реорганизация товарищества собственников жилья может осуществляется в форме разделения, выделения, слияния, присоединения, преобразования.

Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Товарищество собственников жилья может быть ликвидировано:

- по решению общего собрания  его членов, в том числе в  связи с истечением срока, на которое создано товарищество;

- товарищество может быть ликвидировано  в связи со сносом дома;

- по решению суда в случае  допущенных при его создании  грубых нарушений закона, если  эти нарушения носят неустранимый  характер, либо осуществления деятельности без лицензии либо деятельности, запрещенной законом, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ;

- в случае приобретения права  собственности на все помещения многоквартирного дома одним собственником;

- а также в случае, если члены  товарищества не обладают более  чем 50% голосов.

Без преувеличения можно сказать, что жилищное право затрагивает интересы каждого гражданина независимо от возраста или имущественного положения. Каждый день, знает об этом человек или нет, его «житие-бытие» регулируется нормами жилищного законодательства. И от того, какие это нормы, какого их наполнение и содержание в значительной жизни зависит его жизнь11.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 Список использованной литературы.

1. Актуальные проблемы жилищного права / Отв.ред. Е. С. Гетман, П. В. Крашенников. М., 2003. – 490 с.
2. Грудцына Л. Ю. Жилищное право России: Учебное пособие. М.: Эксмо, 2005. – 540 с.
3. Корнеева И. Л. Жилищное право РФ: Учебное пособие. М.: Юрист, 2004. – 625 с.
4. Крашенников П. В. Жилищное право. М.: 2000. – 648 с.
5. Лыкова Э. Б. Жилищное право России: Учебное пособие. Воронеж, 2002. – 510 с.
6. Седугин П. И. Жилищное право: Учебник для вузов. М.: НОРМА, 2004. – 390 с.
7. Шешко Г. Ф. Жилищное право: Учебное пособие – М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ», Издательство «АСТ МОСКВА», 2007. - 256 с.

 

 

 

 

 

 

1 см. :Жилищное право: под ред. П. В. Крашенникова- М.: 2000. С.281.

2 см.: Жилищное право России: Л. Ю. Грудцына.- М.: Эксмо, 2005. С.318.

3 см.: Жилищное право: П. И. Седугин.- М.: НОРМА, 2004. С. 187.

4 см. : Жилищное право России: Л. Ю. Грудцына.- М.: Эксмо, 2005. С. 320.

5 см.: Актуальные проблемы жилищного права: отв.ред. Е. С. Гетман, П. В. Крашенников.- М.: 2003. С. 328.

6 см.: Жилищное право РФ: И. Л. Корнееваа.- М.: Юрист, 2004. С. 314.

7 см.: Жилищное право России: Э. Б. Лыкова: Учебное пособие. Воронеж,  2002. С. 405.

8 см.: Жилищное право РФ: Г. Ф. Шешко.- М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ», 2007. С. 149.

9 см.: Жилищное право РФ: И. Л. Корнееваа.- М.: Юрист, 2004. С. 385.

10 см.: Жилищное право: П. И. Седугин.- М.: НОРМА, 2004. С. 264.

11 см.: Актуальные проблемы жилищного права: отв.ред. Е. С. Гетман, П. В. Крашенников.- М.: 2003. С. 14.