Реконструкция зданий и сооружений

Особую  сложность представляет размещение лифта и мусоропровода у черной лестницы. Здесь возможны решения  двух типов. Во-первых, боковое решение, когда для инженерного оборудования используют габарит старой зауженной  лестничной клетки. Во-вторых, выбирают центральное расположение этого  оборудования и обходную лестницу.

Если  применяют лифт иностранного производства, то размеры уточняют по паспортам  на изделие. В тех случаях, когда  разместить стандартную шахту невозможно, лифт заказывают по индивидуальному  проекту. В жилых зданиях очень  редко устанавливают грузовые лифты. Обычно пользуются пассажирскими или  грузопассажирскими.

Машинное  отделение с приводом и управляющим  устройством располагают вверху или внизу шахты. В первом случае упрощается конструкция лифта. Сокращается  число перегибов канатов подвески, что увеличивает надежность и  срок службы механизма. При нижнем расположении снижается шум и облегчается  обслуживание системы, но повышаются нагрузки на шахту. Мусоропроводы, как правило, устанавливают рядом с лифтами, но бывают и случаи, когда эти элементы инженерного оборудования здания располагают с разных сторон лестничной клетки. Мусоропроводы монтируют и на междуэтажных площадках, удаляя распространителей грязи и запаха от входов в квартиры.

Мусоропровод  состоит из ствола с мусороприемными  клапанами, надствольного помещения с системой вентиляции ствола и мусорокамеры. Вертикальный ствол приставной системы укрепляют, зажимая в междуэтажных перекрытиях. Однако в практике встречаются решения со стволом, спрятанным в стене. Их применяли в домах постройки 40—50-х годов XX в.

Надствольные помещения мусоропроводов располагают на чердаке. Их оборудуют ершом с механическим приводом для прочистки ствола, поэтому эти помещения делают высотой не менее 2,2 м до блоков подвески ерша. Размер в плане назначают, исходя из возможности свободного доступа к системе прочистки, что необходимо и для дезинфекции мусоропровода. Обеспечивают обход вокруг ствола по ширине равный 0,8 м.

Мусорокамеру на первом этаже отгораживают несгораемыми конструкциями. В пределах габарита модернизируемого здания для нее трудно выделить место с отметкой пола на уровне отмостки, поэтому часто возводят приставной объем, что связано с необходимостью иметь на территории двора место с беспрепятственным подъездом к нему мусоровозов. Входной узел при модернизации решают, сохраняя существующие парадные входы, но стремятся сделать еще один со стороны двора. В наше время такой вход в большей степени обеспечивает безопасность лестничной клетки, если жильцы пользуются именно им.

Если  входы устроены в арке-проезде  под зданием, то их полностью реконструируют. Обеспечивают непосредственное сообщение  лестничной клетки с дворовым пространством. На входах устанавливают тамбуры, иногда для этого переделывают первые марши лестницы. Если предусматривают возможность передвижения инвалидов, то используют пандусы или микролифты.

В домах  тамбуры оборудуют автоматическими  запорными устройствами с кодовыми замками, препятствующими свободному проходу в здание. Иногда их оснащают телевизионными устройствами слежения.

Для размещения консьержа у входа выделяют специальное  помещение. Планировочно его решают в виде комнаты, оборудованной санитарным узлом или даже малогабаритной квартиры. В стене, отделяющей помещение консьержа от лестничной клетки, устанавливают дверной и смотровой проем, обеспечивающий обзор тамбура и примыкающих объемов.

Планировочные элементы модернизируемой квартиры назначают, исходя из ее заселения одной  семьей. В состав квартиры включают жилые комнаты и подсобные  помещения. Комнаты делят на общие  и спальные или индивидуального  пользования. Подсобные помещения  состоят из кухонь, совмещенных санитарных узлов или отдельных уборных, ваннах комнат, передних и коридоров, встроенных шкафов, балконов и лоджий. Общая комната, как правило, является композиционным ядром квартир, поэтому  ее наделяют наибольшей площадью. Эта  комната предназначена для пребывания всех членов семьи, отдыха и приема гостей. Она может быть использована и как столовая, таким образом  неся в себе многофункциональность. Поэтому по нормам ее площадь не должна быть менее 16 м2.

В социальном жилье общую комнату при необходимости  используют и для сна. Спальное место  отделяют от основного объема нишей  или альковом. В двухкомнатных  квартирах общую комнату делают изолированной. В многокомнатных она  может быть и проходной. Вход в  запроходную комнату делают напротив двери в общую. Это обеспечивает кратчайший транзитный путь через помещение. Исходя из удобства расстановки мебели ширину общих комнат назначают не менее 3—3,5 м. В малокомнатных ее площадь принимают от 16 м2, а многокомнатных —18 м2 и более. В престижных квартирах общую комнату часто совмещают с помещениями другой функции, например, зимним садом и другими зонами активного и пассивного отдыха. В таких квартирах ее площадь не ограничивают, а наоборот, стремятся как можно больше увеличить. Общая комната, которая вместе с прихожей превратилась в гостевую зону. За счет пластичной планировки сформирован интерьер, в который может быть вписан даже зимний сад (левая фигура). Вне зависимости от обстановки пространство стало уникальным. Пропало ощущение жесткости, объемы перетекают один в другой.

Спальные  и индивидуальные комнаты предназначают  для личного пользования, отдыха или работы одного или двух членов семьи. Для одного ее делают площадью от 8 м2, а для двоих — не менее 10 м2. Ширину спален принимают в пределах 2,2— 3 м.

В квартирах  для экономически обеспеченных жителей  таких жестких ограничений нет. Наоборот, главную спальню стараются  сделать площадью 20—25 м2, а при  ней расположить шкафную комнату  и санитарный узел.

Кухни являются местом, где хозяйка проводит значительную часть времени, отведенного для  домашнего хозяйства. Это помещение  рассматривают как производственное, подчиняя технологии обработки продуктов  и посуды, приготовления пищи. В  соответствии с этим расстанавливают  кухонное оборудование, состоящее из очага (печки, газовой или электрической  плиты), мойки, рабочих столов-шкафов и навесных полок. Рабочий фронт  кухни включает холодильник, а иногда посудомоечную и стиральную машины. Минимальную длину такой фронта задают не менее 2,7—3 м.

По русской  традиции в кухне часто собираются все члены семьи и не только для приема пищи. Исходя из этого, различают  три вида планировочного решения  кухонь: кухни-столовые, рабочие кухни  и кухни-ниши.

Кухня-столовая удобна, поскольку она превращается в дополнительную комнату, если ее площадь  назначают не менее 8—10 м2. В такой  кухне предусматривают место  для обеденного стола.

Рабочая кухня представляет собой изолированный  объем, предназначенный только для  приготовления пищи. Ее располагают  рядом со столовой или общей комнатой. В перегородке, разделяющей кухню и эти помещения, часто пробивают проем для подачи блюд.

Кухни-ниши размещают в общей комнате  или передней. Последнее решение  применяют в квартирах гостиничного типа. Глубину ниши принимают не менее 0,7 м, а длину—по фронту оборудования. По действующим нормам такие кухни  разрешено делать только при условии  установки электроплиты.

В престижных квартирах кухни-ниши часто располагают  в специальной зоне общей комнаты. Тогда ее отделяют от основного объема декоративным прозрачным барьером. Его  роль может играть стойка бара.

В санитарный узел объединяют помещения, в которых  устанавливают унитаз, умывальник, биде, ванную и душевой поддон, а  иногда и парную камеру. Если же предусматривают  квартиры улучшенной планировки, то площадь  ванной увеличивают.

В однокомнатных  квартирах разрешено применять  совмещенный санитарный узел, в квартирах  гостиничного типа—сокращенных размеров.

Традиции, бытующие в той исторической эпохе, когда построено жилище, и уровень  развития техники во многом предопределяют планировочные особенности зданий. От этого зависит и степень  их пригодности к эксплуатации сегодня  и в дальнейшем. Чем раньше возведен дом, тем меньше его соответствие современным комфортным требованиям, больше износ, если он не претерпел  реновации или не был подвергнут капитальному ремонту. Поэтому способы  реконструкции находятся в определенной зависимости от времени возведения здания. Исходя из этого, методы модернизации и трансформации обычно привязывают  к классификации по видам-представителям, приведенной ниже и соответствующей  следующему делению зданий.

 

 

 

Здания  постройки до 1917 г. делят на четыре вида:

1) малоэтажные  дома индивидуальной застройки;

2) нежилые  строения, приспособленные под жилье;

3) гостиницы,  дома с меблированными комнатами, общежития и казармы;

4) многоквартирные  доходные дома — основные объекты  опорного жилищного фонда крупных  городов.

Типизированные  здания постройки первых десятилетий  советской власти относят к пятому виду. Построенные под жилье для  рабочего класса, они по своей структуре  довольно однотипны. Различия в их объемно-планировочном  решении имеются, но они не так  разительны, как в предшествующих видах.

Престижные  здания индивидуального строительства  на главных магистралях городов  причислены к шестому виду. К нему примыкает седьмой — типовая  послевоенная застройка 1945—1955 гг. с  довольно комфортабельными квартирами.

Восьмой вид — это дома первого поколения  полносборного домостроения с малогабаритными  квартирами, обеспеченными минимумом  удобств. В дальнейшем концепция  формирования объемно-планировочных  решений сборных домов претерпевала постоянные изменения. В соответствии с ней в 1966—1975 гг. стали строить  дома улучшенной планировки.

Они отнесены к девятому виду. В более позднее  время, в 1976—1984 гг. стали строить  здания повышенной этажности, включенные в десятую группу.

Дома  первого вида, малоэтажной индивидуальной застройки до 1917 г., как правило, трансформируют в коттеджи престижного жилья, но чаще — в учреждения различного назначения. Применяют и решения, совмещающие функции, например, бытового обслуживания на первом этаже с жильем на верхних. Если строение предполагают сделать целиком жилым, то используют приемы, характерные для коттеджного  строительства.

Размещено на Allbest.ru

Список  литературы

Бойко М. Д.

Техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений. Учебное пособие для вузов. Л.: Стройиздат, Ленингр. отд-ние, 1986.—256 с.