Прогнозирование использования земельных ресурсов деревни Семлово Даниловского района Ярославской области

 

      Цифры, указанные в таблице 6 показывают то, что мероприятия по земельной реформе в деревне Титово проявились в перераспределении земель между двумя категориями: землями городской застройки и землями промышленности и иного назначения.

По состоянию на 01.01.03 года в деревне Титово имеется 59 индивидуальной застройки, 3 дома секционной застройки, а также 4 здания по обслуживанию населения. Процент площади индивидуальной застройки к общей площади составляет 97,37 %, для секционной застройки – 2,63 %, для предприятий по обслуживанию населения – 1,75 %. Как мы видим, наибольшую площадь в деревне Титово занимают земли индивидуальной застройки – 12,26 га, что свидетельствует о том, что в деревне отдается предпочтение домам усадебного типа с земельными участками, на которых производится с/х продукция для личных нужд.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Определение прогнозной численности населения

      Исходя  из численности населения на 01.01.03 года, делается прогноз численности населения на 2010, 2015, 2020 годы. Это необходимо из-за того, что структура прогнозных мероприятий тесно связана с изменением численности населения и его потребностей.

      Расчет  прогнозной численности населения деревни Титово проводится по следующей формуле с учетом коэффициентов, вводимых для данного типа населенного пункта:

 

Н_п =Н_ф(((П_е*П_н)*К_э)*Т_п)*Д ± М, где

Н_п – прогнозная численность населения, чел.

Н_ф – фактическая численность населения, чел.

П_е – коэффициент, учитывающий естественный прирост населения (0,97)

П_н – коэффициент, учитывающий прирост населения за счет миграции из других населенных пунктов (1,038)

К_э – коэффициент экономического роста населения (1,02)

Т_п – прогнозный период, лет(5,10,15)

Д – коэффициент приведения (0,456)

М – ошибка прогноза % (5,10,15)

 

 

Расчет прогнозной численности  населения деревни Титово приведены в таблице 7.

 

таблица 7

Прогнозирование численности  населения деревни Титово на перспективу

Наименование населенного пункта	Фактическая численность  населения чел. на 2002г.		Прогнозная численность  населения
			2010		2015		2020
	всего	тру-доспо-собных	всего	тру-доспо-собных	всего	тру-доспо-собных	всего	тру-доспо-собных
Титово	632	486	1480	1138	2960	2276	4440	3414

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Перспективы развития рынка  недвижимости деревни Титово

Основным показателем  благополучия населенного пункта является развитие рынка недвижимости, который  показывает социально – экономическое  благополучие населения, а более  конкретно – его платежеспособность и характеризует привлекательность населенного пункта. В населенном пункте Титово сделки осуществляются со следующими объектами недвижимости – это квартиры, индивидуальные дома, дачи и земельные участки. Динамика поквартальных сделок с объектами недвижимости приведена в таблице 8.

таблица 8

Динамика поквартальных  сделок с объектами недвижимости в деревне Титово

Год	1999				2000				2001				2002
Кварталы	1	2	3	4	1	2	3	4	1	2	3	4	1	2	3	4
Наблюдения	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
Квартиры	0	1	0	0	2	0	0	1	0	0	0	1	1	3	0	0
Индив. дома	2	0	1	0	0	0	2	1	1	0	0	0	1	2	3	0
Дачи	0	1	2	0	0	1	2	1	1	1	1	1	0	3	0	0
Зем. участки	0	1	3	3	0	0	3	0	2	3	0	1	0	2	2	0

Динамику поквартальных  сделок с объектами недвижимости наглядно можно проследить с помощью  графика

 

 

 

Количество

сделок

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

наблюдения

                                       сделки с квартирами

                                       сделки с индивидуальными домами

                                       сделки с дачами

                                       сделки с земельными участками                                                                                                         

Из графика видно, что  рынок недвижимости в деревне Титово разнообразен, а также что платежеспособность населения достаточно слаба. Отсюда следует, что цены на недвижимость в деревне Титово невелики. Это обстоятельство необходимо использовать для привлечения людей из других мелких населенных пунктов и для удержания жителей деревни от переезда в поисках заработка в другие населенные пункты, путем создания органами местной администрации программы по привлечению инвестиций в промышленность. Это позволит создать новые рабочие места и улучшить социально-экономическое благополучие жителей. Одним из разделов этой программы должно быть выделение земель для жилищного строительства и для расширения существующих и создания новых промышленных предприятий. Потенциальным резервом для этих целей являются незастроенные территории деревни площадью 0,4 га.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

Прогноз развития деревни Титово не самый лучший, это видно из курсового проекта. В последние годы наметилась тенденция уменьшения численности населения, что в будущем может привести к уменьшению численности промышленного персонала и к еще большему упаду промышленности, а потому и деревни в общем. Земельная реформа в деревне проводилась последний раз в 2000 году. Социально-экономическое положение жителей деревни находится на низком уровне, а с учетом возможного полного упадка промышленности может достичь критической черты. Единственным вариантом развития деревни видится в создании органами местной администрации программы по привлечению инвестиции в промышленность, что повлечет за собой подъем социально-экономическое благополучие жителей деревни.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список используемой литературы

 

1. «Землеустроительное  проектирование» С.Н.Волков, В.П.Троицкий  и др.Под ред. С.Н.Волкова –  2 изд., М., «Колос», 1998 г.

2. «Земельный кадастр», М., «Колос» 2005 г.

3. Методические указания по выполнению курсового проекта на тему «Прогнозирование использования территории района», сост. Г.Н.Закинчак, А.В.Снитко, Е.Г.Лаптева – Иваново, 2003 г.