Ипотечное кредитование

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 16 Марта 2014 в 14:11, контрольная работа

Краткое описание

Актуальность темы курсовой работы обусловлена тем, что обеспечение жильем граждан РФ является одной из наиболее значимых социальных проблем, стоящих перед Российским государством на современном этапе его развития. Основная часть населения нашей страны оказалась не в состоянии улучшить свои жилищные условия из-за отсутствия необходимых сбережений и возможности их накопления. Всего 1,2% населения приобретают жилье на собственные и заемные деньги и только 0,3% семей получают его за счет бюджета.
Ипотечное кредитование – реальная возможность изменения сложившейся в нашей стране ситуации. Суть ипотечного кредитования – предоставление частным лицам долгосрочных кредитов на покупку жилья под залог самого приобретаемого жилья.

Содержание

Введение………………………………………………………………………….3 стр.
Ипотечное кредитование: понятие, роль в экономике страны, особенности..4 стр.
История развития ипотечного кредитования в России………………………..6 стр.
Условия получения, основные программы…………………………….……....7 стр.
Риски при ипотечном кредитовании…………………………………………...10 стр.
Ипотечное кредитование в ОАО «Сбербанк России»………………………...12 стр.
Заключение……………………………………………………………………… 15 стр.
Список литературы……………………………………………………………...16 стр.

Вложенные файлы: 1 файл

кр по банк делу.docx

— 93.84 Кб (Скачать файл)

Оценка основных видов рисков, с последующим их страхованием, перекладывает часть бремени непредвиденных финансовых затрат с кредиторов и заемщиков на страховые организации. К числу рисков при ипотеке, которые должны страховаться в обязательном порядке, относятся: риск утраты трудоспособности, риск повреждения или утраты объекта залога и риск утраты или ограничения имущественных прав на объект залога.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  1. ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ В ОАО «СБЕРБАНК РОССИИ»

Ипотечные кредиты Сбербанк также начал выдавать одним из первых, да и сейчас, несмотря на кризис, Сбербанк не прекращает выдачу ипотечных кредитов. В связи со сложной ситуацией на рынке ипотеки, банки массово повышают ставки и меняют условия предоставления ипотечных кредитов. Кредиты Сбербанк выдает на приобретение объектов недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации, а также на строительство (в том числе реконструкцию старого жилого фонда), ремонт (в том числе отделочные работы). Минимальный кредит, который Сбербанк может выдать заемщику, в отличие от большинства банков, не ограничен.

Кредит выдается:

  • по месту регистрации Заемщика/одного из Созаемщиков;
  • по месту нахождения или по месту строительства Объекта недвижимости;
  • по месту нахождения предприятия (клиента Сбербанка России) – работодателя Заемщика/одного из Созаемщиков, если предприятие предоставляет поручительство за сотрудника.

Объектом кредитования являются расположенные на территории Российской Федерации объекты недвижимости:

  • готовое жилье
  • строящееся жилье
  • загородная недвижимость
  • гараж
  • земельный участок.

Условия кредитования:

Таблица 5.1

Валюта кредита 

Рубли РФ 

Доллары США 

Евро 

Мин. сумма кредита 

45 000 

1 400 

1 000 

Макс. сумма кредита 

Не должна превышать меньшую из величин: 

  • 85% договорной стоимости кредитуемого жилого помещения;
  • 85% оценочной стоимости кредитуемого или иного оформляемого в залог жилого помещения.

Срок кредита 

до 30 лет 

Первоначальный взнос 

от 15%*

Комиссия за выдачу кредита 

отсутствует 

Обеспечение по кредиту 

 

  • Залог кредитуемого или иного жилого помещения.
  • На период до оформления в залог кредитуемого жилого помещения необходимо предоставить иные формы обеспечения, при этом оформление залога имущества на данный срок не обязательно (поручительство физических лиц, залог иного жилого помещения).
  • В случае оформления в обеспечение по кредиту залога жилого дома, расположенного на земельном участке, требуется одновременное оформление залога этого земельного участка.

 
 

Страхование 

Обязательное страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков утраты/гибели, повреждения в пользу Банка на весь срок действия кредитного договора. 


 

 

Процентные ставки в рублях:

Таблица 5.2

Первоначальный взнос 

Срок кредита

 

до 10 лет (включ.)

от 10 до 20 лет (включ.)

от 20 до 30 лет (включ.)

от 50%

12,00% 

12,25% 

12,50%

от 30 до 50% 

12,25% 

12,50% 

12,75%

от 15* до 30% 

12,50% 

12,75% 

13,00%


 

 

 

 

Требования к заемщикам:

Таблица 5.3

Возраст на момент предоставления кредита 

не менее 21 года 

Возраст на момент возврата кредита по договору  

75 лет 

Стаж работы 

не менее 6 месяцев на текущем месте работы и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет 

Привлечение созаемщиков 

Созаемщиками по кредиту может выступать не более 3-х физических лиц, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита. Супруг(а) Титульного созаемщика является созаемщиком в обязательном порядке вне зависимости от его(ее) платежеспособности и возраста.


 

Основные документы:

  • Заявление-анкета;
  • Заявление-анкета залогодателя юридического лица;
  • Паспорт заемщика (созаемщика(ов)/поручителя(ей)/залогодателя(ей) - при наличии)
  • Документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика/созаемщика/поручителя (не требуются для клиентов, получающих заработную плату на счет, открытый в Банке);
  • Документы по предоставляемому залогу (если в качестве обеспечения по кредиту оформляется залог иного объекта недвижимости).

 

Срок рассмотрения кредитной заявки в течение 2 - 5 рабочих дней со дня предоставления полного пакета документов. Порядок предоставления кредита - единовременно. Порядок погашения кредита - ежемесячными аннуитетными (равными) платежами. 
Условия досрочного погашения: осуществляется в платежные даты, установленные графиком платежей, без комиссий и ограничения минимальной части досрочно возвращаемого кредита. Неустойка за несвоевременное погашение кредита: 0,5 процентов от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной кредитным договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

 

 

 

 

 

 

  1. ЗАКЛЮЧЕНИЕ.

В данной контрольной работе рассматривались теоретические понятия об ипотеке, ее особенности, основные функции. Также были рассмотрены условия получения ипотеки, основные программы. Было изучено ипотечное кредитование в ОАО «Сбербанк России».

Написав данную работу можно сделать следующие выводы:

  1. Ипотечное кредитование – один из самых надёжных и проверенных в мировой практике способов привлечения частных инвестиций в жилищную сферу.
  2. Уровень развития ипотечного кредитования один из важных факторов определяющих экономического развития страны в целом и благополучия её граждан, поэтом особенно важно уделять должное внимание этой сфере.
  3. Функционирующая система финансирования жилья будет обеспечивать развитие рынков жилья в России и способствовать тому, что качество и объемы предлагаемого жилья в достаточной мере будут удовлетворять спрос населения.

Ипотечное кредитование – один из самых проверенных в мировой практике и надежных способов привлечения инвестиций в жилищную сферу. Формирование системы ипотечного кредитования – одна из наиболее важных экономических и социальных задач в современной России, поскольку затрагивает такие острейшие проблемы, как обеспечение жильем, распределение доходов населения, кардинальное ускорение жилищного строительства и связанных с ним отраслей производства.

 

Ипотечное кредитование населения в настоящее время является наиболее активно развивающейся банковской операцией и, одновременно, важным условием повышения качества жизни российских граждан.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  1. СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
  2. http://ru.wikipedia.org/wiki/%C8%EF%EE%F2%E5%F7%ED%EE%E5_%EA%F0%E5%E4%E8%F2%EE%E2%E0%ED%E8%E5
  3. Горемыкин В.А. Ипотечное кредитование: Учебник, 2007 г.
  4. http://sberbank.ru/novosibirsk/ru/person/credits/home/
  5. http://www.bsn.ru/analytics/analitics_articles/russia/17082/
  6. http://rusipoteka.ru/ipoteka_v_rossii/ipoteka_statitiska/
  7. http://vladrieltor.ru/ipoteka
  8. http://calculator-ipoteki.ru/?p=444

 

 

 


Информация о работе Ипотечное кредитование