Шпаргалка по технической инвентаризации

16. Материалы, включаемые в перечень инвентарного дела

Инвентарное  дело  разделяется  на три отдельно сброшюрованные в  обложки группы документов.

К  первой  группе  следует  относить  материалы,  составленные  в результате  последней  инвентаризации,  расположив  их  в деле в такой  последовательности:

 технический паспорт на домовладение (здание);

план земельного участка;

поэтажный план здания;

 экспликация к поэтажному  плану.

Ко второй группе относятся все  правоустанавливающие документы или  копии  с  них, сброшюрованные в  хронологическом порядке, относящиеся  к периоду  до начала деятельност учреждений юстиции по регистрации прав на   недвижимое   имущество и сделок  с ним,  а также информация,

представляемая названным органом о праве собственности на объект.

К третьей группе - абриса, журналы  подсчета площадей, технические документы,   составленные  в  результате  предшествующих  обследований (инвентаризации), расположенные  в указанной выше последовательности.

17. Организация и проведение работ при первичной(основной) тех.инвентар.

1. ТИ объектов недвижимости осуществляется  на основании договора подряда; 2. ТИ объекта недвижимости, находящегося  в общей собственности может  проводится по заявлению любого из собственников на основании заключенного договора; 3. Установление конкретных составляющих объекта производится правообладателем на основании проектной документации на строительство, исполнительной, учетно-строительной документации и разрешении на ввод здания в эксплуатацию; 4. Подготовительные работы (ознакомление с правоустанавливающими документами; заключение договора; изучение материала предыдущих обследований, имеющих прямое или косвенное отношение к объекту инвентаризации; определение количества персонала, необходимого для проведения инвентаризации в полном объеме в установленные сроки; подбор и подготовка производительного персонала, т.е. ознакомление с инструкцией на производство работ с учетом требований соблюдения техники безопасности); 5. При необходимости производится съемка земельного участка, относящегося к объекту инвентаризации; 6. Съемка, обследование и техническое описание объекта и его составляющих, и составление абриса; 7. Составление ситуационного плана; 8. Составление плана объекта; 9. При необходимости , построение поэтажных планов здания; 10. Вычисление площадей и объемов; 11. Составление экспликации к плану; 12. Определение физического износа объекта; 13. Определение инвентаризационной стоимости; 14. Составление технического паспорта; 15. Проверка и приемка выполненных работ; 16. Технический учет объекта (присвоение инвентарного номера и включение материалов в архив ОТИ); 17. Согласование документации с заказчиком, передача ему оригинала технической документации и подписание акта приема-передачи выполненных работ.

18. Межевание земель

Представ собой комплекс работ  по установлен., восстановл. и закреплен. на местности границ з.у., опред. его местополож. и площади.

Установ. И закреплен. Границ на местности выполн при получ. Новых з.у при покупке-продаже, обмене, дарении, всего или части з.у., а такжепо просьбе граждан, если док-ты, удостовер. Их права на з.у. были выданы без установл. И закреплен.границ на местности

Восстановл.границ з.у. выполн. При наличии межевых споров, а так же граждан, в случае полной или частич. Утраты на местности межевых знаков и др. признаков границ.

Межев.земель выполн.проэктно-изыскательские организации Роскомзема,а также граждане и ю.л., получившие в установл.порядке лицензии на право выполнен.этих работ.

Меж.земель включ.:1. Подгот.работы по сбору и изуч. Правоустанав., геодезич., картографич., и др.исходных док-тов. 2.полевое обследование и оценка состояния пунктов гос.гедезич.сети и опорной межевой сети. 3. Полевое обслед. Границ з.у с оценкой состояния меж. Знаков. 4. Составл.тех. проекта меж.земель. 5. Уведомл. Собств-ов о призводстве меж.работ. 6. Согласов и закрепл на местности меж.знаками границ з.у с собств-ми. 7. Сдачу пунктов опрной меж.сети на наблюдение за сохранностью 8. Опр.координат пунктов опорной меж.сети и знаков. 9. Опр.площади з.у. 10. Контроль и прием результатов меж.земель, произ.работ. 11. Гос.контроль за установл.и сохранностьюмежевых знаков. 12. Формиров. Меж. Дела. 13. Сдача материалов в архив.

Геод.сеть – совокупность точек, закрепленных на местности, положение котор.определено в общей системе координат.

19. Составление поэтажных планов зданий

Поэтажн. план необход. вычерчивать в М 1:100 или 1:200 .на поэтажном плане необходимо указывать размеры помещений. Допускается для помещений прямоугольн формы проставление 2х размеров – длину и ширину. А в не больших по площади подсобных помещениях размеры не показ. Основн. строения ,его отдельн. части и пристройки литеруются заглавными буквами русского алфавита. Литеровка должна совпадать с приведенном на плане з.у. Под литером строения следует показ. его наружную высоту.

На поэтажном плане следует показ. номера квартир и помещений арабскими цифрами у главного входа, номера помещений в центре плана помещения. Лестничн.клетки и коридоры общего пользования нумеруются римскими цифрами. Сведения о площади помещения приводится под номером помещения, через подчеркнутую линию(дробь).

В плане по размерам вычерчиваются: 1. Наружные колоны, выступы более 10см. 2.стены и перегородки, окна и двери, лестницы, лазы подвалов, балконов. 3. Ниши на стенах, за исключен.ниш, для навески радиаторов отопления. 4. Печи, газовые плиты, котлы отопления, ванны и прочее.

На поэтажных планах не показыв.: 1.трубопров.холодной и горячей воды, канализации, центр.отопления и газа. 2.радиаторы центральн.отопления

План вычерчивается только черными  цветом, должен быть оформлен штампом, подписан исполнителем и проверяющим.

На поэтажн.плане должны быть след.надписи: 1.при наличии в здании нескольк.этажей, над планом подписыв.наименов.каждого этажа. 2.площадь помещений, комнат выраж. в м² с одним десятичным знаком. 3.нумерация квартир и отдельных комнат.

20. Определение тех.состояния стен и перегородок

В зависимости от материала стен и конструктивного решения при осмотре обращают внимание для кирпичных стен: 1. Наличии харак-ных трещин 2. Сост. рядов кладки. 3. Сост. и выветривание стенового мате-ла. 4. Сост. перемычек над оконными и дверными проемами 5. Сост.кладки парапетов 6. Сост.кладки сводов. 7. Налич.сырых мест, особенно в местах установки водосточн.труб. 8. Сост.слоя штукатурки ,наличие местных повреждений

Для стен из крупно-размерных блоков и однослойных несущих панелей : 1. Сост.заделки горизонт.и вертик.стыков. 2.сост.стенового материала. 3.сост.фактурного слоя или облицовочной плитки 4.наличие сырых пятен, следов протечек внутри помещения по стыкам, под балконной плитой. 5.сост.конструкций панелей в местах заделки козырьков, балконных пли.

Для стен из бревен и бруса:1.на сост.обшивки внутр.и наружн., при отсутствии обшивки-сост.нижних венцов. 2.наличие и сост. гидроизоляции между каменным цоколем и нижнем венцом. 3.  4.посадка узлов

Для стен сборно-щитовых и красно-деревянных домов: 1.сост.обшивки. 2.продуваемость и следы промерз.здания. 3. Наличие повреждений обшивки гнилью. 4.заражение грибками и жучками

При осмотре перегородок обращ вним на: 1. Места сопряжения перегородок с потолком, где возмож.трещины и сколы. 2.сост.вертик.поверхн.перегородок, где возможны отклонения от вертикали. 3.сквозные трещины, увлажнен.места. 4.перекосы и поражения гнилью дерев.перегородок.

21. Определение тех.состояния перекрытий

При осмотре конструктивных перекрытий в 1очередь и наиболее тщательно  осматр.перекрытия 1ипослед.этажей, а также перекрытия в помещениях кухонь, с/у, ванных и в помещениях, граничащих  с ними. Признаки износа перекрытий при визуальном осмотре: 1. Для перекрытий с несущими железо-бетонными конструкциями: *отслоение и трещины в фактурном слое плинтусов. * трещины в местах примыкания * трещины между плитами, частич.и полное выпадение руста(швов между плитами) *смещ.плит перекрытия относит.друг другу *следы промерзания *следы протечек *заметный прогиб плит с множеством глубоких трещин

2.Для дерев.перекрытий, не оштукатуренных: *зазоры и цели между досками, прогибы балок и настилов *Поражение верхних слоев древесины грибками и гнилью. * трещины в древесине балок и щитов. * заметные прогибы

3. Для дерев. Перекрытий, оштукатуренных:*трещины  в штукатурном слое, отслоение  штукатурки * следы протечек в  местах сопряжения с наружными  стенами *диагонал.и попереч.трещины, заметные прогибы конструкций

22. Определение тех.состояния полов

При осмотре могут быть выявлены дефекты: 1. У дерев.полов: *стирание материала *щели между досками *прогибы,просадка отдельн.досок,скрип при хотьбе *поражение гнилью и жучком. 2.у полов из керам.плиток, цементно-пещанных,бетонных и т.д.: *стирание поверхности в готовых частях *выбоены *повреж. При отсутствии отдельн.плиток. 3.У полов из рулонных  материалов и синтетич.плиток.: *отставан.материалов стыков, местами вздутие *истертость материалов у дверей в ходовых частях *просадка и разруш. Оснований пола.

23. Определение тех.состояния крыш

Осмотр.конструкций чердачных крыш произ-тся в помещ.чердака. для крыш с дерев.несущ.конструкциями осмотр в 1очередь подлежат опорные брусья(мауэрлат),наклонные балки(стропила), стойки,обрешотку и места их сопряжения. Осн.возможные дефекты: 1.осн.укрепления врубок. 2.поражение гнилью мауэрлата, стропильных ног,обрешетки. 3.прогибы стропильных ног 4. Пораж.жучком древесины.

Для крыш с железо-бетон.стропилами и сборными желез-бетонными плитами.

Отлич.основн.возможн.дефекты: 1.разруш.защитн.слоя желез-бетон.конструкции,обнажения арматуры. 2.поврежд.кирпичн.столбиков и дерев.зданий

Сост.кровли опр.по наличию протечек, сост.материала кровли, наличие и сост.конструкций водостока, также влияет на сост.констр.здания

24. Определение тех.состояния окон и дверей

Перекос дверных и оконных коробок  может быть связан с деформацией стен из-за нераномерной осадки фундаментов и недостаточн.несущей способностью перемычки над проемом.

При обслед.окон и дверей необходимообращать вним.на сост. сопряженных с ними конструкций,на их износ. Осн. Возможн. Дефекты:1.трещины в стеклах 2.неплотное закрывание створок переплетов или дверных полотен. 3.поврежд.коробок и рамок гнилью и вредителями 4.рассыхание, деформация коробок и рамок, перекосы,расстройство сопряжения в углах. 5.корабление и трещины 6.отсутств.остекления для оконных переплетов.

25. Определение тех.состояния отделочных покрытий

1.при окраске водными растворами  и масляной краской:

-повреждение окрашенного слоя

-трещины,загрезнения

-отслоение и вздутие

-следы протечек и ржавых пятен

2.при оклейки обоями

-площадь отставания повреждения

- обесцвечивания

- загрязнение рисунка

3.при облицовке керамической  плиткой

- площадь трещин,сколов и не полного прилегания

-выпадение

- отсутствии плиток

4. при наличии штукатурки

-трещины

-сколы

- площадь отслоения , вспучивания , отпадения покровного слоя.

26. Определение тех.состояния внутренних систем инженерного оборудования

К инженер.оборуд.здания относятся:1.горячее и холодн.водоснабжен. 2.отопление 3.канализация группы. 4.электрооборудование 5.печи 6.мусоропроводы

При визуальном обслед.тех.сост.внутр.систем инженерн.оборудования необходимо убедиться в их наличии и функционировании.

Опр.сост.газовых вводов, стояков, трубопровод., вводно-распределит.устройств, щитков электро-приборов, электрич.и газовых плит.

Трубопроводы и стояки осматр.в квартирах,в помещ.тех.подвалов. Выявл.дефекты и неисправности отраж.в абрисе для дальнейш.сравнения и опред.физич.износа.

27. Учет документов в архиве БТИ

Архив  бюро  технической  инвентаризации предназначается для  хранения    учетно-технической,   оценочной   и   правоустанавливающей документации  (или  копий  с  нее) на объекты жилищного фонда  и другие объекты, учет которых ведется  БТИ..  Архивы  БТИ  относятся  к  государственному архивному фонду

Российской    Федерации   и   являются   федеральной   собственностью, находящейся  в  пользовании субъектов Российской Федерации. Отчуждение архивов не допускается.

     Порядок передачи  сведений в объединенный архив  Минземстроя России определяется в порядке, утверждаемом Минземстроем России.

     Порядок   доступа  и выдачи информации  из архивов БТИ определяется  органами исполнительной власти  субъектов Российской Федерации..  В  целях  обеспечения  сохранности  документации  помещение архива должно быть изолированным, сухим и безопасным в противопожарном отношении. Оконные проемы архивохранилищ, расположенных ниже 3-го и на последнем этажах, заделываются металлическими решетками. Входные двери целесообразно  иметь  металлические  с  устройством  сигнализации.  По

окончании рабочего дня помещение архива опечатывается.

Для  размещения  документации  помещение архива оборудуется стеллажами,  высота  которых должна обеспечивать вертикальное хранение дел.

  Для   хранения   статистической   и   алфавитной  карточек в  помещении  архива  устанавливаются специально изготовленные  шкафы или столы с ящиками.

Ответственность  за  сохранность  материалов, находящихся в архивохранилище, несут начальник бюро и работник архива, а там, где их не имеется, уполномоченные лица.

Постоянному хранению в архиве подлежат:

• схематические планы городов, других поселений;
• инвентарные дела на домовладения, основные здания;
• инвентарные дела на объекты, учет которых ведется БТИ;
• инвентарные книги;
• реестровые книги;
• реестры жилищного фонда;
• алфавитные   карточки   собственников   зданий,  жилых  помещений (квартир);
• статистические карточки на домовладения, основные здания;
• статистические отчеты о жилищном фонде;
• книги   учета   инвентарных   дел,   переданных   на  хранение  в государственные архивы;
• иные  документы,  относящиеся  к  деятельности  бюро  технической инвентаризации.