Риэлторская деятельность

-  услуги юридического характера (поручение, комиссия);

- услуги как юридического, так  и фактического характера (агентирование, доверительное управление недвижимым  имуществом).

2. По основаниям регулирования  риэлторских услуг:

- услуги, регулируемые нормативными  актами (агентирование, комиссия, доверительное  управление недвижимым имуществом, иные посреднические услуги, поручение, действие в чужом интересе без поручения, совершение иных актов представительства);

- иные возмездные услуги, регулируемые  в рамках договора оказания  риэлторских услуг (консультационные услуги, услуги по изучению конъюнктуры рынка, рекламные и иные возмездные услуги, сопутствующие гражданскому обороту недвижимого имущества, в т.ч. юридические услуги, которые позволяют обеспечить так называемую «юридическую чистоту сделки»).

3. По характеру правового статуса  риэлтора в процессе оказания  риэлторских услуг:

-  представительские услуги  (агентирование,  в случаях,  когда  агент-представитель действует за  вознаграждение от имени, за счет  и в интересах принципала с  целью получения значимых для  последнего результатов, поручение  и иная представительская деятельность);

- посреднические услуги (агентирование, в случаях, когда агент-посредник, совершает от своего имени  за вознаграждение, по поручению  и в интересах другого лица (принципала) и за его счет фактические и/или юридические действия, комиссия, доверительное управление недвижимым имуществом).

Обращает на себя внимание, что отличительной особенностью риэлторской деятельности является ее посреднический характер.

Таким образом, можно выделить следующие признаки посреднической риэлторской деятельности на рынке недвижимости:

- универсальный характер посредничества, т.е. возможность использования услуг  риэлтора - посредника как в  предпринимательских, так и в общегражданских отношениях;

-  возможность использования  посреднических услуг риэлтора  только при совершении двусторонней  или многосторонней сделки, т.е. договора;

- посредническая деятельность  риэлтора всегда ведется на  возмездной основе;

- самостоятельность риэлтора при  осуществлении посреднической деятельности.

В настоящее время правовое регулирование риэлторской деятельности как предпринимательской осуществляется нормами Гражданского кодекса РФ.

В виду отсутствия специального правового регулирования рассматриваемой деятельности со стороны государства, данная функция переходит к саморегулируемым общественным объединениям риэлторов, которые используют в своей практической деятельности так называемые стандарты деятельности.

При этом в целях обеспечения надежности бизнеса вопрос профессиональной ответственности риэлтора перед клиентом должен представлять собой не только теоретическую концепцию, но и нормативно-правовое предписание. Даже оказывая информационные и консультационные услуги, риэлтор как профессионал должен отвечать перед клиентом за все негативные последствия своих действий. Следует признать необходимым введение законодательного регулирования как профессиональной ответственности риэлторов, так и титульного страхования (имущественные интересы обладателя прав на недвижимость - полис страхования права собственности - страхования титула) в качестве условия допуска их на рынок риэлторских услуг в целях обеспечения безопасности бизнеса.

Правовое регулирование договорных обязательств оказания риэлторских услуг должно подчиняться правилу общего и специального правового регулирования всех обязательств по возмездному оказанию услуг. При этом, что касается общего правового регулирования, то здесь не возникает сомнений по поводу приоритетного действия на рассматриваемые обязательства норм главы 39 ГК РФ. Однако ограниченное количество статей этой главы не позволяет в полной мере регулировать оказываемые риэлторские услуги, в силу чего возникает потребность в развернутом специальном правовом регулировании, в отношении которого позиция законодателя еще не определена.

Поскольку в настоящее время нет законодательства, которое четко регламентирует риэлторскую деятельность (предусматривает специальную ответственность риэлторов перед клиентами), поэтому на рынке недвижимости каждый риэлтор использует тот договор, который, по его мнению, будет в большей степени защищать его права. Риэлтор несет общую ответственность именно за неисполнение условии договора, заключенного с клиентом.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованной литературы

 

I. Нормативно-правовые акты:

1.Ведомости СНД и ВС РФ. 1992. № 15. Ст. 766.

2.Гражданское право : учеб.: в 2 т./ под ред. Е. А. Суханова. - Т. 2. - М.: БЕК, 2000, с. 434.

3.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 29.09.1999г. № 48 "О некоторых вопросах судебной практики, возникающих при рассмотрении споров, связанных с договорами на оказание правовых услуг"// Вестник ВАС РФ. 1999. № 11.

4.Комментарий к Закону РФ «О защите прав потребителей»/ О. Н. Зименкова и др. - М.: Международный центр финансово-экономического развития, 2004, с. 112.

5.Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года (в ред. от 30.12.2008г.)// Российская газета. 1993. 25 декабря.

6.Положение "о риэлторской деятельности", постановление Правительства РФ от 23.11 1996 г. № 1407. 

7.Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996г. № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса РФ"//Бюлетень ВС РФ. 1996. № 9; Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994г. № 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей"// Бюллетень ВС РФ. 1995. № 1.

8. Постановление Пленума ВС РФ и Пленума В АС РФ от 01.07.1996 № 6/8// Бюллетень ВС РФ. 1996. № 9.

 

 

 

II. Специальная литература:

1. Балушкин, И. А. Комментарий к Закону РФ «О защите прав потребителей» (постатейный)/ И. А. Балушкин, Н. С. Михайлова, А. В. Паитюхин, Е. В. Смирнова. - М.: Проспект, 2004, с. 120-121.

2. Жмулина Д.А. Правовое регулирование деятельности по оказанию гостиничных услуг: Монография. М.: Волтерс Клувер, 2010, с. 78 - 79.

3. Каримуллин Р.И. Права и обязанности сторон кредитного договора по российскому и германскому праву. - М.:Статут, 2001, с. 66.

4. Кратенко М.В., Хомухина Т.В. Пределы осуществления ответственности риэлтора за ненадлежащее оказание услуг// Право и экономика, 2005, № 9.

5. Малеин Н.С. Имущественная ответственность в хозяйственных отношениях. - М.: Юридическая литература, 1968, с. 91; Новицкий, И. Б. Общее учение об обязательствах/ И. Б. Новицкий, Н. А. Лунц. - М.: Юридическая литература, 1950, с. 365.

6.В.П. Гражданско-правовая ответственность в системе российского права// Журнал российского права, 2012, № 1, с. 39.

7.Нагаев Р.Т. Недвижимость: энциклопедический словарь.- Казань: Изд.-во «Идел-Пресс», 2005. – 1136с.

8.Накушнова Е.В. Договор оказания риэлторских услуг в гражданском праве России: диссертация... кандидата юрид. наук: Саратов, 2010. - 297с.

9.Парцнй Я.Е. Закон РФ «О защите прав потребителей»: постатейный' комментарии. - М. : Международный центр финансово-экономического развития, 1996, с. 215-217.

10.Распонин, Л. Н. Справочник потребителя/ Л. Н. Распонин, В. П. Смолянинов. - Новосибирск : Изд-во ЮКЭЛ, 2000, с. 80.

11.Ситдикова Л.Б. Критерии оценки качества информационных услуг// Научные труды Российской академии юридических наук. Вып. 9. Том 2. -М.: Юрист, 2009, с. 762.

12.Ситдикова Л.Б., Петрова Е.С. Содержание договора возмездного оказания риэлторских услуг// Юридический мир, 2012, № 9, с. 41.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1Положение "о риэлторской деятельности", постановление Правительства РФ от 23.11 1996 г. № 1407. 

2 Нагаев Р.Т. Недвижимость: энциклопедический словарь.- Казань: Изд.-во «Идел-Пресс», 2005. – 1136с.

3Накушнова Е.В. Договор оказания риэлторских услуг в гражданском праве России: диссертация... кандидата юрид. наук: Саратов, 2010. - 297с.

 

4Жмулина Д.А. Правовое регулирование деятельности по оказанию гостиничных услуг: Монография. М.: Волтерс Клувер, 2010, с. 78 - 79.

5Ситдикова Л.Б., Петрова Е.С. Содержание договора возмездного оказания риэлторских услуг// Юридический мир, 2012, № 9, с. 41.

6Вестник ВАС РФ. 1999. № 11.

7Ситдикова Л.Б. Критерии оценки качества информационных услуг// Научные труды Российской академии юридических наук. Вып. 9. Том 2. -М.: Юрист, 2009, с. 762.

8Кратенко М.В., Хомухина Т.В. Пределы осуществления ответственности риэлтора за ненадлежащее оказание услуг// Право и экономика, 2012, № 9.

9Каримуллин Р.И. Права и обязанности сторон кредитного договора по российскому и германскому праву. - М.:Статут, 2001, с. 66.

10Малеин Н.С. Имущественная ответственность в хозяйственных отношениях. - М.: Юридическая литература, 2010, с. 91; Новицкий, И. Б. Общее учение об обязательствах/ И. Б. Новицкий, Н. А. Лунц. - М.: Юридическая литература, 2011, с. 365.

11Постановление Пленума ВС РФ и Пленума В АС РФ от 01.07.1996 № 6/8// Бюллетень ВС РФ. 1996. № 9.

12Гражданское право : учеб.: в 2 т./ под ред. Е. А. Суханова. - Т. 2. - М.: БЕК, 2000, с. 434.

13 Ведомости СНД и ВС РФ. 1992. № 15. Ст. 766.

14Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996г. № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса РФ"//Бюлетень ВС РФ. 1996. № 9; Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994г. № 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей"// Бюллетень ВС РФ. 1995. № 1.

15 Балушкин, И. А. Комментарий к Закону РФ «О защите прав потребителей» (постатейный)/ И. А. Балушкин, Н. С. Михайлова, А. В. Паитюхин, Е. В. Смирнова. - М.: Проспект, 2004, с. 120-121.

16Парцнй Я.Е. Закон РФ «О защите прав потребителей»: постатейный' комментарии. - М. : Международный центр финансово-экономического развития, 1996, с. 215-217.

17Мозолин В.П. Гражданско-правовая ответственность в системе российского права// Журнал российского права, 2012, № 1, с. 39.

18Распонин, Л. Н. Справочник потребителя/ Л. Н. Распонин, В. П. Смолянинов. - Новосибирск : Изд-во ЮКЭЛ, 2000, с. 80.

19Комментарий к Закону РФ «О защите прав потребителей»/ О. Н. Зименкова и др. - М.: Международный центр финансово-экономического развития, 2004, с. 112.