Региональная экономика

План

Введение…………………………………………………………………………3

1. Сущность постоянной  ренты………………………………………………...4

2. Классификация рент………………………………………………………….8

Заключение……………………………………………………………………..10

Список использованной литературы…………………………………………11

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Финансовые операции часто  носят продолжительный характер и состоят не из разового платежа, а из их последовательности, т.е. из потока платежей.

Поток платежей, все члены  которого положительные величины, а  временные интервалы постоянны, называют финансовой рентой или аннуитетом

Основные правила процентных вычислений, остаются неизменными и  для совокупности платежей, однако возникает необходимость ввести несколько дополнительных понятий. В финансовом анализе для обозначения  денежных потоков в наиболее общем  смысле используется термин рента.

Частным случаем ренты  является финансовая рента или аннуитет - такой поток платежей, все члены  которого равны друг другу, так же как и интервалы времени между  ними.

Часто аннуитетом называют финансовый актив, приносящий фиксированный  доход ежегодно в течение ряда лет.

В буквальном переводе "аннуитет" подразумевает, что платежи происходят с интервалом в один год, однако встречаются  потоки с иной периодичностью выплат.

Очевидно, что рента - это  более широкое понятие, чем аннуитет, так как существует множество  денежных потоков, члены которых  не равны друг другу или распределены неравномерно

Если бы размеры рент всегда ограничивались двумя-тремя членами, то необходимость создания специальных  способов расчета денежных потоков, возможно, и не возникла.

 

 

 

 

 

1.Сущность постоянной  ренты.

Чаще всего постоянная рента обременяет объекты коммерческой недвижимости, различные предприятия  и земельные участки. 
Сутью постоянной ренты являются никак не ограниченные по срокам окончания обязательств по выплате, то есть рента должна выплачиваться бессрочно. Тем не менее, в договоре постоянной ренты следует указать периодичность выплат. Стандартные условия — оплата в конце каждого квартала.

 

 
 
Право на получение ренты передается:

●по наследству;

●в порядке правопреемства к вновь образуемым юр. лицам, если рентополучателем является некоммерческая организация;

●путем уступки прав требования другим лицам.

 
             Получать постоянную ренту могут  как частные лица, так и некоммерческие  организации, если это не противоречит  целям их деятельности и соответствует  законодательству.

Форма выплат может быть:

● денежная;

● вещевая;

● выполнение работ;

● оказание услуг;

● смешанная форма (денежная + натуральная).

 
        Получатель  ренты может в любой момент отказаться от дальнейшего получения рентных выплат прекратив обязательство прощением долга. Допустимы и иные способы прекращения обязательства по выплате постоянной ренты.

      Обязательство по выплате постоянной ренты может быть прекращено:

- соглашением сторон о расторжении договора. Стороны сами определяют, производится ли возврат имущества и уже выплаченных рентных сумм, дается ли рентополучателю компенсация и т.п.;

- в силу особых оснований, например, если права рентополучателя переходят к лицу, которое по закону не может выступать ее получателем, то рентоплательщик просто освобождается oт своих обязанностей, оставаясь собственником имущества;

- если произошла случайная гибель (случайное повреждение) имущества.

        В случае такой гибели или повреждения имущества обязательство по выплате постоянной ренты может быть прекращено, но для этого необходимо соблюдение 2-х условий:

● имущеетво должно быть передано в ренту за плату;

● рентоплательщик требует прекращения обязательств по выплате или изменения условий выплаты .

       Если имущество было передано в ренту безвозмездно, рентоплательщик остается обязанным выплачивать ренту даже в случае его повреждения или гибели.

       Постоянная рента может быть выкуплена. Рентоплательщик перечисляет рентополучателю согласованную при оценке, либо определенную в порядке, установленном законом сумму, и тем самым освобождается от всех обязательств по дальнейшей выплате. Следует отметить, что обязанности рентоплательщика не прекращаются до тех пор, пока не будет выплачена вся сумма полностью.

      Закон предоставляет право требования выкупа как рентоплательщику, так и рентополучателю. Право рентоплательщика на выкуп безусловно и может быть ограничено только дополнительным условием .

   Рентополучатель может в отдельных случаях требовать выкупа ренты.

- росрочка рентоплательщиком выплаты более чем на 1 год, если другое не записано в договоре;

- нарушение им же обязательств по обеспечению выплаты ренты;

- признание рентоплательщика неплатежеспособным;

- возникновение других обстоятельств, однозначно указывающих, что рента не будет выплачиваться рентоплательщиком в соответствии с договором;

- поступление рентного имущества в общую собственность или раздел его между несколькими лицами.

             Также основаниями для требования рентополучателя о выкупе могут быть:

● переход рентного имущества к другому лицу;

● существенное изменение назначения рентного имущества его характеристик;

● другие основания.

       Требование о выкупе ренты может быть заявлено рентополучателем независимо от того, виновен ли рентоплательщик в нарушении лежащих на нем обязательств или нет.

      Выкуп постоянной ренты происходит заранее определенной в договоре постоянной ренты цене, учитывая моменты:

- стоимость рентного имущества;

- объем рентных платежей;

- наличие в договоре ренты пункта о запрете выкупа её в течение некоторого определенного времени;

- амортизацию имущества при его использовании и т.п.

           Если цена выкупа постоянной ренты не установлена в договоре, то ёё можно определить так:

▪ если рентное имущество передавалось за плату, то выкуп происходит по цене совокупной годовой ренты данного имущества;

▪ если бесплатно, то ещё добавляется цена переданного имущества.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

         2.Классификация рент

Классификация рент может  быть произведена по различным признаками.

В зависимости от продолжительности  периода, ренты делят на

- годовые 

- p-срочные,  где p - число  выплат в году.

По числу начислений процентов  различают ренты с начислением  один в году, m раз или непрерывно. Моменты начисления процентов могут  не совпадать с моментами рентных  платежей.

     По величине  членов различают:

- постоянные (с равными членами)

- переменные ренты.

    Если размеры  платежей изменяются по какому - либо математическому закону, то часто появляется возможность вывести стандартные формулы, значительно упрощающие расчеты.

По вероятности выплаты членов различают ренты верные и условные.

Верные ренты подлежат безусловной выплате, например, при  погашении кредита. Выплата условной ренты ставится в зависимость  от наступления некоторого случайного события. Поэтому число ее членов заранее неизвестно. Например, число  выплат пенсий зависит от продолжительности  жизни пенсионера.

По числу членов различают  ренты с конечным числом членов или  ограниченные и бесконечные или  вечные. В качестве вечной ренты  можно рассматривать выплаты  по облигационным займам с неограниченными  или не фиксированными сроками.

В зависимости от наличия  сдвига момента начала ренты по отношению  к началу действия контракта или  какому-либо другому моменту ренты  подразделяются на немедленные и отложенные или отсроченные. Срок немедленных рент начинается сразу, а у отложенных запаздывает.

Ренты различают по моменту  выплаты платежей.

Если платежи осуществляются в конце каждого периода, то такие  ренты называются обычными или постнумерандо. Если же выплаты производятся в начале каждого периода, то ренты называются пренумерандо. Иногда предусматриваются платежи в середине каждого периода.

Анализ потоков платежей в большинстве случаев предполагает расчет наращенной суммы или современной  величины ренты.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

Понятие "Рента" является важным экономическим и правовым термином и регулирует особый вид  взаимоотношений между собственником  имущества и его получателем, когда плательщик ренты в обмен  на полученное бесплатно или платно имущество в пользование выплачивает  получателю аренды установленные в договоре или законом деньги, товары или оказывает оговоренные услуги. То есть это некий вид договора о передаче имущества одного лица другому на конкретных условиях. Очень часто таким имуществом является земля или другое ценное имущество, также одной из форм ренты может быть пожизненное иждивение

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованной литературы

1.Багриновский К. Матюшок В. Экономико-математические метода и модели: Учебник / К. Багриновский, В. Матюшок. - М.: Экономистъ, 1999.

2. Бочаров П.П., Касимов Ю.Ф. Финансовая математика: Учебник / П.П. Бочаров, Ю.Ф. Касимов. - М.: Гардарики, 2002

3. Меньшиков С. Рентабельность и рента / С. Меньшиков // Экономическое стратегии. - 2004. - №1.

4. Малыхин В.И. Финансовая математика / В.И. Малыхин. - М.: Юнити - Дана, 2003.

5. Четыркин Е.М. Финансовая математика / Е.М. Четыркин. - 4-е изд. - М.: Дело, 2004