Автор работы: Пользователь скрыл имя, 02 Июня 2013 в 19:19, курсовая работа
Обращаем Ваше внимание, что это письмо не является отчетом об оценке, а только предваряет отчет, приведенный далее. Всю информацию о результатах оценки, Вы найдете в соответствующих разделах отчета.
Приведенная в отчете итоговая величина стоимости предприятия может быть признана рекомендуемой для целей совершения указанной сделки в течение 6 месяцев с момента оценки.
1. ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ И ФАКТЫ 5
2. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ 5
3. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ 5
4. СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНЩИКЕ 6
5. ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ
ОЦЕНЩИКОМ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ 6
6. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 7
7. ОБЪЕМ И ГЛУБИНА ИССЛЕДОВАНИЯ 8
8. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОЦЕНИВАЕМОЙ СТОИМОСТИ 8
9. ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ 8
10. КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 10
11. ИСХОДНЫЕ МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ ОЦЕНКИ 11
12. АНАЛИЗ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ И ЕГО МАКРООКРУЖЕНИЯ 11
13. ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ БИЗНЕСАООО лПЗ«СЕГАЛ» Затратным подходом 30
14. ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ БИЗНЕСа оОО ЛПЗ«СЕГАЛ» сравнительным ПОДХОДОМ 44
15. ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ БИЗНЕСАООО лПЗ«СЕГАЛ» доходным подходом 46
16. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ 51
17. ПОДПИСЬ ОЦЕНЩИКА 52
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ источников 53
- одна из сторон не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не Обязана принимать исполнение;
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своихинтересах;
- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
- платеж за объект выражен в денежной форме.
Оценка имущества - деятельность, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости. (Федеральный закон от 29.08.98г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).
Стоимость замещения объекта оценки - сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки;
Стоимость воспроизводства объекта оценки - сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки;
Полная восстановительная стоимость определяется затратами, исчисленными в ценах на дату оценки, на изготовление оцениваемого оборудования из аналогичных материалов и конструктивных решений, с тем же качеством работ и эксплуатационных характеристик.
Полная первоначальная стоимость (полная балансовая стоимость) соответствует стоимость актива на момент ввода в действие (постановка на баланс).
Остаточная первоначальная стоимость (остаточная балансовая стоимость)определяется путем уменьшения полной первоначальной стоимости на величинунакопленной амортизации объекта.
Износ - потеря стоимости собственности под воздействием различных факторов. Иными словами, износ определяется как разница между издержками по воспроизводству новых улучшений на дату оценки и их текущей рыночной стоимостью.
Цена - термин, обозначающий денежную сумму, требуемую, предлагаемую или уплаченную за некий товар или услугу. Она является историческим фактом, то есть относится к определенному моменту времени и месту, независимо от того, была ли она объявлена открыто или осталась в тайне. В зависимости от финансовых возможностей, мотивов или особых интересов конкретных покупателя и продавца цена, уплаченная за товары или услуги, может не соответствовать стоимости, приписываемой этим товарам или услугам другими людьми. Тем не менее, цена в принципе является индикаторомотносительной стоимости, приписываемой товарам или услугам конкретным покупателем и/или конкретным продавцом при конкретных обстоятельствах. (МСО. Общие понятия и принципы оценки. М. 1994).
Датой оценки (датой проведения оценки, датой определения стоимости) является дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки (ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки»).
Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки (ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки»).
Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим идругим характеристикам, определяющим его стоимость (ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки»).
Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки (ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки»).
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. (Ст. 130, ПС РФ).
Анализ наиболее эффективного использования Недвижимость - это имущество, которое может использоваться не одним, а несколькими способами. Поскольку каждому способу использования объекта недвижимости соответствует определенная величина его стоимости, то перед проведением оценки выбирается один способ использования, называемый наилучшим и наиболее эффективным.
Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. (Ст. 130 ГК РФ от 21.10.94. Часть 1).
Ставка дисконта - ставка дохода, используемая для пересчета денежных сумм,подлежащих уплате или получению в будущем, к текущей стоимости.(АМЕРИКАНСКОЕ ОБЩЕСТВО ОЦЕНЩИКОВ: Стандарт по оценке бизнеса. BVS-I.Терминология).
Коэффициент капитализации (ставка капитализации) - это норма дохода, которая отражает взаимосвязь между чистым операционным доходом и общей стоимостью или ценой собственности.
Безрисковая ставка доходности — ставка доходности инвестиций при вложении денежных средств в наиболее надежные активы.
Итоговая величина стоимости объекта оценки — величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки, при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.
ООО «Зодчий» было зарегистрировано 01.03.2001 г. ОГРН 1356400981504. Местонахождение: Красноярский край, г.Красноярск,ул. Телевизорная, д. 4Б.
Основной вид деятельности ООО «Зодчий» специализируется на строительстве жилых многоэтажных кирпичных домов, ремонтно-строительных работах, а также выпускает для собственных нужд пластиковые окна.
В состав основных средств предприятия входят:
- 2 объекта недвижимости (производственное помещение площадью 6 500кв.м., Складское помещенияхранения профиля площадью 6 580кв.м);
- 3 единицы машин и оборудования;
- 1земельный участок (право аренды) общей площадью 15 300 кв.м.
Исходные материалы для оценки приведены в приложении к отчету:
По итогам августа 2011года рост российской
экономики продолжился и
Прирост инвестиций в основной капитал, по оценке Минэкономразвития России, с исключением сезонной компоненты составил 0,5% по сравнению с июлем против спада на 0,9% в июле. По виду деятельности «Строительство», напротив, значительный рост в июле (на 6,9%) сменился в августе спадом на 1,2% (сезонность исключена).
На рынке труда после роста в июле (до 6,5% к экономически активному населению) в августе безработица сократилась до 6,1 процента. С исключением сезонности уровень безработицы снизился с 6,9% в июле до уровня мая-июня и составил 6,6 процента.
Динамика реальных располагаемых
доходов населения с
После небольшого роста в июле текущего года продолжилось снижение задолженности по заработной плате. По данным, полученным от организаций, кроме субъектов малого предпринимательства, суммарная задолженность по заработной плате по кругу наблюдаемых видов экономической деятельности на 1 сентября 2011 г. достигла наименьшего значения с начала текущего года – 2,34 млрд. рублей, снизившись за август на 9 процентов.
Резко ускорился рост потребительского
спроса в основном в результате сохранения
тенденции роста
Экспорт товаров вавгусте 2011 г., по оценке, составил 43,0 млрд. долларов США (135,1% к августу 2010 г. и 100,9% к июлю 2011 года).
Импорт товаров в августе текущего года, по оценке, составил30,2 млрд. долларов США (126,7% к августу 2010 г. и 109,9 к июлю 2011 года).
Положительное сальдо торгового баланса в августе 2011 г. увеличилось по сравнению с августом прошлого года, по оценке, на 59,8% и составило 12,8 млрд. долларов США.
Профицит федерального бюджета на кассовой основе в январе-августе текущего года составил, по предварительным данным Минфина России, 2,3% ВВП против дефицита в размере 2,25% ВВП за аналогичный период годом ранее. При этом доходы бюджета составили 21,8% ВВП (19,1% ВВП - в январе-августе 2010 г.), а расходы бюджета (на кассовой основе) –19,5% ВВП (21,4% ВВП).
В августе индекс потребительских цен составил 99,8%, (в августе 2010 г. был зафиксирован прирост цен на 0,6 процента). За январь-август инфляция составила 4,7% (год назад – 5,4 процента). В годовом выражении инфляция понизилась до 8,2% по сравнению с 9,0% в июле текущего года в результате снижения цен на продовольственные товары, которое наблюдается третий месяц подряд.
В августе текущего года значительным ростом характеризуется строительство. Увеличение объема работ по виду деятельности «Строительство» к августу 2010 г. составило 12,4 процента. С начала текущего года объем строительных работ составил 2687,9 млрд. рублей, это на 6,2% выше, чем за соответствующий период 2010 года.
C исключением сезонного
и календарного факторов
В августе 2011 г. введено в действие 3,9 млн. кв. м общей площади жилых домов, что на 3,6 выше уровня августа 2010 года.
Грузооборот транспорта в августе 2011 г. составил 397 млрд. тонно-километров, продемонстрировав рост на 1,8% к августу прошлого года. Основнымидрайверами роста выступили автомобильный и внутренний водный транспорт. Отрицательное влияние на динамику грузооборота транспорта в августе оказал грузооборот морского транспорта с уменьшением объема на 24,3% по сравнениюс августом 2010 года.
Прирост производства продукции
сельского хозяйства в
Продолжается уборочная кампания во всех федеральных округах.
По состоянию на 9 сентября 2011 г., зерновые и зернобобовыекультуры обмолочены с площади 29,2 млн. га (66% к площади сева). Намолочено71,5 млн. тонн зерна. Урожайность составляет 24,5 ц/га (в 2010 г. – 19,7 ц/га, в 2009 г. – 25,6 ц/га).
В августе 2011 г. продолжилось ускорение динамики оборота розничной торговли. По сравнению с августом прошлого года прирост оборота розничной торговли составил 7,8% в результате продолжающегося сокращения сбережений населения и увеличения потребительского кредитования.
С исключением фактора сезонности прирост составил, по оценке Минэкономразвития России, 1,4 процента.