Отчет по практике в ООО «Строительная компания «Трест-5»

Введение

1.Общие сведения о строительной организации

ООО «Строительная компания «Трест-5».

644027, г.Омск, ул. 20 лет РККА, д. 304- А

Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства выдано 6 сентября 2010 г. члену саморегулируемой организации ООО «Строительная компания «Трест-5». Свидетельство выдано без ограничения срока и территории его действия.

Структура организации состоит из следующих подразделений:

Организация выполняет  функции генподрядчика. Направление деятельности компании: строительство жилых домов повышенной комфортности, торгово-выставочных комплексов, многоэтажных гаражей. Предприятие включено в Российский реестр ФЛЦ Госстроя России «Лучшее предприятие инвестиционно - строительного комплекса России».

Изучение проектной  и сметной документации велось на базе объекта:

«Квартал жилых домов  с блоками обслуживания и местами  для парковок автомашин в границах улиц Кемеровская – Добровольского – Октябрьская - Сазонова (Жилой дом№4)».

 

 

 

 

 

 

 

2. Сметная стоимость  объекта.

Сводная сметная стоимость:

 

Общая стоимость – 1202571,62 тыс.руб.

Строительно-монтажных  работ – 1080781,65 тыс.руб.

Стоимость жилья – 984512,13 тыс.руб.

Общая площадь квартир – 44121,49 м².

Стоимость 1м² – 22314 руб.

Стоимость офисов – 104668,56 тыс.руб.

Стоимость 1 м³ – 4627 руб.

Стоимость автопарковки – 113390,93 тыс.руб.

Стоимость 1м² – 14953 руб.

 

Сметная стоимость (жилой  дом №4):

 

Общая стоимость – 50186,26 тыс. руб.

Строительно-монтажных работ – 46575,89 тыс. руб.

Стоимость жилья – 46329,38 тыс.руб.

Площадь квартир – 6801,19 м².

Стоимость 1м² – 6812 руб.

Стоимость помещений общественного  назначения – 3856,88 тыс. руб.

Площадь помещений общественного  назначения – 664,98 м².

Стоимость 1м² помещений общественного назначения – 5800 руб.

 

3.Характеристика участка:

 

Проектируемый участок  расположен в Центральном АО г.Омска  по ул. Кемеровская – Добровольского – Октябрьская – Сазонова.

Рельеф участка спокойный. Участок застроен индивидуальными жилыми домами, подлежащими сносу.

Уровень грунтовых вод – 1,30 от поверхности земли.

 

4.Организация рельефа:

 

По условиям существующего  рельефа проектом предусмотрена  сплошная планировка территории участка. Проект организации рельефа выполнен в проектных горизонталях с уклоном 0,02 и продольными уклонами 0,004 – 0,6 сечением через 01,1. Проезды приняты односкатного профиля. Водоотвод осуществляется вертикальной планировкой со сбросом воды в ливневую канализацию по ул. Кемеровская и ул. Добровольского. Для понижения уровня вод предусмотрен дренаж.

 

5. Генеральная подрядная организация: ЗАО «Строительная фирма Трест 5».

 

6. Субподрядные организации:

 

Кровля	ООО «Стройарсенал»
Монтаж окон и витражей	ООО «Город мастеров»
Стяжка полов полистеролбетонная	ООО «Теплый дом»
Стяжка полов цементно-песчаная	ООО «РСУ «Ютис»
Внутренние сети ВиК, отопление	ООО «ПКФ «Термаль»
Вентиляция, дымоудаление	ООО «РусВентПром»
Электрооборудование	ООО «Омское электромонтажное производство»
Системы связи	ООО «СФ «Орион»
Пожарная сигнализация	ООО «СТБ»
Плитка керамическая работа	ООО «ПФ «МИГ»
Сети ТС (4м), канализация (12м), водопровод(14м), ТУ отопление	ООО «Дорстрой»
Сети 0,4 квт.	ООО «Визирэнергострой»
Ливнева канализация	ООО «Дорстрой»
Благоустройство: газон 1500м2; тротуар, проезды - 1500 м2.	ООО «Дорстрой»
Лифты	ООО «Сиблифт»
Теплоизоляция	ООО «Сибизоляция»
Альпинисты	ООО «Фирма Вертикаль»
Фасад сканрок 550 м2., сланец 300 м2.	ООО «СПКФ «Триада»

 

7. Продолжительность строительства.

 

7.1 Нормативная продолжительность строительства:

 По СНиП 1.04.03-85* часть II стр.148 продолжительность строительства Жилой части (S=6732м²) – 9,5 месяцев

Блока – 590:100х0,5=3 месяца

Увеличить продолжительность  строительства на устройство свайных  фундаментов при длине свай 8,9 метров – 666:10:22:3=1 месяц

Общая продолжительность  строительства: Т=9,5+1+3=13,5 месяцев.

В т.ч.: подготовительный период 1 месяц;

Подземная часть – 2,5 месяца

Надземная часть – 8,5 месяцев

Отделка – 1,5 месяца.

 

7.2 Фактическое начало строительства: Февраль 2011года.

7.3 Продолжительность: 16  месяцев.

 

 

I Глава.

1. Архитектурно-планировочные решения.

 

Здание жилого дома является составной и неотъемлемой частью проектируемого жилого комплекса, что  предопределило его объемно-планировочное решение. Учитывая его расположение на генеральном плане комплекса, зданию отведена роль доминанты.

При функциональной организации  планировочного пространства в части  цокольного и на первом этажах запроектированы  помещения общественного назначения.

На типовом этаже жилого дома расположены 4 квартиры (двухкомнатные -2; трехкомнатные – 2), объединенные между собой лестнично-лифтовым холлом. Проектируемый объект в соответствии с «правилами землепользования и застройки» муниципального образования городской округ г.Омск Омской области расположен в зоне жилой застройки высотой этажности (Ж4), находится в пределах красных линий и не выбивается из контекста уличной застройки.

Эвакуация с жилых этажей здания осуществляется по незадымляемой лестничной клетке 1-го типа.

Фасады здания отделываются как и все составляющие элементы жилого комплекса лицевым кирпичом, природным сланцем (цоколь) и навесной системой типа «Сканрок» (цокольный  и 1 этажи).

В отделке помещений  вспомогательного, обслуживающего и  технического назначения приняты общестроительные решения с использованием современных отделочных материалов и информационных световых устройств.

При проектировании здания в вопросах естественного освещения  были приняты следующие проектные  решения. Для освещения помещений общественного назначения с постоянным  пребыванием людей были предусмотрены световые проемы по продольным и торцевым стенам здания, в центральной части находятся сан.узлы и тех.помещения с ненормируемым количеством естественного освещения. Все квартиры жилого дома обеспечены нормативной инсоляцией жилых помещений.

Стеновые и кровельные материалы, предусмотренные проектом, а также  конструкция межквартирных перегородок, в состав которых входят современные  шумоизоляционные материалы обеспечивают защиту помещений от шума и вибрации.

Для обеспечения безопасности полетов  воздушных судов, учитывая высотные параметры здания (H=73м), на кровле запроектирована мачта с сигнальным маяком.

 

 

 

№	Наименование	Ед.изм.	Количество
1	Количество надземных  этажей в т.ч. технический этаж	эт.	20
2	Высота  типового этажа  от пола до потолка	м.	3,000
3	Общая площадь квартир в т.ч. 2-х комнатные в т.ч. 3-х комнатные	шт. шт. шт.	70 34 36
4	Общая площадь квартир  в т.ч. жилая	м2 м2	6801,19 6160,88
5	Общая площадь здания в т.ч. цокольная в т.ч. надземная в т.ч. чердак	м2 м2 м2 м2	12101,2 742,36 10880,2 478,64
6	Площадь помещений общественного  назначения расчетная площадь полезная площадь	м2 м2 м2	703,43 543,38 691,42
7	Площадь застройки в т.ч. крылец	м2 м2	1001,96 149,01
8	Строительный объем в т.ч. помещений общ.назначения в т.ч. цокольная часть в т.ч. надземная часть	м2 м2 м2 м2	40776,76 3426,94 2943,9 37832,86

 

 

 

 

2. Конструктивные решения.

Здание запроектировано с полным несущим железобетонным каркасом. Несущий  каркас образован сборными безконсольными колоннами и монолитными диафрагмами жесткости.

В единую систему эти  элементы объединены между собой  сквозными несущими и связевыми  монолитными железобетонными ригелями, скрытыми в плоскостях перекрытий.

Совместная работа жесткосопряженных элементов каркаса обеспечивает пространственную жесткость и устойчивость здания.

Наружные стены каркасного здания приняты с поэтажным опиранием.

В настоящем проекте  приняты следующие решения:

1. Фундаменты – свайные  В25, W6, F100, несущая способность свай 78,5 т, L=9м.

2. Ростверки – монолитные  железобетонные из бетона В20, W6, F75.

3. Колонны – сборные  железобетонные сеч 400х400.

4. Перекрытие – монолитные  железобетонные.

5. Диафрагмы жесткости  – монолитные ж/б б= 200кг/м³.

6. Стены наружные – блоки из полистеролбетона б= 400 кг/м³ толщиной 450 мм ТУ 57-46-001-14922594-2003 ООО «Теплый дом» с облицовкой из кирпича КОЛПо 1НФ/100/2,0/35/ГОСТ 530-2007.

7. Перегородки – керамзитобетонные  блоки толщиной 90 мм ГОСТ 6133-99.

8. Лестницы – сборные ж/б марши и площадки с. 1.050.9-4.93 в 1.

9. Крыша – плоская.

Все строительные конструкции  предусматриваются из негорючих  материалов.

 

3. Методы производства работ.

 

3.1 Производство свайных работ.

Свайные работы вести  при помощи сваебойной установки  на базе трактора или экскаватора в соответствии с требованиями СНиП 3.02.01-87 «Земляные сооружения, основания и фундаменты».

 

3.2 Траншеи и котлованы.

Разработку котлованов и траншей вести в соответствии с требованиями рабочей документации и СНиП 3.02.01-87 «Земляные сооружения», а также производство работ в зимних условиях.

 

3.3 Бетонные работы.

Опалубочные, арматурные работы, укладку бетонной смеси, выдерживание и уход за ними выполнить в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87. Изготовление пространственного каркаса производить в сборочных кондукторах в заводских условиях. Монтаж арматурного каркаса выполнить с обеспечением фиксации защитного слоя. Каркас в зону работы подавать краном. Бетонную смесь доставлять на объект автобетоновозом. Уплотнение уложенной бетонной смеси производить вибраторами (ИВ-19 или ИВ-78) в зависимости от массивности конструкции. Разопалубливание конструкций разрешается только после набора бетоном необходимой прочности.

 

 

3.4 Производство бетонных и железобетонных работ в зимних условиях.

Температурно-влажностное  выдерживание в зимних условиях (т.е. при среднесуточной температуре  наружного воздуха ниже +5°С и  минимальной суточной температурой ниже 0°С) можно производить:

• С применением противоморозных добавок;
• С электрообработкой бетона.

Требования к производству работ при отрицательных температурах воздуха установлены в табл.6 СНиП 3.03.01-87.

Прочность бетона к моменту  возможного замерзания должна быть указана  в проекте производства работ  и составлять от проектной прочности  при сжатии для марок: В20 и В25-70%.

Снятие укрытия неопалубочных  поверхностей и опалубки конструкций  не ранее чем бетон остынет  до t +2°С…+5°С, не допуская примерзания опалубки к бетону.

Бетон, достигший к  моменту замерзания критической  прочности, проектную прочность приобретет только после оттаивания и выдерживания при положительной температуре в течение не менее 28 суток.

Если разность температур поверхностных слоев бетона и  окружающего воздуха составляет более 20°С для конструкций с модулем  поверхности менее 5 и более 30°С для конструкций с модулем поверхности свыше 5, распалубленные конструкции должны укрываться брезентом или другими материалами.

Электродный подогрев армированных конструкций должен производиться  при напряжении не свыше 127В.

Контроль прочности бетона следует осуществлять, как правило, испытанием образцов, изготовленных у места укладки бетонной смеси. Образцы, хранящиеся на морозе, перед испытанием надлежит выдержать 2-4 ч. При t 15-20°С.

 

3.5 Кровельные работы.

Устройство рулонных кровель осуществляется квалифицированными кровельщиками при наличии необходимых механизмов и оборудования для пространства кровельных работ. Работы выполнить в соответствии с требованиями технологических карт и карт трудовых процессов по устройству рулонных кровель, имеющихся у подрядчика, а также в соответствии с требованиями СНиП 12-04-2002 часть 2 раздел 13.

 

3.6 Гидроизоляционные работы в зимнее время.

Гидроизоляционные работы выполнять в соответствии с требованиями СНиП 12-04-2002 часть 2 раздел 12.

 

3.7 Отделочные работы в зимнее время.

В соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87 внутренние отделочные работы вести только при положительных  температурах не ниже 10°С.

 

3.8 Указания по устройству свайных фундаментов в зимнее время.

1. Монолитный бетон ростверка В20 (В15). Температура бетона в момент укладки в конструкцию должна быть не ниже:

• +20°С при среднесуточной температуре наружного воздуха до - 10°С

• Не ниже +25°С при среднесуточной температуре  наружного воздуха до - 15°С
• Не ниже +25°С при среднесуточной температуре  наружного воздуха до - 20°С