Организации различных организационно-правовых форм, занятые обслуживанием жилого фонда

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И  НАУКИ РФ

ДЕПАРТАМЕНТ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ТОГБОУ СПО  МСК

 

 

 

 

Реферат

На тему:

Организации различных организационно-правовых форм, занятые обслуживанием жилого фонда

 

 

 

 

 

Проверил: Варламова С.А.

Выполнил: студент гр.400с

                    Крючков Г.Е.

 

 

 

 

 

Моршанск 2012

 

Краткое содержание:

1.Введение

2.Структура и состав  работ по содержанию и ремонту  жилищного фонда

3.Обязанности организаций  по обслуживанию жилищного фонда

4.Объединённые диспетчерские  службы(ОДС)

5.Аварийно-ремонтные службы (АРС)

6.Используемая литература

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.Введение

 

.Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного  фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение  установленного срока службы здания с использованием в необходимых  объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного  фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

 

 

 

 

2.Структура  и состав работ по содержанию  и ремонту жилищного фонда 

Содержание жилищного  фонда включает в себя комплекс работ  и услуг по содержанию общего имущества  жилого дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических  устройств и технических коммуникаций жилого дома, выполняемых в течение  всего жизненного цикла здания постоянно  или с установленной нормативными документами периодичностью с целью поддержания его сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния:

а) технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома (конструктивных элементов, общих  коммуникаций, технических устройств  и технических помещений) путем  проведения плановых общих и частичных  осмотров, технического обследования, приборной диагностики и испытаний;

б) выполнение мероприятий  по подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества жилого дома (ограждающих  конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и технических  помещений) с учетом требований нормативно-технических  документов, замечаний и предложений  органов государственной жилищной инспекции, Госэнергонадзора, государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы;

в) незамедлительное устранение аварий и неисправностей в общем  имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности потребителей;

г) выполнение работ по санитарной уборке и очистке общего имущества  жилого дома (подъездов, чердаков, подвалов) и придомовых территорий, в том  числе по уходу за зелеными насаждениями.

Текущий ремонт общего имущества  жилого дома - ремонт, выполняемый в  плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

 

 

 

 

 

 

 

3.Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать:

-установку на обслуживаемой  территории сборников для твердых  отходов 
-своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием; 
-организацию вывоза отходов и контроль за выполнением графика удаления отходов; 
-свободный подъезд и освещение около площадок под установку контейнеров и мусоросборников; 
-содержание в исправном состоянии контейнеров и мусоросборников для отходов (кроме контейнеров и бункеров, находящихся на балансе других организаций) без переполнения и загрязнения территории; 
-проведение среди населения широкой разъяснительной работы по организации уборки территории. 
Санитарное содержание и уборка придомовой территории 
 
Работы по уборке земельного участка,  входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, включают в себя: 
- подметание земельного участка в летний период; 
- сдвижку и подметание снега при отсутствии снегопада и при снегопаде. 
- уборку мусора с газона и очистка урн; 
- уборку мусора на контейнерных площадках; 
-озеленение и благоустройство 
 
Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению неисправностей (восстановлению работоспособности) отдельных конструктивных элементов здания, его инженерных систем и оборудования. 
 
Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома – это комплекс работ для восстановления ресурса здания с изменением при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

 

4.Объединенные  диспетчерские службы (ОДС)

 

Объединенные диспетчерские  службы (ОДС) создают в жилых микрорайонах для контроля за работой инженерного оборудования жилых домов микрорайона и выполнения заявок населения по устранению мелких неисправностей и повреждений домового оборудования. Кроме того, в задачу ОДС входит принятие оперативных мер по обеспечению безопасности граждан в местах аварийного состояния конструкций зданий, своевременной уборке территорий домовладений, очистке кровель от снега и наледи.

ОДС осуществляет контроль за работой следующего инженерного оборудования:

• лифтов;
• систем отопления и горячего водоснабжения (тепловых пунктов, бойлерных, котельных, элеваторных узлов);
• систем холодного водоснабжения (насосных установок, водоподкачек), канализации;
• систем газоснабжения;
• электрощитовых жилых домов, дежурного освещения лестничных клеток, подъездов и дворовых территорий;
• кодовых запирающих устройств в жилых домах.

 

Кроме того, система диспетчеризации  обеспечивает:

• контроль загазованности технических подполий и коллекторов;
• громкоговорящую (двухстороннюю) связь с абонентами (пассажирами лифтов, жильцами, дворниками), служебными помещениями, организации по обслуживанию жилищного фонда, объектами другого инженерного оборудования (противопожарный водопровод, противодымная защита, пожарная сигнализация и т.д.);
• установок и средств автоматизированной противопожарной защиты зданий повышенной этажности;
• сигнализацию при открывании дверей подвалов, чердаков, машинных помещений лифтов, щитовых.

 

Работа ОДС осуществляется круглосуточно. Служба ОДС ведет  непрерывный контроль за работой  инженерного оборудования, регистрирует его работу в соответствующих  журналах и немедленно устраняет  мелкие неисправности и аварии; о всех авариях или перерывах в работе систем водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения срочно сообщает в аварийную службу организации по обслуживанию жилищного фонда, а также в специализированные организации, обслуживающие лифты, газовое оборудование, водопроводно-канализационное и др.

Для обеспечения рациональной работы в ОДС должен быть комплект рабочей документации на все объекты, сети и сооружения, схемы всех отключающих  и запорных узлов систем оборудования, планы подземных коммуникаций, комплекты  ключей от всех рабочих, подвальных и  чердачных помещений жилых домов.

Одной из основных функций  ОДС является прием и выполнение работ по заявкам населения. Прием  заявок осуществляется при непосредственном общении с жильцами по телефону, а также с помощью прямой связи  по переговорным устройствам, устанавливаемым  в подъездах зданий и кабинах  лифтов. 
Регистрация заявок населения и контроль за выполнением работ осуществляется с помощью журнала заявок населения или путем автоматизированной системы учета.

 

Руководитель ОДС (старший  диспетчер) обеспечивает:

• проведение ежесуточного осмотра диспетчерской системы, обращая особое внимание на исправность реле времени, ламп сигнализации на пульте, сигнализаторов загазованности, электрических фотовыключателей;
• проведение еженедельной профилактики аппаратуры, приборов и линий связи без вскрытия внутренней части аппаратуры;
• замену сгоревших ламп на диспетчерском пульте;
• заправку лент в приборы для вычерчивания диаграмм, проведение смазки, заправку приборов чернилами и т.п.;
• при неисправности приборов, аппаратуры или линий связи передачу заявки на ремонт в соответствующую специализированную организацию;
• анализирует характер поступающих заявок и причины их неисполнения;
• ежемесячно оценивает работу обслуживающей организации в части выполнения заявочного ремонта.

 

 

 

 

5. Аварийно-ремонтные службы (АРС)

 

 

Аварийно-ремонтные службы (АРС) создаются для оперативного устранения крупных повреждений, отказов, аварий конструкций и инженерного  оборудования жилых зданий, сетей  и объектов, обеспечения нормального  функционирования и восстановления жилищного фонда. 
Объектами обслуживания аварийной службы являются жилые дома и общественные здания, расположенные на территории района, вне зависимости от форм собственности. Состав аварийной службы комплектуется исходя из объема и технического состояния обслуживаемого жилищного фонда.

Аварийная служба осуществляет:

• срочную ликвидацию засоров канализации и мусоропроводов внутри строений;
• устранение аварийных повреждений систем водопровода, отопления и канализации, находящихся в собственности или на обслуживании жилищных организаций, обслуживаемых аварийной службой;
• ликвидацию повреждений во внутренних сетях электроснабжения, находящихся в собственности жилищных организаций обслуживаемых аварийной службой;
• в нерабочее время обеспечение безопасности граждан при обнаружении аварийного состояния строительных конструкций зданий путем ограждения опасных зон, обрушения нависающих конструкций, находящихся в аварийном состоянии или же принятия мер через местные органы самоуправления по переселению граждан из помещений, угрожающих безопасности проживания;
• содержание закрепленной за аварийной службой техники в исправном состоянии и использования ее по назначению.

 

При поступлении сигналов об аварии или повреждении магистралей  водопровода, канализации, теплоснабжения, телефонной сети, подземной электросиловой и сетевой сети, трансформаторных подстанций и вводных шкафов, газопроводов и газового оборудования аварийная  служба обязана сообщить в соответствующие  специализированные коммунальные предприятия, их аварийные службы и проследить за выполнением необходимых работ  указанными службами до полной ликвидации аварий. 
Персонал аварийной службы и материальная часть должны постоянно находиться в полной готовности, обеспечивающей немедленный выезд бригад к месту аварий в любое время суток. 
В помещении аварийной службы должны быть: схема района, список и адреса организаций, журнал учета аварий, городские телефоны, домашние адреса руководителей хозяйств, их домашние и служебные телефоны. 
В нерабочее время и праздничные дни АРС совместно с диспетчерскими службами организаций по обслуживанию жилищного фонда обеспечивает своевременную ликвидацию аварий инженерных систем в жилых домах и на обслуживаемых объектах, а также принимает организационно-технические решения при угрозе стихийных бедствий (ураганы, сильные снегопады, обледенение дорог, резкие понижения температур и др.); о принятых мерах докладывает руководству вышестоящей диспетчерской службы и руководству органа местного самоуправления.

 

 

 

 

 

 

 

6.Используемая  литература

 

1.Бойко М.Д. «Техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений». Стройиздат, 1986 г.