Понятие капитального строительства. Участники капитального строительства

 

Содержание.

 

Введение……………………………………………..…………………………….3

1. Понятие Капитального  строительства. Участники капитального  строительства……………………………………………………………………...4

1.1 Объекты учета  затрат и состав затрат на  капитальное строительство……………………………………………………………………...6

 

2. Формирование и реализация  подрядных отношений в строительстве  в современных условиях…………………………………………………………....9

 

Заключение...……...…………………………………………………..…….…14

Список литературы………………………………………………………..…………....15

 

Введение

 

В настоящее  время в условиях перехода нашей  страны к рыночной экономике наблюдается  повсеместный рост производства и, в  наибольшей степени, торговли, которая  теперь достигла весьма внушительных размеров. Следствием этого является  резкое увеличение торговых площадей, что сопровождается все возрастающей потребностью в новых помещениях. Это только один аспект, призванный иллюстрировать необходимость появления  новых объектов недвижимости.

Все это  создает предпосылки для подъема  такой отрасли народного хозяйства, как строительство. Строительные отношения  имеют свою специфику, т.к. именно от того, как будут распределены обязанности  и права сторон, зачастую зависит  успешное завершение работы. Здесь  важную роль играет договор строительного  подряда, который наравне с законом  определяет порядок проведения работ  по строительству и реконструкции  объектов.

Капитальное строительство – важнейшая отрасль  народного хозяйства. С ним непосредственно  связаны все экономические и  социальные преобразования в любой  стране: улучшение жилищных условий, совершенствование технологии и  организации производства, обеспечивающее объектами культурного и коммунального  назначения.

Как средство реализации всех возрастающих потребностей людей строительства зародилось на самых начальных ступенях существования  человеческого общества и на всех этапах его развития отражает достигнутый  уровень материального производства.

В данной работе рассмотрим основные признаки договора, его разновидности, порядок  заключения, а также права и  обязанности сторон по договору строительного подряда.

1. Понятие Капитального  строительства. Участники капитального  строительства.

 

Капитальное строительство по своей воспроизводственной структуре представлено строительством новых объектов, а также расширением, реконструкцией и техническим перевооружением действующих организаций.

К новому строительству относится строительство комплекса объектов вновь создаваемых предприятий, зданий, сооружений, осуществляемое на новых площадках в целях создания новой производственной мощности.

К расширению действующих предприятий относится строительство дополнительных производств на действующем предприятии (сооружении), а также строительство новых и расширение существующих цехов и объектов на территории действующих предприятий или примыкающих к ним площадках в целях создания дополнительных или новых производственных мощностей.

К реконструкции действующих предприятий относится переустройство существующих цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, как правило, без расширения имеющихся зданий и сооружений основного назначения, осуществляемое по комплексному проекту на реконструкцию предприятия в целом в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества продукции (услуг), в основном без увеличения численности работающих при одновременном улучшении условий их труда и охраны окружающей среды. Реконструкция действующих предприятий предполагает:

- Расширение  отдельных зданий, сооружений в  случаях, когда новое, более  совершенное по техническим показателям  оборудование не может быть  размещено в существующих зданиях;

- Строительство  новых и расширение существующих  цехов и объектов в целях  ликвидации диспропорции;

- Строительство  новых зданий и сооружений  того же назначения взамен  ликвидируемых на территории  действующего предприятия, дальнейшая  эксплуатация которых по техническим  и экономическим условиям признана  нецелесообразной.

К техническому перевооружению действующих предприятий относится комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов. Участков на основе внедрения передовой техники и технологии, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены устаревшего и физически изношенного оборудования новым, более производительным, а также по совершенствованию общезаводского хозяйства и вспомогательных служб. При техническом перевооружении допускается частичная перестройка (усилие несущих конструкций, замена перекрытий и другие мероприятия) и расширение существующих производственных зданий и сооружений, обусловленные габаритами размещаемого нового оборудования.

Участниками капитального строительства являются:

1. Застройщики  – предприятия и специализированные  организации, осуществляющие капитальное  строительство. В их функции  входят:

- Организация  строительства;

- Заключение  договоров с поставщиками основных  средств и материалов, с финансирующими  организациями (инвесторами), подрядчиками, проектными и другими организациями,  непосредственно занятыми в строительстве; 

- Контроль за ходом строительства и вводом в действие объектов, наличием и использованием источников финансирования;

- Ведение  бухгалтерского учета затрат, связанных  со строительством;

2. Заказчики  (инвесторы) – приобретатели продукта  капитального строительства. Ими  могут выступать физические и  юридические лица, использующие  для финансирования собственные  или заемные (привлеченные) средства. Заказчик и застройщик могут  представлять одно юридическое лицо, например предприятие имеет собственный отдел капитального строительства (ОКС), который ведет капитальные работы. Застройщики могут выполнять строительно-монтажные работы собственными силами, а также с привлечением сторонних подрядных организаций;

3. Подрядные  организации (подрядчики) – специализированные  организации, выполняющие строительные, монтажные и другие виды работ  для застройщика по договору  на строительство. Общестроительные  работы выполняет, как правило,  генподрядная организация, ответственная  за весь ход строительства  и ввод объекта в эксплуатацию. Отдельные (специализированные) виды  строительно-монтажных работ по  заказам генерального подрядчика, а также заказчика с согласия  генподрядчика выполняют субподрядные  организации;

4. Проектные  организации, специализирующиеся  на разработке проектов для  объектов строительства. Выполнение  проектно-изыскательных работ по  сложным комплексам разбивается  на ряд этапов: проектные изыскания;  разработка технико-экономического  обоснования (ТЭО); выбор и утверждение  площадки для строительства; выдача  задания на проектирование; инженерные  изыскания; проектирование;

5. Поставщики, в том числе иностранные фирмы, осуществляющие поставку оборудования (как требующее, так и не требующее монтажа), включенного в сметы на строительство, а также поставку материалов.

 

1.1 Объекты учета затрат  и состав затрат на капитальное  строительство

Объекты учета затрат на капитальное строительство  включают:

1. расходы, связанные с возведением объекта, вводом его в эксплуатацию или сдачей инвестору;
2. ожидаемые расходы (обязательства) – расходы, связанные со строительством и его финансированием, которые застройщик будет производить в соответствии с договором на строительство после окончания строительства и ввода его в эксплуатацию или сдачи инвестору. В настоящее время такие расходы не включаются в инвентарную стоимость объекта.

В свою очередь, объектами строительства являются: отдельно стоящее здание или сооружение, вид или комплекс работ, на строительство  которого должны быть составлены отдельный  проект и смета.

Застройщики должны обеспечить формирование информации по объектам бухгалтерского учета по таким показателям, как:

- незавершенное  строительство;

- завершенное  строительство;

- авансы, выданные подрядчикам и другим  субъектам, занятым в строительстве  объектов в соответствии с  договорами на строительство;

- финансовый  результат деятельности, который  образуется как разница между  величиной средств на содержание  застройщика, заложенной в сметах  на строящиеся в данном отчетном  периоде объекты (лимитом средств), и фактическими затратами по  его содержанию.

Расходы, связанные с возведением объекта  и обусловленные их технологической  структурой, что находит отражение  в сметной документации, подразделяются на:

- строительные  работы;

- работы  по монтажу оборудования;

- приобретение  оборудования, сданного в монтаж;

- приобретение  оборудования, не требующего монтажа,  инструмента и инвентаря, оборудования, требующего монтажа, но предназначенного  для постоянного запаса;

- прочие  капитальные затраты;

В соответствии с этой классификацией Положение  по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций и рекомендует вести  учет затрат по строительству объектов. Так, порядок учета затрат на строительные работы и работы по монтажу оборудования зависит от способа их производства (подрядного или хозяйственного). При подрядном способе выполненные и оформленные в установленном порядке строительные работы и работы по монтажу оборудования отражаются у застройщика по договорной стоимости согласно оплаченным или принятым к оплате счетам подрядных организаций и учитываются в составе незавершенного строительства до ввода объектов в эксплуатацию или сдачи инвестору. При хозяйственном способе застройщик отражает в бухгалтерском учете фактически произведенные затраты, связанные  с осуществлением строительных работ и работ по монтажу оборудования. Следующая группировка затрат на производство строительных работ:

- материалы;

- расходы  на оплату труда;

- расходы  по содержанию и эксплуатации  строительных машин и механизмов;

- накладные  расходы;

Независимо  от способа производства работ расходы  на содержание аппарата подразделения  капитального строительства производятся за счет средств, предназначенных на финансирование капитального строительства, и включаются в инвентарную стоимость  вводимых в эксплуатацию объектов.

Основной способ осуществления  капитального строительства — подрядный. Работы этим способом осуществляются по договору строительного подряда.

 

 

2. Формирование  и реализация подрядных отношений  в строительстве в современных  условиях.

 

По договору строительного  подряда подрядчик обязуется  в установленный договором срок построить по заданию заказчика  определенный объект либо выполнить  иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые  условия для выполнения работ, принять  их результат и уплатить обусловленную  цену.

Регулированию указанных  подрядных отношений посвящен § 3 гл. 37 ГК «Строительный подряд». Общие  положения о подряде, содержащиеся в § 1 этой главы, применяются, если иное не установлено предусмотренными в  ГК правилами о строительном подряде.

Стороны договора строительного  подряда называются заказчик и подрядчик. Законом об инвестиционной деятельности значительно расширен круг возможных  участников данного договора. Если ранее устанавливалось, что его  сторонами могут быть только организации, то в настоящее время ими могут  быть и граждане-предприниматели.

В качестве заказчиков могут  выступать инвесторы¹, вкладывающие средства в капитальное строительство, а также физические и юридические лица, уполномоченные инвестором осуществлять реализацию инвестиционных программ по строительству.

Подрядчиками могут быть строительные, строительно-монтажные, проектно-строительные и другие организации, действующие в сфере строительного  производства, а также граждане-предприниматели. Для выполнения соответствующих  видов работ они должны иметь  лицензию на право осуществления  своей деятельности.

При осуществлении капитального строительства широко применяется  система генерального подряда: заказчик заключает договор с одной  строительной организацией — генеральным подрядчиком, который для выполнение отдельных комплексов работ привлекает специализированные организации на основе договора субподряда, т. е. в качестве субподрядчиков. В качестве генеральных подрядчиков и субподрядчиков могут выступать и граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.