Нормативные сроки эксплуатации

СОДЕРЖАНИЕ

 

Введение

1 Нормативные сроки эксплуатации

2 Конструктивные решения и их влияния на долговечность

3 Условия эксплуатации

Заключение

Список использованной литературы

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

Основными целями новой жилищной политики являются: обеспечение социальных гарантий в  области жилищных прав граждан; осуществление  строительства и реконструкции  государственного, муниципального и  частного жилищных фондов; развитие частной собственности, обеспечение защиты прав предпринимателей и собственников в жилищной сфере; развитие конкуренции в строительстве, содержание и ремонт жилищного фонда; производство строительных материалов, изделий и предметов домоустройства.

Техническая эксплуатация зданий — это комплекс мероприятий, которые обеспечивают безотказную работу всех элементов и систем здания в течение нормативного срока службы, функционирование здания по назначению.

Функционирование здания — это  непосредственное выполнение им заданных функций. Использование здания не по назначению, частичное приспособление под другие цели снижают эффективность его функционирования, так как использование здания по назначению является основной целью его эксплуатации.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ НОРМАЛЬНОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

 

Сооружением принято называть всё, что возведено  человеком для удовлетворения материальных и культурных потребностей общества. Среди разнообразных сооружений особую группу составляют здания.

Здания, как правило, характеризуются наличием помещений, необходимых для деятельности человека. Сооружения, в которых  такие помещения отсутствуют (мосты, плотины, радиомачты и т. п.), называют инженерными сооружениями.

По  геометрическому признаку различают  объемные сооружения (здания всех видов  и назначений), площадочные сооружения (спортивные площадки, поля фильтрации), линейные сооружения (дороги, линии  электропередачи, наружные трубопроводы). Сооружения, расположенные выше планировочной  отметки территории, называют надземными; на планировочной отметке — наземными (дороги, трубопроводы); сооружения, расположенные  ниже планировочной отметки, называют подземными (подвалы, хранилища).

Здания  в зависимости от назначения бывают жилыми, общественными и производственными.

Эксплуатация  – это использование здания в  соответствии с его функциональным назначение, и проведение необходимых  мероприятий по сохранению состояния  конструкций, при котором они  способны выполнять заданные функции  и поддерживать необходимые параметры, назначенные технической документацией.

Нормальная  эксплуатация – эксплуатационное состояние  без ограничений, соответствие зданий и сооружений требованием и заданиям на проектирование, определенных технологическим  регламентом.

Нормативный срок эксплуатации – продолжительность  в течении которой здание находится  в состоянии нормальной эксплуатации до капитального ремонта или замены.

 Техническое состояние здания в целом является функцией работоспособности отдельных конструктивньк элементов и связей между ними. Математическое описание процесса изменения технического состояния зданий, состоящих из большого числа конструктивных элементов, представляет значительные трудности. Это обусловлено тем, что процесс изменения работоспособности технических устройств характеризуется неопределенностью и случайностью. 
Факторы, вызывающие изменения работоспособности здания в целом и отдельных его элементов, подразделяются на 2 группы: внутренние и внешние.

К внутренним факторам относятся: 
— физико-химические процессы, протекающие в материалах конструкций; 
— нагрузки и процессы, возникающие при эксплуатации; 
— конструктивные; 
— качество изготовления.

К внешним факторам относятся: 
— климатические (температура, влажность, солнечная радиация); 
— характер окружающей среды (ветер, пыль, биологические факторы); 
— качество эксплуатации.

В процессе эксплуатации зданий их техническое  состояние изменяется. Это выражается в ухудшении количественных характеристик  работоспособности, в частности  надежности. Ухудшение технического состояния зданий происходит в результате изменения физических свойств материалов, характера сопряжений между ними, а также размеров и форм.

Причиной изменения технического состояния зданий являются также  разрушение и другие виды потери работоспособности  конструктивных материалов.

Полное время эксплуатации здания можно разделить на три периода: приработки, нормальной эксплуатации, интенсивного износа.

Со временем несущие и ограждающие  конструкции, а также оборудование зданий и сооружений изнашиваются, стареют. В начальный период эксплуатации зданий происходит взаимная приработка элементов. Происходит снижение механических, прочностных и ухудшение эксплуатационных характеристик конструкций зданий. Все эти изменения могут быть как общими, так и локальными, они происходят самостоятельно и  в совокупности.

Наибольшее число дефектов, отказов  и аварий приходится на процесс строительства  и в первый период эксплуатации зданий и сооружений. Главные причины: недостаточное  качество изделий, монтажа, осадка оснований, температурно-влажностные изменения  и т.д.

Построечный и первый послепостроечный периоды характеризуются приработкой  всех элементов в сложной единой системе здания. В этот период происходят сдвиг и отрыв внутренних стен от наружных, усадка, температурные  деформации конструкции, ползучесть материалов и т.д.

По окончании периода приработки конструкций и элементов зданий и сооружений (после заделки дефектных  участков) в период нормальной эксплуатации число отказов снижается и  стабилизируется.

Основными в этот период являются внезапные деформации, связанные  с условиями работы и эксплуатации элементов.

Причиной внезапных деформаций могут быть неожиданные концентрации нагрузок, ползучесть материалов, неудовлетворительная эксплуатация, температурно-влажностные  воздействия, неправильное выполнение ремонтных работ.

Третий период — это период интенсивного износа, который связан со старением  материала конструкций, снижением  его упругих свойств.

Конструкции и оборудование даже при  нормальных условиях эксплуатации имеют  разные сроки службы и изнашиваются неравномерно:

- для стен 30-50 лет;

- фундаменты 40-60 лет;

- перекрытия 20-80 лет;

- полы 8-60 лет;

 Продолжительность службы отдельных  конструкций зависит от материалов  и условий эксплуатации. На долговечность  конструктивных элементов влияют  конструктивное решение и капитальность  здания в целом; в зданиях,  выполненных из прочных материалов  и надежных конструкций, любой  элемент служит дольше, чем в  зданиях из недолговечных материалов.

Во время эксплуатации конструктивные элементы и инженерное оборудование зданий под воздействием природных  условий и деятельности человека постепенно теряют свои эксплуатационные качества.

С течением времени происходит снижение прочности, устойчивости, ухудшаются тепло- и звукоизоляционные, водо- и воздухопроницаемые свойства.

Это явление называется физическим (материальным, техническим) износом  и определяется в относительных  величинах (%) и в стоимостном выражении.

Для технической характеристики состояния  отдельных конструкций здания возникает  необходимость определить его физический износ. Физический износ — величина, характеризующая степень ухудшения  технических и связанных с  ними других эксплуатационных показателей  здания на определенный момент времени, в результате чего происходит снижение стоимости конструкции здания. Под  физическим износом понимают потерю зданием с течением времени несущей  способности (прочности, устойчивости), снижение тепло- и звукоизоляционных  свойств, водо- и воздухонепроницаемости.

Основными причинами физического  износа являются воздействия природных  факторов, а также технологических  процессов, связанных с эксплуатацией здания. 

 

Физический износ устанавливают: 
— на основании визуального осмотра конструктивных элементов и определения процента потери или эксплуатационных свойств вследствие физического износа с помощью таблиц; 
— экспертным путем с оценкой остаточного срока службы; 
— расчетным путем; 
— инженерным обследованием зданий с определением стоимости работ, необходимых для восстановления его эксплуатационных свойств.

Физический  износ определяется сложением величин  физического износа отдельных элементов  здания: стен, перекрытий, крыши, кровли, полов, оконных и дверных устройств, отделочных работ, внутренних санитарно-технических  и электротехнических устройств  и других элементов.

 

2. КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ И ИХ ВЛИЯНИЯ НА ДОЛГОВЕЧНОСТЬ

 Долговечность сокращается при неправильной эксплуатации зданий и сооружений, перегрузках конструкций, а также при резко выраженных разрушающих влияниях окружающей среды (действии влаги, ветра, мороза и т. п.). Сокращение долговечности выражается постепенной потерей прочности, а для некоторых конструкций (напр., кровель) более быстро наступающей утратой непроницаемости. Большое значение для обеспечения долговечности имеет правильный выбор конструктивных решений с учетом особенностей климата и условий эксплуатации. При игнорировании этого разрушение конструкций может произойти очень быстро. Так, долговечность каменных (кирпичных и др.) стен жилых домов составляет сотни лет, а такие же (не защищенные дополнительно от действия влаги) стены бань и т. п. зданий с высокой влажностью разрушаются в течение нескольких десятков лет и даже быстрее. Влияние внешних климатических условий на сокращение долговченсти наружной части строительных конструкций наиболее заметно на территориях с влажным климатом; исключение составляют конструкции, выполненные из некоторых материалов на основе высокомолекулярных соединений (напр., рулонные материалы, пластмассы и т. п.), которые быстрее разрушаются под действием солнечных лучей и резких колебаний температуры.

Повышение долговечности конструкций  достигается применением строительных, и изоляционных материалов с высокой стойкостью  и защитой конструкции от проникновения внутрь ее разрушающих агентов и прежде всего жидкой влаги.

Фундамент любого здания или сооружения, должен быть защищен от неблагоприятного воздействия осадков. И эту функцию  выполняет отмостка, водонепроницаемая  дорожка вдоль наружных стен здания. Чаще всего делают отмостку из бетона, но применяют и другие материалы. Главное, что бы осуществлялся отвод  влаги от фундамента.

 

 

3. УСЛОВИЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ

Условия эксплуатации зданий и сооружений можно разделить  на три основных типа:

I – Проектные условия эксплуатации

Условия эксплуатации зданий и сооружений, которые предусматриваются  проектом, к таким условиям относят:

-уровень  залегания грунтов вод;

-температурно-влажностный   режим эксплуатации здания и  сооружения;

-нагрузки, действующие  на здание или сооружение;

II-Аварийные условия эксплуатации

Такие условия  наступают вследствие деформации, повреждения, снижения прочности и несущей способности одного или группы несущих конструктивных элементов (фундаменты, стены, несущие перегородки, колонны, перекрытия, балконы, лоджии, крыши, лестницы); деформации основания здания; получения повреждений от землетрясений, просадок, неравномерных осадков, стихийных бедствий и т. п.,; после аварии, пожара, в том случае, если проведение восстановительных работ технически невозможно или нецелесообразно с экономической точки зрения, а также из-за значительного износа вследствие длительной эксплуатации.

III – Непредвиденные условия эксплуатации.

Это условия, которые были не предусмотрены  проектом. Но возникли непредвиденно  в период эксплуатации здания или  сооружения. Например: резкое повышения  уровня грунтовых вод; банкротство  компании и т.д.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

Под сроком службы здания понимают продолжительность  его безотказного функционирования при условии осуществления мероприятий  технического обслуживания и ремонта. Продолжительность безотказной работы элементов здания, его систем и оборудования неодинакова.

При определении  нормативных сроков службы здания принимают  средний безотказный срок службы основных несущих элементов —  фундаментов и стен. Срок службы других элементов может быть меньше нормативного срока службы здания. Поэтому в процессе эксплуатации здания эти элементы приходится заменять, возможно, несколько раз.

Изнашивание зданий и сооружений заключается  в том, что отдельные конструкции  и здания в целом постепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность. Определение сроков службы конструктивных элементов — сложная задача, так  как результат зависит от большого количества факторов, влияющих на износ.

Задачей мероприятий технической эксплуатации зданий является устранение физического  и морального износа конструкций  и обеспечение их работоспособности. Надежность элементов обеспечивается при выполнении комплекса мероприятий  по техническому обслуживанию и ремонту зданий.