Проектоно-сметное дело

Содержание:

 

Введение                                                                                                                       3                                                                                                       

1. Правила и порядок определения сметной стоимости строительства                                                           

1.1. Формирование стоимости строительной продукции в рыночных условиях  4                                                

1.2. Методы определения сметной стоимости строительной продукции в условиях рыночных отношений                                                                                 5

1.3. Индексация сметной стоимости                                                                          7                                                 

1.4. Структура затрат, определяющих  сметную стоимость строительно-монтажных  работ                                                                                                         8

2. Порядок и правила составления сметной документации на строительную продукцию                                                                                                                    9                                                                     

2.1. Состав сметной документации                                                                            9                                            

2.2. Локальные сметы                                                                                                  9                                       

2.3. Объектные сметы (расчеты)                                                                              10                                                                                                               

2.4. Сводный сметный  отчет                                                                                     11                                             

3. Расчетная часть                                                                                                      14                                               Задание № 1                                                                                                                14                                               Задание № 2                                                                                                                14                                               Задание №3                                                                                                                 14                                                Заключение                                                                                                                 15                                            Список используемых источников                                                                          16                                      Приложения                                                                                                                17                                            

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 

Переход строительной отрасли  на новую сметно-нормативную базу был предопределен, прежде всего, несоответствием  фактической стоимости ресурсов и их себестоимости т.к. это было присуще плановой экономике, современными рыночными отношениями между субъектами инвестиционной деятельности, появлением современных высокоэффективных строительных технологий, материалов и конструкций. На этой основе была сформирована новая методология подхода к определению стоимости строительной продукции, разработана и введена в действие новая сметно-нормативная база. Это дало возможность формировать договорные цены на строительную продукцию, определять ее сметную стоимость на различных этапах инвестиционного цикла, что обеспечило вариантный и гибкий подход к определению цены строительной продукции без чрезмерной централизации и жесткой регламентации. При этом государственная сметно-нормативная база учитывает специфику отраслевых, территориальных и местных условий осуществления строительства. Она ориентирована на унификацию методов определения сменой стоимости строительства на стадиях технико-экономического обоснования, рабочего проектирования и оценки эффективности строительных проектов в условиях рыночной экономики.

Эффективность инвестиционно-строительного  проекта существенно зависит  от качества проектно-сметной документации.

Стоимость строительной продукции определяется сметными расчетами. Сметная документация является составной частью проекта на возведение здания, сооружения и входит в проект отдельным разделом. Смета составляется на основе проекта, сметных норм, расценок и других данных.

Главной задачей сметно-нормативной  базы является определение стоимости  строительства на всех стадиях разработки предпроектной и проектно-сметной документации. На предпроектной стадии выполняется технико-экономическое обоснование (ТЭО) строительства или технико-экономический расчет (ТЭР) стоимости строительства для определения экономической целесообразности проектирования и возведения объекта.

Используемая методическая и сметно-нормативная база должна отвечать требованиям рыночной экономики  и позволять комплексно определять сметную стоимость строительной продукции. При этом не следует забывать, что нормативно-методические документы для строек, финансирование которых осуществляется за счет собственных средств предприятий, организаций и физических лиц, имеют рекомендательный характер.

Сметная стоимость строительства  показывает сумму денежных средств, необходимых для его осуществления. На базе сметной стоимости строительства формируется свободная цена на строительную продукцию. Оценка осуществляется инвестором и подрядчиком на равноправной основе. Для этого составляются инвесторские сметы и сметы подрядчика.

 

 

 

1. Правила и порядок определения  сметной стоимости строительства

 

1.1. Формирование стоимости строительной  продукции в рыночных условиях

 

В состав проектно-сметной документации включается смета. Смета - это финансовый документ, в котором указаны предстоящие плановые затраты инвестора (заказчика) на разработку и реализацию мероприятий, требующих капитальных вложений (инвестиций), включая затраты на проектно-изыскательские работы и предстоящие доходы подрядной организации от исполнения сметы.

Сметная стоимость - сумма денежных средств, необходимых для осуществления  проектирования и строительства  в соответствии с проектными материалами, определенных по методике и нормативам существующей системы ценообразования. В более широком смысле сметную  стоимость можно представить как стоимость инвестиционного проекта, т.е. то количество общественно необходимых затрат труда (ОНЗТ) на строительство нового, ремонт, реконструкцию и техническое перевооружение действующего предприятия, здания, сооружения.

Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом. На основе сметной документации осуществляется также учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности строительно-монтажных (ремонтно-строительных) организаций, в том числе и заказчиков. Исходя из сметной стоимости определяется балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным предприятиям, зданиям и сооружениям.

В настоящее время  сметная документация формируется  с учетом новой методологии, основанной на рыночных взаимоотношениях участников инвестиционного процесса. Основой  новой методологии определения  стоимость в рыночных условиях является возможность применения договорных (свободных) цен на строительную продукцию. Поэтому в новую сметно-нормативную базу для осуществления договорных отношений между участниками инвестиционной деятельности и определения сметной стоимости строительной продукции заложены следующие условия: [3]

- рекомендательный характер  Государственной сметно-нормативной  базы для учета отраслевых, территориальных  и местных условий осуществления  строительства и отражения этих  особенностей в сметных нормативах  на этих уровнях;

- возможность формирования договорных цен на строительную продукцию;

самостоятельность субъектов  инвестиционной деятельности с соблюдением  принципа равноправия участников инвестиционного  процесса, обоюдного согласия сторон в определении цены строительной продукции;

- определение стоимости строительной продукции на разных этапах инвестиционного цикла;

- обеспечение полного  набора сметных нормативов как  укрупненных, так и элементных  для более широкого выбора  соответствующей нормативной базы  при расчете затрат;

- возможность внесения изменений в показатели сметных нормативов в целях учета условий ценообразования в зависимости от уровня их применения (региональный, территориальный, фирменный, отраслевой) и фактических условий производства работ;

- вариантный и гибкий  подход к определению цены строительной продукции без чрезмерной централизации и жесткой регламентации;

- широкое применение  подрядных торгов для оптимального  выбора стоимости, сроков и  качества реализации проекта.

Одним из элементов цены строительной продукции выступает  себестоимость. Себестоимость это выраженные в денежной форме затраты на производство и реализацию продукции. Себестоимость включает в себя собственно стоимость (издержки производства на изготовление товара) по статьям затрат. Общая стоимость товара включает в себя себестоимость и прибавочную стоимость (прибыль производителя, НДС, и другие надбавки). В строительной отрасли различают сметную и фактическую себестоимость.

Сметная себестоимость - затраты на производство строительной продукции по проекту,определенные по сметным нормативам,т.е. планируемые затраты.

Фактическая себестоимость - фактические затраты подрядной  организации на производство строительной продукции по проекту.

 

1.2. Методы определения  сметной стоимости строительной  продукции в условиях рыночных отношений

 

Сметы инвестора и  подрядчика могут составляться на альтернативной основе различными методами, выбор  которых зависит от договорных условий  от общей экономической ситуации, в частности ресурсным, ресурсно-индексным, базисно-индексным, базисно-компенсационным, повременным и аналоговым методами.

Ресурсный метод определения  стоимости - это калькулирование  ресурсов (элементов затрат) в текущих (прогнозных) ценах и тарифах, необходимых  для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрата труда рабочих. Вид и расход указанных ресурсов выделяются из состава проектных материалов, СН РК8.02-04-2002,нормативных и других источников. Ресурсный метод позволяет наиболее точно определить сметную стоимость строительной продукции на любой момент времени, в том числе учитывать дополнительные затраты на ресурсы в ходе осуществления строительства. Ресурсный метод можно рекомендовать для всех стадий разработки проектно-сметной документации.

Ресурсно-индексный метод - это сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, применяемые в строительстве. При этом используется ежемесячная информация центров по ценообразованию в строительстве о стоимость ресурсов. Возможно использование данного метода с осуществлением прямого отслеживания текущего уровня цен не на все материальные ресурсы, а только на материалы-представители и ведущие машины, количество которых ограничено. [3] Тем более что система отслеживания состава строительных материалов-представителей, порядка регистрации уровня их цен и статистическая отчетность в строительной отрасли построены в стране именно на применении данного метода. По остальным ресурсам переход к текущему уровню цен производится через региональные (территориальные) индексы.

Базисно-индексный метод  определения стоимости основан на использовании системы текущих прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен, или в текущем уровне предшествующего периода. Приведение в уровень текущих (прогнозных) цен производится путем перемножения базисной стоимости по строкам сметы и каждому из элементов технологической структуры капитальных вложений на соответствующий индекс по отрасли, территории, региону, виду работ с последующим суммированием итогов сметного документа по соответствующим графам. Этот метод приближает определение стоимости строительства к среднему уровню по региону, так как стоимость всех ресурсов в текущем уровне цен определяется по результатам ежемесячного отслеживания и расчета средних и средневзвешенных цен, приводимых центрами по ценообразованию в строительстве на региональном уровне. Определение стоимости по этому методу гарантирует заказчику расходы, не превышающие среднерегиональный уровень. Этот метод ориентирует субъекты инвестиционной деятельности на заранее определенный и обоснованный уровень затрат и расходов.