Автор работы: Пользователь скрыл имя, 03 Ноября 2012 в 20:03, контрольная работа
В контрольной рассмотрены особенности недвижимости и классификация объектов недвижимости и т.д. Цель данной контрольной работы состоит в рассмотрении ценовой политики предприятий и т.д.
Введение
Понятие недвижимости
Общая характеристика недвижимости
Классификация недвижимости
Заключение
Список литературы
Объекты, отнесенные к недвижимости по Гражданскому кодексу РФ.
Отдельные объекеты (ст.13 ГК РФ). |
Сложные объекты (ст.132.ГК РФ). |
Земельные участки; Участки недр; Обособленные водные объекты; Все, что прочно связано с землей, в том числе: - леса; - многолетние насаждения; - здания; - сооружения; 5. Приравненные к недвижимости, подлежащие к государственной регистрации: - воздушные и морские суда; - суда внутренного плавания; - космические объекты; Иные предметы наделенные статусом недвижимости по закону. |
Предприятия в целом как имущественный комплекс, включая: - земельные участки; - здания и сооружения; - инвентарь и оборудования; - сырье и продукция; - права требования обязанности (долги); - права на обозначения, - другие исключительные права. |
В теории и практике различают понятие
недвижимого имущества как
Недвижимое имущество | ||
Физический объект | ||
Местоположение Площадь и границы Объем Размер (высота, длина, ширина) форма |
ландшафт залежи ископаемых тип почвы физические характеристики внешняя среда | |
Объекты экономических отношений | ||
Товар Капитал в вешной форме Издержки содержания Финансовый актив |
Полезность Доходность Ликвидность стоимость |
цена налогообложение инвестирование спрос и предложение |
Объект правовых отношений | ||
право собственности (владеть, пользоваться, распоряжаться). |
Вешные права (право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, право хозяйственного введения, право оперативного управления, право залога, аренды, застройки, право на земельный участок собственника здания, расположенного на нем, траст и иные права). | |
Объект общих социальных отношений (земля) | ||
Место обитания людей всех поколений Невосполнимый природный ресурс Пространственный базис размещения других объектов Защищается на благо всех людей Основа свободы и независимости |
Условие жизни людей Источник благ Престижность владения Основа гордости и славы Многофункциональное значение | |
Недвижимость как физический, экономико-правовой и социальный комплекс отношений
2. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА НЕДВИЖИМОСТИ
В мировой практике недвижимость – это земля, а также все, что с ней прочно связано, включая присоединенные к ней объекты независимо от того, имеют ли они природное происхождение или созданы руками человека.
В России понятие «недвижимое и движимое имущество» впервые употребил Петр I в Указе от 23 марта 1714 г. «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах». Недвижимым имуществом признавались земля, угодья, дома, заводы, фабрики, лавки. К недвижимому имуществу относились полезные ископаемые, добываемые из недр земли, и различные строения, как возвышающиеся над землей, так и построенные под ней, например мосты, плотины, шахты.
В советском гражданском праве не были использованы многие наработки дореволюционного гражданского права, регулирующие вопросы собственности, в том числе в связи с отменой частной собственности на землю использовалось не учитывающее землю понятие «основные фонды», т. е. предметы производственного и непроизводственного назначения, функционирующие в течение ряда лет и не теряющие при этом потребительской формы.
В процессе проведения экономических реформ в России вновь введено деление имущества на движимое и недвижимое. С 1994 г. согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, «к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения». К недвижимости относятся также «подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты».
Законом к недвижимости может быть отнесено и иное имущество. Так, согласно ст. 132, «предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, признается недвижимостью».
Вещи, которые не относятся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.
Отличительные признаки недвижимости представлены в табл. 1.
Таблица 1.
Признак |
Характеристика признака |
Неподвижность |
Объекты недвижимости невозможно перемещать без нанесения им определенного ущерба |
Связь с землей |
Прочная и физическая, и юридическая связь с землей |
Уникальность |
Отсутствие абсолютно одинаковых объектов недвижимости (они различаются по физическим характеристикам, местоположению, виду из окон, окружению и т. п.) |
Полезность |
Полезность заключается в наличии способности удовлетворять потребность человека в жилых и производственных помещениях, их комфортности и экологичности (размер помещения, планировка, благоустройство окружающей территории, месторасположение, материал основных конструкций и т. д) |
Фундаментальность |
Недвижимость невозможно похитить, сломать или потерять при обычных условиях |
Долговечность |
Натуральная форма недвижимости сохраняется в процессе использования. В зависимости от материала основных конструкций нормативные сроки службы объектов недвижимости колеблются от 15 до 200 лет |
Необходимость управления |
Недвижимость нуждается в постоянном управлении (поиск арендаторов, сбор арендных платежей, обеспечение поддержания объекта в функционально-пригодном состоянии: проведение ремонта и различных профилактических работ, предоставление коммунальных услуг и т.д.) |
Тенденция к росту стоимости |
Стоимость недвижимости имеет тенденцию увеличиваться со временем |
Регламентация сделок государственными органами |
Существуют установленные государством процедуры, которые необходимо выполнять при покупке и совершении других операций с недвижимостью |
Проблематичность сокрытия |
Сложно сокрыть и
саму недвижимость, и ее собственника,
что важно для налоговой |
Высокий уровень затрат при сделках |
Стоимость недвижимости и уровень затрат на совершение сделок высоки относительно других товаров |
Существует также имущество,
которое было движимым, но в настоящее
время прикреплено к
Недвижимое имущество – наиболее долговечный и основательный товар из всех существующих: земля по своей природе вечна, а здания и сооружения имеют нормативные сроки службы до 200 лет;
- предприятия как имущественные комплексы обычно создаются на бессрочный период. В обычных условиях недвижимость невозможно потерять, как это иногда случается с личными вещами, а ее стоимость со временем возрастает, что обеспечивает надежность инвестиций.
3. КЛАССИФИКАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ
Выделяют три основных типа недвижимости: земля, жилье и нежилые помещения (рисунок).
Базовым объектом недвижимости является земля как единственное место проживания всех людей, основной фактор в любой сфере бизнеса, прямо или косвенно участвующий в производстве всех других товаров и благ. При этом земля – ограниченный невоспроизводимый ресурс.
Наряду с делением на типы недвижимость классифицируется по ряду признаков. Классификация по наиболее часто встречающимся признакам представлена в табл. 2.
Таблица 2
ОСНОВНЫЕ ТИПЫ НЕДВИЖИМОСТИ |
||||||||
Земля |
Жилье |
Нежилые помещения | ||||||
– свободные земельные участки (под застройку или другие цели использования поверхности земли); – природные комплексы (месторождения и т.п.) для их эксплуатации и др. |
– элитное жилье; – типовое жилье; – городское, загородное жилье и др. |
– офисные помещения; – складские помещения; – торговые помещения; – производственные помещения и др. | ||||||
Общая классификация недвижимости
Тип классификации |
Виды недвижимости |
по характеру использования |
– для жилья: дома, коттеджи, квартиры; – для коммерческой деятельности: отели, офисные помещения, магазины, рестораны, пункты сервиса; – для производственной деятельности: фабрики, заводы; – для сельскохозяйственных целей: фермы, сады; – для специальных целей: школы, церкви, монастыри, больницы, ясли-сады, дома престарелых, здания правительственных и административных учреждений |
по целям владения |
– для ведения бизнеса; – для проживания владельца; – в качестве инвестиций; – в качестве товарных запасов и НЗП; – для освоения и развития; – для потребления истощимых ресурсов |
по степени специализации |
– специализированная – которая в силу своего специального характера редко (если вообще продается) на открытом рынке для продолжения ее существующего использования, кроме случаев, когда она реализуется как часть ее использующего бизнеса: нефтеперерабатывающие и химические заводы, электростанции; собственность с такими конструктивными особенностями, размерами и спецификой, что рынок таких зданий не существует вообще или в данной местности; – неспециализированная – вся другая недвижимость, на которую существует всеобщий спрос на открытом рынке для использования в существующих или аналогичных целях |
по степени готовности к эксплуатации |
– введенные в эксплуатацию; – требующие реконструкции или капитального ремонта; – незавершенное строительство |
по воспроизводимости в натуральной форме |
– не воспроизводимые: земельные участки, месторождения полезных ископаемых; – воспроизводимые: здания, сооружения, многолетние насаждения |
Наличие различных типов классификации объектов недвижимости необходимо для более тщательного анализа рынка недвижимости в соответствии с группами объектов, объединенных по какому-либо признаку, для углубленного исследования и разработки новых методик, применимых при анализе объектов недвижимости.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что в процессе классификации выделяют отдельные группы недвижимости, имеющие сходные характеристики функционирования, что определяет возможность единообразных подходов к их оценке.
Недвижимость можно рассматривать, как:
- потребительскую стоимость, удовлетворяющие личные потребности в жилище, отдыхе, развлечениях и т.д;
- фактор производства,
выступающий в форме основных
производственных фондов (здания, сооружения),
а также источник дохода
А также можно сказать, что классификация объектов недвижимости по различным признакам (критериям) способствует более успешному изучению объектов и обследования рынка недвижимости, облегчает разработку и применение методов оценки различных видов недвижимости.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
что явилось важным условием